P物業維修工具操作與保養作業標準

　　1.目的：讓維修人員正確使用和維護加工維修工具，保證操作人員的安全及工具的正常使用。

　　2.范圍：適用于**物業管理有限公司。

　　3.職責：倉管員負責對加工/維修工具的保管工作。

　　3.1加工維修工具、設備管理

　　3.1.1 由倉庫管理員負責分門別類，擺放在指定、方便使用的位置。

　　3.1.2 由倉庫管理員按照設備保養規定進行定期保養工作。

　　3.1.3 使用者須辦理借用手續，填寫《物資領(借)用單》登記，按有關操作指導書正確使用。

　　3.1.4 使用完畢，由使用者清潔、整理，倉管員驗收后放回原位并完善手續。

　　3.1.5加工場地所使用電器應符合用電安全技術要求。

　　3.1.6加工場地應配足消防器材。

　　4.方法和過程控制

　　4.1電焊、氣焊

　　4.1.1焊割場地應備有充足的滅火器。

　　4.1.2焊割場地應清除周圍的易燃、易爆等危險品。

　　4.1.3裝過易燃、易爆物品的容器不予焊割;如需焊割須做好安全措施。

　　4.1.4焊條規格及焊割電流應根據焊割材料性質進行調整。

　　4.1.5施焊人應戴好面罩、焊工手套、穿好防護服，以防電弧焊渣灼、燒傷。

　　4.1.6焊割作業時，夾有焊條的焊鉗、切割槍不允許隨意放置。

　　4.1.7使用氣焊時，乙炔瓶要立放，不能橫放。

　　4.1.8使用氣焊時，氧氣瓶與乙炔瓶之間的距離不能小于10米。

　　4.1.9使用氣焊時，應檢查氧氣表、乙炔表是否完好，氣管有無泄漏。

　　4.1.10工作完畢，工作人員要清理現場，關閉電源，除掉火種，關閉氧氣、乙炔閥門，直至無誤后方可離開。

　　4.2臺鉆、手提電鉆和沖擊鉆

　　4.2.1使用臺鉆、手提電鉆和沖擊鉆時，嚴禁戴手套。

　　4.2.2鉆孔時，必須經常提起鉆頭進行排屑和斷屑，以防損壞鉆頭。

　　4.2.3使用時用力均勻，軸承溫度不得超過60ºC，電動機外殼溫度不得超過70ºC，如有異常，立即停止工作，待查明原因處理完畢后使用。

　　4.2.4鉆頭的軸線方向應垂直于工作面，控制鉆頭不要四周擺動，以防損壞鉆頭。

　　4.3砂輪機及切割機

　　4.3.1臺式砂輪機應安裝平穩、牢固，砂輪機的防護罩應完好。

　　4.3.2砂輪片應無缺口和裂紋。

　　4.3.3工作時人體必須偏離砂輪機轉向平面，臉眼必須避開火花集中的方向。

　　4.3.4對大型和特殊工件進行打磨時，應注意采取固定裝置。

　　4.3.5帶有托板的砂輪機，應注意使托板和砂輪之間的轉動間隙控制在3-5mm。

　　4.3.6使用電動型材切割機，注意切割力度必須平穩。

　　4.4虎鉗

　　4.4.1安裝平穩，臺虎鉗手柄夾緊或松開工件時，不能利用手錘擊手柄或套加力桿的辦法來松開、夾緊工件、臺虎鉗螺桿有滑扣現象時禁止使用，以防傷人。

　　4.4.2若工件超過鉗口過長時，應另加支承。

　　4.4.3虎鉗的螺桿、螺母各活動部件及回轉部位，每半年要加油潤滑一次。

　　5.相關文件

　　GC-CQ01 《公共設施管理程序》

　　6.質量記錄和表格

　　GC-CQ01-01-F2 《設備/設施保養維修記錄表》

篇2：物業工程培訓之常用維修工具使用方法

　　物業工程培訓：常用維修工具使用方法

　　第一節 萬用表

　　萬用表主要用來測量交流電壓、直流電壓、直流電流和直流電阻，有些萬能表還可以測量音頻電平、交流電流、電容、電感及晶體管的β值等，可分為指針式和數字式兩大類。

　　一、指針式萬用表

　　(一) 指針式萬用表的結構和工作原理

　　指針式萬用表由高靈敏的磁電系表頭、多量程交直流電流電壓及電阻測量線路和轉換開關三部分組成。它的工作原理就是根據不同被測電量和不同量程切換轉換開關以接通相應的測量線路，從而把被測電量變換成磁電系測量機構所能反映的直流電流以驅動測量機構，最終顯示出測量結果來。

　　指針式萬用表的表頭面板上印有多種符號、刻度線和數值。符號"A-V-Ω"表示可以測量電流、電壓和電阻。多條刻度線各有不同的用途，其中右端標有"Ω"的是測電阻專用刻度線（與一般的刻度線不同，其右端為0、左端為∞，且刻度值分布是不均勻的）；符號"-"或"DC"表示測直流用，"～"或"AC"表示測交流用，"～"則表示交流和直流共用的刻度線?？潭染€下的幾行數字是與選擇開關的不同擋位相對位應的刻度值。

　　(二) 指針式萬用表的使用方法

　　1. 測量交流電壓。先估計被測交流電壓的高低，將轉換開關置于適當的量程（應盡量使指針偏移至滿刻度的2/3以上）。若不能估計出被測電壓的高低，應將轉換開關置于交流電壓最高的量程，再根據測量結果，決定是否改用較低的量程。然后，將兩測試棒與被測電路兩端并聯，即可在相應的交流電壓刻度線上讀數。

　　2.測量電流電壓。除了測量時需要將紅色測試棒接在被測電路的"+"極、黑色測試棒接在被測電路的"－"極外，其他操作方法與測量交流電壓相似。

　　3. 測量直流電流。將兩測試棒串聯在被測電路中，被測電流應從紅色測試棒流入，其他操作方法與測量直流電壓相似。

　　4. 測量直流電阻。測量前應先校正歐姆零點，即將兩測試棒短路，旋動"調零旋鈕"使指針與電阻刻度線的"0"刻度重合（若旋動"調零旋鈕"已無法使指針指"0"，則說明表內電池電壓不足）。將兩測試棒接于被測電阻兩端，即可在電阻刻度線上讀數，測量結果=讀數×量程倍率。此外，電阻檔在刻度線弧長的1/2處測量的準確度最高。

　　(三) 指針式萬用表使用注意事項

　　1. 為了保證操作人員的人身安全或不影響測量結果的準確程度，測量時不準手觸及測試棒的金屬部分。

　　2.為了保證萬用表的安全，必須確認轉換開關已經置于正確位置后方能進行測量。在測量過程中，不準帶電切換轉換開關。不準帶電測量直流電阻。

　　3. 每次使用完畢，應將開關旋至"· "位置，使表頭短路并使內部線路處于關斷狀態以保護萬用表。如果萬用表沒有"·"檔，應將開關旋至交流電壓的最高量程檔。

　　4. 當被測交支流電壓超過500V時，應將紅色測試棒插入"2500V"插孔內"開關置于500V位置上），這時的量程范圍是0～2500V。測量時應遵守高壓操作規程。

　　5. 使用前，應先進行"機械調零"，即使指針指在電壓或電流的"0"刻度線上。

　　6. 萬用表的紅色測試棒一般插入"+"插孔，黑色測試棒插入"－"插孔。

　　二、數字式萬用表

　?。ㄒ唬底质饺f用表的結構和工作原理

　　數字式萬用表在外觀上與指針式萬用表最大的區別是采用液晶顯示屏以數字的形式顯示測量結果，有的數字式萬用表甚至沒有轉換開關。數字式萬用表是以直流數字電壓表（由量程開關選擇器、A/D轉換器、顯示驅動電路和液晶顯示器組成，可將模擬直流電壓信號轉換為數字信號并在液晶顯示屏上顯示出來）為核心，加上各種轉換電路（有AC/DC轉換器、I/V轉換器、Ω/V轉換器等）組成。各種不同的被測量經功能開關選擇器送到相應的轉換電路，轉換為直流電壓后輸入到直流數字電壓表顯示出來。

　?。ǘ?數字式萬用表的特點

　　1． 讀數方便，沒有視覺誤差；測量速度快，一般可達2～5次/秒。

　　2．測量結果可保持或保存，并通過專用接口輸出到中央處理器進行分析處理。

　　3． 準確度高，分辨率高，輸入阻抗高，測量范圍大。

　　4． 能測量的被測量種類多。除了指針式萬用表的測量種類外，數字式萬用表一般還有通斷聲響檢測、二極管正向導通電壓測量，有的則增加了電容容量測量、頻率測量、溫度測量等功能。

　　5． 不能迅速觀察出被測量的變化趨勢，對環境要求較高。

　　6． 與指針式萬用表一般只在電阻測量時才需要電源不同，數字式萬用表所有的測量都需要電源。另外，在測量電阻時，紅色測試棒接電池正極，黑色測試棒接電池負極，這點與指針式萬用表剛好相反。

　?。ㄈ?數字式萬用表的使用

　　基本方法與指針式萬用表相似，通常連接黑色測試棒到"COM"端，連接紅色測試棒到"V/Ω"端，設置量程開關到"ACV"或"DCV"或"Ω"位置，即可測量交直流電壓、電阻。進行電流測量時需連接紅色測試棒到"A"或"10A"端。

　　第二節 鉗形表

　　外觀上鉗形表都有一個可以開合的"鉗口"，主要用來"非接觸"測量交直流電流，不切斷電路進行測量是其最重要的特點，按結構和工作原理的不同可分為指針式鉗形表和數字式鉗形表兩大類。在被測量的采集方式上，二者之間并無本質上的不同，僅僅是信號處理和顯示方式不同，下面以指針式鉗形電流表為例簡要說明鉗形表的工作原理。此外，還有一些種類的測量儀表也有鉗式系列，將結合相應種類儀表分別進行介紹。

　　一、交流鉗形電流表的結構及工作原理

　　交流鉗形電流表實際上是由一個交流電流互感器和一個電流表組成，電流互感器的一次繞組其實就是被"鉗"在鉗口中央流過被測電流的導線；二次繞組則繞在環狀鐵心上，并接至整流系電流表。當鉗形電流表夾入一相交流線路時，在鉗形電流表的環狀鐵心中感應產生交變磁通，磁通穿過鉗形電流表的二次繞組，感應出二次電勢，于是在鉗形電流表的二次回路表頭內產生二次電流，從而根據電流戶感器的變流比測量出被測電流。

　　二、交直流鉗形電流表的結構及工作原理

　　外觀上與交流鉗形

表并無不同，但結構及工作原理差異較大。它的基本結構是電磁系測量機構，環狀鐵心中沒有線圈，但在鐵心缺口中間有可動鐵片，"鉗"在鉗口中央的被測電流導線相當于電磁系機構中的線圈。當鉗形電流表夾入一相交流線路時，在鐵心中產生磁場，可動鐵片受此磁場的作用而偏轉，從而帶動指針指示出被測電流的數值。

　　三、鉗形表的使用注意事項

　　(一) 要注意人身安全，防止出現電氣短路事故。

　　(二) 使用鉗形電流表測量電流時，要根據被測電流回路的電壓等級選擇合適的鉗形電流表，在操作時要防止構成時間短路。

　　(三) 要選擇合適的量程，防止小量程檔測量大電流使儀表損壞。

　　(四)不要在測量過程中切換量程開關的檔位，以免造成鉗形電流表電流互感器二次瞬間開路，產生高電壓造成匝間擊穿，損壞鉗形電流表。

　　(五) 在測量時，應將被測導線置于鉗形電流表的鉗口中央，以免產生較大誤差，同時要注意鉗口應咬合良好。

　　(六) 測量后應將鉗形電流表的量程開關放到最大量程位置。

　　第三節 場強儀

　　電視信號電平表(場強儀)使用注意事項(電視頻道劃分)：

　　根據國家廣電總局行業標準規定，我國電視占用頻率帶寬為5～1000MHz。其中，5～65MHz為上行頻段，65～87MHz為過渡頻段，87～108MHz為廣播頻段，110～1000MHz為模擬電視、數字電視、數據業務頻段。在111～167MHz頻段設置了增補1～7頻道，在167～223MHz設置了電視6～12頻道，在223～463MHz設置了增補8～37頻道，在470～862MHz設置了電視13～56頻道(其中在566～606MHz設置了增補38～42頻道)。每一頻道占用8MHz頻帶寬度。

　　一、使用前的準備工作

　　(一) 若儀器長時間未用（超過三個月）應先對儀器蓄電池放電，按下儀器電源開關，打開儀器的電視監視器1至2個小時就可作到完全放電。

　　(二) 放電完畢后關閉儀器電源開關對蓄電池充電，以備在野外無交流電源的環境下使用，充電時間為10-14小時，充電完畢后要停止充電，拔下交流電源插頭。

　　(三) 檢查交流電源線、轉接頭等是否完備。

　　(四)帶好接線盤和記錄工具，做好數據記錄。

　　二、場強測量

　　(一)首先詳細閱讀使用說明書，按說明書中介紹的方法把要測量的頻率或頻道預先設置好。

　　(二) 讀數：置儀器于場強指示狀態，調整相應頻段，即指示出相應場強值。

　　三、注意事項

　　(一) 使用本儀器測量時，按下電源開關最好有5分鐘預熱，以確保測量準確度。

　　(二) 勿將儀器放置在高溫、高濕、過臟及震動大的地方。

　　(三)長時間不用應將蓄電池的電放凈。

　　因我公司物業目前使用工具并不是太多，所以其余工具此處就不在介紹。

篇3：物業維修工具管理規程

1.0目的

　　規范工程維護部工具管理工作,確保工具完整及各項性能完好。

2.0范圍

　　適用于物業集團所屬各物業公司(管理處)工程維護部的工具管理。

3.0職責

　　3.1 系統負責人負責本系統工具管理工作的實施和工具的申購、報損。

　　3.2 部門經理負責審批工具申購計劃,對工具管理進行監督。

　　3.3 倉庫管理員負責工具的領用登記、盤查工作。

　　3.4 全面質量管理辦公室對工具管理進行檢查、監督。

4.0工作內容

　　4.1 工具年度采購計劃的制定。

　　4.1.1 每年的12月20日前,由各系統負責人制定下一年度本系統年度采購計劃,填寫《工程維護部工具年度采購計劃》,經部門審核后上報公司領導審批。

　　4.1.2 年度采購計劃應包括如下內容:

　　a.所需工具的名稱、型號及規格、數量、產地;

　　b.預計費用;

　　c.購買時間;

　　d.用途。

　　4.2 工程維護部的工具分成兩類:一類是個人使用工具;另一類是各系統公用工具。個人使用工具由個人領用并負責保管;系統公用工具由系統負責人(負責人)領用并負責保管。行政管理部倉管員對所領用工具記錄在《工具領用登記表》內。

　　4.3 個人使用工具和系統公用工具由倉管員填寫《出倉單》,經工程維護部經理批準后,由使用人或系統負責人到倉庫領取并負責保管。

　　4.4 個人使用工具管理。

　　4.4.1 工具的領用。

　　a.各系統技工正式上崗時,由系統負責人向行政管理部提出申請.

　　b.倉管員開具《出倉單》,經工程維護部經理批準后,倉管員按崗位配置標準發放一套個人使用工具,并建立《工程維護部個人工具卡》。

　　4.4.2 個人使用工具使用注意事項:

　　a.不準亂打亂撬;

　　b.用力應適度;

　　c.正確使用工具(如不能將測電筆作螺絲刀用);

　　d.測量不同的參數時注意正確換檔(萬用表);

　　e.注意工具的作用條件(如額定電壓、額定電流或承載能力等);

　　f.工具用后擦拭干凈。

　　4.4.3 個人使用工具屬公司財產,嚴禁用作私人用途。

　　4.4.4 個人使用工具丟失或人為損壞,則應由員工個人立即補上同規格同品質的工具;如屬正常使用損壞則可經系統負責人簽字確認在倉管員處以舊換新,倉管員在《工程維護部個人工具卡》上登記并注明。

　　4.4.5 員工辭職、轉崗等離職時,應將個人使用工具全部退還公司倉庫,對于丟失或人為損壞的工具通知行政管理部按規定扣發相應款額。倉管員必須將員工退還的個人使用工具登記在《保管工具登記表》內,在"備注"欄內注明"退還"字樣。員工退還的個人工具要設專柜保管并作以舊換新用工具。

　　4.4.6 系統負責人在每月20號檢查每個員工的個人使用工具,對于丟失的或人為損壞的工具將責令其立即補齊。

　　4.4.7 對于換下來的個人使用工具每半年由倉管員進行一次盤點,并登記在《報廢工具登記表》內,經行政管理部負責人審核后報公司領導審批。審批后由倉管員負責作報廢處理。

　　4.5 各系統公用工具管理。

　　4.5.1 各系統員工借用公用工具或其他系統借用都應在系統負責人處借用;非本部門人員借用公用工具須經部門經理批準后方可借用。系統負責人必須將借用工具登記在《工具、鑰匙借用登記表》上,并負責借用物品的催還。