P物業商鋪進駐管理程序

　　1.目的：明確商場區商鋪進駐手續的辦理步驟，規范操作，為商鋪提供優質的服務。

　　2.范圍：適用于老肖物業管理各地商鋪的進駐管理。

　　3.職責

　　3.1客服部主管負責組織和落實進駐手續的辦理工作。

　　3.2前臺人員負責接待商戶，解決商戶提出的問題。

　　4.方法和過程控制

　　4.1個人或家庭購買商鋪，辦理進駐手續須攜帶的資料

　　4.1.1房屋交付使用通知書(原件)1份;業主身份證原件及復印件2份;已填妥的《業主(住戶)資料卡》(背面粘貼業主及家庭成員1寸照片1張/人);招商銀行存折原件及復印件2份(需活期存折，用于繳付管理服務費等費用)。

　　4.1.2委托他人代辦交付手續，另請您被委托人需攜帶的資料

　　4.1.2.1業主委托書原件1份;被委托人身份證原件及復印件2份;業主身份證復印件2份。

　　4.1.3公司或集體購買商鋪，辦理進駐手續須攜帶的資料

　　4.1.3.1房屋交付使用通知書(原件)1份;公司法人代表身份證復印件及授權書各1份;營業執照副本復印件(加蓋公章)2份;已填妥的《業主(住戶)資料卡》(背面粘貼業主及家庭成員1寸照片1張/人);招商銀行存折原件及復印件2份(需活期存折，用于繳付管理服務費等費用);存折開戶人身份證原件及復印件2份。

　　4.1.4租賃商戶，辦理進駐手續需攜帶的資料

　　4.1.4.1租戶身份證原件及復印件2份(租戶為個人);營業執照副本復印件(加蓋公章)2份，公司法人代表身份證及授權書各2份(租戶為單位);已填妥的《業主(住戶)資料卡》(背面粘貼居住人員身份證復印件各1份、一寸照片各1張);招商銀行存折原件及復印件2份(需活期存折，用于繳付管理服務費等費用);存折開戶人身份證原件及復印件2份;租賃合同原件\復印件2份。

　　4.2商戶進駐手續辦理步驟

　　4.2.1商戶進駐前發放《商鋪進駐指引》。

　　4.2.2檢驗并收集4.1要求商戶攜帶的資料，協助商戶填寫《業主(住戶)資料卡》、業主身份證原件以及入住相關資料，。

　　4.2.2陪同商戶驗房，抄錄水、電、煤氣表底數并確認，將驗房的情況記錄在《房屋交付驗收表》上，若存在房屋質量問題，記錄在《房屋交付驗收表》上并將復印件交重慶魯能開發集團有限公司處理，處理完畢請商戶在《房屋交付驗收表》的原件上簽字確認，并在部門存檔。

　　4.2.3房屋驗收完畢后，與商戶簽訂《委托銀行代收款協議書》、《商鋪管理服務協議書》等相關協議。

　　4.2.4財務人員根據魯能秀街的收費標準收取相關費用。

　　4.2.5商戶憑入住交費憑據領取房門鑰匙和《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》并在《物品領用登記表》上簽字確定。

　　4.3商戶資料的管理

　　4.3.1客服部主管指定專人負責對商戶入住資料進行分類保管。

　　4.3.2商戶的所有資料必須保密，若因工作需要查閱須經客服部主管批準。

　　4.3.3對于在資料管理中，顧客的財產管理按照《顧客財產管理作業指導書》執行。

　　5.相關支持文件

　　KF-CQ09-01《顧客財產管理作業指導書》

　　6.質量記錄和表格

　　KF-CQ02-F1《顧客資料卡》

　　KF-CQ01-01-F6《房屋交付驗收表》

　　KF-CQ02-F2《委托銀行代收款協議書》

　　KF-CQ02-F3《物品領用登記表》

　　《商鋪進駐指引》

　　《商鋪管理服務協議書》

　　《商鋪裝修指引》

篇2：商鋪自營/租賃確認書

　　商鋪自營/租賃確認書

　　甲方(購買方):

　　乙方(商業管理公司):

　　甲方購買位于騾馬市青龍街27號由四川*銀通房地產有限公司開發的*鉑金時代項目商鋪 層 區 號,面積為 平米。

　　甲方保證:

　　1、甲方所購買的該商鋪單位用于自營或自行招租,其經營業態原則上需符合項目的整體定位。自營人或承租人的經營須簽訂并遵守《前期物業服務合同》《商鋪經營管理公約》、《商鋪管理協議》、《商鋪消防責任書》的相關規定。

　　2、甲方自營或將其租賃給他人的,開業的時間必須與商業管理公司要求的整體開業時間保持一致。

　　本協議一式四份,甲方執一份、乙方執三份,具有同等法律效力。

　　甲方(簽字) 乙方(簽字)

　　授權代表: 授權代表:

　　聯系電話: 聯系電話:

　　二00五年 月 日 二00五年 月 日

篇3：商鋪擔保轉讓協議樣本

商鋪擔保轉讓協議
甲方:身份證號:
乙方:身份證號:
甲乙雙方在平等自愿、互惠互利及協商一致的基礎上達成如下協議,雙方共同嚴格遵守。
一、甲方尚欠乙方貨款人民幣194萬元,甲方同意將其承租的號商鋪(下稱"商鋪")的合法承租權、使用權、續租權及商鋪租賃押金全部無償轉讓給乙方,作為其欠款擔保,經雙方確認,商鋪的權利價值折算為人民幣元(下稱"折算價值")。
二、乙方自本協議簽訂之日起享有商鋪的承租權、續租權及商鋪押金的所有權,甲方應于本協議簽訂之日將商鋪租賃合同、押金憑據等原件交給乙方保管。
三、如甲方年月 日前未能還清全部貨款,甲方應自 年 月 日起將商鋪交付給乙方使用。
四、如甲方年 月 日前能夠還清全部貨款,本協議自行終止,甲方收回乙方商鋪所有權利,乙方不得拒絕,乙方無須向甲方支付任何費用。
五、如甲方年 月 日前未能還清全部貨款,甲方不得再向乙方主張商鋪的任何權利,未還貨款不足抵扣折算價值的部分,乙方仍有權向甲方追償。
六、甲方應當保證乙方能夠正常合法使用商鋪,協助乙方與原房東直接簽訂或續簽協議。
七、商鋪交付前的相關稅費及債權債務與乙方無關,商鋪交付后的相關稅費及債權債務與甲方無關
八、甲方擅自將商鋪轉讓給第三人或逾期拒不向乙方交付商鋪的,乙方有權立即終止本協議,向甲方追償全部貨款,m.airporthotelslisboa.com甲方并應自本協議簽訂之日起按未還款金額每日千分之三向乙方支付違約金。
九、非因甲方原因導致本協議無法履行,乙方有權隨時解除本協議,向甲方追償全部貨款
十、本協議并不影響乙方采取任何合法手段向甲方追償全部貨款的權利。
十一、其它未盡事宜,雙方另行協商,簽訂補充協議,補充協議與本協議不一致的,以補充協議為準。
十二、本合同一式兩份,甲乙雙方各執一份,雙方簽字后生效。
甲方:乙方:
住址:住址:
電話:電話:
年月日年月日