怡和小區《前期物業管理服務合同》補充協議

　　甲方：**房地產開發有限公司

　　乙方：**物業管理有限公司

　　經甲乙雙方友好協商，就甲方委聘乙方為甲方開發建設的JZ市怡和小區(以下稱 “本項目”)前期物業管理單位相關事宜、在雙方已經簽定的《前期物業管理服務合同》(以下稱“合同”)基礎之上，補充約定如下：

　　一、前期物業管理開辦費用

　　1、甲方負責在合同簽定之日起 個工作日內將0.5萬元通過轉帳方式給付乙方，該款項作為本項目開辦費中，用于物業服務員工招聘培訓、辦公用品采購、物業管理服務工具采購等，具體項目見本協議附件一《前期物業管理服務方案》;預算中的其余開辦費共計4萬元由甲方在通知乙方正式開始開展本項目的接管工作之日后3個日歷日內通過轉帳方式給付乙方，以保證項目的物業管理接管工作順利開展。

　　2、開辦費用由乙方按甲方財務流程使用報銷，總額度控制在4.8萬，甲方對列入預算的項目在合同期內如有超支不予另行補貼。乙方對開辦費用的使用接受甲方監督，開辦費采購的物品需經過甲方查驗簽點。

　　3、關于開辦費所支出采購的物品的所有權問題，雙方約定：乙方在合同簽定后為甲方提供臨時業主公約等文本的擬訂和在房管局的備案協助工作;乙方在甲方項目正式交付使用前為甲方提供3次前期介入咨詢，范圍包括從物業管理角度對項目的設計施工和促進銷售提供建議、對銷售人員進行關于物業管理方面的培訓;乙方在項目入住期間協助甲方提供客戶入住的手續辦理服務如驗樓等;乙方在項目接管后協助甲方處理業主對房屋質量保修的報修，主要是接待業主咨詢和投訴、填寫報修聯系單轉給甲方處理、對客戶進行安撫和回訪解釋以避免糾紛等;做為對甲方開辦費用的交換，乙方不另收取甲方以上服務的費用，享有開辦費用的使用和用開辦費用所采購的物品的所有權。

　　4、合同期未滿之前, 由乙方按開辦費用預算總額采購的所有物品所有權為甲方所有，由乙方在合同期內無償使用，其保管和維修由乙方負責，費用有乙方承擔，但乙方不承擔任何折舊成本，在正常使用中損毀消耗的，必須由甲方認可;合同期滿后開辦費所采購的物品由乙方無償獲得;合同非正常終止或解除時乙方按照合同執行期長的比例無償獲得部分開辦費所采購物品，具體辦法雙方另形協商。

　　5、甲方負責在合同簽定后 日內無償提供臨時辦公用房供乙方使用，并在項目竣工驗收合格正式交付使用前15日完成正式物業管理用房裝修，無償提供給乙方使用;物業管理用房的產權、維護責任和其他問題按照荊州市相關規定處理。

　　二、正式入駐前期介入服務與費用

　　1、為保證順利交接,乙方應于正式入駐小區之前介入項目進行員工招聘培訓、工程介入等接管準備。

　　2、乙方前期介入人員的工資福利等由甲方負責按照確定的標準支付，最終以乙方實際介入人員情況為準支付。

　　3、本項目交付房屋買受人使用所需《住戶手冊》由乙方在正式接管本項目前30個工作日內完成文字稿擬訂，交甲方設計版式及印刷，費用由甲方承擔;其他所有必須的物業管理入伙文件資料印制成本一律由乙方從開辦費中列支。

　　三、前期物業管理服務費收取的補充約定

　　1、按照《荊州市物業管理辦法》第十二條以及國家發改價格[20**]1864號《物業服務收費管理辦法》第十六條等規定，業主從領取鑰匙之日起開始承擔物業服務費，未售房屋由建設單位全額承擔物業服務費;為計算方便，本項目實行已售房屋從業主前來辦理入伙手續領取房屋鑰匙的下一個月度初起計算物業服務費用，之前的物業服務費用由甲方全額承擔;甲方承擔的物業服務費用按月在每月10日前給付乙方。

　　2、為保證本項目物業管理正常進行及方便業主，采取在辦理入伙手續時預收業主一年物業服務費再移交鑰匙的辦法，甲方需予以配合;物業管理服務費按照預收一年處理，乙方對預收的物業服務費的帳目情況每個月公布一次，并接受業主和甲方的監督。

　　3、甲方給予房屋買受人物業管理費優惠的一律以甲方正式書面文件為準，房屋買受人持優惠文件乙方予以認可接受，并按月以優惠文件實際發生的當期金額向甲方報銷。

　　4、對本項目收費標準，乙方不得擅自提高。

　　5、本項目機動車及非機動車位的使用和維護和外來車輛的臨時停放管理按照荊州市相關規定處理;自本項目正式交付使用日起，乙方半年內不收取車位物業服務費(停車費)，半年后按照《前期物業管理服務協議》收取業主車位物業服務費(停車費)，具體價格不超過每車每月100元。

　　四、其他服務與費用

　　1、本項目綠化工程?；铕B護期內的用水費用由甲方承擔，具體承擔辦法由雙方另行協商。

　　2、本項目正式交付使用后的工程施工和維修保養等用水用電費用一律由施工維保單位自行承擔，具體承擔辦法由當事雙方另行協商。

　　3、本項目景觀照明及水景由乙方承擔普通開放和維護費用。如甲方另提出需增加開啟天數或延長開啟時間，由甲方預先書面通知乙方，按照實際延長的開啟時間和功率成本由甲方按月與乙方結算。

　　4、甲方要求乙方提供對銷售中心安全保衛等服務的，乙方應當按要求提供服務，甲方按照實際發生的成本承擔費用。其他雙方未明確的服務項目的費用承擔一律按照實際發生的成本計算。

　　五、物業移交與接管

　　1、乙方按照荊州市關于前期物業服務的管理辦法對本項目進行接管驗收后，雙方簽定正式的物業移交文件，本項目正式移交乙方接管提供前期物業管理服務。甲方將本項目移交乙方接管時，應具備荊州市房管局荊房[20**]43號通知中所列條件，本項目的移交與接管事項雙方無明確約定的均按照此文件處理。

　　2、本項目移交物業管理前房屋套內、物業公共部位、物業共用設施設備的清潔衛生由甲方負責按照實際正常使用標準完成或督促施工單位完成;乙方不負責承擔此類工作;如甲方委托乙方進行，由甲方承擔實際發生的成本費用。

　　3、本項目公共部位及共用設施設備標識和生活垃圾收集等附屬設施設備由甲方負責完善，但需征詢乙方意見。

　　3、甲方在不遲于首個業主通知入住手續辦理日期15個工作日前將已售房屋業主資料移交乙方，便于乙方做好業主入住手續辦理準備工作。

　　4、辦理物業移交時甲方需將本項目所有建筑房屋鑰匙同時移交乙方保管;對已銷售的房屋，甲方授權乙方負責協助其向業主移交房屋鑰匙，業主在接收房屋鑰匙前需按照乙方制定的前期物業管理服務辦法辦理相關手續;對未銷售的房屋甲方借用鑰匙需辦理借用手續，其他任何第三方借用鑰匙必須由甲方書面同意，否則乙方有權拒絕移交鑰匙。

　　5、甲方授權乙方對業主房屋質量問題的報修投訴進行登記和中轉，乙方負責協助甲方對業主報修問題進行預先復驗及通知業主復驗，并對業主進行回訪。

　　6、對本項目保修期內的物業公共部位及共用設施設備等的質量問題，由乙方書面通知甲方處理，乙方不直接對第三方進行聯系;甲方在退還工程保修單位質量保修金時知會乙方并征求乙方意見;其他關于本項目工程質量保修問題按照荊州市相關規定處理。

　　六、其他事項約定

　　1、乙方負責按照合同、本協議約定的內容和標準提供本項目前期物業管理服務，接受甲方及政府主管部門和其他業主代表的監督指導;物業服務費用采取包干制，甲方除按合同和本協議給付物業服務費外不另予以其他任何補貼;但合同期內因主要生產資料價格變動造成的乙方帳面虧損由雙方另行協商處理。

　　2、甲方需給付乙方的費用到帳日期一律以當月10日前為最后期限;雙方未明確的關于財務支付到帳期限一律按照本約定處理。甲方如不能按時按期給付費用，造成的一切后果由甲方自行負責，乙方在甲方欠費超過30個日歷日的情況下，可以采取包括降低服務標準和終止合同等措施。

　　3、涉及本項目前期物業管理各項政府行政手續辦理由甲方負責、乙方協助;甲方與任何第三方因本項目發生的任何糾紛與乙方無關，乙方不負責承擔其任何連帶責任。

　　4、本協議為雙方簽定的《前期物業管理服務合同》附件，與合同具有同等法律效力，與合同同時生效;其中內容如與合同有沖突的以協議約定為準;其他未盡事宜由雙方另行協商解決。

　　5、本協議的附件為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。

　　6、本協議在履行中發生爭議，由雙方協商解決，協商不成，由荊州市人民法院管轄;

　　7、本協議壹式貳份，雙方各執壹份。

　　甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

　　代表人： 代表人：

　　年 月 日 年 月 日

篇2：物業項目保安服務合同協議書范文2

　　物業項目保安服務合同協議書范文2

　　甲方：**物業管理有限公司

　　乙方：**市保安服務公司

　　根據《中華人民共和國合同法》和國家有關法律、法規，經甲乙雙方協商一致，雙方終止20**年9月19日簽訂的保安服務合同，并重新商定保安服務合作事宜，達成以下協議：

　　1、甲乙雙方友好協商一致，甲方每月支付給乙方壹仟伍佰元，乙方對甲方保安員資格無條件予以認可。

　　2、甲方隊員的招錄、管理等出現的問題由甲方自行負責。

　　3、甲方招錄的保安員乙方負責發放甲方保安員上崗證，提供保安制服。

　　甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

　　簽 字： 簽 字：

　　年 月 日 年 月 日

篇3：工程監理服務合同協議書格式

　　監理服務合同協議書

　　本協議書由 (業主全稱) (以下簡稱"業主")為一方,與 (監理單位全稱) (以下簡稱"監理單位")為另一方共同訂立。

　　鑒于業主已通過招投標確定監理單位為 項目 工程的第 監理合同段提供監理服務,并已接受了監理單位就此提出的投標文件,為明確雙方在合同期間的義務、責任、權力和利益,茲就以下事項達成協議:

　　一、本協議書中的詞句和用語與合同通用條件中所規定的定義相同。

　　二、下列文件是本協議書的組成部分,應作為協議書的有效內容予以遵守和執行。組成合同的各個文件的優先支配地位按以下次序,以在先者為準。

　　1、本監理服務合同協議書及其附件(含廉政合同、工程質量責任合同、安全監理責任合同及合同談判中的澄清文件)

　　2、中標通知書;

　　3、投標書、授權書、公證書、履約銀行保函;

　　4、雙方簽認的補充或修正文件;

　　5、合同專用條件(含招標文件補遺書中與此有關的部分);

　　6、合同附件:

　　附件A---監理服務的形式、范圍與內容;

　　附件B---監理工作條件;

　　附件C---監理服務的費用與支付;

　　其它附件;

　　7、合同通用條件;

　　8、技術建議書及輔助資料;

　　9、財務建議書(m.airporthotelslisboa.com含費用報價表);

　　10、業主提供的監理服務依據(施工合同、監理規程、技術規范、施工圖紙);

　　11、監理規范(含《公路工程施工監理規范》(JTJ077-95));

　　12、構成本合同組成部分的其它文件。

　　三、業主在此同意按照本監理合同規定的期限和方式,向監理單位支付根據監理合同規定應支付的費用和提供監理工作條件。

　　四、監理單位基于業主的上述保證,在此向業主承諾按照本監理合同的規定履行監理服務。

　　五、監理服務期: 個月(其中施工期監理 個月,缺陷責任期監理 個月)。

　　六、監理服務費金額為 元(人民幣),監理單位投入的總人月數為 人月。

　　七、本工程質量目標為 。

　　八、本協議書經雙方簽字蓋章后生效,至缺陷責任期期滿并按照監理合同的規定結清監理服務費用后自然失效。

　　九、本協議書正本一式兩份,雙方各執一份,具有同等法律效力。協議書副本四份,雙方各執二份。

　　業主:(蓋章) 監理單位:(蓋章)

　　法定代表人 法定代表人

　　或其授權的代理人:(簽名) 或其授權的代理人:(簽名)

　　單位地址: 單位地址:

　　郵編: 郵編:

　　電話: 電話:

　　傳真: 傳真:

　　日期: 年 月 日 日期: 年 月 日