住宅項目前期介入物業管理相關產品設計建議

　　設施部分：

　　設施名稱 設計建議

　　水電氣配套 1.設備房設置盡量集中、便于維護管理。

　　2.建議設備統一戰略供應商，如電梯、給水系統、消防系統、發電機、供配電系統等，設備型號規格相似、互換性較強，方便后期管理維護及節約成本。如現在公司開發的雅豪庭園電梯采用立日及永日兩類電梯設備盡量避免。

　　3.電表容量與實際負荷相匹配。每層或圍合設工作插座和開關。

　　4.變壓器容量、臺數與項目實際用電量相匹配，配置容量應合理不能裕量太大，有溫度自動控制。

　　5.水氣表位置集中，方便于維護和抄表。

　　6.避免水表、煤氣表安裝在業主私家陽臺上。

　　7.供水管網材料、安裝位置應考慮使用壽命及后期管理維護。

　　8.項目進水管口徑與小區高峰期用水量匹配，根據小區落差考慮市政水壓長期低于0.15Mpa的一樓以上全部采用變頻加壓供水。

　　圍墻護欄、支持桿 1.平直、便于安防設施安裝及功能的充分發揮(可否考慮圍墻外圍邊和墻面平直、圍墻頂部有斜面、內高外低)，材料考慮容易替換或免維護。

　　2.圍墻盡量選擇混凝土磚結構、圍墻鐵花考慮容易替換或免維護。

　　3.圍墻墻面盡量選用涂料、維護方便。

　　4.圍墻安裝防爬網。

　　5.燈具、交通、攝像鏡頭支持桿、建議采用鍍鋅鋼管。

　　外立面管道、欄桿 1.建筑外立面管道、空調百頁(架)、采光井的設置有防止盜竊攀爬的考慮。

　　2.空調架選用：鋁合金材料(厚度1.2-1.5mm)經久耐用，隨著空調業的科技進步及業主使用實際情況，空調1拖2-3個分機情況的存在，建議空調架尺寸不小于3匹副機位(防止空調無法安裝情況時有發生)。

　　3.空調需要安裝集中排水管、排水需要進溝渠、空調排水管可以選用優質PVC管、管徑不小于φ32mm防止堵塞。

　　4.平臺護欄、采光井門、防攀爬防盜網材料建議選用φ12mm圓鋼、角鋼制作、盡量少選用25*25mm以下方鋼。

　　溝渠井蓋 1.溝渠井配置有防震功能的活動井蓋，便于檢修移動，蓋板材料考慮容易替換或免維護。

　　2.車輛通道上的排水溝蓋堅固耐用，建議采用重型鑄鐵、混凝土板材料。

　　3.在廣場走廊可以設計制作塑脂合成材料井蓋、制作成本低于暗裝井蓋。

　　4.道路上的雨水、污水井蓋建議由地產或物業定點制作鑄印騰業實業字樣及公司LOGO的井蓋，目的提高質量、便于維護管理，體現精致管理。

　　設施名稱 設計建議

　　道路 1.路面磚防滑;人行路芽為凹陷式排水溝，水泥上面鋪設黑色鵝卵石。

　　2.在道路周邊、苑內合理的位置設置清潔、綠化澆水取水點。道路兩側每100米處、苑內根據大小至少設置一個取水點，小區取水點必須安裝水表便于日后管理。

　　3.苑內取水點可以設計在雨水珊格井內、便于用水管理。

　　4.在道路邊上的消防接合器、消火栓特殊位置需設置防撞裝置。

　　5小區道路主要位置設置混凝土減速坡或塑膠減速坡(具體位置由物業確定)。

　　6.瀝青路面應選擇粗粒路面、質量好、不宜脫落。

　　7.小區路面設置足夠的雨水珊格、消除路面積水。

　　天面露臺 1.銷售贈送的天面、露臺統一設置花架、花槽(防水處理)。

　　2.多層、高層在天臺混凝土墻面的適當位置，每單元設置一個承重量500kg的鋼制掛鉤、利于今后高空作業安全使用。

　　3. 10平方米以上公共可上人天臺、露臺設置取水點。

　　防火門 1.公共部位防火門鑰匙通用(通鎖)。

　　2.公共防火門門禁系統電源需要在控制中心單獨控制。

　　停車場及出入口 1.人、車出入口數量盡量少，合理設置小區人、車出入口，實行人車分流管理。建議像雅豪延園西門小車、摩托車、人行通道這種設計盡量避免，這種設計日后投入人員太多，成本太大。

　　2.車庫(場)出入口有減速坡、防滑坡槽和道閘。

　　3.崗亭設置通透，方便觀察來往車輛和行人，崗亭的大小考慮減少值班人員行走距離。崗亭形狀：A、崗亭尺寸：寬1800-2000*長2800-3100mm。

　　B、崗亭門建議制作成鋁合金推拉門。

　　4.小區出入口車場崗需要安裝車輛出入識別監控系統，提高車輛管理安全系數。

　　5.車庫出入口有配置反光鏡、監控鏡頭，刷卡處設置防撞安全措施及伸縮防水雨棚。

　　6.地下車庫出入口有防止路面水進入車庫的坡道、排水溝及防洪閘，地下車庫設置

　　足夠大的消防沙池，車庫出入口坡道制作防滑槽。

　　7.車庫照明為多路或分級控制，如全開、局部開，采用節能燈具，減少耗電。

　　8.車庫、架空層照明燈具設置可以考慮60%節能燈照明、40%日光燈照明分散分布，并且可以分級控制，便于消防驗收后的物業改造管理、節約費用。

　　9.地下車庫出入口應設置防洪閘，防滑路面，并應按每200平方建筑面積1立方的標準設置消防沙池。

　　10.車庫墻面可以用涂料繪制圖案、制作統一的車牌號。

　　11.車庫設置清潔用取水口及清潔池。

　　12. 室內停車庫墻面及頂全部涂料刷白、有條件的墻面可以制作涂料圖案。

　　設施名稱 設計建議

　　娛樂設施 1.安裝平穩牢固，符合安全設計規范，并具有安全防護措施和使用說明。

　　2.木制兒童娛樂設施與地面接觸的木柱上下300mm需做防腐處理、最好用不銹鋼(塑料制品)作保護層防腐。

　　3.娛樂設施的選用建議和物業對接，使娛樂設施更適用、便于今后物業維護更換。(例如秋千設置投資少便于維護、業主很喜歡)。

　　4.室外娛樂場所設置排水口、溝。

　　5.室外娛樂場所選用優質地墊、防止雨后天晴翹起存在隱患。

　　信息欄 1.在主要出入口設置信息公布欄，在合理位置設置小區平面位置圖、便于拆裝的住戶標識牌。

　　2.對于圍合式苑(戶數300戶以下可以在主要的一個苑門設置公共信息欄具體尺寸：寬900*1100mm)材料可選用不銹鋼(優質鋁合金烤漆)。

　　3.對于500----800戶的小區院落可以設置一個集中信息欄。

　　4.對于一次開發完成的小區建議在小區主要出入口、小區中心位置設置小區平面圖。

　　4.分期開發的小區建議在小區每期的主要出入口、小區中心位置設置小區平面圖。

　　5.商鋪較多的小區(15戶以上)，建議在商鋪區域設置產品廣告信息欄(具體尺寸、數量須根據商鋪數量多少確定，最小面積2000*1200mm)。

　　6.商鋪廣告燈箱設計圖案、安裝位置須和管理處對接以便于今后管理。

　　單車摩托

　　車棚 因懷集縣城摩托車、自行車為大多數人主要交通工具，結合雅豪庭園的亂停亂放現狀與問題。建議露天單車、摩托車停車場容量按業主戶數的50%考慮?？梢岳眉芸諏榆囄豢沼辔恢?，利用綠化空間可以鋪設草磚露天停放單車，可以在圍墻邊緣鋪設草磚、間隔種樹露天停放單車。存放地點應集中統一，存放點能用鐵馬或珊欄進行獨立圍閉，以便日后安全管理。

　　小區清潔設施 1.小區道路周邊及內部適當位置提前合理設置垃圾箱(桶)，包括單元門口、大堂出入口、候梯廳、樓層生活垃圾收集點、地下車庫主要出入口，容量適當，方便投放，不影響附近住戶的生活，外觀與小區風格相匹配，易維護。

　　2.住宅標準層設置垃圾桶的擺放位置，配置水源及排水設施。

　　3.有垃圾中轉站，有清洗水源及排水功能和通風設施，大小與小區實際住戶數量相匹配，異味不影響住戶。

　　4.位置宜設在小區偏僻地帶，大?。?00戶5-7平方米標準。

　　5.地下車庫內合理設置(根據面積，方圓50米內至少有一個)果皮箱及清潔水源，水源處有設置排水、防水設施。

　　綠化設施

　　有綠化清潔用水管道，單獨加裝計量表?；ú?、花壇可保證排水通暢，有防堵

　　措施，不影響美觀。

　　綠花草坪設置澆灌系統，布局合理，便于控制，噴頭覆蓋面積與水壓的關系

　　需綜合考慮。

　　3.苑內噴灌系統可以根據實際情況安裝1個計量表。

　　4.綠化樹木種植應該考慮對小區攝像監控鏡頭的影響。

　　設備部分

　　設備名稱 設計建議

　　供配電

　　系統 1.變壓器頂端不安裝照明燈具，變壓器單獨在房間安裝的，有門且可上鎖。

　　2.高低壓配電柜、變壓器、發電機正上方、周圍無任何可能出現浸水、滲水、滴漏的可能，包括可能出現的管道滲水、洗手間、室外雨水蔓延等;確實無法避免的，需有效的防護、集水、排水、報警等措施。

　　3.變壓器房設置獨立通風系統，有變壓器溫度自動控制;低壓配電室設置單獨通風系統或配備降溫設備;變壓器報警信號連接到中心。

　　4.高低壓配電室、變壓器房、發電機房設置的位置高于周邊排水位，且在上一層的位置沒有水源;如有，在上層做好防水處理。

　　5. 發電機油箱的進油口設置在裝卸位置，方便加油;油箱上設置直徑不小于2寸的到地面的透氣彎管。

　　6. 發電機排煙過濾系統設置自動補水裝置，有水位標識。

　　7. 發電機房有水源和排水設施，發電機在停電時能自動啟動，能試驗自動啟動。機房排風裝置在發電機停機后有延時關閉功能。

　　8. 各種配電箱(柜)鑰匙通用。

　　9. 發電機、配電柜等設備需要配置維修專用工具、供配電系統圖

　　10.變壓器與配電柜安裝在一個房間有安全隔離防護欄。

　　11. 強弱電井應設置照明，開關在井道內，弱電井內需要設置插座;強弱電井、管道井、水表井的門鎖鑰匙通用

　　照明系統 1.地下路燈、草坪燈分路、時間控制，使用節能燈。地下室車庫照明為多路控制，其中每路照明分布均勻，控制亮度。

　　2.設計低壓配電屏時考慮住戶用電、公共用電、照明用電、設備用電分開，留足備用商鋪用電接線開關，分類計量，便于供電局抄表到戶及公共分攤計量。

　　3.水景、水池、水廊水下燈可以在設計施工中取消、不影響景觀。

　　4.苑內射燈、節日燈合理配置、不能過飽和節約費用、消除燈光污染。

　　5.苑內休閑架空層可以采用日光燈、節能燈交叉配置、滿足使用要求、節約投資、降低后期管理費用，小區內樓棟適當位置設置節日裝飾用電電源。

　　6.盡量減少地燈配置、消除后期維修隱患(實際使用中地燈使用壽命1-2年、故障率特高)應在廣場設置節日裝飾用電電源插座。

　　7.苑內照明設計可以選用使用壽命長、透光率高的草坪燈，在合理位置設計配置幾盞高桿燈，可以減少草坪燈配置節約費用。

　　設備房

　　環境 1.發電機房、高低壓配電房、水泵房、泳池機房、值班室地面鋪設防滑地磚，墻面找平、抹灰、刷涂料，天花找平。

　　2.設備房頂無排污管。

　　3.設備房設置對流通風口，通風口考慮防鼠網，房門應設防鼠板。

　　4.機電設備的運行考慮降噪、減震處理，尤其設置在天臺、標準層的機電設備。特殊機房考慮降噪措施，免得影響毗鄰單元銷售價格及難度。

　　5.特殊設備房設置消防設施如煙感、滅火裝置。

　　給排水

　　系統 1.水泵房控制柜與水泵隔離，柜底高出地面20公分以上。

　　2.水池水箱設水位標識，高低水位聲光報警信號連中心，檢修爬梯，排水管徑大于80，水池底做坡面，最低處做60公分直徑、深50公分的潛水坑;進水控制閥門建議選用電動控制蝶閥(實際使用效果很好)。

　　3.水池底部可以安裝給水管、泵房內可以安裝道泵、便于水箱清洗。

　　4. 水表房應有地漏排水;地漏排水管直徑不能小于50毫米，排水管設置檢查口。5.水泵房控制柜應與水泵隔離且控制柜底部應高于地面20CM。

　　6. 水池、水箱內的爬梯應為不銹鋼設置，水池、水箱的蓋板為不銹鋼設置，且需設鎖排。

　　7.地下儲水池進水閘閥與液壓浮球閥之間加裝一個電動蝶閥;水池、水箱均應有透明水位標識;同時，應有超高、超低水位聲光報警信號到中心。

　　8.應考慮空調的集中排水，排水管徑不能小于1寸，以防堵塞。

　　9.給排水各類管網應有功能標識及流向，各閥門應有控制范圍標識。

　　10.水池、水箱應有水位標識，應有檢修爬梯，透氣孔、溢流孔均應加防蟲網，入孔應加蓋，能上鎖;二次供水箱的排水管不小于80MM，地下室儲水池排水管不小于100MM，設置在水箱低部，水池底部應有坡度。

　　11.進戶水壓應保證家用熱水器能正常點火(水壓0.15Mpa)，否則應配置變頻供水裝置。

　　12.地下儲水池應分為兩部分，中間設置聯通，每臺生活水泵均可從兩部分水池取水。

　　13.水泵房要有保證異常情況造成跑水的防護措施，應設置清潔用水源。

　　14.小區地下室排污井、雨水井都應安裝排污泵并有備用泵。

　　消防系 統 1.消防泵有帶負荷試泵條件，如泵出水管閘閥前加循環管，消防栓最高處能自動排氣。

　　2.消防、噴淋供水主泵開?？梢栽O計為遠程控制(在監控中心直接開停)

　　3.內線電話通話良好、辦公室、倉庫、主要出入口、地下停車場、所有設備房、控制中心設內線電話。

　　4.所有消防、主管網應在合理位置清晰標識管網功能、流向，在天臺設置試驗消防栓;消防栓系統在最高位置設置自動排氣設備。

　　5.小區內、設備房等區域按消防規范配置相的滅火器、滅火器箱。

　　6.消防、噴淋穩壓泵建議采用變頻恒壓控制、便于今后管理維護(不采用氣壓給水設備控制)。

　　7.所有消防閥門、開關應標明控制區域，及運行壓力。

　　電梯 1.電梯機房排氣扇應設計定時或溫度控制開停、天臺上的電梯機房門，可以考慮設置百葉通風。

　　2.與中心聯網的轎箱對講、在中心有聲光顯示、便于確認區別(由電梯公司制作)。

　　3.轎廂風扇要保證轎廂內通風。

　　4.電梯機房應設置通風、降溫設備，風機噪音要考慮，需要安裝一個百葉窗，并安裝應急燈一只;電梯機房內門鑰匙應通用(機房門選用通鎖)。

　　5.電梯轎廂地面使用耐磨材料、轎廂裝飾和管理處對接確認款式、轎廂壁安裝一面鏡面玻璃。

　　6.電梯廳自然通風良好、不具備自然通風條件的需要設計通風設施。

　　7.電梯底坑應平整、整潔，并設置排水系統。

　　設備名稱 設計建議

　　弱電監控系統 1.弱電監控鏡頭安裝分布位置須合理，特別在安全死角位置、廣場人群密集處、事故隱患突發地段、管理處門口。

　　2.攝像監控鏡頭、苑門電機、電話系統、中心設備等弱電監控系統需要做好防雷接地、設計施工中應充分利用建筑體綜合接地網。

　　3.在小區弱電井管網中適當位置設計積水坑、配置排水潛水泵。

　　4.監控線路鋪設用線管盡可能選擇較大、便于今后維護更換。

　　5.小區車輛出入口應安裝車場崗識別攝像監控系統。

　　6.單元門密碼鎖應安裝靜音鎖或電磁鎖、防止噪音。

　　7.小區苑內輔助苑門可以安裝門禁閉門器開關系統節約費用。

　　8.圍墻紅外周界報警系統、建議重疊安裝、兩路平行消除翻越死角。

　　9.電梯轎廂監控頭安裝位置應選擇在轎廂門口符合人們日常習慣。

　　10.泳池設計1-2個合理的攝像監控鏡頭。

　　11.設備交接驗收時要做好實際施工圖紙的和實際圖紙的核實，綜合系統圖、線槽、管道布線圖、設備配置圖、現場調試技術參數。

　　泳池水景 1.反沖洗的排水管接入污水井、泳池廢水、溢流水可以綜合利用(水景使用、綠化使用)。

　　2.泳池配置合理的射燈、便于晚上游泳、泳池水下燈可以取消不設計施工。

　　3.泳池管網設計考慮外露或管道井架空便于維修，在回水的總管處設置一個高質量的總閥門，所有泵均能作為吸塵泵用(需要在相關位置設置閥門)。

　　4.成人池與兒童涉水池隔開獨立，并連續供水(使用時為生部門要驗收)，泳池在報建時一定注明泳池和兒童涉水池的區別、泳池只分深水區、淺水區不分兒童、成人泳池。

　　4.設置耐用、適量的休閑桌椅、泳池救生員觀察椅,根據泳池大小配置救生圈。

　　5.泳池設備房應配置抽風系統、有足夠容量的排污泵。

　　6.泳池獨立圍合，入口處設置浸腳池(不小于入口尺寸)(2M*2M*0.3M)便于管理。池邊設置衣物、毛巾架。

　　7.淋浴位、更衣柜和洗手間蹲坑位、數量與泳池正常使用顧客數量匹配。

　　8.泳池的循環管道上的各閥門前裝活接，便于維修更換閥門，且排水系統能排干泳池的水，有補水閥門，底部有坡度排水。

　　9.泳池應配置人工吸塵工具。

　　10.泳池周邊能設置救生圈，照明足夠，地面防滑。

　　11.泳池吸塵口應深入水面不超過30CM，且應根據泳池的大小合理設置吸塵口的數量。

　　12.水景、水廊深度以300-400mm深度為佳、節約建造成本、節約后期維護費用，水景、水廊中的景觀燈可以不設計制作。

　　13.30立方一下水景、水廊可以不用設置水處理系統，水景水廊盡可能連通、節約建造成本。

　　三.配套部分

　　設備名稱 設計建議

　　管理用房 管理用房位置 1.管理處辦公室位置在小區中心、方便業主辦理事務。

　　2.食堂位置的選擇不影響業主居住環境。

　　3.員工宿舍位置的選擇不影響業主居住環境，自然通風較好、利于員工健康。

　　4.倉庫儲物間可以根據實際情況設置在架空層(地下室)。

　　5.社康中心用房位置選在小區相對中心地帶且不影響居民居住環境。

　　6.架空層泛會所考慮不會影響業主居住環境。娛樂設施設置主要以桌椅、棋牌、兵乓球為主。

　　管理用房面積 1.管理用房面積=住宅區房屋總面積*戶均人口數*人均管理用房面積系數。戶均人口數：暫為：3人/戶、人均管理用房面積系數：暫為：0.0006平方米/人。

　　2.各類管理用房的面積分配數量由物業管理公司確定。

　　3.管理用房竣工時間：一次開發完成的小區在入伙前30天完成。分期開發的小區管理用房在規劃設計是確定位置、數量，如果條件限制部分管理臨時用房在入伙前30天完成。

　　管理用房裝修標準 1.管理處辦公室地面鋪設防滑地磚、天花吊頂、安裝嵌入式照明燈具、插座，辦公室按物業要求配置合理數量文件資料柜、會議室桌椅，管理處接待前臺按物業要求制作吧臺、背景圖案、裝飾燈具，管理處業主接待室需要按物業要求配置沙發、茶幾、辦公桌。

　　2.食堂通電通水，設計合理的排油煙道，排油煙道不會影響業主的居住環境。

　　3.員工宿舍配置情況：地面需要鋪設防滑地磚、墻面內墻涂料刷新、配置合理的照明燈具、插座、電風扇、鋁合金窗戶需要安裝防蚊紗窗，房間分為：宿舍、洗簌間、洗手間、沖涼房。

　　4.倉庫、儲物件、維修操作間。此類管理用房要求配置：地面鋪設一般質量的防滑地磚、墻面內墻涂料刷新、配置合理的照明燈具、插座、電風扇、鋁合金窗戶需要安裝不銹鋼防盜網。

　　5.居委會用房可以不裝修，但房屋設計自然通風良好，具有洗手間功能。

　　6.社康中心用房可以不裝修，但應通水、通電。設置合理的下水管網、便于污水單獨處理、不影響業主周邊空氣。房屋自然通風條件較好。

　　7、架空層泛會所活動室娛樂設施配置考慮噪音較小不會影響業主居住。

　　8、預留業主委員會辦公室，面積50平方為宜，具有洗手間功能。

　　設備名稱 設計建議

　　商鋪設計的用途 1.商鋪、會所空調宜用分體獨立空調，并考慮隱蔽安裝位置、空調需要考慮降噪音問題。

　　2.商鋪內的上下水管網設計位置便于今后維護管理，餐飲功能的商鋪應設特殊煙道，與民用煙道分開。

　　3.根據商鋪用途合理設置垃圾桶，可以根據商鋪的數量、用途設置獨立、公用洗手間。

　　體育活動場所 1.小區適當位置設置羽毛球、乒乓球等常規運動場所和運動器械。

　　2.規劃設計時考慮設置活動廣場、但廣場位置噪音對周邊業主影響不大。

　　3.設置獨立的老人活動場所。

　　會所 考慮實用性和便于日后管理及運行成本。

　　垃圾中轉站 采用地埋式壓縮垃圾中轉站，減少垃圾收集的抗性因素。

　　1.產品說明可見

　　2.設置位置在消防通道，靠近市政道路。

　　電梯選型 為保證乘坐的舒適度，按照下列數據進行配比和選型

　　電梯數量：1：20戶以內配比

　　速度選擇：2.5米/秒--3.5米/秒

　　載重量：1000公斤-1150公斤，準載13-15人

　　，寬和凈身相對較大

　　轎箱高度： 凈高大于2.2米

　　轎箱配置：液晶顯示(日期、時間、上下行等)

　　+空調(低音貝)。

　　樓道取水點 建筑各樓層管道井設置保潔取水點

　　1、各樓層在管道井預留保潔取水點位置(建池)，并具有排水功能。

　　2、管道井進行可靠的防水處理。

　　公區電柜 公區電柜可設置在綠化叢中，要便于操作，不影響小區的整體外觀。

　　物業管理

　　首層單元大堂建議考慮設計客戶休息區域，以便于業主在信報箱取閱信報時可以在單元大堂內閱讀。

　　首層大堂電飾設計時可考慮多采用暖色調配置、景觀小品設計時可考慮符合樓宇本體景觀設計理念，突顯首層的美觀效果。

　　單元大堂照明建議設計時選用分組控制，并留長明燈，以便于業主很晚回家時能夠通過照明的考慮減少深夜回家的孤單感。

　　單元通道內的消防、電、水表井在設計時建議加裝鎖具，以便后期管理及防止小孩等進入此位置。

　　招標配合

　　購涉及的主要材料設備需求：吊頂材料(龍骨、石膏板、礦棉板、及相關施工工藝)、乳膠漆(功能要求、施工工藝)、墻面材料(墻磚、踢腳線、乳膠漆及相關施工工藝及做法)、地面材料(地磚、石材、及相關施工工藝)、消火栓做法(包裝方式)、首層大堂天地墻做法及涉及到主材(同前列要求)、單元門做法材質、信報箱做法材質(嵌入式還是靠墻、材料是否不銹鋼冷軋鋼板)、電梯門套做法材質。

　　采購流程需求：設計單位提供主材樣板;設計單位提供高中低檔主材品牌三種以上備選;提供硫酸紙圖紙供招標曬圖;提供簽訂合同用藍圖或正式圖紙4套;采購自留藍圖或正式圖紙1套;如設計單位提供的主材在成都無法采購，應配合在懷集市場選擇可采購的替代主材;與圖紙需同時提供主材表，主材表需標明規格、型號、厚度、色號等與施工效果、價格、質量相關系的要素。

篇2：前期物業管理前期介入協議

　　前期物業管理前期介入協議

甲方：樂山市z房地產開發有限責任公司

乙方：

　　為了優化設計、提高工程質量以及開發效益，同時為做好前期物業管理準備工作，提高物業管理水平，根據《合同法》及有關物業管理法法規，本著“平等、自愿”的原則，經甲乙雙方協商，甲方特委托乙方為“z花苑一期”提供前期介入物業服務。特簽訂以下協議：

　　一、物業基本情況如下

　　名稱:“z花苑”小區一期

　　類型:商業、住宅小區

　　位置:z縣建設路新興街66號

　　建筑面積:（預測面積）

　　二、甲方的權利與義務

　　1、協議期內甲方有權對本協議所服務的項目以“物管服務：樂山市宏利物業管理有限公司”的標準署名方式進行廣告宣傳，未經乙方書面許可，甲方不得以任何其他署名方式進行宣傳。

　　2、甲方對乙方的服務管理實施監督檢查，根據乙方提交的前期介入工作內容，按項目進展分階段確定前期介入工作量，并有權進行全面考核評定。

　　3、甲方須尊重乙方前期介入服務人員，積極配合乙方的服務工作。

　　4、甲方免費提供乙方在本項目現場辦公場所，并負責報銷所產生的合理的辦公管理費用及派駐服務人員的工資。

　　5、簽收乙方提供的報告等書面材料。

　　三、乙方的權利與義務

　　1、乙方根據在物業管理專業領域多年積累的人才、經驗、管理模式、管理制度、品牌等優勢為甲方提供前期介入物業服務。

　　2、前期介入人員有權要求甲方工作人員對乙方提出的意見或建議給予書面反饋，對于甲方因未及時采納或拒絕乙方建議而產生的不良后果乙方不承擔責任。同時，對甲方提出的合理化建議予以充分考慮，接受甲方的工作監督。

　　3、乙方應遵守協議約定，自覺履行協議條款，提供優質的前期介入物業服務。

　　4、當甲方需要更換乙方派駐的服務人員（須提出正當合理的更換理由）或乙方因特殊原因出現人事變動時，乙方須至少提前一周派出新任服務人員跟隨原人員熟悉本項目情況及辦理工作交接，保證本項目的服務正常運作不受影響。

　　5、在服務期內對甲方的合理服務需求給予充分的配合，與甲方保持良好的溝通聯系。

　　四、協議期限

　　自本協議簽訂之日起至本項目交房（20**年8月30日）止。

　　五、乙方派駐人員

　　前期物業介入服務期間，乙方根據甲方要求和物業服務工作內容及范圍派駐相應服務人員。

　　六、費用支付及方式

　　前期物業介入服務期間，乙方所產生的辦公管理費用實行乙方申請，甲方審批，給予報銷支付；乙方派駐的服務人員工資由乙方提工工資標準，甲方核實，由甲方按月支付發放。

　　七、違約責任與賠償

　　甲乙雙方任何一方若有違反本協議內任何條款的行為，守約方有權依照本合同條款終止本協議，并具有通過法律程序追償違約方責任之權利。如屬雙方的過失，則視具體情況由雙方分別承擔違約責任。

　　八、終止合同

　　在下列情況下，甲方可提前壹個月書面通知乙方無條件終止本協議：

　　1、在履行本協議時，因乙方或乙方駐場人員管理不善、嚴重疏忽造成重大事故、投訴并導致經濟損失的，或不能夠及時配合甲方工作要m.airporthotelslisboa.com求以及在本協議項下有意或蓄意之過失等行為的情況。

　　2、若乙方或乙方駐場人員發生嚴重違約時，乙方在收到甲方說明過錯的書面通知后5個工作日內未予糾正的情況。

　　3、因乙方或乙方駐場人員的原因，造成甲方形象或聲譽嚴重損害的，或造成本物業商業機密泄露的情況。

　　九、糾紛解決

　　因在履行本協議所發生的或與本協議有關的一切爭議，應通過友好協商加以解決。通過協商不能解決時，則任何一方可向本物業所在地人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，除雙方有爭議正在進行訴訟的部分外，本協議應繼續履行。

　　十、經雙方協商一致，雙方可對本協議的條款進行修改并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。

　　十一、本協議執行期間，如遇不可抗力，致使一方無法履行時，雙方均不承擔違約責任。

　　十二、本協議及其附件中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規執行。

　　十三、本協議甲乙雙方簽字生效，一式肆份，甲、乙方各執兩份。

　　甲方簽章：乙方簽章：

　　法人代表：法人代表：

　　年月日年月日

篇3：項目前期介入售樓處物業委托管理協議書

　　項目前期介入及售樓處物業委托管理協議書

　　甲方：天津CC地產有限公司

　　乙方：天津CC物業管理有限公司

　　從CC集團整體利益出發，從新項目的前期銷售到后期的物業管理，為了加強公司之間的配合，提高操作水平及展示集團整體形象，支持項目銷售，為客戶提供滿意的高品質生活服務，獲得廣大的客戶群體及經濟效益，社會效益，創造合力。天津CC地產有限公司（以下簡稱甲方）與天津CC物業管理有限公司（以下簡稱乙方）就甲方所開發項目前期介入及售樓處物業委托管理事宜，經雙方協商達成如下協議：

　　一、委托內容：

　　1、z墅、z城市藝墅、z城市藝墅、z城市藝墅、z第壹城、z縣項目、z春天、z藍灣、半島.豪庭、檸檬、藍色版塊項目的售樓處（會館），樣板間（外賣場）和示范環境等的清潔衛生服務；車輛停放服務；物業咨詢服務及有償服務(售樓處及樣板間開荒、外圍玻璃清潔等)。

　　2、協助售樓處舉辦前期的社區文化活動，聯誼活動，推動銷售工作。

　　3、物業的客戶調研、咨詢工作等，深入理解客戶群體服務需求，周邊市場環境，細致體會項目規劃設計思想，出具項目前期策劃方案，物業管理方案等。

　　4、物業管理的前期介入，從使用功能、管理經驗出發提出建議。

　　二、雙方責任：

　　物業工作人員由乙方根據工作標準與甲方協商定編配備（各項目人員配備明細附后），協助甲方完成銷售工作。具體管理及人事關系隸屬乙方，人員工資、福利及日常消耗材料的采購費等按乙方出具的費用支出明細由甲方負責，根據項目實際需要，人員增減由甲方提出要求，并經雙方協商后簽訂補充協議。

　　三、結算方式：

　　1、截止倒20**年*月**日之前的費用，由乙方按照實際發生額出具費用明細，由甲方一次結清。

　　2、自20**年3月份開始，按以下方式結算

　　1）各項目費用支出控制建筑平米在10萬平米以下－0.25元/月.平米之內，10萬平米以上－0.15元/月.平米。

　　2）每月25日按當月實際發生額列出明細，經項目銷售經理確認。

　　3）甲方按費用支出明細每季度結算一次。

　　3、各項目每月支出費用測算附后。

　　四、如由未盡事宜，雙方另定補充協議

　　五、本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，簽字蓋章后生效。

　　六、附《各項目人員配備情況及每月支出費用測算明細》

　　七、附《售樓處物業服務標準》

　　甲方：天津CC地產有限公司乙方：天津CC物業管理有限公司

　　年月日年月日