印發《常熟市城區老住宅小區物業管理獎勵補貼辦法》的通知
常政辦發〔20**〕131號
各鎮人民政府，各街道辦事處，常熟經濟技術開發區、常熟高新技術產業開發區、常熟國家大學科技園、虞山高新區(籌)、虞山尚湖旅游度假區(虞山林場)、服裝城管委會，市各委辦局、直屬單位(公司):
經市政府20**年第4次市長辦公會議討論通過，現將《常熟市城區老住宅小區物業管理獎勵補貼辦法》印發給你們，請認真貫徹執行。
常熟市人民政府辦公室
20**年7月23日
常熟市城區老住宅小區物業管理獎勵補貼辦法
為建立老小區長效管理機制，做好文明城市建設等工作，加快推進“精致常熟”建設，根據《市政府關于進一步加強我市物業管理工作的意見》(常政發〔20**〕25號)等文件，制定本辦法。
一、獎勵補貼對象、范圍和時限
1.獎勵補貼對象：承接老住宅小區(老住宅小區是指2000年12月31日前竣工交付使用的住宅小區，不包括純別墅老住宅小區)物業服務的物業服務企業;住宅小區內“二低一特”等困難家庭(“二低一特”困難家庭指低保戶、低保邊緣戶和特困職工)。
2.獎勵補貼范圍：三環路以內。
3.獎勵補貼時限：老住宅小區補貼獎勵時限為三年。
二、獎勵補貼內容和標準
(一)承接老住宅小區物業服務的物業服務企業
1.物業服務補貼。補貼基數為0.20元/平方米·月，與收費率和考核結果相掛鉤，補貼額度=補貼基數×小區總建筑面積×12月。
2.考核獎勵。獎勵經費標準為100萬元/年，與考核結果相掛鉤。
(二)“二低一特”困難家庭物業服務費補貼
老住宅小區“二低一特”困難家庭物業服務費給予全額補貼，每戶家庭每年只補貼一處。
三、獎勵補貼條件
(一)老小區補貼條件
享受財政補貼實施“準物業服務”的老小區，應當符合以下三個條件之一：
1.街道辦事處通過招投標方式選聘物業服務企業;
2.業主委員會(物業管理委員會)自行選聘物業服務企業;
3.原建設單位選聘物業服務企業。
“準物業服務”收費標準為：經老住宅小區綜合改造后的小區收費標準不低于120元/年，未實施老住宅小區綜合改造的小區收費標準不低于80元/年。小區未開征收取物業服務費的不享受獎勵補貼。街道辦事處要加強宣傳和引導，通過務實舉措提高老住宅小區物業費收繳比例，收費率不低于70%。
(二)考核獎勵條件
街道辦事處對老小區物業服務實施考核，考核達到良好或優秀的給予一定獎勵，考核合格及以下的不得獎勵。
四、考核的組織實施
街道辦事處負責并組織轄區范圍內老住宅小區物業管理工作的考核。
五、獎勵補貼經費的使用
1.補貼資金用于小區物業服務工作，獎勵資金用于小區考核獎勵，不得挪作它用。
2.小區補貼和考核獎勵經費的撥付應與收費率和考核結果相掛鉤，由街道辦事處制訂具體辦法。
3.業主委員會(物業管理委員會)自行選聘物業服務企業和原建設單位選聘物業服務企業管理的老小區，補貼資金的50%直接撥付物業服務企業，剩余50%由街道辦事處根據小區物業管理考核結果及物業服務企業對文明城市、衛生城市等應急工作配合完成情況撥付。
六、獎勵補貼經費的撥付
獎勵補貼經費由市級財政承擔，市住建局(房管處)對考核結果進行審核后報市財政，財政部門根據審核情況撥付資金。
七、其他要求
1.市住建局(房管處)要指導和督促街道辦事處在老住宅小區建立健全業主委員會(物業管理委員會)或組建小區綜合治理委員會，并將其作為新實施老住宅小區綜合改造的前提條件。
2.街道辦事處在新一輪物業服務企業招標時，將加強群租房、“三合一”、電動自行車的日常巡查、發現、報告機制納入物業服務管理內容。
八、本辦法自20**年8月1日起實施，《常熟市住宅小區物業管理獎勵補貼暫行辦法》(常政辦發〔20**〕61號)同時廢止。
篇2：常熟市城區老住宅小區物業管理獎勵補貼辦法（2018）
印發《常熟市城區老住宅小區物業管理獎勵補貼辦法》的通知
常政辦發〔20**〕131號
各鎮人民政府，各街道辦事處，常熟經濟技術開發區、常熟高新技術產業開發區、常熟國家大學科技園、虞山高新區(籌)、虞山尚湖旅游度假區(虞山林場)、服裝城管委會，市各委辦局、直屬單位(公司):
經市政府20**年第4次市長辦公會議討論通過，現將《常熟市城區老住宅小區物業管理獎勵補貼辦法》印發給你們，請認真貫徹執行。
常熟市人民政府辦公室
20**年7月23日
常熟市城區老住宅小區物業管理獎勵補貼辦法
為建立老小區長效管理機制，做好文明城市建設等工作，加快推進“精致常熟”建設，根據《市政府關于進一步加強我市物業管理工作的意見》(常政發〔20**〕25號)等文件，制定本辦法。
一、獎勵補貼對象、范圍和時限
1.獎勵補貼對象：承接老住宅小區(老住宅小區是指2000年12月31日前竣工交付使用的住宅小區，不包括純別墅老住宅小區)物業服務的物業服務企業;住宅小區內“二低一特”等困難家庭(“二低一特”困難家庭指低保戶、低保邊緣戶和特困職工)。
2.獎勵補貼范圍：三環路以內。
3.獎勵補貼時限：老住宅小區補貼獎勵時限為三年。
二、獎勵補貼內容和標準
(一)承接老住宅小區物業服務的物業服務企業
1.物業服務補貼。補貼基數為0.20元/平方米·月，與收費率和考核結果相掛鉤，補貼額度=補貼基數×小區總建筑面積×12月。
2.考核獎勵。獎勵經費標準為100萬元/年，與考核結果相掛鉤。
(二)“二低一特”困難家庭物業服務費補貼
老住宅小區“二低一特”困難家庭物業服務費給予全額補貼，每戶家庭每年只補貼一處。
三、獎勵補貼條件
(一)老小區補貼條件
享受財政補貼實施“準物業服務”的老小區，應當符合以下三個條件之一：
1.街道辦事處通過招投標方式選聘物業服務企業;
2.業主委員會(物業管理委員會)自行選聘物業服務企業;
3.原建設單位選聘物業服務企業。
“準物業服務”收費標準為：經老住宅小區綜合改造后的小區收費標準不低于120元/年，未實施老住宅小區綜合改造的小區收費標準不低于80元/年。小區未開征收取物業服務費的不享受獎勵補貼。街道辦事處要加強宣傳和引導，通過務實舉措提高老住宅小區物業費收繳比例，收費率不低于70%。
(二)考核獎勵條件
街道辦事處對老小區物業服務實施考核，考核達到良好或優秀的給予一定獎勵，考核合格及以下的不得獎勵。
四、考核的組織實施
街道辦事處負責并組織轄區范圍內老住宅小區物業管理工作的考核。
五、獎勵補貼經費的使用
1.補貼資金用于小區物業服務工作，獎勵資金用于小區考核獎勵，不得挪作它用。
2.小區補貼和考核獎勵經費的撥付應與收費率和考核結果相掛鉤，由街道辦事處制訂具體辦法。
3.業主委員會(物業管理委員會)自行選聘物業服務企業和原建設單位選聘物業服務企業管理的老小區，補貼資金的50%直接撥付物業服務企業，剩余50%由街道辦事處根據小區物業管理考核結果及物業服務企業對文明城市、衛生城市等應急工作配合完成情況撥付。
六、獎勵補貼經費的撥付
獎勵補貼經費由市級財政承擔，市住建局(房管處)對考核結果進行審核后報市財政，財政部門根據審核情況撥付資金。
七、其他要求
1.市住建局(房管處)要指導和督促街道辦事處在老住宅小區建立健全業主委員會(物業管理委員會)或組建小區綜合治理委員會，并將其作為新實施老住宅小區綜合改造的前提條件。
2.街道辦事處在新一輪物業服務企業招標時，將加強群租房、“三合一”、電動自行車的日常巡查、發現、報告機制納入物業服務管理內容。
八、本辦法自20**年8月1日起實施，《常熟市住宅小區物業管理獎勵補貼暫行辦法》(常政辦發〔20**〕61號)同時廢止。
篇3：廣州市物業管理專家管理規定(2004年)
穗國房字〔20**〕76號
(廣州市國土房管局20**年2月4日發布,20**年4月1日起實施)
廣州市國土資源和房屋管理局
二○○四年二月四日
第一條 為規范我市物業管理,促進物業管理行業發展,維護物業管理企業、業主及非業主使用人等的合法權益,建立物業管理專家系統,引導物業管理各方主體正確行使權利、履行義務,制定本規定。
第二條 廣州市行政區域內物業管理專家的管理,均適用本辦法。
第三條 物業管理專家從事物業管理活動應當遵循公開、公平、公正和誠實守信的原則。
第四條 物業管理專家應由專業從事物業管理行業的人員擔任,行業相關行政主管部門的在職工作人員不得擔任物業管理專家。
第五條 符合下列條件的物業管理從業人員可向廣州市物業管理行政主管部門提出申請,擔任廣州市物業管理專家:
(一) 工作單位為廣州市(區)物業管理協會會員單位,且具備三級(包括三級)以上物業管理資質;
(二) 從事物業管理工作八年以上且擔任項目經理(物業管理處主任)三年以上;
(三) 具有中級以上職稱和本科以上學歷;
(四) 熱心物業管理行業發展,具有良好的道德品質以及較高的聲譽。
第六條 經廣州市物業管理行政主管部門考核(來自:m.airporthotelslisboa.com),確定符合條件的物業管理專家,受當事人委托,參與以下工作:
(一) 廣州市物業管理示范項目考評工作;
(二) 廣州市物業管理招投標評標工作;
(三) 廣州市物業管理企業業績的評定工作;
(四) 廣州市物業管理行政主管部門組織的物業管理行業指導工作;
(五) 物業管理重大糾紛案的協調工作;
(六) 物業管理政策法規的調研和宣傳工作;
(七) 受委托的其他物業管理工作。
第七條 廣州市物業管理行政主管部門應將廣州市物業管理專家名單向社會公布。
第八條 凡符合下列情形之一者,經廣州市物業管理行政主管部門審定,取消其物業管理專家資格:
(一) 本人自愿退出的;
(二) 喪失民事行為能力的;
(三) 不再從事物業管理服務的;
(四) 無正當理由放棄當事人委托的事宜累計三次以上的;
(五) 嚴重違背公開、公平、公正和誠實信用原則,或發生經物業管理行政主管部門確認的物業管理重大投訴事件的;
(六) 徇私舞弊,獲取不正當利益的;
(七) 被行政機關行政處罰或被職能機關認定有犯罪行為的;
(八) 其他不適宜擔任物業管理專家的情形。
第九條 物業管理專家因故不能參加物業管理項目考評、招投標評標工作的,應及時向邀請方書面說明原因。
第十條 物業管理專家有下列情況之一的必須回避m.airporthotelslisboa.com,當事人也有權提出回避申請:
(一) 是當事人的近親屬;
(二) 與受委托參與的工作項目有利害關系的;
(三) 與當事人有下列關系,可能影響公平原則的:
?、碑斒氯耸孪忍峁┳稍兓蛘哳檰柗盏?
?、伯斒氯嗽谕粏挝还ぷ鞯?
?、撤梢幎ǖ钠渌P系。
第十一條 物業管理專家在受委托參與的工作項目中不正當收受財物或獲取其他不正當得益的,視情節輕重,由行政主管部門給予警告或取消其物業管理專家資格,并責令返還不正當得益;構成犯罪的,由司法部門依法追究其刑事責任。
第十二條 物業管理專家不得向外界透露參與工作項目的商業秘密及招投標等情況。
第十三條 縣級市國土資源和房屋管理局參照執行。
第十四條 本規定自20**年4月1日起施行。