關于集中開展對違規代收物業專項維修資金行為的檢查通知
各房地產開發企業：
為進一步強化物業專項維修資金的管理，及時發現和糾正房地產開發企業代收物業專項維修資金的違規行為，維護廣大業主的切身利益，我局決定，今年11月13日起，在我市集中開展對房地產企業違規代收物業專項維修資金的檢查，現將有關事項通知如下：
一、檢查內容
此次檢查主要是對房地產開發企業是否使用自制票據代收物業專項維修資金進行檢查。
二、檢查范圍
自20**年7月1日實施《長沙市物業專項維修資金管理辦法》后，房地產開發企業在我市區域內開發建設的所有房地產開發項目。
三、時間安排
此次檢查將從今年11月18日至20**年1月15日分三個階段進行。
(一)自查自糾階段(11月18日至11月27日)。
各房地產開發企業對在我市開發建設的所有房地產開發項目，是否有代收物業專項維修資金的違規行為進行自查。經自查，若存在上述違規行為的，房地產開發企業須在11月25日前自行整改到位。一是立即停止代收物業專項維修資金的違規行為;二是將已用自制票據收取的所有物業專項維修資金交存至市物業專項維修資金專戶;三是將已挪用的物業專項維修資金交存至市物業專項維修資金專戶。自查自糾結束后，各房地產開發企業將違規代收物業專項維修資金自查自糾表(詳見附件)，在11月26日前報送至市住房保障局政策法規科和物業監管科。
(二)復查處罰階段(11月30日至12月23日)。
我局將對各房地產開發企業的自查自糾情況進行全面的復查。復查時，若發現仍存在上述違規行為，或與自查自糾內容不符的情況，將嚴格按照《長沙市物業專項維修資金管理辦法》(長沙市人民政府第124號令)第三十九條“挪用物業專項維修資金的，依法由住房和城鄉建設行政主管部門追回挪用的物業專項維修資金，給予警告，可以并處挪用金額二倍以下的罰款;構成犯罪的，依法追究刑事責任”，的規定進行處罰。
(三)整改落實階段(12月24日至20**年1月15日)。
受處罰的房地產開發企業須按處罰決定在規定期限內全部履行完畢。逾期不履行的，按《中華人民共和國行政處罰法》第五十一條“當事人逾期不履行行政處罰決定的，作出行政處罰決定的行政機關可以采取下列措施：(一)到期不繳納罰款的，每日按罰款數額的百分之三加處罰款”，的規定進行處罰，并申請人民法院強制執行。
特此通知。
附件：違規代收物業專項維修資金自查自糾表
瀏陽市住房保障局
20**年11月17日
(聯系人：張建如，電話：13549668811;聯系人：羅娟，電話：13974915257)
附件：
違規代收物業專項維修資金自查自糾表
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項目名稱 |
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開發建設單位（蓋章） |
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自查內容 |
自查情況 |
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是否代收物業專項維修資金 |
1. 是□ 2. 否□ |
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是否存在代收、挪用 物業維修資金行為 |
1.是 □ 2.否 □ 3.使用自制票據收取的未交至專戶的物業專項維修資金共 計 元。分別為： 號樓元；號樓元；號樓元；號樓元；......。（可附表） |
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自糾內容 |
自糾情況 |
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整改情況 |
已于月日停止代收物業維修資金。 |
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代收、挪用物業專項維修資金整改情況 |
已將代收、挪用的物業專項維修資金共計元， 于月日交至物業專項維修資金專戶。 |
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備 注 |
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填 表 說 明 |
1. 自查單位對照自查情況在對應的“□”里打“√”。 2. 該表格按項目逐個填報。 3. 該表格在www.lfdc.com.cn自行下載 4. 該表格以紙質版形式報送并加蓋公章。 |
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填報人： 負責人： 聯系電話： 填報日期：20**年 月 日
篇2：瀏陽市關于集中開展對違規代收物業專項維修資金行為的檢查通知
關于集中開展對違規代收物業專項維修資金行為的檢查通知
各房地產開發企業：
為進一步強化物業專項維修資金的管理，及時發現和糾正房地產開發企業代收物業專項維修資金的違規行為，維護廣大業主的切身利益，我局決定，今年11月13日起，在我市集中開展對房地產企業違規代收物業專項維修資金的檢查，現將有關事項通知如下：
一、檢查內容
此次檢查主要是對房地產開發企業是否使用自制票據代收物業專項維修資金進行檢查。
二、檢查范圍
自20**年7月1日實施《長沙市物業專項維修資金管理辦法》后，房地產開發企業在我市區域內開發建設的所有房地產開發項目。
三、時間安排
此次檢查將從今年11月18日至20**年1月15日分三個階段進行。
(一)自查自糾階段(11月18日至11月27日)。
各房地產開發企業對在我市開發建設的所有房地產開發項目，是否有代收物業專項維修資金的違規行為進行自查。經自查，若存在上述違規行為的，房地產開發企業須在11月25日前自行整改到位。一是立即停止代收物業專項維修資金的違規行為;二是將已用自制票據收取的所有物業專項維修資金交存至市物業專項維修資金專戶;三是將已挪用的物業專項維修資金交存至市物業專項維修資金專戶。自查自糾結束后，各房地產開發企業將違規代收物業專項維修資金自查自糾表(詳見附件)，在11月26日前報送至市住房保障局政策法規科和物業監管科。
(二)復查處罰階段(11月30日至12月23日)。
我局將對各房地產開發企業的自查自糾情況進行全面的復查。復查時，若發現仍存在上述違規行為，或與自查自糾內容不符的情況，將嚴格按照《長沙市物業專項維修資金管理辦法》(長沙市人民政府第124號令)第三十九條“挪用物業專項維修資金的，依法由住房和城鄉建設行政主管部門追回挪用的物業專項維修資金，給予警告，可以并處挪用金額二倍以下的罰款;構成犯罪的，依法追究刑事責任”，的規定進行處罰。
(三)整改落實階段(12月24日至20**年1月15日)。
受處罰的房地產開發企業須按處罰決定在規定期限內全部履行完畢。逾期不履行的，按《中華人民共和國行政處罰法》第五十一條“當事人逾期不履行行政處罰決定的，作出行政處罰決定的行政機關可以采取下列措施：(一)到期不繳納罰款的，每日按罰款數額的百分之三加處罰款”，的規定進行處罰，并申請人民法院強制執行。
特此通知。
附件：違規代收物業專項維修資金自查自糾表
瀏陽市住房保障局
20**年11月17日
(聯系人：張建如，電話：13549668811;聯系人：羅娟，電話：13974915257)
附件：
違規代收物業專項維修資金自查自糾表
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項目名稱 |
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開發建設單位（蓋章） |
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自查內容 |
自查情況 |
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是否代收物業專項維修資金 |
1. 是□ 2. 否□ |
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是否存在代收、挪用 物業維修資金行為 |
1.是 □ 2.否 □ 3.使用自制票據收取的未交至專戶的物業專項維修資金共 計 元。分別為： 號樓元；號樓元；號樓元；號樓元；......。（可附表） |
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自糾內容 |
自糾情況 |
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整改情況 |
已于月日停止代收物業維修資金。 |
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代收、挪用物業專項維修資金整改情況 |
已將代收、挪用的物業專項維修資金共計元， 于月日交至物業專項維修資金專戶。 |
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備 注 |
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填 表 說 明 |
1. 自查單位對照自查情況在對應的“□”里打“√”。 2. 該表格按項目逐個填報。 3. 該表格在www.lfdc.com.cn自行下載 4. 該表格以紙質版形式報送并加蓋公章。 |
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填報人： 負責人： 聯系電話： 填報日期：20**年 月 日
篇3：住宅維修資金知識問答
住宅維修資金知識問答
問 什么是住宅維修資金?
答 住宅維修資金是專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。
問 什么是住宅共用部位、共用設施設備?
答 住宅共用部位是指：根據法律、法規和房屋買賣合同，有單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
共用設施設備是指：根據法律、法規和房屋買賣合同，由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備，一般包括：電梯、天線、照明、消防設施、樓宇對講、綠地、道路、圍墻、監控設施、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
問 什么樣的住宅需要交納住宅維修資金?什么時間交納?
答 住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅物業的業主，應當按照本辦法的規定交存維修資金。
住宅的業主應當在辦理住宅交付手續前，一次性足額交存首期維修資金，未按照規定交存首期維修資金的，建設單位不得向業主交付房屋。
問 住宅專項維修資金交納標準是多少?
答 商品住宅、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存維修資金，每平方米建筑面積交存首期維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%，經測算多層每平方米50元，小高層每平方米60元，高層每平方米80元。
問 什么時間補交住宅專項維修資金?
答 房屋賬戶內的維修資金余額不足首期交存額30%的，物業主管部門應當向小區業主委員會或相關業主發出續交通知，相關業主接到通知后應當及時續交。
問 住宅專項維修資金怎么使用?
答 由物業服務企業接到業主報修或者發現問題后，進行現場核實，選聘具有相應資質能力的單位，應當經過工程造價咨詢機構的審核后編制維修資金使用方案，經有利害關系的業主表決同意后，報物業主管部門審核備案并組織實施。
業主在公示中提出異議的，由異議人與組織維修單位協商解決。協商不成的，異議人可依法向仲裁機構申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。
問 住宅專項維修資金成本包括什么?
答 因維修、更新、改造工程產生的鑒定和造價咨詢等費用應當計入維修、更新、改造成本。組織維修單位可根據合同，在維修、更新、改造工程保修期內留存質量保證金。
問 什么情況下不得從住宅專項維修資金中列支?
答 (1)依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造費用;
(2)依法應當由相關專業經營單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視、寬帶數據傳輸等管線和設施設備的維修、養護費用;
(3)規劃上專屬于特定房屋，且建設單位銷售時已經根據規劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺、庭院等部位的維修費用;
(4)因人為損壞及其他原因應當由當事人承擔的鑒定、修復費用;
(5)根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的維修和養護費用。
問 什么情況下退還住宅專項維修資金?
答 房屋轉讓時，該房屋賬戶中結余的維修資金隨房屋所有權同時自動轉移。房屋滅失的，業主交納的維修資金結余部分按照產權關系返還相應業主。