山東：物業新規征求意見 小區公共收益擬補充公共維修資金

　　前期物業服務是指在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，由開發建設單位選聘物業服務企業實施的物業服務，與廣大業主利益息息相關。前期物業服務合同的簽約雙方雖然是開發建設單位(甲方)與物業服務企業(乙方)，但相當多條款涉及業主權益;且按合同征求意見稿，房屋買賣合同包含前期物業合同內容;物業買受人簽訂房屋買賣合同，即為對接受前期物業服務合同內容的承諾。

　　合同征求意見稿試著將以前不少模糊地帶的權利義務加以明確。如逾期收房物業費誰付的問題，合同征求意見稿提出，房屋交付前的物業費由開發商承擔;交付之日起的物業公共服務費由業主承擔。但符合交付條件的物業，物業買受人逾期不辦理交付手續的，物業公共服務費自開發商書面通知物業買受人辦理交付手續之日起由物業買受人交納。

　　對閑置半年以上房屋物業費打折收取的問題，合同征求意見稿設定了“閑置告知”條款，約定業主長期空置物業時，應當告知物業服務企業，并與物業服務企業就專有部分的養護、維修、管理等事項進行協商，采取措施防止漏水、漏氣等事故的發生?？罩脮r間半年內的物業公共服務費按正常標準收取;超過半年的按正常標準的約定百分比收取。業主未告知物業服務企業并辦理空置手續的，不視為空置物業，須全額支付物業公共服務費。

　　小區內的電梯廣告、場地租金、共有道路停車費等公共收益，也是業主關心的問題。合同征求意見稿對此也做了明確：利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的收入以及車位場地使用費等收益資金歸全體業主共有，由物業服務企業代為收取。收益資金在扣除約定比例的管理服務費用后，剩余資金按約定比例由物業服務企業按季度交存至住宅專項維修資金公共賬戶，其余用于折抵物業公共服務費。

　　以往，對小區內養狗、野蠻裝修等問題物業該不該管、該管到何程度，沒有明確的規定。合同征求意見稿中，將“物業使用中對業主禁止行為的告知、勸阻、報告等”寫入了前期物業服務內容;并明確，物業服務企業發現業主(物業使用人)有違反物業管理法律法規、《臨時管理規約》和物業區域內物業管理制度的行為時，應當予以及時勸阻、制止、報告。應當對裝飾裝修活動進行巡查，發現裝飾裝修人和建筑裝飾裝修施工方有違反法律、法規、規章或其他禁止行為的，應當予以勸阻、制止;對勸阻、制止無效的，應當及時報告相關部門。

　　關于合同的解除，合同征求意見稿提出，物業服務企業違約無法提供約定的服務內容和服務標準，開發商征得半數以上業主同意，可解聘原物業服務企業。

　　合同征求意見稿全文登載于省住房城鄉建設廳官網“物業處”子站，10月22日前，公眾可通過電子郵件致函省住房城鄉建設廳sdzjtwyc@shandong.cn、省工商局sdgsscc@shandong.cn對這一前期物業服務合同示范文本提出意見和建議。

篇2：山東物業新規征求意見

　　山東：物業新規征求意見 小區公共收益擬補充公共維修資金

　　前期物業服務是指在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，由開發建設單位選聘物業服務企業實施的物業服務，與廣大業主利益息息相關。前期物業服務合同的簽約雙方雖然是開發建設單位(甲方)與物業服務企業(乙方)，但相當多條款涉及業主權益;且按合同征求意見稿，房屋買賣合同包含前期物業合同內容;物業買受人簽訂房屋買賣合同，即為對接受前期物業服務合同內容的承諾。

　　合同征求意見稿試著將以前不少模糊地帶的權利義務加以明確。如逾期收房物業費誰付的問題，合同征求意見稿提出，房屋交付前的物業費由開發商承擔;交付之日起的物業公共服務費由業主承擔。但符合交付條件的物業，物業買受人逾期不辦理交付手續的，物業公共服務費自開發商書面通知物業買受人辦理交付手續之日起由物業買受人交納。

　　對閑置半年以上房屋物業費打折收取的問題，合同征求意見稿設定了“閑置告知”條款，約定業主長期空置物業時，應當告知物業服務企業，并與物業服務企業就專有部分的養護、維修、管理等事項進行協商，采取措施防止漏水、漏氣等事故的發生?？罩脮r間半年內的物業公共服務費按正常標準收取;超過半年的按正常標準的約定百分比收取。業主未告知物業服務企業并辦理空置手續的，不視為空置物業，須全額支付物業公共服務費。

　　小區內的電梯廣告、場地租金、共有道路停車費等公共收益，也是業主關心的問題。合同征求意見稿對此也做了明確：利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的收入以及車位場地使用費等收益資金歸全體業主共有，由物業服務企業代為收取。收益資金在扣除約定比例的管理服務費用后，剩余資金按約定比例由物業服務企業按季度交存至住宅專項維修資金公共賬戶，其余用于折抵物業公共服務費。

　　以往，對小區內養狗、野蠻裝修等問題物業該不該管、該管到何程度，沒有明確的規定。合同征求意見稿中，將“物業使用中對業主禁止行為的告知、勸阻、報告等”寫入了前期物業服務內容;并明確，物業服務企業發現業主(物業使用人)有違反物業管理法律法規、《臨時管理規約》和物業區域內物業管理制度的行為時，應當予以及時勸阻、制止、報告。應當對裝飾裝修活動進行巡查，發現裝飾裝修人和建筑裝飾裝修施工方有違反法律、法規、規章或其他禁止行為的，應當予以勸阻、制止;對勸阻、制止無效的，應當及時報告相關部門。

　　關于合同的解除，合同征求意見稿提出，物業服務企業違約無法提供約定的服務內容和服務標準，開發商征得半數以上業主同意，可解聘原物業服務企業。

　　合同征求意見稿全文登載于省住房城鄉建設廳官網“物業處”子站，10月22日前，公眾可通過電子郵件致函省住房城鄉建設廳sdzjtwyc@shandong.cn、省工商局sdgsscc@shandong.cn對這一前期物業服務合同示范文本提出意見和建議。

篇3：長沙市物業新規征求意見

　　長沙市物業新規征求意見

　　湖南日報/20**1119

　　長沙市發改委、市住建委日前制定《關于加強我市物業服務收費管理的通知(征求意見稿)》(以下簡稱《意見稿》)并在市發改委官網進行公示。從11月15日起至12月4日，市民可就該《意見稿》內容通過郵箱留言或書面形式向市發改委建議反饋。

　　《意見稿》規定，該市普通商品住宅前期物業服務收費實行政府指導價管理。收費標準由服務企業在基準價格及其浮動范圍內，根據物業服務內容、服務等級確定，上浮不得超過基準價的30%。保障性住房物業服務收費按服務等級、服務內容對應的基準價格的70%收取，老舊小區物業服務收費實行明碼標價制度，由業主委員會負責管理。

　　《意見稿》明確，停車收費標準需在停車場公示，對進入住宅小區的外來車輛停放1小時內免收停車服務費。物業公司委托代收水電氣等費用，不得向業主收取手續費等額外費用，也不得以未交物業費為由拒絕或限制業主購買水、電的數量。如果業主逾期不交納物業費，業主委員會應當督促業主限期交納;逾期仍不交納的，物業服務企業可以依法追繳。

　　業主對房屋進行裝修，物業公司可按照室內裝飾裝修管理服務協議向業主收取相應服務費用,普通住宅裝修押金按戶收取，最高不超過2000元。