學院物業服務中心綠化養護管理細則

　　總則

　　1.為了加強校園綠化的養護技術管理，提高養護技術水平，充分發揮綠化功能，參照國務院<<城市綠化條例>>，特制定本細則。

　　2.本細則適用于本校的行道樹及各類綠地喬木、灌木、花卉、藤本、地被、草坪和水生植物等植物的養護技術工作。

　　3.各類植物凡經栽植成活一年以上的，其保存率均應達到100%(注：凡遭受不可抗拒的災害或環境污染等原因而死亡的可以剔除)。

　　樹木的養護

　　1.新栽植的樹木應根據天氣、立地條件和樹種的抗旱能力，進行適期適量的灌溉，保持土壤中的有效水分。

　　2.綠地中已栽植成活的樹木，在久旱或立地條件較差、土壤十分干燥時，應及時采取灌溉措施。

　　3.在夏季空氣干燥時，對一些葉質纖薄易受日灼的樹種，還應適當地進行葉面和枝干噴霧，必要時搭蔭棚蔽蔭，午間噴水于蔭棚上，以增加空氣濕度，減少植物體內水分蒸發。

　　4.灌溉前應先松土。夏季灌溉宜早、晚進行，冬季灌溉先在中午進行。灌溉要一次澆透，尤其是春、夏季節。

　　5.暴雨后應排除樹木周圍積水。新栽樹木周圍的積水尤其應盡快排除。

　　6.灌溉用水不能采用有害污水。

　　7.灌溉時，要注意保護樹木根部的土壤不被沖刷。

　　8.各類綠地中影響植物景觀的直立性雜草必須鏟除。對影響樹木生長的各類野生性藤蔓應及時清除。

　　9.樹木根部附近的土壤要保持疏松，易板結的土壤在蒸騰旺季須每月松土一次。中耕深度以10-20 cm 不影響根系生長為限。

　　10中耕除草應選在晴朗或初晴天氣，且土壤不過分潮濕的時候進行。并要注意不可削傷樹皮，折損枝條。中耕時應及時清除地面和土壤中的瓦礫、石塊。

　　11.樹木休眠期和栽植前，需施基肥。樹木生長期施追肥，可以按照植株的生長勢進行。(注：花灌木應在花前、花后進行;果木應按照有關果木種類不同的養護技術要求進行)。

　　12.施肥量應根據樹種、樹齡、生長期和肥源以及土壤理化性狀等條件而定。一般喬木胸徑在 15cm 以下的，每 3cm 胸徑就施堆肥1.0 kg ，15 cm 以上的，每 3cm 應施堆肥1.0-2.0 kg 。樹木青壯年期欲擴大樹冠成觀花、觀果植物，應適當增加施肥量。

　　13.喬木和灌木均應先挖好施肥環溝，其外徑應與樹木的冠幅相適應;深度應在根系密集層以上，寬度約為25-30 cm 。施肥后，要將環溝填平，種植在草地上的樹木，可以采用穴施。

　　14.施肥用的肥料種類應視樹種、生長期、土壤條件及觀賞等不同要求而定。早期欲擴大冠幅，宜施氮肥，觀花觀果樹種應增施磷、鉀肥。常綠針葉樹在幼齡期間，不宜施用化肥。注意應用微量元素和根外施肥的技術，噴施時間以清晨和傍晚為宜。并逐步推廣應用復合肥料。

　　15.樹木養護施用的肥料，應以有機肥為主，不宜長期施用單一的化肥。有機肥應腐熟后施用。施肥宜在睛天;除根外施肥，肥料不得觸及樹葉。

　　16.修讀點、景點不準施用未經深處埋過的人糞尿，施用有異味的肥料時，應在修讀點、景點無人時進行。

　　17.樹木應通過修剪穩定樹形，均衡樹勢，調節樹木通風透光和肥水分配，調整植物群落之間的關系，促使樹木生長茁壯，促進花芽分化。各類綠地中喬木和灌木的修剪以自然樹形為主。凡因觀覺的需要，可根據樹木生長發育的特性，將樹冠修剪、整理，使形成和保持一定的形狀。

　　18.樹木應根據不同生長性而采取不同的整形措施。對廣玉蘭、雪松、銀杏、鵝掌楸等頂芽優勢特別強的樹種，應保留其頂芽，維護其塔形、圓錐形樹冠;對海桐、山茶、含笑、杜鵑、梔子花等頂芽優勢不太強而發枝能力強，易形成叢狀形樹冠的樹種，宜整修成圓球形、半球形或自然形樹冠。對已成形的球形植物，在整形修剪時，應適時進行摘心，對空隙點要進行吊扎;對花桃、花梅、櫻花、李、杏、紫薇等喜光的觀花小喬木，一般整形修剪成自然開心形，也可根據不同的功能要求進行整形。

　　19.樹木修剪的程度，應根據主、側枝的生長習性、樹齡及樹種的特性而決定。在整形時，為了使主枝間的生長勢平衡而保持均勻的樹冠，應采用“強主枝強剪，弱主枝弱剪，弱側枝強剪”的修剪原則。對衰老樹木，可采取強度修剪，以恢復其樹勢。休眠期修剪以整形為主，可稍重剪;生長期修剪以調整樹勢為主，宜輕剪。有傷流的樹種應在夏、秋兩季修剪。

　　20.樹木修剪時期應以植物的不同物候期與樹種的抗寒性來決定，春、夏季開花的花木，應在花后及時修剪;秋季開花的花木和一般樹木，應在休眠期時行。對臘梅、山梅花、紫荊、金鐘花、金絲桃等常在根際萌發新枝的灌木，應把衰老枝進行刪除更新;畏寒植物一般在春季修剪。

　　21.對成型喬木樹種，主要修除徒長枝、病蟲枝、交叉枝、并生枝、下垂枝、扭傷枝、枯枝以及根部萌蘗枝。除了特殊需要外，一般不宜作過度修剪。對不同品種組合的樹群，修剪時要注意調整植物群落，突出層次，做到相互間的協調統一。

　　22.行道樹主干要求3.2 米 高，一般行道樹樹冠以保持自然生長為主，遇有架空線者應按杯狀形修剪(懸鈴木按“三主六枝十二叉”杯狀形修剪)。行道樹全年抹芽至少2次，不定芽的長度不應該超過 15cm ，在樹枝稀疏或缺枝處，要有目的地保留一些不定芽，使它成為補充枝。抹芽時不準拉傷樹皮，不準保留殘枝。行道樹修剪下來的樹枝要及時清除。

　　23.花灌木修剪，要有利于促進短枝的花芽形成，有利于枝葉繁茂，分布勻稱，修剪應遵循“先上后下，先內后外，去弱留強，去老留新“的原則進行。

　　24.綠籬修剪，應促其分枝，保持全株枝葉豐滿;也可作整形修剪，特殊造型綠籬應逐步修剪成形。

　　25.木本地被、攀援植物修剪應促進分枝，加速覆蓋和攀纏的功能;對多年生的攀援植物要定期翻蔓，清除枯枝，疏刪老弱的藤蔓。

　　26.對非觀果和非留種樹木，要及時將殘花、果實摘去;對觀果樹木的修剪應按各類不同果木的修剪技術要求進行。

　　27.修剪時，切口部必須靠節，剪口應在剪口芽的反側，呈45度傾斜;剪口要平整，一般花木大于 6cm 的枝條剪口、名貴花木大于 3cm 的枝條剪口，應涂抹園林用的防腐劑。對過于粗壯的大枝應采取分段截枝法，防扯裂，操作時必須保證安全。

　　28.為防止人畜或車輛踐踏、碰撞樹木，可在不影響游覽、觀賞和景觀的條件下，在樹木周圍用各種欄柵、綠籬或其它措施圍護。開放景點、修讀點和主干道嚴禁用刺鐵絲圍護。

　　29.高大喬木在臺風等災害性風暴來臨前夕，應以“預防為主，綜合防治”的原則，對一些根淺、迎風、樹冠龐大、枝葉過密以及立地條件差的樹木，可根據情況分別采取立支柱、綁扎、疏枝、扶正等措施。預防臺風的各項工作應在臺風來臨季節前做好。風暴后，應分別輕重緩急進行搶救，首先搶救對校園、風景區主干道上防礙交通的和行即將倒伏的植株，然后是公共綠地內的樹木，再次是風景山林樹木;對于就地搶救難以成活的樹木，應將樹冠強截后移送苗圃栽種養護。對無法成活的樹木，經過特殊程序審批后，可就地砍伐。風暴過后應及時拆除有礙交通、觀瞻的加固物。

　　30.凡易受凍害的樹木，冬季應按不同樹種分別采取根際培土及覆蓋、主干包扎、修剪等防寒措施。防寒工作應在12月上旬前完成。對包扎保護越冬的樹木，視樹木耐寒程度和天氣狀況，在春分后逐步拆除其包扎物并立即清運，最遲要在4月上旬前拆除清運完畢。

　　31.為防止雪壓損枝，大雪時，應及時清除枝葉積雪;有倒伏危險的樹木應立支柱支撐保護。清除積雪時不得損傷樹冠。

　　32.對樹干上的空洞要及時填補。

　　33.樹木缺株應盡早補植。

　　34.落葉樹的補植季節，一般應在春季土壤解凍以后、發芽以前或在秋季落葉以后土壤冰凍以前補植。針葉樹、常綠闊葉樹的補植季節，一般應在春季土壤解凍以后、發芽以前或在秋季新梢停止生長后、降霜以前補植。

　　35.補植的樹木，應選用原來樹種，規格也應相近似;若改變樹種或規則須與原來的景觀相協調。補植行道樹必須與原樹種一樣，補植行道樹的胸徑不得小于8 cm 。

　　地被和草坪養護

　　1.地被植物在未覆蓋地面期間，每年應及時除草、中耕若干次;清除廢棄物，除草、中耕時防止損傷根系。

　　2.天氣干旱，土壤干燥時，要適時、適量進行澆水。早春發芽前期要普遍進行施肥，采取薄肥勤施的方法。開花地被應在花前和花后各施一次追肥，肥料以腐熟的有機肥為主，亦可施復合肥。

　　3.發現枯死植物應及時挖除和補植;影響景觀的枯葉殘花要隨時整理清除。

　　4.木本地被植物萌發能力強者，應根據生物學特性進行修剪。應使植株在生長期間，始終保持在高度不超過 60cm 的低矮狀態。

　　5.球根、宿根類地被植物，經3-4年生長后，根部擁擠以致影響其正常發育時，應按不同類群的生理習性進行分株，更新移植。

　　6.草坪覆蓋度不得少于95%。

　　7.草坪全年綠色期不能少于220-250天。

　　8.草坪中雜草應及時除去，大型野草更應隨時挑除。單純性草坪純潔度應保持90%以上，雜草過多又無法凈化時，應淘汰重鋪。除草可采用人工、機械、生物和化學除草方法，人工除草要將雜草連根拔除。

　　9.裸露地塊應及時補植。草坪出現衰老時可采取補播草籽、條狀更新、定期封閉和斷根更新等復壯的辦法。必要時，可全面重鋪。

　　10.草坪在生長季節，應適時進行加工、鎮壓，保持土壤平整和良好的透氣性。應適時進行修剪，草的高度控制在 5cm 左右，路邊和樹根邊的草要修剪整齊。修剪應使用軋(滾)草機，滾草前必須清除草坪上的石子、瓦礫、樹枝等雜物。滾草要平整，邊角無遺漏;草屑應及時除凈。

　　11.草坪邊上的樹壇、花壇邊緣，應及時切草邊，保持線條清晰。

　　12.草坪施肥：冷季型草種的追肥宜在春季和秋季，暖季型草種的追肥宜在晚春;追肥應以復合肥料和有機肥為主，追肥的時間和數量應根據土壤肥力、草種和草坪生長情況而定。施肥可采用撒施和根外追肥，宜采取濃度淡而次數多的追肥方法。

　　13.土壤干燥時，應及時澆水。澆水方式宜以噴灌為主。

　　14.草坪播種期、萌芽期以及土壤過濕或板結澆水后應暫停開放。

　　15.病害、蟲害的防治應以防為主,防治結合。治蟲每年3次以上，做到基本無蟲害。防治藥劑應選擇生物藥劑和高效無毒或低毒的藥劑。

　　16.每年秋冬季可采用打孔機在草坪上打孔的方式松土，去除打出的舊土，撒入培養土或沙粒。

　　17.凡低洼常年積水處，要填土整平或肓溝排水。

　　花壇、花卉養護

　　1.根據不同季節及時、適時適地更換花卉，做到四季有花，一年六次，更換時露土時間不超過兩天，不能有明顯雜草。

　　2.除了間種以外，在移栽前必須深耕細耙，要去除土層 20cm 內的石塊、草屑、殘莖和落葉等雜物并施足基肥。

　　3.花卉生長旺盛期應適當追肥，施肥量根據花卉種類而定。施肥后應用清水噴淋。

　　4.花壇的防護設施應經常保持清潔完好?；▔瘍鹊睦皶r清除。

　　5.花卉應選用生長健壯、植株整齊、花色鮮艷、花期統一及觀賞期長的花卉品種。

　　6.夏季花苗的移栽應在早晨、傍晚或陰天進行。

　　7.移栽時要根據花卉種類和生長情況確定花卉種植的株行距?；ɑ芊N植深度應以原生長在苗床、花盆、容器內的深度為準。覆土應平整、壓實。

　　8.移栽后，應隨即澆透水。移栽的后4-5天內應再進行澆水。澆水時應防止土壤沖到莖、葉上。以后的澆水，應根據實際情況進行。天氣干燥時，每天必須澆水，防止花卉凋萎;澆水時間宜在傍晚或清晨進行。

　　9.在花卉生長盛期，要及時中耕除草，追施肥料，施肥后應立即噴灑清水。嚴禁肥料污染花和葉。

　　10.枯萎的花蒂和黃葉要及剪除，缺株要及時補栽;凡須摘心的品種，應及時進行。

　　11.木本花卉要及時修枝、整形;多年生宿根、球根花卉要及時更新;易倒伏的花卉，要立支柱綁扎。

　　12.要及時做好病蟲害的防治工作。

　　水生植物養護

　　1.湖栽、池栽水生植物的生長范圍要嚴格控制，為防止破壞水面倒影，超出范圍的葉片要在水面以下隨時割除。

　　2.水生植物要做好病蟲害的防治。

　　3.水生植物在水面及水面以上的枯黃部分要及時清除。

　　4.為保護水生植物不被魚類破壞，可在水生植物種植區域四周 設置圍網。

　　防治病蟲害和草害

　　1.維護生態平衡、貫徹“預防為主，綜合治理”的防治方針，充分利用園林間植被的多樣化來保護和增殖天敵，抑制病蟲為害。

　　2.引進和輸出種苗，必須嚴格遵守國家和本市有關植物檢疫法規和有關規章制度。

　　3.應做好園林植物病蟲害的預測預報工作，根據病蟲害的發生規律，及時做好園林植物病蟲害的防治工作，做到基本無病蟲害。

　　4.嚴禁在開放性地區使用劇毒、高殘度和有關部門規定禁用的化學農藥。使用化學農藥應嚴格按有關安全操作規程施行。

　　5.使用防萎劑應了解藥劑性能、雜草種類和生態習性以及使用地區上的花木種類;對藥劑的敏感程度，先經過小面積的試驗，以確定使用藥劑的品種、比例以及方法。切實做到安全、有效。嚴禁使用劇毒除莠劑。

　　6.調配藥劑應采用標準量具，按照經過試驗而確定的比例和當天需要量進行配制;已配制的藥劑，應避免烈日曝曬。

　　7.噴藥要嚴格防止沾染到花木上，對敏感性強的花木，尤其是生產綠地，必須劃出保護行或設置保護物隔離。噴藥要均勻，有風時，應注意風向，風大時不宜噴藥。

　　8.在草坪上操作時，藥桶下要有保護物襯墊，藥液不得外溢。

　　9.藥劑用完后，工具要立即洗凈，洗下的水不得倒在植物根部附近和草坪上或水體中。施藥工作人員完工后應洗凈雙手和臉部。

　　技 術 檔 案

　　1.綠化管理部門必須建立完整的植物養護技術檔案，對檔案要 及時收集、積累、整理、分析和總結。

　　2.檔案內容：

　　(1)綠地氣候、物候、水文、土質、地形、地下構筑物等自然條件的變化資料及調查報告。

　　(2)綠地建設歷史及其發展狀況。

　　(3)植物種類：按植物分類記載，地區名稱、規格、來源、栽植年月、生長勢和日常養護措施及其成效等。

　　(4)應用新技術、新工藝和新成果的單項技術資料。

　　(5)各類統計報表和調查總結報告等。

　　(6)枯死樹木凡經挖除后必須記錄歸檔。其內容是：編號地區、樹種、規格、枯死原因、死亡日期、挖除日期、經過何種措施搶救、挖除人、記錄人、主管人姓名等。

　　3.技術檔案應每年分類整理，裝訂成冊，編好目錄，分類歸 檔。古樹名木應每十年對其立地環境、生長情況進行記錄，并附照片歸檔。

　　校園綠化養護規范

　　一、統一著裝，文明安全作業。

　　二、深入專業，漸進積累，不斷提高。實行分類管理。

　　三、認真履行職責，嚴格崗位要求，切實做好崗位工作，減少或避免崗位偏差現象的發生。

　　四、根據觀賞樹木、地被植物不同生長發育規律及其外界環境條件的需要(變化)，加強肥水管理，促使觀賞植物生長健壯，生長旺盛。

　　五、加強草坪作為一個重點的專業管理。草坪除草堅持除早除凈，避免草荒。

　　六、重視整形修剪，喬灌木、綠籬及色塊植物經常修剪，做到自然式自然、人工式美觀、流暢和平整。

　　七、實施病蟲害綜合防治，有效控制和減輕病蟲害的發生發展，有蟲(病)不成災。

　　需要時及時采用藥劑防治。藥劑的選擇、施藥的時機和方法，講究科學安全，保護生態，防止污染。

　　八、及時抗旱、抗臺、抗雪，把自然條件惡劣變化所可能造成的損失通過有效措施的針對落實努力降到最低程度。

　　九、根據統一規劃，景觀需要景觀調整，綴花校園優美環境。

　　十、加強護綠工作，減少毀綠、損綠、綠地侵占現象的直接發生;加強宣傳交流，倡導人與自然的和諧相處。

　　綠化養護員工考核辦法

　　為進一步提高校園綠化養護整體水平，有效實施崗位目標管理，加強對校園的養護管理的自我監控，達到有效管理和長效管理的目的，確保校園良好綠化面貌，特制定本辦法，具體如下：

　　一、考核以考核實施細則為依據。

　　二、考核分月考核、季度考核、半年考核和年考核?？己烁鶕罢l主管，誰負責”的原則，就事執行，層層落實。

　　三、考核打分為百分制辦法，標準起評分100分，完成崗位目標符合標準獲滿分，成績優異、工作欠缺參照細則分別累進加分與扣分。

　　四、考核的獎懲。

　　A、考核總分*：95≤*<100，不扣不獎。

　　B、考核總分*：*≥100，獎崗位工資〔(*-95)×2〕%的比例。

　　C、考核總分*：*<95，扣崗位工資〔95-*〕%的比例額。

　　但扣款允許以義工等形式抵扣，月扣款余額保留底限500元整。

　　附：《校園綠化養護管理質量考核實施細則》

篇2：園林綠化養護管理項目招標評標細則

　　園林綠化養護管理項目招標評標細則

　　一、評標依據

　　1.《**園林綠化養護招標招標管理辦法》

　　2.**園林綠化養護定額

　　3.《**城市綠地等級標準》

　　4.*********公司各基地的實際情況

　　二、投標書響應性的確定

　　1.首先確定投標單位是否滿足投標須知前附表規定的資格標準;

　　2.審定投標書是否實質上響應了招標文本的要求;

　　3.對符合上述1、2款的投標書進行細評。

　　三、評標辦法

　　1.評標嚴格按照招標文件規定程序進行;

　　2.本次招標采用綜合評議評標，對投標單位的報價、養護計劃、管理措施、施工機械及公司信譽業績等方面綜合評定，原則上以最高分值中標。

　　3.細評原則

　　細評采用百分制，內容分二**類：一、技術標(30分);二、商務標(70分)。計分辦法采取逐項累計的辦法。對于技術標，評標人員可根據投標單位實際情況對在設定分值限度內酌情況評分。

　　(1).技術標(30分)

　　主要評定投標單位專業技術能力和養護管理水平。

　　A.投標人信譽業績(7分)

　　(a)20**年度獲得AAA級銀行資信(2分)

　　(b)20**、20**年度獲得**綠地養護示范點3個以上的(2分)

　　(C)20**、20**年度寧波**市范圍內單個合同養護面積超過20萬平方米(1分)

　　(d)近二年有自來水公司綠化養護經驗的(2分)

　　(以上幾項以證書、紅頭文件、合同復印件或其它有效的證明為準)

　　B.主要機械設備(4分)

　　(a)投標單位擬投入使用的機械設備量滿足養護項目實際規模，各類養護機械設備數量、比例適當(1.5分);對于養護管理過程中必須配備的機械設備，每缺一項扣0.5分，直至扣完本項分值1.5分為止。

　　(b)機械設備的維修有保障，實行專人化和定期維護 (0.5分)

　　(c)擁有澆水車、草坪車、藥車等**型養護機械設備的，每具備一項加0.5分。**型養護機械設備要有原始發票影印件或其它有效的證明才可加分。(累計得分最高不超過本項分值2分)

　　C.養護管理措施及內部考核制度 (4分)

　　(a)養護管理措施 (2分)

　　養護管理體系完善、有保障 (0.5分)

　　養護管理制度、養護操作規程齊全 (0.5分)

　　有固定的養護管理房 (0.5分)

　　有保證落實養護計劃的具體措施 (0.5分)

　　(b)內部考核制度(2分)

　　依據考核要求制訂了切實可行的考核辦法(0.5分)

　　制訂了針對考核結果的補救措施和獎懲辦法 (1分)

　　擬成立專門的考核組織進行內部考核 (0.5分)

　　D.養護管理人員(5分)

　　(a)投標單位擬配備的養護管理人員滿足養護項目實際規模，崗位設定合理(結合主要機械設備量、機械化程度進行評定)。 (1分)

　　(b)具有初級綠化養護資格的人員比例達50%以上(0.5分)

　　具有中級綠化養護資格的人員比例達20%以上(0.5分)

　　具有高級綠化養護資格的人員比例達10%以上(0.5分)

　　(以上三項中外聘人員的比例不得高于30%，否則不予加分)

　　(c)具有園林相關方面助理工程師職稱的人員比例達8%以上(0.5分)

　　具有園林相關方面工程師職稱的人員比例達4%以上(0.5分)

　　具有園林相關方面高級工程師職稱的人員比例達2%以上(0.5分)

　　(以上三項中外聘人員的比例不得高于30%，否則不予加分)

　　(d)項目經理具有的資質等級、職稱(貳級及以上0.5分、工程師及以上0.5分)

　　E.綠化養護組織方案(10分)

　　(a)有1-12月每月全面具體完整的作業計劃(4分)

　　(b)有針對性、突出點的養護內容(3分)

　　(C)安全生產情況 (1分)

　　(d)應急搶險方案 (1分

　　>　　(e)員工技術培訓計劃 (1分)

　　F.技術標一般在21分(含)---30分(含)之間。低于21分的，需評委書面說明，并有各評委簽字方可。

　　(2)商務標(70分)

　　投標報價(70分)

　　評分方法：投標報價按業主標書第7.2項規定的范圍內有效，超過此范圍為廢標。

　　A1=業主基準價

　　A2=各競標單位有效報價的平均價

　　B=業主意向浮動率(+1%---3%)(隨機抽取)

　　(分5檔，分別為+1%、0、-1%、-2%、-3%)

　　C=業主意向浮動率權數(40%--60%)(隨機抽取)

　　(分5檔，分別為40%、45%、50%、55%、60%)

　　標底價=A1×(1+B)×C+A2×(1-C)

　　(投標單位的投標報價-評標標底)/評標標底×100%=A

　　A=0得分為70分

　　A=+1%得分為69分

　　(每上浮一個百分點扣1分)

　　A=-1%得分為69.5分

　　(每下浮一個百分點扣0.5分)

　　(遇小數點后的數目按插值法計算分值,小數點保留兩位)

　　四.確定中標單位

　　總分=技術分+商務分

　　總分最高的投標人為中標單位(若總分相同，取投標價較低者為中標單位)。來源自 物業經理人