管道工程質量監理要點

　?。?）管道及其配件的產品質量必須符合設計要求；施工過程中要認真檢查管道預埋及在土建結構中的預留孔、過墻套管的標高、位置、規格；如有錯誤和缺漏，屬于施工問題，責成施工單位改正，屬于設計問題，通知設計單位補充圖紙，然后才能進入下道工序，必要時會同土建監理人員一同處理；對于有潔凈要求的管道，安裝前應按規范要求潔凈并加以保護；監理人員應跟蹤檢查各類管道的壓力、氣密試驗以及通過球檢查，檢查各類試驗記錄，并對管道的標高、走向、傾斜度、平直度，除檢查其施工記錄外，應現場實物抽查；對有探傷要求的管道焊接，除檢查其探傷及評定資料外，必要時監理人員隨機指定抽檢復驗，并按規定整改及返工；對消防噴淋系統，除按以上幾條監控外，噴淋頭的位置、排列、接管及控制（會同電氣專業）必須現場跟蹤檢查。

　?。?）給水管道、消防管道、熱水管道及煤氣管道等，暗裝部分隱蔽前及管道系統安裝完成后，必須按有關技術標準、規范的規定做強度和嚴密性試驗。排水管在隱蔽前必須按規定做灌水試驗。排水和雨水形成系統后須做通水球試驗。各項試驗須填寫試驗記錄，并經建設單位及監理簽證；排水管道的坡度必須符合設計要求和施工專業技術規范規定，順水三通不得裝反。管道接口、支吊架應符合設計及施工規范要求；UPVC排水塑料管的檢查口、清掃口及伸縮節應符合《建筑排水硬聚氯乙烯管道設計、施工及驗收規范》要求；若管道穿越樓板、屋面等的預留孔（宜加金屬套管），填補時應注意搗實，嚴禁接合部出現滲水、漏水現象；上人屋面的通氣管高度應按設計要求或施工規范進行施工。

　?。?）衛生器具安裝應牢固，坐便器應有螺栓固定有飾面的浴盆及暗裝的排水管道應按規定設置檢修門；消防栓，閥門安裝前應試壓，栓口的標高、位置、朝向應符合施工規范要求；煤氣管道與電氣開關、插座的距離不得小于150mm；與配電箱、盤的距離不得小于300mm 。煤氣進戶總管必須接地。

　?。?）未經推薦使用的建筑用硬聚氯乙烯給水和排水管材、管件、不得用于工程。

　?。?）核驗各管材、管件合格證的品種、規格是否齊全，并與設計施工圖及有關的設計變更簽證相對照，核對合格證與實際使用的材料品種、規格是否相符。

　?。?）核查開箱檢查記錄中，主要設備的型號、規格及各項技術性能指標是否符合設計要求和國家有關技術標準，附件是否齊全，是否按規范要求進行外觀檢查。

　?。?）核查主要管材及管件（如鍍鋅管、鑄鐵管、PVC-U管等）的抽樣檢查記錄的各項技術質量指標是否符合要求，并對照設計施工圖、施工要志、隱蔽工程驗收記錄進行檢查，檢查隱蔽管道的強度及嚴密性試驗是否在隱蔽前進行，試驗數量和范圍是否齊全，有無漏試，試驗方法（如灌水高度、灌水次數和時間等）及結果是否符合設計要求和施工規范規定，試驗結果不符合要求的，是否返修復試，復試結果是否符合要求，有關人員簽證是否齊全；核查強度和嚴密性試驗時，應將試驗記錄與設計施工圖、施工要點對照檢查，除檢查其項目內容是否齊全，結論是否正確外，還要檢查其試驗程序（升壓情況和降壓情況等）是否符合規定，試驗設備裝置情況是否有說明或圖標，有關人員簽證是否齊全；核查焊口檢驗數據是否符合設計要求和有關規定，檢驗報告記錄是否詳盡、準確，簽章是否齊全，不符合要求者是否有修整情況記錄；核查強度及嚴密性試驗不符合設計和規范要求時，是否采取返修處理，有無復試記錄與鑒定，結論是否明確，簽章是否齊全；核查系統清洗記錄所包括的三個內容是否齊全。

　?。?）對照設計施工圖、施工要點核查通水試驗記錄是否真實，試驗結果是否符合設計要求和規范規定，出現問題是否及時處理，有無復檢記錄。

篇2：房地產公司質量手冊:工程監理控制工作程序

　　房地產公司質量手冊：工程監理控制程序

　　1.目的

　　通過對工程監理的控制，確保工程監理工作的順利進行，保證工程投資、進度、質量、安全目標的順利實現。

　　2．范圍

　　本程序適用于對公司工程項目監理的控制。

　　3.職責

　　3.1工程部組織項目部確定監理單位，協調監理工作中的重要事項。

　　3.2項目部是工程部的派出機構，代表工程部實施對工程監理的監督協調等工作。

　　4．控制程序

　　4.1工程部組織項目部依據Q/TZH-WI-044《工程招投標管理制度》，確定監理單位，簽定“工程建設監理合同”，明確工程監理的任務，監理單位依據合同規定按時進駐施工現場。

　　4.2項目部依據“工程建設監理合同”，審查監理單位的開工準備工作，填寫“工程監理審查記錄”：

　　4.2.1審查監理規劃中的以下內容是否滿足工程監理的要求:

　　a)工程概況；

　　b)監理工作范圍和實現的目標以及保證措施；

　　c)擬訂的項目總監理工程師和項目監理組織機構；

　　d)“三控兩管一協調”的措施及內容要求；

　　e)提供與本工程項目有關的其它服務的承諾；

　　f)監理單位關于實施監理的管理規章制度；

　　g)監理實例。

　　4.2.2審查監理實施細則中的以下內容是否滿足工程監理的要求：

　　a)工程概況中的工程名稱、建設地點、項目組成及建設規模、結構類型、預計投資總額和計劃工期、質量等級、設計單位、承包單位、工程結構、裝飾、功能等方面特點的簡述；

　　b)監理工作范圍和目標；

　　c)項目監理組織形式；

　　d)項目監理組織機構及職責范圍，主要包括：監理機構的組織和人員構成、總監理師的職權范圍、監理員的職責范圍；

　　e)監理措施；

　　f)在合同管理、信息管理方面的措施和對工程各有關方進行協調的方法；

　　g)項目監理工作制度；

　　4.3項目部根據合同對監理單位開展監理業務的情況進行監督檢查，主要包括以下內容：

　　4.3.1定時檢查監理單位開展監理業務的工作情況。

　　4.3.2由監理單位組織,每周召開一次監理例會，聽取監理單位的一周工作總結，布置下周工作任務。

　　4.3.3監理單位于每月25日前編制監理月報，由項目部審查，及時了解監理單位的工作情況及質量目標實施情況。

　　4.3.4工程竣工后，審查監理單位的工作總結，評判監理單位對工程投資、質量、進度、安全的控制情況。

　　4.4對實施工程監理控制過程涉及的文件資料和質量記錄，依據Q/TZH-WI-028《工程建設檔案管理規定》的要求，由項目部收集、整理、存檔并移交。

　　5.質量記錄

　　5.1QR12-01工程監理審查記錄

　　6.支持性文件

　　6.1Q/TZH-WI-044《工程招投標管理制度》

　　6.2Q/TZH-WI-020《資金運作管理辦法》

　　6.3Q/TZH-WI-028《工程建設檔案管理規定》

篇3：房地產綜合質量監理師職位說明

　　房地產綜合質量監理師職位說明

　　直接上司：項目經理部經理副經理。

　　工作職權、責任與范圍說明書

　　1、協助項目經理部經理做好項目經理部的質量管理工作。

　　2、對項目分部分項的質量進行檢查并對結果負責。

　　3、組織協調各承包單位的檔案資料的收集整理工作，并對資料的完整性負責。

　　4、組織項目經理部人員對隱蔽驗收等需要建設單位參加的質量驗收工作。

　　5、項目經理部經理安排的其他工作。

　　工作標準

　　1、認真、及時、準確、嚴格； 2、專業化、規范化、合理化；

　　崗位、職位綜合素質、技能要求

　　1、一定的土建與安裝工程施工管理經驗； 2、熟悉建筑施工、安裝工程管理規范與流程； 3、具有一定的施工組織、管理、協調、監督能力； 4、建筑或相關專業大學本科以上學歷，助理工程師以上職稱資格，年齡在30周歲以下，懂計算機和一門外語。