通風與空調工程質量監理要點

　?。?）通風與空調設備及附件產品質量必須符合設計要求；空調機組，注意防震及隔音措施是否按規定設置；風管安裝前，監理人員先檢查制作質量，特別是咬邊、法蘭接口、不達標準者，責令施工單位改正后才能安裝；保溫材料與風管及管路應貼緊，粘接部分應牢固，綁扎部位間距、支架間距均應符合規定要求，監理人員應在土建平頂施工前檢查處理完畢；通風與空調工程所使用的主要設備、材料、成品及半成品應是按標準生產的產品，并具有出廠檢驗合格證明文件，為工程加工的非標準產品，也應具有質量檢驗合格的鑒定文件，并符合國家有關強制性技術標準的規定。通風與空調工程必須按照規定的程序進行，并與土建及其它專業互相配合；與通風、空調系統施工有關的土建工程完工后，應由建設或總承包、監理、設計及施工單位共同會檢。監理人員要直接參與系統調試，通風與空調工程施工、調試、自控系統調整及驗收等，除應符合設計及《通風與空調工程施工及驗收》外，還應符合國家現行的有關標準、規范的規定。

　?。?）通風與空調工程各系統的外觀應符合下列要求：

　　風管表面平整、無破損、接管合理；風管連接處以及風管與設備或調節裝置的連接處無明顯缺陷；空氣潔凈系統的風管、靜壓箱等內表面清潔、無積塵；各類調節裝置的制作和安裝應正確牢固，調節靈活，操作方便。防水排煙閥關閉嚴密，動作可靠；風口表面應平整，顏色一致，安裝位置正確，風口的可調節部件應能正常動作；管道、閥門及儀表安裝位置應正確，無水、氣滲漏；通風機、制冷機、水泵安裝的偏差應符合規范有關條文規定；風管、部件及管道的支、吊架型式、位置及間距應符合規范要求；除塵器、集塵器安裝應牢固，接口嚴密；組合式空調機組外表平整，接縫嚴密，組裝順序正確，噴水室無滲漏風管、部件、管道及支架的油漆應附著牢固，漆膜厚度均勻，油漆顏色與標志符合設計要求；絕熱層或保護殼應順水搭接，無滲漏；消聲器安裝方向正確，外表面平整無破損；風管、管道的軟性接管位置符合設計要求，接管自然，無強扭。

　?。?）需要核查的項目：

　　通風與空調工程在聯合試轉中，應檢查系統各設備的運轉情況，其運行應符合規范有關條文規定；通風與空調工程的無生產負荷系統聯合試運轉的測定與調整的內容應符合規范有關條文規定；核查主要設備、材料、成品與半成品有無出廠合格證；核對合格證中各項技術性能是否符合國家有關技術標準和設計要求；對照設計施工圖和設計變更簽證，核驗其合格證的品種，并核對合格證是否齊全；實際使用的設備、材料、成品與半成品的型號、規格與合格證下的型號、規格是否符合，且符合設計要求；核查合格證或其抄件（復印件）是否真實；核查設備有無開箱檢查，材料、成品與半成品進場有無檢驗，記錄是否完整，有質量缺陷時是否有處理意見和結論；核查系統測定和調整的項目、內容是否齊全，各項測定和調整的方法與結果是否符合設計要求和施工規范規定；檢查風管漏風檢驗是否符合設計要求和施工規范規定，若漏風情況超過規定，有無返修處理，處理結果是否符合規定；檢查通風機的風量、風壓、轉速、噪聲是否符合設備技術文件和施工規范規定；核對風口風量是否有經過測定和調整達到平衡，其實測值與設計值偏差是否在15%以內；對照設計施工圖、核對各項設備是否都有單機試運轉記錄，系統是否有聯動試運轉記錄，試運轉情況是正常，各項運行數據和試運轉結果是否符合施工規范及有關設備技術文件規定。試運轉中出現安裝質量問題或設備性能缺陷時，記錄是否完整，有無處理措施，處理結果是否符合要求；檢查在安裝前風機盤管、風柜有無進行水壓試驗，以及風管盤管有無進行單機三速試運轉，試驗結果和試運轉情況是否符合要求；核查測定所使用的儀器表是否有檢定證書，其精度是否符合要求，各項記錄的測定日期是否在其檢定有效期內；核查各項測定和調整記錄中的內容是否齊全，數據是否準確、真實，簽證是否齊全；核查制冷系統管道試驗項目、內容是否齊全，各項試驗方法是否正確；核查制冷管道及其閥門強度和嚴密性試驗是否符合要求，試驗過程中出現問題，有無處理及復試；核查制冷系統是否有進行系統清洗吹污、氣密性試驗、真空試驗、充注制冷劑檢漏試驗，其試驗壓力、壓力變化、保壓時間、檢漏情況等是否符合施工或設備技術文件規定；試驗過程中出現問題，有無處理及復試；對照設計施工圖，核對各項試驗項目系統是否齊全，試驗數據是否準確、真實、簽證是否齊全。

篇2：房地產公司質量手冊:工程監理控制工作程序

　　房地產公司質量手冊：工程監理控制程序

　　1.目的

　　通過對工程監理的控制，確保工程監理工作的順利進行，保證工程投資、進度、質量、安全目標的順利實現。

　　2．范圍

　　本程序適用于對公司工程項目監理的控制。

　　3.職責

　　3.1工程部組織項目部確定監理單位，協調監理工作中的重要事項。

　　3.2項目部是工程部的派出機構，代表工程部實施對工程監理的監督協調等工作。

　　4．控制程序

　　4.1工程部組織項目部依據Q/TZH-WI-044《工程招投標管理制度》，確定監理單位，簽定“工程建設監理合同”，明確工程監理的任務，監理單位依據合同規定按時進駐施工現場。

　　4.2項目部依據“工程建設監理合同”，審查監理單位的開工準備工作，填寫“工程監理審查記錄”：

　　4.2.1審查監理規劃中的以下內容是否滿足工程監理的要求:

　　a)工程概況；

　　b)監理工作范圍和實現的目標以及保證措施；

　　c)擬訂的項目總監理工程師和項目監理組織機構；

　　d)“三控兩管一協調”的措施及內容要求；

　　e)提供與本工程項目有關的其它服務的承諾；

　　f)監理單位關于實施監理的管理規章制度；

　　g)監理實例。

　　4.2.2審查監理實施細則中的以下內容是否滿足工程監理的要求：

　　a)工程概況中的工程名稱、建設地點、項目組成及建設規模、結構類型、預計投資總額和計劃工期、質量等級、設計單位、承包單位、工程結構、裝飾、功能等方面特點的簡述；

　　b)監理工作范圍和目標；

　　c)項目監理組織形式；

　　d)項目監理組織機構及職責范圍，主要包括：監理機構的組織和人員構成、總監理師的職權范圍、監理員的職責范圍；

　　e)監理措施；

　　f)在合同管理、信息管理方面的措施和對工程各有關方進行協調的方法；

　　g)項目監理工作制度；

　　4.3項目部根據合同對監理單位開展監理業務的情況進行監督檢查，主要包括以下內容：

　　4.3.1定時檢查監理單位開展監理業務的工作情況。

　　4.3.2由監理單位組織,每周召開一次監理例會，聽取監理單位的一周工作總結，布置下周工作任務。

　　4.3.3監理單位于每月25日前編制監理月報，由項目部審查，及時了解監理單位的工作情況及質量目標實施情況。

　　4.3.4工程竣工后，審查監理單位的工作總結，評判監理單位對工程投資、質量、進度、安全的控制情況。

　　4.4對實施工程監理控制過程涉及的文件資料和質量記錄，依據Q/TZH-WI-028《工程建設檔案管理規定》的要求，由項目部收集、整理、存檔并移交。

　　5.質量記錄

　　5.1QR12-01工程監理審查記錄

　　6.支持性文件

　　6.1Q/TZH-WI-044《工程招投標管理制度》

　　6.2Q/TZH-WI-020《資金運作管理辦法》

　　6.3Q/TZH-WI-028《工程建設檔案管理規定》

篇3：房地產綜合質量監理師職位說明

　　房地產綜合質量監理師職位說明

　　直接上司：項目經理部經理副經理。

　　工作職權、責任與范圍說明書

　　1、協助項目經理部經理做好項目經理部的質量管理工作。

　　2、對項目分部分項的質量進行檢查并對結果負責。

　　3、組織協調各承包單位的檔案資料的收集整理工作，并對資料的完整性負責。

　　4、組織項目經理部人員對隱蔽驗收等需要建設單位參加的質量驗收工作。

　　5、項目經理部經理安排的其他工作。

　　工作標準

　　1、認真、及時、準確、嚴格； 2、專業化、規范化、合理化；

　　崗位、職位綜合素質、技能要求

　　1、一定的土建與安裝工程施工管理經驗； 2、熟悉建筑施工、安裝工程管理規范與流程； 3、具有一定的施工組織、管理、協調、監督能力； 4、建筑或相關專業大學本科以上學歷，助理工程師以上職稱資格，年齡在30周歲以下，懂計算機和一門外語。