小區電氣安裝監理細則

　　一、檢查依據：

　　1、國家標準《建筑電氣施工質量驗收規范》GB50303-20**

　　2、國家標準《電氣裝置安裝工程母線裝置施工及驗收規范》GBJ149-90

　　3、國家標準《電氣裝置安裝工程接地裝置施工及驗收規范》GB50169-92

　　4、國家標準《電氣裝置安裝工程盤、柜及二次回路結線施工及驗收規范》GB50171-92

　　5、設計施工圖文件

　　二、檢查內容

　　1、質保條件檢查；

　?、攀┕た偝邪鼏挝?、安裝分包單位的承發包合同，施工單位資質，施工許可證及施工人員上崗證等。

　?、剖┕た偝邪鼏挝粚Π惭b分包單位的質量管理要求。

　?、乾F場配備齊全相關安裝專業的國家或地方強制性標準、推薦性標準。

　　2、設計圖紙檢查；

　?、攀┕で敖ㄔO單位應組織進行施工圖紙會審和設計交底工作并有紀要，當變更或修改設計時應有原設計單位書面通知和簽證。

　?、茩z查圖紙設計說明，了解各種設備、管線等型號、規格、走向及重點安裝部位的要求。

　　3、質量控制資料檢查；

　?、沤ㄖ姎夤こ痰呢摵稍囘\行，依據電氣設備及相關建筑設備的種類、特性，編制試運行方案或作業指導書，并經施工單位審批、監理單位確認后執行。

　?、茟兄饕O備開箱檢查、驗收記錄及設備基礎復測記錄。

　?、沁M入現場的設備、主要材料及配件的產品合格證、質保書以及電氣照明燈具，開關、插座等長城安全認證標記或“CCC”認證等資料齊全。

　?、入姎夤こ谈鞣N隱蔽工程驗收記錄、會簽手續齊全并有示意圖。

　?、呻姎饨^緣電阻和接地電阻測試，電機試運轉記錄等資料及時、數據正確，會簽手續齊全。

　　三、質量控制要點

　　1、接地（PE）或接零（PEN）支線必須單獨與接地（PE）或接零（PEN）干線相連接，不得串聯連接?！狦B50303-20**第3.1.7條。

　　2、對口套管連接要保證套管長度為所連接管外徑的1.5~3倍，對口要位于套管中間，套管兩端焊口嚴密。管子套絲連接時，要用通絲管箍，連接后螺紋露出2~3扣。明配管必須絲接，外露絲應做防腐。鍍鋅鋼管在套絲連接時，跨接地線應采用專用接地卡跨接，卡間用銅芯軟導線連接，截面積不小于4m㎡。非鍍鋅鋼管采用螺紋連接時，連接處的兩段焊跨接接地線，圓鋼每端焊接長度不小于6倍圓鋼直徑?！狦B50169—92第2.4.2條、GB50303—20**第14.1.1條。

　　3、金屬導管嚴禁對口熔焊連接；鍍鋅和厚度小于等于2mm的鋼導管不得套管熔焊連接?！狦B50303—20**第14.1.2條

　　4、套接扣壓式薄壁鋼導管的連接，當管徑為Φ25及以下時，每端扣壓點不應少于2處，當管徑為Φ32及以上時，每端扣壓點不少于3處，且扣壓點宜對稱，間距宜均勻。套接扣壓式薄壁鋼管在管路連接處可不設置跨接接地線，但道路的起、終兩段應采用接地線卡與箱、柜PE線可靠連接，套接扣壓式薄壁鋼導管不應采用熔焊連接?！狢ECS100：98

　　5、當線管明配時，彎曲半徑不應小于管外徑的6倍。當墻內暗配時，彎曲半徑宜大于管外徑的6倍；埋入地下或混凝土內時，穿電纜的管其彎曲半徑不小于外徑的10倍，管子彎扁度不得大于0.1倍管外徑。

　　6、明配線路在任意2m段配管平直度和垂直度偏差不大于1mm，全長偏差不應大于管內徑的1/2。固定點間距均勻一致，管卡與終端、轉角中點、電氣器具或接線盒邊緣的距為150~500mm，中間管卡的最大距離不應超過GB50303-20**驗收規范第14.2.6條規定。配線工程采用的管卡、支吊架等金屬附件，均應鍍鋅或涂防銹漆和面漆?，F澆混凝土內配管應敷設在兩層鋼筋中間，埋入墻或地面的電管與結構表面的距離不應小于15mm，對小于凈距的要貼鋼絲網。墻上剔槽面積不能過大，不能剔橫槽，影響墻體強度。電線保護管不宜穿過設備或建筑物、構筑物的基礎，當必須穿過時應采取保護措施。吊頂內的電氣配管應按照配管的要求施工，走向合理、橫平豎直，不得將配管固定在管道或吊頂的龍骨上?！狦B50303-20**第14.2.6條、第14.1.4條JGJ/T16-92第9.4.9條。

　　7、明配硬塑管在穿過樓板宜受機械損傷地方應采用鋼管保護，其高度出樓面不小于500mm?！狫GJ/T16-92第9.5.2條

　　8、硬質塑料管明敷時，其固定點最大間距為：公稱直徑20mm及以下，間距不大于1m；公稱直徑25~40mm，間距不大于1.5m；公稱直徑50mm及以上，間距不大于2m——JGJ/T16-929.5.4

　　9、鋼管暗敷時內外均應做防腐處理，當埋設于混凝土中只做內防腐處理；直埋于土質層內的鋼管外壁應采取三油兩布，管內防腐。防腐電纜入戶管口處打喇叭口?！狦B50303-20**第14.2.4條。

　　10、室外埋地敷設的電纜導管，埋深不應小于0.7m。壁厚小于等于2mm的鋼電線導管不應埋設于室外土壤內?！狦B50303-20**第14.2.1條

　　11、電線管路與熱水管、蒸汽管同側敷設時，應敷設在熱水管、蒸汽管的下方。有困難時，其凈距不宜小于以下數值：在熱水管下方時為0.20m，在上方時為0.30m；在蒸汽管道下方時為0.5m，上方時為1.0m。不能滿足以上要求時，應采取隔熱措施。電線管路對保溫的蒸汽管上下不宜小于0.2m。電線管路與其他管道（不含可燃氣、液體）的平行凈距不應小于0.1m。交叉時不小于平行情況?！狫GJ/T16-92第9.4.7條

　　12、金屬管布線的管路較長或轉彎時宜加過線盒，兩個拉線點間的距離應為：無彎曲的管路，不超過30m；有一個彎曲，不超過20m；有兩個彎曲，不超過15m；有三個彎曲，不超過8m?！狫GJ/T16-92第9.4.8條

　　13、鋼管不應有折扁和裂縫，管內應無鐵屑及毛刺，切斷口應平整，管口應光滑。

　　14、導線的色標：從供電部門設置的熔斷器引出線起至電表箱、配電箱（柜）、住宅分戶配電箱及各回路配線均應按規范要求分色，A相為黃色，B相為綠色，C相為紅色，N為淡藍色，PE保護線為黃綠雙色，電門火過線為白色?！狦B50303-20**第15.2.2條

　　15、不同回路、不同電壓等級和交流與直流的導線，不得穿在同一根管內，同一交流回路的電線應穿于同一金屬導管內，導線在管內不準有接頭?！狦B50303-20**第15.1.2條

　　16、照明單芯導線

連接宜采用涮錫纏頭法連接。必須滿足圖集工藝要求纏繞，至少要纏繞5圈，保證接觸面積和機械強度。焊錫要飽滿，表面光滑，不得有虛焊、夾渣，涮錫要均勻，接頭部位要清潔，控制涮錫溫度盡量少燒壞導線絕緣層。涮錫后要馬上包扎，內纏橡膠絕緣帶，外用黑膠布包扎嚴密。

　　17、同類照明的幾個回路可入同一根管，但管內導線總數不應多于8根，管內導線總截面不應大于管內的40%，單根導線不能穿在金屬管內。導線穿入金屬管內管口處應裝設護線套保護線；在不進入線盒箱的垂直管口穿入導線后應將管口密封?！狫GJ/T16-92第9.4.3條、第9.4.5條

　　18、導線在箱、柜內應綁扎固定、接線端子編號清晰；導線在柜內不應有接頭。電纜頭在柜內應固定牢固、排列整齊，并及時掛上電纜標志牌，標志牌上應注明編號，當無編號時，應寫明電纜型號、規格及起訖地點，標志牌上字跡應清晰、不易脫落?！狦B50171-92第4.0.1條，GB50168-92第5.1.18、第5.1.19條

　　19、配管進箱、盒、柜、屏必須機械開孔，落地安裝的配電柜、屏底座應設置基礎型鋼，柜與基礎型鋼應有明顯的可靠接地，并不宜與基礎型鋼焊死。裝有電器的可開啟的門，門和框架應有裸編制銅線可靠接地，且有標識。安裝在泵房內的配電柜，為保護電氣設備、導線等減少受潮，宜在地面砌筑磚基礎，高度宜為200mm。在箱、柜接線中，端子或螺栓上宜接一根線，最多不能超過2根，當接2根導線時，中間應有平墊片分隔導線?！狦B50171-92第2.0.1、2.0.6、4.0.1條，GB50303-20**第6.1.1條、第6.1.9條。

　　20、照明配電箱、板、柜及電表箱內均應設置N線和PE保護線的匯流排，N線和PE線應在匯流排上連接，不得將N線或PE線多根絞接或壓接在鋼接頭內?！狦B50303-20**第6.1.2條。

　　21、建筑物、構造物當設計采用等電位接地或防靜電接地時，應嚴格按照設計要求進行施工，并應符合國家建筑標準設計圖集《等電位聯結安裝》（02D501-2）有關規定。

　　22、住宅供電低壓接地故障保護應采用TN-S系統，由電度表箱引至住戶配電箱的絕緣銅導線截面不應小于10mm2，住戶配電箱分支回路的絕緣銅導線截面不應小于2.5mm2。

　　23、人工接地裝置或利用建筑物基礎鋼筋的接地裝置必須在地面上按設計要求位置設測試點。測試接地裝置的接地電阻值必須符合設計要求?！狦B50303-20**第24.1.1條、第24.1.2條

　　24、防雷接地的人工接地裝置的接地干線埋設，經人行通道處理的深度不應小于1m，且應采取均壓措施或在其上方鋪設卵石或瀝青地面?！狦B50303-20**第24.1.3條

　　25、防雷接地、保護接地的材質應為熱鍍鋅件。避雷帶、接地線的焊接應采用搭接焊；當采用扁鋼時，應為其寬度的2倍，且至少3個棱邊焊接（在室外露天或埋場地所應焊4個棱邊），當采用圓鋼時，搭接長度應為其直徑的6倍，雙面施焊。焊接m.airporthotelslisboa.com處焊縫應平整飽滿，不得有咬邊、夾渣、焊瘤等現象。焊接部位應及時清除藥渣，并刷二度防腐漆。彎曲時要根據所用材料煨成彎曲半徑大于10d的慢彎，彎角度應與所保持墻角度一致。防雷網的支持件與防雷干線應采取卡接?！狦B50303-20**第24.2.1條、第24.2.2條

　　26、暗敷在建筑物抹灰層內的引下線應有卡釘分段固定，明敷的引下線應平直，無急彎，與支架焊接處，油漆防腐，且無遺漏?！狦B50303-20**第25.1.1條

　　27、明敷接地引下線及室內接地干線與支持件間距應均勻設置，在水平直線部分宜為0.5~1.5m；垂直部分宜為1.5~3m；轉彎部分宜為0.3~0.5m。在直線段上，不應有高低起伏及彎曲現象。當沿建筑物墻壁水平敷設時，距地面高度250~300mm，與建筑物墻面的間隙宜為10~15mm。在跨越建筑物伸縮縫、沉降縫處時，應設置補償裝置。明敷接地線表面沿長度方向應涂15~100mm寬度相等的綠色和黃色相間條紋；當使用膠帶時，應使用雙色膠帶。當屋面采用金屬鋼管欄桿作避雷帶或幕墻金屬主構架與避雷帶連接時，應符合設計規范?！狦B50303-20**第25.2.2條、第25.2.4條、第25.2.7條

　　28、當建筑物防雷采用引下線時，宜在引下線距地面1.5~1.8米處設置斷接卡，但在單位工程或住宅小區中應一致?！狦B50169-92第2.5.1條

　　29、開關安裝的位置應便于操作，開關邊緣距門框的距離宜為0.15~0.2m；開關距地面高度宜為1.3m，安裝地位插座距地面高度為0.35m，住宅、幼兒園、托兒所、小學校安裝插座低于1.8m時，應使用安全插座。開關和插座安裝高度、間距控制應一致。插座嚴禁留在散熱器和煤氣表后面，在左右安裝時，應留有安全距離?！狦B50303-20**第22.2.1條、第22.2.2條

　　30、插座接線應符合下列規定：

　　1）單相兩孔插座，面對插座的右孔或上孔與相線連接，左孔或下孔與零線連接；單相三孔插座面對插座右孔與相線連接，左孔與零線連接；

　　2）單相三孔、三相四孔及五孔插座的接地（PE）或接零（PEN）線接在上孔。插座的接地端子不與零線端子連接。同一場所的三相插座，接線的相序一致。

　　3）接地（PE）或接零（PEN）線在插座間不串聯連接?！狦B50303-20**第22.1.1條

篇2：大廈主體工程施工和設備安裝階段工程監理物業顧問內容

　　大廈主體工程施工和設備安裝階段工程監理的物業顧問內容

　?。ㄒ唬┽槍χ苓叕F存有關影響未來的管理問題，提出實施改進建議，使發展商能有時間考慮增減設施；減省日后管理設施修改或增加的費用，并可避免給實質運作管理帶來影響：

　　1、物業周邊圍欄、崗亭、垃圾中轉站的位置、規格及標準等；

　　2、從使用及管理的角度對公共部分、房屋內裝修材料的選用提出合理化建議；

　　3、協助發展商對多家電梯品牌進行優化選擇，從性能價格比等多方面確定最優方案；

　　4、協助發展商選擇性能穩定、質量可靠、售后服務良好的智能化產品和服務分包商；

　　5、建議成品保護方案，減少因施工對材料可能造成的損害；

　?。ǘ﹨f助發展商對會所及商業鋪面的招商策劃，回饋客戶需求，以便在施工建設中及時調整優化。

　?。ㄈ┙榻B、應用與物業管理相關的高新技術科技成果。

　?。ㄋ模┙獯鸢l展商及物業管理公司關于物業管理相關法規、政策的咨詢或提供相關法規、政策文本。合理利用法律法規，保障發展商與物業管理公司的權益，避免糾紛，規避風險。

　?。ㄎ澹﹨f助選聘和培訓物業公司工程人員提前介入重點工程安裝過程，使其能監督各專業設備安裝和調試工作，確保工程質量。同時可以熟悉樓宇中的各種設備和線路，以降低日后物業設備管理難度。

　?。┱驹谑褂谜叩慕嵌葘τ嘘P工程設備的選擇以及對于供貨商的售后質量保障服務標準提供意見。

　?。ㄆ撸┍匾獣r參與有關工程聯系會議，對可能影響物管實施的事項提供建議。

篇3：建筑安裝公司監理工作管理規定

　　建筑安裝公司監理工作管理規定

　　為加強工程管理，提高工程投資效益，現就監理單位的授權和管理做出如下規定：

　　1．凡屬投標、議標、邀請招標等進入本公司承監的監理公司，都必須遵循本規定。

　　2．凡屬承監本公司工程的監理單位，由本公司工程部根據工程的性質和特點，對工程質量、工程進度、工程成本控制授予監理單位施工組織、施工管理、工作協調和對施工單位進行違規處罰的權利。監理單位必須對所監理的工程質量、施工安全、工程進度和成本控制負責。

　　3．凡屬承監本公司工程的監理單位，在工程開工前第一次工地例會后一周內必須書面向工程部呈報合格詳細的監理規劃，工程部三天之內提出修改和批復意見。工程部批復之日為監理服務合同有效起始之時。

　　4．凡屬承監本公司工程的監理單位，必須配套必要的平行檢驗工具，實行日常平行檢驗，并認真填報工程缺陷統計報表，若不申報缺陷統計報表或不具備基本檢驗手段，則視為未履行平行檢驗，本公司將保留經濟索賠的權利。

　　5．凡屬承監本公司工程的監理單位，必須積極支持施工單位爭創優質無通病工程，切實保證施工合同約定的工程質量等級，則視為監理單位違約，本公司將保留經濟索賠的權利。

　　6．凡屬承監本公司工程的監理單位，必須對所監理工程中所有的隱蔽工程進行見證，若發現隱蔽記錄不實或不合格工程隱蔽，則由監理單位承擔返工損失10％的經濟責任。

　　7．凡屬承監本公司工程的監理單位，必須對所監理工程中的關鍵部位進行旁站，若所承監的關鍵部位發生質量事故，經查實監理人員未履行旁站，則由監理單位承擔返工損失10％的經濟責任。

　　8．凡屬承監本公司工程的監理單位，必須認真編寫監理月報、階段監理報告、項目監理工作總結及監理日志，本公司工程部現場代表將不定期進行抽查，若發現監理單位不重視，不編報，每缺一項處罰監理責任人200元。

　　9．凡屬承監本公司工程的監理單位，必須督促施工單位及時整理驗收資料，保證房屋工程預驗收三個月內領回工程竣工驗收備案證，若所承監的工程三個月被無法竣工備案，則視為監理單位違約，本公司將保留經濟索賠的權利。

　　希望所有承承監本公司工程的監理單位，嚴格按照國家監理規范運作，確保監理工作循序有效。

　　本規定若與國家監理規范不符之處，以國家監理規范及相關法律法規為準。

　　本規定由工程部統一解釋。