高層住宅施工準備組織工作
1、技術準備
?。?）組織項目部有關人員認真熟悉圖紙，了解設計意圖，將圖紙上不明確和不合理的部位記錄下來，通過圖紙會審與設計單位溝通。掌握工程建筑和結構的形式和特點，復核各主要尺寸及需要采用的新技術，同時審查建筑設備及加工定貨有何特殊要求，對設計中的不詳之處及疑難點及早做出解決，積極主動與甲方、監理、設計單位溝通，把設計及甲方的變更意圖，在施工之前得以明確體現，正確指導施工。
?。?）在我單位專家和項目部對總體方案進行研究討論后，編制工程施工組織設計并進行交底。針對特殊部位、施工難點部位的施工方法現場專門成立QC小組，進行全方面的考察論證，制定切實可行的施工方案、特殊作業指導書等，逐級進行技術交底，指導施工。
?。?）組織所有技術人員認真學習新規范、新規程，積極推廣應用建設部推廣的十大新技術，積極學習，吸收國內外的先進施工經驗，充分利用已有先進的技術，提高該工程施工的科技含量。
?。?）認真學習監理規程，積極配合好監理單位工作，保證各項工作順利進行。
?。?）進行成本控制，制定供料計劃，編制施工圖預算和施工預算。
?。?）采用項目法施工，結構施工采用均衡小流水的施工方法，合理安排工序的搭接，采用項目管理電腦軟件系統，對施工進度計劃進行網絡優化，積極作好各項技術保障，在保證各項工程質量的前提下，做到結構、裝修交叉施工立體作業，做好實際控制。
?。?）對于所選用的水泥、外加劑、防水材料等做好復試和試驗工作，同時做好各項見證試驗，編制試驗計劃。
?。?）運用鋼筋放樣軟件提前進行鋼筋放樣和預加工，粗鋼筋滾軋直螺紋連接等事項做好技術方案，為正常施工提供有力的技術保障。
2、生產準備
將按照施工組織設計的部署，結合工程進度，施工條件等各項因素，針對不同分項工程制定和完善各階段施工方案，以使工程能按期、保質地進行，按不同類別編制施工方案。（編制計劃詳見"施工部署" ）
為了落實各項施工準備工作，加強對施工準備工作的監督和檢查，對于各個施工階段主要項目的準備計劃如下表：
施工階段工程項目內容主辦部門 人員
地基與
基礎地下結構土方清槽、底板施工的技術方案和質量控制要點，塔吊和各種施工機具、周轉材料租賃進場，鋼筋的加工、連接項目工程師
技 術 部
材 料 部
主體結構地上結構 結構施工技術方案和質量控制要點，塔吊和各種施工機具、周轉材料租賃，鋼筋的加工、連接項目工程師
技 術 部
裝修階段材料訂貨
計劃和施工方法裝修施工技術方案和質量控制要點，裝修材料的訂貨加工和設計翻樣繪圖項目工程師
技 術 部
材 料 部
3、現場準備
?。?）清除現場障礙物建立方格網，進行場地平整，保證"三通一平"，并作好現場施工場地和道路的硬化工作，尤其是堆放模板等大型構件的場地要平整夯實。按消防要求，設置消防環道和足夠的滅火器。
?。?）建立坐標控制網：施工現場建立控制網，根據給定永久性坐標和高程，按照總平面圖的要求，進行控制測量，設立永久性控制樁。
?。?）建筑臨時施工設施：按照施工現場平面圖，作好現場的排水以及現場生產的污水處理、排放，加蓋現場辦公室、施工作業用鋼筋加工場、砼攪拌站、木工棚和庫房等暫設。具體布置詳見現場平面圖。
4、材料準備
?。?）及時準確地編制施工預算，列出材料計劃與材料明細，結合施工進度安排，提前制定材料采購計劃。
?。?）由項目部組織生產、預算、加工計劃、器材，各部門統一協作，保證材料的規格、型號、數量準確。
?。?）根據材料采購計劃，采取建設、設計、監理單位共同考察供貨廠家的方式，實行采購招標，做到貨比三家。確保所選拔的生產廠家信譽好，能保證資源充足，供貨及時，質量好，價格合理。
5、施工現場臨時用水
本工程施工現場臨時用水量包括現場施工用水量、施工機械用水量、施工現場部分生活用水量及施工現場消防用水。具體計算如下：
?。?）施工現場工程用水量q1
q1=K1∑Q1N1K2/(8×3600)
式中q1-施工工程用水量（L/S）；
k1-未預計的施工用水系數，取1.05-1.15;
Q1-每班計劃完成的工程量；
N1-施工用水定額，查表；
K2-現場施工用水不均衡系數，取1.5
施工用水定額見下表；
序號用水對象用水定額（Nl）單位備注
1攪拌砂漿250L/m3見建筑施工手冊
2混凝土養護（自然養護）200-400L/m3見建筑施工手冊
3沖洗模板5-10L/m2見建筑施工手冊
4砌磚工程全部用水150-250L/m3見建筑施工手冊
5抹灰工程全部用水30L/m3見建筑施工手冊
6混凝土攪拌用水
本工程施工用水考慮混凝土澆筑420m?計算。則：
q1=1.1×420×250×1.5/(8×3600)=01L/S
?。?）施工機械用水
現場施工機械需用水的是運輸車輛
q2＝1.05×20臺×20L/臺×1.4
(3b×8h/b×3600s/h)-1＝0.0068L/s
?。?）施工現場飲水和生活用水
現場施工人員高峰期按1200人/d，則人數不符
q3＝1200×50×1.4(3b×8h/b×3600s/h)-1＝0.972L/s
?。?） 消防用水量
按消防用水量q4＝15L/s
?。?）施工總用水量q
∵q1＋q2＋q3＝99L/s＜q4＝15 L/s
∴q＝q4＝15L/s=0.015m3/s=54m3/h
?。?）貯水池計算
1.消防10min用水儲水量
V1=10×15×60÷1000=9 m3
2.施工用水蓄水量
按V2=6m3
3.貯水池體積V
V=15m?，4毫米厚鋼板焊制，規格：3×3×2.5
4.水泵選型
水泵流量G≥54 m3/h
水泵揚程估算
H=∑h+h0+hs+h1=5+3+15+100=123mH2O =1.23MPa
式中：H ─水泵揚程mH2O
∑h─供水管道總阻力mH2O
h0─水泵吸入段的阻力mH2O
hs─用水點平均資用壓力mH2O
h1─主樓用水最高點與水泵中心線高差靜水壓力(h1=100m) mH2O
水泵選型：選用80DL×6型立式多級離心式水泵兩臺,G=54m3/h H=114mH2O功率N=25kW泵出口直徑DN=65 mm 進口直徑DN=80mm。
?。?）供水管道管徑計算
D＝[4G(πv)-1]0.5=[4×0.015(2.5×π)-1]0.5＝0.0874m
取DN=100mm
式中：D ─計算管徑m
DN─公稱直徑m
&
nbsp;G─流量m3/sv─流速(按消防時管內流速考慮取v=2.5m/s)
?。?）施工現場排水：施工現場的生產污水經沉淀池澄清后排入地下污水管線內，廁所污水經化糞池后排入污水管內，一般生活用水和砼養護用水直接排入污水管內。
6、施工現場臨時用電
?。?）臨電組織管理：公司設有專職負責施工現場臨時用電的工程師，對臨時用電方案，現場實施情況進行把關，按期對現場進行抽查，項目經理部設臨電技術負責1名，5名有較高素質電工配合班長落實安全用電措施。
?。?）負荷計算：負荷計算
用電設備組的K*、COSΦ及tgΦ
用電設備組名稱K*COSΦtgΦ
空氣壓縮機、輸送泵0.750.750.88
塔吊0.70.71.02
電焊機0.350.451.98
鋼筋機械、木工機械、振搗器0.70.71.02
照明設備0.80.750.88
1） 塔吊
先將JC=40%統一換算到JC=25%的額定容量:
Pe1=Pe×JC1/2=50×2×(0.4)1/2=63.2KW
計算負荷：Pjs1=K*×Pe1=0.7×63.2=44.2KW
Qjs1=Pjs1×tgΦ=38.9Kvar
2） 電焊機組
先將JC=50%統一換算到JC=100%的額定容量:
Pe1=Pn×JC1/2=23.4×6×(0.5)1/2=99.3KW
計算負荷：Pjs1=K*×Pe1=99.3×0.35=34.8KW
Qjs1=Pjs1×tgΦ=68.9Kvar
3）室外電梯
計算負荷：Pjs1=K*×Pe1=0.7×（4×44）=123KW
Qjs1=Pjs1×tgΦ=123×1.02=125Kvar
4） 鋼筋加工設備
計算負荷：Pjs1=K*×Pe1=0.7×(3*3+5.5*3+9*1+2.5*2)=24.15KW
Qjs1=Pjs1×tgΦ=24.15×1.02=24.6Kvar
5） 木工機械
計算負荷：Pjs1=K*×Pe1=0.7×(4×4+3×4+2.2×4)=25.76KW
Qjs1=Pjs1×tgΦ=25.76×1.02=227Kvar
6） 振搗器
計算負荷：Pjs1=K*×Pe1=0.7×(5×1.14)=4KW
Qjs1=Pjs1×tgΦ=4×1.02=4.1Kvar
7） 輸送泵
計算負荷：Pjs1=K*×Pe1=0.75×110×2=165KW
Qjs1=Pjs1×tgΦ=165×0.88=145.2Kvar
8） 施工照明(鏑燈及其他)
計算負荷：Pjs1=K*×Pe1=0.8×（4×8+20(辦公區)）=41.6KW
Qjs1=Pjs1×tgΦ=41.6×0.88=36Kvar
計算總負荷，干線同期系數取K*=0.8電焊機主要應用設備安裝。此時塔吊支路負荷按7臺計算。
總有功功率：Pjs=K*×(Pjsn)=0.8×（44.2+34.8+123+24.15+25.76+9.2+4+165+41.6）=377.4KW
總無功功率: Qjs=K*×(Qjsn)=0.8×(68.9+38.9+125+24.6+227+4.1+145.2+36)=469.6Kvar
總的視在功率：Sjs= (Pjs2+ Q js2)1/2=（377.42+469.62）1/2=602.5KVA
總的計算電流：Ijs=Sjs/(1.732×Ue)=915.4A
現場配備630KVA的變壓器即可滿足要求。
?。?）配電設計
設計一獨立變壓器、設置一個一級配電柜，每組線路用電設備大致（1臺輸送泵、1臺塔吊、1部施工電梯及若干小型施工機械）。施工電源已經引至現場，在變壓器側設置配電室?，F場采用TN-S供電方式，即三相五線制。在配電柜處作重復接地。根據現場情況地下室和結構施工中每線路配置20臺二級配電箱，其中每棟樓設置8臺二級箱，每臺塔吊設置一臺，電梯一臺，每個鋼筋加工區設置一臺，木工加工區配置一臺。二級配電箱對施工現場各用電區域供電。具體分配見臨電系統圖。
線路敷設電纜線時考慮用電安全、可靠、節約、施工方便、不防礙交通等，線路盡量采用埋設或沿圍墻支架敷設兩種方式。埋設時埋地深度為0.6m，電纜上下各撒5cm厚的細砂，細砂上面蓋磚，路面硬化處理。
?。?）其他注意事項
1）在電氣裝置及線路周圍嚴禁堆放易燃、易爆、和強腐蝕介質；不得在電氣設備旁使用火源。
2）在配電室及用電設備較集中的地點，配備足夠數量的二氧化碳滅火器。
3）配電箱及開關箱的周圍應有兩人同時工作的足夠空間和通道，不要在箱旁堆放建筑材料和雜草和雜物。
4）工地所有配電箱都要標明箱的名稱、所控制的各線路稱謂、編號、用途等。
5）樓層配電箱必須安放在通風干燥的地方。
6）各種配電箱、電機設備等的金屬外殼應做可靠接地，接地電阻不大于10歐姆，接地與配電室接地系統可靠連接。塔吊安裝防雷裝置，裝避雷針。塔吊回路在專用箱做重復接地，接地電阻小于4歐姆。
?。?）考慮實際需用因素，選擇容量為630kVA的變壓器完全滿足需要。在實際施工中合理安排各工種,盡量減少大功率機械同時使用,非生產用電避開用電高峰。
?。?）漏電保護器的選擇
1）漏電保護器的選擇符合《漏電電流動作保護器》（gbb6829-86）要求的產品，額定漏電電流不大于30mA，額定動作時間小于0.1s。系統各級開關動作必須可靠靈活，擬采用正規廠家生產的dz15-le漏電開關。
2）根據使用場所選用有自動重合閘功能漏電保護器的自保式漏電保護器，保證人員安全和設備正常運行。
篇2：酒店施工準備工作報告
關于龍灣酒店施工準備工作的報告
報告包括三部分：報建工作、其他準備工作和前期費用支出。
一、 報建工作
?。壳绊椖刻幱诳偲矫鎴D審查階段，下面所列以報建先后為順序）
序號 手續名稱 階段 辦理單位 備注
1 **公司的房地產資質 項目登記備案之前 NY省住建廳
2 固定資產投資項目 登記備案 項目登記備案階段 發改委
3 建設用地 規劃許可證 項目登記備案之后 規劃局
4 辦理水土保持方案審批意見（需要編制水土影響報告） 項目登記備案之后 水務局
5 辦理環境評估合格意見（需要編制環境影響報告） 施工圖設計階段 國土局 環境監測站
6 辦理氣候可行性論證和審查?。ㄐ枰幹茪夂蛘撟C報告） 施工圖設計階段 氣象局 這兩項工作是在該部門辦理施工圖審查的前提
7 辦理地震觀測環境影響 選址審查 施工圖設計階段 地震局
8 辦理節能審查意見 施工圖審查階段 住建局 立項和規劃階段 辦理消防施工圖設計 審核意見書 施工圖審查階段 公安消防局 地下建筑面積大于1000㎡，必須通過消防審查才能施工
9 辦理人防工程施工圖設計文件批準表或異地建設結建人防工程規劃審核意見 施工圖審查階段 人防辦
10 辦理防雷設計施工圖 審核合格書 施工圖審查階段 氣象局
11 辦理抗震設防安全 審查合格書 施工圖審查階段 地震局
12 辦理管線綜合審查意見 施工圖審查階段 規劃局
13 辦理施工圖設計審查合格書 施工圖審查階段 規劃局
14 辦理建筑工程規劃許可證 施工圖審查合格之后 規劃局
15 辦理**公司近期資信證明 招投標備案階段 開戶行
16 辦理招標、投標備案審批 招投標備案階段 住建局 可與施工圖設計同步進行
17 辦理質量安全監督意見 辦理施工許可證之前 住建局
18 辦理建筑工程施工許可證 施工許可證辦理階段 住建局 還需要繳納
二、其他準備工作
?。ㄒ唬┤藛T與技術準備是項目運營關健
1、人員準備：由于酒店的定位比較高端，如何做細做精顯得優為重要。目前NY公司的工程管理人員比較缺少，因此還需配備總工程師和工民建專業、給排水與暖通專業、電器專業、工程預算專業等相關人員。
2、建立建全各項管理制度：由于該項目是由我司和NY**公司聯合建設，而且施工單位也可能會是**公司，因此各項工作的開展，需要有健全的制度作為指導。
3、技術準備：在施工圖設計完成后，要確定施工圖紙審查單位。還要做好圖紙的熟悉和會審工作，圖紙設計中存在的問題，一定要在開工前發現并預以改正。
?。ǘ┦┕がF場準備是順利開工基礎
1、對宗地現狀進行深入了解。包括地下情況、地質情況和各種城市配套資源的接口位置等。
2、現場開工準備：做好現場水、電、路、電話通訊網絡和項目部辦公地點的搭建等準備工作，特別是水、電的引入要考慮臨時性和永久性問題。
?。ㄈ┖献鲉挝皇沁^程實施保證
合作單位主要為工程承包單位、監理單位和大型設備材料供應單位。建立招投標領導小組和加強對合作單位的考察是工作重點。其中對建立監理單位的考察要深入到其監理工程的現場。
?。ㄋ模┎牧衔镔Y準備是保障
做好甲供部分材料的市場調研，選擇質優價廉與項目定位相匹配的材料。還要分析材料市場價格的走勢。
綜上所述，各項施工準備工作不是分離的、孤立的，而是互為補充，相互配合的。為了提高施工準備工作的質量、加快施工準備工作的速度，我們NY公司會加強與總公司、**公司及各單位之間的溝通協調工作，確保每一個環節的工作都能高效率、高標準的完成。
三、前期費用支出
?。偨ㄖ娣e以建筑工程規劃許可證上面標注的面積為準。
假設：總建筑面積為現階段總平面圖上標注的：28677㎡
承包工程中標價以1000元/㎡計算，約為：3000萬元）
1、招標、投標備案階段，為開具**公司的近期資信證明，需要**公司的賬戶存款最低限額為工程造價總額的30%，預計1000萬元。此筆費用可轉出，用于其它支出。
2、民用建筑工程修建人民防空地下室的標準：
?、?自主經營（視為客房）按照建筑面積的4% 標準修建；
?、?對外銷售（視為住宅）按照首層投影面積的100% 標準修建。
人防工程異地建設費:按照2200元/㎡標準繳納，面積同上。
假設情況一：聯排別墅用于自主經營，其他部分用于對外銷售的情況下，其中酒店接待處和聯排別墅的總建筑面積是12730㎡，其他部分首層面積是4665㎡，則人防工程異地建設費=（12730㎡*4%+4665㎡）*2200元/㎡=1138.33萬元
假設情況二：項目全部對外銷售，其中首層總面積是10519㎡，則人防工程異地建設費=10519㎡*2200元/㎡=2314.18萬元
3、城市基礎設施配套費：按照220元/㎡標準繳納,計算面積為總建筑面積。 220元/㎡*28677㎡=630.89萬元。
4、辦理施工許可證時，施工單位需要提供商品混凝土購銷
合同。備注：C25 混凝土市場價格：360元/㎡；C30 混凝土市場價格：380元/㎡
5、建設單位需要繳納的工程款支付保證金：300萬元。
6、農民工工資保證金：建設單位、施工單位各需繳納工程中標價的2.5%。農民工工資保證金=3000萬元*2.5%=75萬元
7、施工圖審查費用：收費標準按照施工圖設計費用的7%收取。審圖費用=150萬元*3.369%=5萬元
8、建設工程招投標交易費：中標價在1000-3000萬之間，招投標交易費=1.26萬元+（3000萬元-1000萬元）*0.1%=3.26萬元
9、施工單位需要繳納的價格調節金：按照承包工程造價總額的3‰征收。價格調節金=3000萬元*3‰=9萬元
10、新型墻體材料專項基金：按照10元/㎡標準繳納，計算面積為總建筑面積。10元/㎡*28677㎡=28.68萬元。
11、散裝水泥費用：按照3元/噸標準繳納。
12、工程檔案風險金：1.5萬元。
13、臨時施工用電變壓器和施工用水的安裝費用：在開工前，供電所和供水公司現場實地測量后，給出預算書。
此外還有中山葉國華設計公司的方案設計費用：約170萬元；
NY元正設計公司的施工圖設計費用：約為152萬元。
總結：在辦理建筑工程施工許可證之前，需要繳納的主要費用（不包括人防工程異地建設費、商品混凝土購買費用和“三通一平”的費用）m.airporthotelslisboa.com 630.89萬元（城市基礎設施配套費）+150萬元（農民工工資保證金）+300萬元（工程款支付保證金）+5萬元（施工圖審查費用）+3.26萬元（建設工程招投標交易費）+9萬元（價格調節金）+28.68（新型墻體材料專項基金）+1.5（工程檔案風險金）+170萬元（方案設計費用）+152萬元（施工圖設計費用）m.airporthotelslisboa.com1450萬元。
二零**年十二月*日
篇3：商住廣場裝修項目施工準備工作
商住廣場裝修項目施工準備工作
?。ㄒ唬┦┕げ捎玫囊幏?、標準
規范、標準《室內裝飾工程質量規范》QB1838-93
?。ǘ┦┕そM織機構及管理投入
該施工隊伍由項目部指揮部統籌，下設項目經理、施工管理人員。（見**裝修項目部施工管理員名單及組織圖）
?。ㄈ┲饕啼佈b修工程量
二層工程量總面積約為5000㎡，商鋪數量為191間；三層總面積約為4500㎡，商鋪數量為207間。具體數量以概算書為準。
?。ㄋ模﹫D紙會審和技術交底
首先由設計工程師組織項目部技術人員和預算人員進行圖紙內審，并提出書面疑問，在參加由項目部組織的設計交底和圖紙會審。
然后，由項目部負責收集、整理、打印圖紙會審紀要，其內容應保證齊全、有效，經設計部門、現場指揮部、裝修項目部簽字（蓋章）生效后，及時送發相關部門，并保存其原件。
施工技術交底按照現場管理規定逐級交底。
?。ㄎ澹┈F場勘測
裝修現場地面水平測量時，發現后澆帶的○F-○C軸至○J-○2軸之間的水平高差為60㎜。因風管已經安裝，風管經過走道最低的地方2174＃商鋪附近實際距地面結構層為3220㎜，地面裝修后距風管高為3140㎜，按施工圖商鋪立面從地到頂的高度為3100㎜，筒燈及格柵燈的安裝間距只剩40㎜，筒燈和格柵燈的厚度為95㎜，無法安裝筒燈及格柵燈，因此原設計已無法滿足現有狀況。經與設計協商，如視沉降穩定，按現狀不調整風管高度而進行裝修，則二、三層商鋪的整體高度應作適當調整。調整結果為柱子總體高度下降60㎜，燈箱壓縮為60㎜，門楣高度不變。
發現局部柱子尺寸偏大，按圖紙無法施工。則根據現場情況，現場調整。
?。└鲗I之間的配合關系
各專業之間的施工配合在滿足總體施工進度計劃的前提下；各專業之間在不影響各施工工序的情況下進行交叉施工。