建設集團公司關于簽署合同、履行合同過程中應注意的事項

　　各部門、辦事處、分公司、項目部：

　　為健全和完善企業內部管理制度，并結合目前發現在企業簽署合同的過程中，存在的諸多問題，**建設集團有限公司合約法務部提出在簽署合同、履行合同過程中的幾點注意事項，供各單位參照執行。

　　一、合同的形式方面

　　1、多頁合同必須加蓋騎縫章

　　合同的頁面是兩頁或者兩頁以上的必須加蓋騎縫章，以避免糾紛。

　　2、兩頁或兩頁以上的合同盡量采用相同格式、紙張；

　　已發現有部分格式合同或者空擋已經填寫完畢的合同，在簽章的時候又要變更頁面內容，于是將其中某一頁進行了修改重新打印。為了避免此方面風險，這個時候需要注意，紙張是否統一，文字間格式是否相同等問題。

　　解決方案：盡量紙張、字體、格式統一；無法統一的雙方對變更頁進行說明并簽字、蓋章確認；一定要加蓋騎縫章。如果合同是一式多份的一定要在文本中寫明一式幾份。

　　3、兩頁以上合同的頁眉、頁腳要統一

　　部分合同的文本是拼湊而來，或者部分頁面采用格式合同中已有的，部分自行打印。所以出現了頁碼變化的情形，如中間部分出現了第一頁、第二頁等情況；或者前面是"第一頁"后面是"第2頁"等情況。

　　解決方案：避免使用拼湊的合同；或者使用后進行說明，雙方簽字蓋章；多頁一定要加蓋騎縫章。如果合同是一式多份的一定要在文本中寫明一式幾份。

　　4、對于格式合同的使用一定要完整

　　企業使用的部分合同是格式合同，要求各方進行填寫，這個時候需要注意筆跡是否統一，填寫是否完整。有些合同的填寫部分被忽略（如法律文書送達地址：）。合同的草擬設置條款目的都是為了避免糾紛的發生，所以這些要填寫的空擋盡量完善。如不填寫的空擋可劃線表明不填寫，避免事后填寫。

　　解決方案：不使用格式合同對格式合同填寫完整，不予填寫的劃線表明。

　　5、修改合同的條款，各方簽字確認

　　企業使用格式的合同的時候，有些時候會對合同的條款進行直接手動修改，在原來打印文字的基礎上進行手寫改動，這個時候需要注意對是否所有的合同文本都進行了手動修改。這些手動修改雙方是否進行了簽字認可。

　　解決方案：一式多份，每份都進行修改，注明一式多份；雙方在修改的地方簽字確認。

　　二、關于合同實質條款方面

　　1、明悉合同的實質性條款內容

　　因工程施工的特殊性，部分合同在簽署的過程中，簽署人員草草了事，對合同的實質性條款不予審查。有些條款明知道無法履行的仍聽之任之。法律人員只對合同的法律風險進行審查，對于商業風險是無法審查的。

　　解決方案：對合同的各條款進行實質性審查，明白是否能夠按約履行合同再行簽署。

　　2、避免口頭約定的發生

　　在簽署合同的過程中，有些合同一方以"沒有來得及重新起草合同、先訂了合同后面的再談、合同這么寫沒關系，我們實際怎么樣怎么樣"等諸多理由騙取企業簽署合同。

　　解決方案：形成書面文件，以書面為準。不采用口頭的合同

　　3、違法的合同、違法的條款不簽

　　部分項目部的合同，未經法律人員的審查，存在部分不合法的情形。如"不開發票"、勞動合同中"不繳保險"等約定。

　　解決方案：通過法律人員審查

　　上述參考意見是企業在簽署合同過程中可能會發生的情形，供簽署合同人員在簽署合同的過程中參考。避免產生糾紛。如發生其他情形可以向公司法律部門咨詢探討。

　　**建設集團有限公司

　　二零一零年三月五日

篇2：地產認購書、合同及辦理按揭注意事項

　　簽署認購書、合同的注意事項

　　(一)目的:規范認購書、正式預售合同及補充協議,使期具有有效的法律效力,保障公司的合法利益。

　　(二)具體注意事項:

　　1、認購書、正式預售合同的起草,由銷售辦根據項目的實際情況草擬草案,送財務部、法律室、甚至社會公認的法律機構進行審核,形成一套正式的簽署范本。

　　2、對認購書、正式預售合同的正式簽署范本,必須向銷售人員專門認真地就合同上每一條款和細節逐一解釋清楚。

　　3、對認購書的內容條款注意以下幾方面:

　　A、認購面積:必須注明"該面積為暫定面積,應以政府測定面積為準,合同總價因此多除少補"等字眼。

　　B、價格及幣種:注明原價總價,以統一規范注明折扣率(如95%折),寫明實際成交價,注明幣種(如"人民幣")。

　　C、付款方式及付款時間:清楚注明客戶選擇的付款方式,付款方式的具體付款時間可在附件上注明。

　　D、更改條款的注意事項:換房、更換付款方式、換名的費用及相關規定。

　　E、善用備注(或補充欄):對未交清定金的時間及沒收定規定,對付款時間的彈性規定,及其他雙方協商后補充的事項。

　　F、對乙方未能按時交納首期款的違約罰則。

　　G、雙方有效的通郵地址和通訊電話、傳真號碼。

　　H、認購書的簽字和蓋章,m.airporthotelslisboa.com必須經過總經理辦公室確定,法人授權指定人(銷售經理)簽署認購書,指定專用章(如銷售專用章),這需要在工商局取得合法證明。

　　4、對正式預售合同的內容條款注意以下幾個方面:

　　A、必須交納首期款后才能簽署該合同。

　　B、補充協議的雙方約定,必須注明大樓或小區內那部分是不屬于購房者的。

　　C、平面圖注意要與所購單位實際擺放方位一樣。

　　D、就銀行按揭方式中由于首期款分期支付,必須由乙方簽署一份向甲方無息借款但須按期不款的協議。

　　E、預售合同得簽字和蓋章,必須法人授權指定人(總經理)簽署合同,指定專用章(公司章或合同專用章),這需要在工商局、公證處取得合法證明。

　　辦理按揭的程序及注意事項

　　1、由專人負責按揭手續的辦理,其他銷售人員熟悉辦理的過程,在必要時協助按揭負責人的工作。

　　2、注意事項:

　　A、在客戶交付首期款并簽署正式預售合同后,向其詳細介紹按揭辦理的手續,但介紹時注意不要把按揭事情復雜化,要簡單明了與客戶說清楚,為客戶作投資參謀和分析。

　　B、注意律師審核客戶按揭資料時,若客戶資料不合要求,必須與客戶進行溝通,解說情況,請客戶補充資料。

　　3、附件(樣式由財務部準備,并提供相關按揭銀行資料):(售樓現場張貼)。

　　A、按揭收費一覽表

　　B、銀行貸款客戶資信調查表

　　C、《銀行貸款客戶資信調查表》

　　D、《銀行個人住房按揭貸款申請審批表》

　　E、《樓花抵押登記表》

　　F、按揭明細表

　　G、貸款合同

篇3：簽定家裝合同注意事項

　　簽定家裝合同的注意事項

　　一、核實裝飾公司的名稱和資質

　　1、看其是否有家裝施工資質，是否是家裝協會會員

　　2、核對公司名稱和合同上的名稱是否相同

　　3、要敲裝修公司總部的合同專用章，而不是分部的章

　　二、認真填寫合同上的每一個空格

　　1、一定要明確乙方的工地負責人（要求是裝修公司的管理人員而不是包工頭）

　　2、相對乙方來說，甲方處于弱勢，因此乙方違約的賠償費用要填的高些，甲方的要填的低些

　　3、其他約定的內容越多越好，如

　　A、施工現場不得抽煙、不得使用明火

　　B、垃圾必須清運至物業指定地點

　　C、甲方自購的材料由乙方無償搬運

　　D、除甲方不能及時付款外，乙方不得以任何理由停工

　　E、所有變更項目均在竣工決算時結帳

　　F、水電費由乙方支付

　　G、所有變更都應以書面方式、雙方簽字為準，口頭通知則為無效

　　H、未經甲方同意，乙方不得自行變更施工人員等等

　　三、合同付款

　　1、盡量采用自行商定的方式，因為采用標準合同的那個表格，則主動權被裝修公司掌握了，按一般家裝工程，裝修公司不到7天就可以拿到工程款的65%，這時候可能木工還沒進場，實際產生的費用不到5000元。

　　2、盡量爭取5%的保修金在一年以后付，這樣保修基本上有了保證。

　　四、合同的附件

　　1、這是非常重要的內容，一定要讓裝修公司認真的填寫，千萬不要怕麻煩

　　2、主材料報價單是最重要的部分，材料名稱、單價、數量、品牌、等級都要詳細的填寫，一旦出現經濟糾紛，這就是證據了

　　五、一些附加條款

　　1、關于按實結算，是按實際的工程量計算而不是按材料的實際用量計算

　　2、電工應有電工上崗證

　　3、因乙方人員未能及時辦理各種證件而引起的甲方損失均由乙方承擔

　　4、工程完工后乙方必須提供水電竣工圖，甲方簽收后方進行竣工結算

　　5、因乙方使用與合同不相符的材料導致返工窩工問題，其費用均有乙方承擔，甲方將保留按《消費者權益保護法》的規定處理問題的權利。

　　6、乙方在開工前必須提供工程進度表和甲方采購材料進度表，并嚴格執行。