開發項目工程驗收、移交管理規定

　　為確保工程質量、明確移交各方責任，不留隱患，特制定本規定。

　　一、工程驗收

　?。?、驗收的組織與程序

　?。?、預驗收：由工程部負責組織監理公司、施工單位、物業公司進行工程預驗收。預驗工作要認真、細致，檢查中發現的問題做好記錄，責承施工單位限期整改。

　?。?、正式驗收：預驗通過后，由工程部報請市質檢站組織設計、施工、監理、物業等有關部門進行正式驗收。宣布驗收結果，確定項目質量等級，并辦理竣工驗收簽證書。

　?。?、驗收內容：

　?。?、設計完成情況；

　?。?、施工質量是否還有遺留問題，并做好記錄；

　?。?、衛生清理及現場撤出情況；

　?。?、工程資料所列內容是否齊備和完整；

　?。?、簽定保修合同。

　?。?、驗收中存在的問題由工程部記錄，并責承施工單位限期整改。

　　二、工程移交

　?。?、移交的組織：由工程部組織物業公司、施工單位共同進行。

　?。?、移交的程序：

　?。?、工程部提前三天通知物業公司；

　?。?、物業公司按驗收應具備的條件和各種資料進行審核；

　?。?、工程部、物業公司、施工單位對房屋及配套工程進行質量與使用功能檢查驗收，并做好記錄；

　?。?、驗收中發現的質量問題，在維修期內由工程部負責組織維修，對重大質量問題（如結構及設備安全使用），物業公司有權拒絕驗收，直至合格；

　?。?、驗收合格后由物業公司進行管理。

　?。?、工程移交檢查范圍：

　?。?、土建方面：地面是否合格，大白、墻地磚、廚房、衛生間、窗戶、門窗配件、防盜門等是否按設計規范施工。

　?。?、水暖方面：

　　上、下水暢通不滲漏；給水閥門、水表、水龍頭齊全，開啟靈活不漏；廚房、衛生間潔具完好無損，配件齊全；供熱系統要求按規范施工。

　?。?、電氣方面：電表柜及配電箱完好無損，開關靈活，柜箱內設備齊全完好，按規范施工；戶總開關靈敏、耐用、安全；室內外線路運行暢通，燈具、開關、插座齊全；電話、有線電視設備齊全，達到設計規范要求；衛生必須清潔。

　?。?、交驗時發現問題，做好記錄，由工程部指令施工單位及時修，維修要限定時間，維修過程中嚴格執行維修單傳遞制度，不能拖延維修時間，如超過維修時間，工程部可以采取補償的辦法，由物業公司負責維修。

　?。?、房屋移交應具備條件：

　?。?、工程施工結束是否經有關部門驗收合格；

　?。?、房屋幢戶、編號是否經有關部門確認；

　?。?、供水、供電、給排水、衛生、道路等設備和設施是否能正常使用。

　?。?、房屋移交資料

　?。?、項目批準文件；

　?。?、用地批復文件；

　?。?、拆遷資料；

　?。?、竣工圖（包括平面圖、建筑、結構、設備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙）；

　?。?、地質勘察報告；

　?。?、開竣工報告；

　?。?、圖紙會審記錄；

　?。?、工程設計變更通知單；

　?。?、鋼材、水泥主要建材質量證書；

　?。?、新建材及配件合格證書；

　?。?、水、電、暖三通、衛生潔具等設備合格證書；

　?。?、供水、暖、煤氣管道試壓報告。

　?。?、參加驗收人員必須在交驗單據簽字。

　?。?、工程移交單一式四份，參加單位各執一份。

　　三、本規定由工程部負責解釋。

　　四、本規定自通過之日起施行。

篇2：設備大修理質量檢查、驗收移交制度

　　設備大修理質量檢查、驗收移交制度

　　第五十九條 設備修理質量檢驗應按“金屬切削機床修理通過技術要求”，“單位設備完好標準”和“大修理分等標準”等嚴格執行不得漏項或降低質量標準。

　　第六十條 檢驗員應參加修理前對設備的檢查。了解設備使用狀況與存在的問題及用戶要求，提出更換修復零件的意見，和修理者一起研究如何提高修理質量。

　　第六十一條 部裝應交檢，檢查部裝的主要配合精度，確定靈活可靠的齒輪嚙合，移動部位的松緊程度調整間隙，刻度的準確性及內部清潔。

　　第六十二條 總裝和運轉的檢查：

　　1、設備總裝后，重點檢查各滑動導軌，移動導軌及固定貼合面的配合精度和接觸精度。各手搖機構的松緊程度，各調整環節一重大部位的固定銷的接觸精度。

　　2、設備運轉的檢查，對轉部位進行全面檢查，對各運轉部位進行全面檢查，各級實際轉數與規定轉數是否相等，有無嗓音走刀時是否爬行，主軸的升降，液壓的性能，保險制動裝置等是否符合要求。

　　第六十二條 設備幾何精度與切削精度的檢查：

　　1、空運轉后，進行幾何精度檢查，要求連續一次檢查完，如在中途發現問題或有一項精度不合格，需要進行修理，調修后幾何精度必須重新檢查。

　　2、幾何精度合格后，進行切削精度檢查，按出廠精度單上的規定和要求進行切削，如切削精度達不到要求，需要調修，調修后重新檢查，其幾何精度和切削精度。

　　3、在有條件的情況下，可以進行切削負荷試驗，幾何精度應重新檢查。

　　第六十三條 設備電氣質量檢查，電氣修理質量必須符合車家電氣技術標準，技術安全規程，達到“通用技術要求”的規定，性能達到設備出廠要求。

　　第六十四條 外m.airporthotelslisboa.com觀總檢查：

　　1、大修完工交檢合格后，由機修車間進行搬運、安裝、接線、油漆工作。

　　2、油漆應涂層牢固，外觀平整，涂層光滑，顏色均勻一致，界線分明，邊角線條整齊，清楚、無流掛、起泡發白、發光及明顯的掛皮，傷痕、劃痕等現象。

　　3、外觀檢查按“單項設備完好標準”進行檢查，并著重檢查設備的完整性。

　　第六十五條 大修完工后設備科、檢驗員、主修者會同使用單位，操作者維修組共同進行交驗收。

　　第六十六條 保修期限及內容：交接驗收簽字后，使用車間方可投產使用，機修車間在幾何精度上保修一個月，其它修理質量保修三個月，在保修期內發現設備質量問題，使用車間通知設備科，并按下情況處理：

　　1、凡屬于修理質量問題由修理部門解決處理。

　　2、凡屬于操作不當，使用不合理產生問題，均由使用車間修復。

　　3、發生事故暫時又查不出原因，由設備科負責組織人員與使用雙方組成鑒定小組，以組織人員為主，共同進行解體檢查，直至查明原因分別按上述兩項處理。

篇3：物業驗收移交程序

本文提要：被驗收物業完好,設備及系統運行情況正常,所有指標均達到合同約定的要求,場地、設備和機房均清潔干凈,經有關各方書面確認驗收通過,發展商(或大業主)應督促承包商(或供應商)移交所有的鑰匙、備品備件和專用工具。

根據各項目的施工進度和小業主(或租戶)入住的情況不同,發展商(或大業主)可視需要要求管理公司對其物業的部分樓層建筑裝修、設備和系統進行驗收接管,但項目的最終移交是在通過政府有關職能部門和發展商驗收基礎上以物業管理公司驗收通過為準。
一、物業驗收條件
物業要驗收移交,必須滿足以下首要條件:
1.提供被驗收物業的竣工圖(若尚未完成峻工圖,必須提供最終的施工圖,并附詳細的設計修改說明);
2.提供被驗收的設備、系統的操作說明、保養手冊及其他有關資料;
3.提供與承包商(或供應商)簽署承包(供應)合同中有關技術條款;
4.出示政府有關職能部門(詳見附表)驗收證明;
5.提供承包商、廠商及供應商的地址、聯系電話及聯系人資料;
6.提供必要的專業技術介紹和培訓;
7.提供所有測試、m.airporthotelslisboa.com檢驗和分析報告;
8.清潔被驗收的場地、設備和機房。
二、拒絕驗收
對以下情況,物業公司有權拒絕驗收接管物業:
1.嚴重違反國家有關法規;
2.未能通過有關政府職能部門的驗收;
3.工地與交付物業不能有效隔離;
4.機房不能完全獨立封閉;
5.其他可能危及設備正常運行和入住人身安全的物業。
三、缺陷整改
對在驗收中發現的各種問題包括工程未完事項、工程缺陷及由于成品未能有效保護引起的受損等情況,管理公司將會做詳細的缺陷記錄,以供發展商(或大業主)督促承包商(或供應商)進行整改,對不能進行整改的缺陷進行賠償交涉。對問題比較嚴重,則向發展商(或大業主)建議暫緩驗收,待整改完成后重新驗收。
四、試運行
若部分設備或整個系統尚未通過最終的驗收,但由于小業主(或租戶)入住需要必須開啟運行某些設備或系統,管理公司一般僅做實物驗收,并嚴格按發展商(或大業主)的書面指令進行管理和操作,在此期間,技術上仍由承包商(供應商)把關,若發生任何問題或意外,除管理公司人為原因外,責任由發展商(或大業主)及其承包商負責,對于重要設備或機房有必要簽定臨時試運行協議,清楚列明有關各方責任。
五、驗收通過
被驗收物業完好,設備及系統運行情況正常,所有指標均達到合同約定的要求,場地、設備和機房均清潔干凈,經有關各方書面確認驗收通過,發展商(或大業主)應督促承包商(或供應商)移交所有的鑰匙、備品備件和專用工具,物業正式交由物業公司接收管理。
六、保修期
按正常情況,物業整體驗收結束,正式進入保修期,但物業驗收往往是一段相當長的過程,在此期間,有些設備可能會因先期投入運行或其他原因已經進入保修期,故需要發展商(或大業主)與其承包商、供應商協議約定整個項目的保修期1起始日期,書面通知物業公司,而在此之前進入保修期的部分設備和系統,若需要簽續保合同,發展商(或大業主)應酌情予以補償。