業主裝修常見問題集3

　　61、請問：木地板打磨后，磨掉多少算正常？

　　答：沒具體量過。一般打磨共三道，大約也是磨掉2-3mm吧。木地板厚是18mm。

　　62、聽說該死的甲醛主要來自木器，所以我打算盡量少做木工活，比如不包門框窗框不包暖氣不吊頂不要棚角線連踢腳線也免，可是地板不能不鋪，家具也總得要吧，怎么辦？

　　答：這個問題是這樣的，甲醛主要是存在于夾板中。要盡量減少這種影響，主要是：

　　1.買質量好點的夾板和油漆。

　　2.裝修期間保持通風。

　　63、有一套老房的衛生間需要重新裝修，鋪的是馬賽克，我不想打掉馬賽克，重做防水，能否在馬賽克上先刷一道水泥漿，再做防水，最后貼瓷磚？？？

　　答：可以，不過要用專業點的防水材料。

　　64、你好，在做櫥柜的時候，你的建議是地臺墊高10公分，我想請教一下，櫥柜可不可以不做踢腳底座，直接坐在墊高地臺上？如果裝修的時候櫥柜是另購的，櫥柜公司是否負責安裝進水排水系統？

　　還有一個問題就是：現在的房間往往是一關門后，里面的空氣不流通，怎么解決這個問題？以前有些裝修是在門上開一個窗，我覺得很老土。

　　答：1)如果有了地臺，的確是可以不做踢腳的。不過你也可以選購廚柜公司提供的塑料或不銹鋼踢腳線，只是比不上地臺耐用而已。廚柜公司一般是不提供給排水的，但也不是絕對的，你可以咨詢他們。門扇的問題你可以在門扇下預留空隙或者做百葉窗。當然，這會犧牲隔音性。

　　65、請問：我家的座便器下水移位移了大約70cm，請問買虹吸式還是直沖式，下水才會更通暢。

　　答：這好像與虹吸式或直沖式沒有太大的關系，最主要是你如何移位了。

　　66、老兄，你好！

　　我的房子有兩個臥室，主臥想買深色家具（黑胡桃木顏色，深圳大豪或珠海恒利的牌子，樣式比較簡潔大方），次臥讓裝修公司按實際尺寸做，想用柚木帖面。同時所有的門、門框、窗臺、踢腳板也用柚木，墻刷本白色的乳膠漆，天花板用白色。想請教幾個問題：

　　1）按這樣的情形，實木地板選哪種材料和顏色？曾看過老火的帖子，墻、地板、家具顏色依次深教好，所以想選楓木，但老火又說楓木材質一般，且顏色淺，容易造成頭重腳輕的局面，所以想問，根據您的經驗，選哪種材料和顏色的地板好，價格在150-250均可？蕓香木地板會有什么效果？但又不太喜歡金燦燦的顏色。

　　2）用柚木帖面合適嗎？從主臥看，黑胡桃木家具、柚木帖面的門、某種顏色的地板（您幫我推薦的），好不好？或者您幫我推薦用什么帖面，不想讓主臥顯得太暗，但又想客廳、臥室所有帖面一致。

　　3）本白色的墻，白色天花板，不想吊頂，還需要用深色的陰角線嗎？

　　4）是不是臥室和客廳應該用同種實木地板，不會有人用兩種不同材質的地板吧？

　　謝謝老兄，我會靜等您的回答。

　　答：1）地板可用柚木。

　　2）沒問題。

　　3）你的方案用色較深，是一個不好把握的設計，如果配得不好，很容易變成一個60歲業主的家。如果你的年齡正好有60歲，那就用對了。

　　4）最好是用同種地板了。這樣少點銜接的問題。

　　67、我打算買海爾29寸的落地電視，這樣一來省了電視柜的錢?？墒呛竺娴膲γ嬖趺刺幚?，能不能用簡單的瓦匠活兒搞定？我的電視墻左面與餐廳相連，不打算隔斷，餐廳的墻面部分要做上下兩組櫥柜，電視墻的右面是客廳入口（后面是玄關），不打算做門也不需隔斷。

　　答：那就不要做電視墻了，因為電視背影墻的費用要比不做電視柜節省下來的錢多得多。

　　68、請教諸位一個問題，我要鋪陶瓷耐磨地板磚了，采用干鋪的方法，鋪前地磚需要浸水嗎？怎樣浸？

　　答：拋光磚及波化磚不需要浸水，一般的陶瓷磚需要浸水。

　　69、一會兒是實木地板,一會兒是實木復合地板,前者說后者腳感不好,后者說前者易

　　變形,難保養.我要的是既有腳感又環保還現代不落伍,請教老火大師.

　　答：實木地板是天然的，不存在落后之說。

　　我個人偏向于實木地板。但承認實木復合地板存有一些實木地板沒有的性能。

　　但實木地板變形一說，我認為純屬技術問題，不是產品質量問題。

　　70、老兄：你好！我的新房子開發商已安裝了PVC水管，我想更換成銅管，不知是否必要？

　　答：你肯定你的是pvc管？我猜你說的應是復合鋁管吧？一般可以不用更換。但如果使用條件苛刻，例如用于熱水管，那么可以考慮換成銅水管。因為熱脹冷縮有可能會造成復合鋁管內外層分離滲水。

　　不過如果真的只是pvc管，一定要更換。

　　71、我想用10cm×10cm的淡藍色瓷磚，潔具用白色的，這樣效果好嗎？

　　我在杭州找不到這樣尺寸的瓷磚，不知什么地方有？

　　答：10*10地磚規格很多地方都得賣的吧，我對杭州不熟，但你的配色可以的。72、昨天逛街，一實木地板老板介紹雙企口的地板，說可以不要龍骨和九厘板，可以直接鋪設而且比起單企口的地板，不易起拱。由于無需九厘板，又防蟲子。而且雙企口要求A級板材才可以。

　　就是價錢貴。請問老火及各位，雙企口的地板真的有這些好處嗎。

　　答：沒有那么玄乎。我現場測試過這種地板，不覺得有什么好處。另外，蟲子只咬原木，不會咬夾板的。所以，我目前還不想用這類的材料。

　　73、請問，我要在衛生間墻面（麻面水泥）刷1.8米防水，但這樣再用水泥貼磚時是否會不結實？有什么好辦法？

　　答：不會有問題的。如果貼不穩，那是你的裝修師傅有問題了。74、我現在在湖南，我有一朋友剛交房想裝修，但別人說因是新房子，墻壁還有潮氣，如果鋪地板或是做衣柜會變形，這種說法對嗎？一般來說交房多久裝修才合適？急盼回復，萬謝了。

　　答：我新老房子一樣裝修，沒看過有什么問題，也許是因為我做足防潮的原因，我的地板和衣柜這些部位都有防潮處理的。一般來說，墻壁從施工到交工，都需要2-3個月以上的時間，墻壁應是干透的了。

　　74、我所購房為錯層，三室二廳二衛，下層為客、餐廳、副衛、書房，上層為臥室、主衛。主衛和客廳相鄰，且共用一面墻（高度上錯開約一米）。因此，客廳與主衛相鄰的那面墻的下半部分就是樓下主衛的上半部分。那么，防水應該怎樣做？樓下衛生間的防水應該注意什么？

　　答：底層可先用有機硅防水劑防水，然后用911防水膠。其實與平層的防水原理是一樣的，主要集中在：高的一層的防水要加高到頂。墻根的位置要加大防水力度。

　　75、我家的地板為西南樺，油漆選用立邦超級美麗美，立邦服務中心建議不批膩子，特別是不能滿批，說是膩子會起反作用，油漆可能會將膩子從板材上抓起?？晌壹业挠推峁ふf做地板要滿批膩子，出于謹慎考慮，我讓他們不用膩子?，F在出了問題，做過兩到油漆后，對光重測面看，地板上有很明顯的打磨機走過的印子，找立邦技術員來看過，他說是打磨機沒打好，不管刷多少道油漆都蓋不住這些印子，解決的唯一辦法是把油漆打掉重來?，F在我已經決定打掉重來了。

　　問題是做地板油漆一定要滿批膩子嗎？如不批膩子，重打磨如何保證不再出現上面的情況呢？打磨機初磨應選用多少號砂紙，細磨又應該選用多少號砂紙？

　　另：最初打磨機打磨了兩遍，一粗，一細。細的是用的80目的。油漆工還有一說法，是板材吸油率不同造成的印子，我看我家不象。板材吸油率不同會造成印子現象嗎？

　　我馬上要再開工了，求專家給我指點。

　　答：1）你家的地板打磨有問題，地板打遍應是三遍，粗砂，中砂，和細砂三遍。如果刷上油漆有打磨的印子，那么就是打磨的問題無疑。

　　2）一般素板的縫邊的膩子只需要填滿縫的部分就行了，不用滿補。裝修隊說的要滿批，是因為想掩飾問題，而且這樣滿批，會使地板表面極容易受創，因為膩子并不耐磨。

　　所以你家的地板問題應追究裝修隊的責任。

　　76、請教：實木地板油漆后多久上蠟為佳？地板蠟哪種比較好？液體的、固體的？

　　答：實木地板安裝后清潔完畢后就可以打液體蠟了。這個自己動手就行了。愛什么時候打就什么時候打。一般用了2-3年后，表面光潔度會下降很厲害的，那時候可以考慮使用固體蠟，不過這個得油漆工來做，一般自己是很難DIY的。

　　77、我要鋪的房間是單元房建筑面積109平方，光線暗一些。選磚需要淺顏色的。

　　諸位行家說，拋光的容易被污，這也是我所擔心的，如果選用20元左右的拋光(比如有一款金舵的33612)自己有能力做好防污處理嗎？防污處理是一次性搞完，還是經常要維護和重做？其他材質的地磚我也有幾個參考，耐磨地板磚：600*600,我們這里有9元/塊的以華信達為代表的，我感到不敢用，還有質量好的13－18元/塊的，以兆峰，新美為代表的，我比較感興趣，只是不知道這個性價比的產品還有什么牌子可以信賴，再有就是30元以上的耐磨磚，我經濟

能力承受不了。

　　花崗巖:600×600的，厚1.56，型號有635/平米/65元，617/平米/62元，654/平米/58元

　　老兄及諸位行家根據我現在的經濟能力該怎樣選擇，能保證質量和盡量好的效果。

　　我所知道的東西很有限，請推薦材料和方式。謝謝！

　　答：我仍然堅持原先的意見，便宜的拋光磚不如買釉面磚(有很多種類）。拋光磚有專門的防污劑.一次施工即可。說真的，國產的瓷磚越來越丟人了，我們的中國還翻譯作china呢。唉。所以我現在拋光磚堅決不用純粹的國產貨了。

　　78、請問是木料的緣故，還是清漆？清漆因陽光會變黃用哪種較好謝謝！

　　答：首先是因為生產櫸木的廠商要讓板材看上去細膩一點，表面做了漂白處理。所以油刷上去后，原形畢露了。由于油的透光性的問題，刷得越多遍就會越深，最終會變成黑里透紅的顏色。

　　一般的聚脂漆都會變黃，現在有一些牌子是宣傳不會變黃，不過具體得查查廠家的說法了。

　　79、做兩級地臺，一級10CM高，在其上再起15CM高。請問地龍骨如何做才結實？頂平面和立面還要再上夾板嗎？

　　答：用15厘板100*100打方格。立面用9厘板封閉即可。平面可以9厘板或12厘板。頂面最好是加夾板。

　　80、我想找不必鋪龍骨的地板。見到有一種叫"福福福"牌子的竹子的不知如何。

　　此外，在北方鋪竹地板是否合適？

　　木頭地板如能買到不必鋪龍骨的也行。但不知哪里能買到？請問老火對"不鋪龍骨"的意見如何？價位大約多少可以。謝謝。

　　答：我鋪的地板從來不打龍骨的，不過底板是要的。

　　81、我的餐廳與廚房之間有墻相隔，如果把它打掉作開放式廚房要注意哪些問題？我想把方正的廳劃出餐廳部分，并鋪地磚，這樣廚房磁磚、餐廳地磚分別用什么顏色的搭配會和諧些、亮麗些？我作菜是有些油的，會不會對客廳有污染？謝謝！

　　答：你煮的菜有油你還想用開放式廚房的設計，這有違設計的第一原則：功能第一，形式第二。這對其他的相近區域造成污染是必然的事。

　　記得，上面的那條原則是全世界的設計師所信守的天條。

　　82、我的廁所PVC的馬桶下水管聲音極響，隔兩個房間都聽的到，怎么處理可以隔音？

　　答：把管子包起來。（用磚或夾板都可以，中間填石棉。用夾板不要忘了作防水防潮處理）(本條由龍回復)

　　83、人說在陽臺地上靠墻做一個大約40CM高的水池用于洗拖把，我擔心防水問題，而且這樣會不會老土？？請教老火，謝了！

　　答：洗拖把用拖把桶就行了，沒必要做一個水池吧。

　　84、誰能告訴我，現在哪種室內裝修軟件最好用？小女子在這兒先謝了！

　　答：施工圖用autocad,效果圖用3dma*。處理圖片用photoshop。這三大件屬于室內業的標準裝備。

　　以上三個軟件熟練后，就可以上陣殺敵了。其他的軟件可以在學懂上面的以后再學。

　　85、1）熱水管用鋁塑管的話，聽說經過一段時間后由于熱漲冷縮會使接口處出現縫隙漏水，該如何解決？

　　2）請教老兄按您的工藝是不是地面找平后直接鋪一層瀝青，然后就在瀝青上鋪復合木地板？那層瀝青會平嗎？會不會有點軟？如果我怕瀝青會有味道，可不可以在瀝青上再鋪一層防潮的塑料膜？但我又擔心過個7、8年那層膜會和瀝青起化學反應溶解掉或者變粘。此問題以前問過，但不太具體，細節還是不清楚，再加上我等資質愚笨，所以不好意思再麻煩你一下。多謝了??！

　　3）樓下曾有人問能不能再在瀝青上刷涂料，我也想知道，不知那位D*幫忙解答一下？

　　答：1）熱水管建議你使用銅管。

　　2）你說的復合木地板是指那一種，是復合地板的話，可以不用瀝青，直接用防潮膜就是了。

　　3）瀝青上面需要再批燙方能刷乳膠漆。

　　86、前幾天電視上演過沒記住這幾天要用不知道到哪里買去。謝謝。

　　答：無線開關分很多種：無線電、聲控、紅外線...你分清楚是那一種，然后購買并不難，可向燈具行咨詢。

　　87、我好象聽說有金**的雙企口地板免蠟免膠,還不用架龍骨,有這事嗎?

　　答：雙企口的設計當然有利于加強木地板的牢固度，但對于是否強得不用打底板，我持保留意見。理論上，絕大部分的地板都是免蠟免膠的，不知道他們為什么把這個普遍性的東西當成特點來說。

　　88、1）選購淋浴房應注意哪些問題

　　2）電、煤氣熱水器哪個值得購買,能分別介紹一下嗎

　　3）銅水管需要用包塑的嗎

　　答：1）注意材料的材質。有一些表面噴漆的底材可能是不銹鐵之類的較差的材料。

　　2）建議用煤氣（天然氣）的，因為比電的安全。

　　3）銅水管可以不包塑。

　　89、請問衛生潔具性價比好的有哪幾種品牌？是否一定進口的好？國產品牌中什么好？

　　答：要區分不同的種類。馬桶最好是進口的，要不然你會讓國產的劣質沖水設備氣暈頭。

　　其他的潔具，國產或者進口在技術上問題不大，主要是設計/質感上的差異。

　　90、現在準備裝修房子，有幾個問題：

　　1）如何有效地防止螞蟻？這里的螞蟻不是指那種吃木頭的螞蟻，而是在地面、樹下常見的那種棕色的小螞蟻。去年我父母家裝修的房子，現在廚房、餐廳經常出現這種螞蟻。

　　2）鋪木地板時，地面什么時候刷瀝青較好（相對整個裝修工程而言）？是作泥工時還是鋪地板前？瀝青需要干透嗎？干透需要多長時間？瀝青表面是否需要保持干凈？

　　3）人造石是否容易刮傷？留下刮痕？是否防水較差？時間長容易滲水？（和天然對比）

　　4）房間之間的隔墻如何作個音效果好？木工師傅說不需要砌墻，用一種什么板即可，而且省空間。泥工卻說必須砌墻。以上問題煩請老火或各位大師解答。

　　答：1.去市場上找一種叫"**粉筆"的，具體名字我也忘了。外表和我們普通的粉筆一樣的，但含有藥粉，拿它在螞蟻經過的路上劃幾道線。如果有幾處地方有，那么就在不同窩的螞蟻經過的路上劃幾道線。

　　然后可以不用理它了，過幾天，這窩螞蟻會全部絕種了。

　　2.瀝青的時機是鋪地板前，一般需要3天左右才能干透。刷之前要保持原地面的干凈。刷之后最好是干凈了，不干凈其實對技術上也不構成什么危害。

　　3.人造石和天然石都不太容易滲水，但天然石表面有孔，會滲油，使表現顯得較油。當然，人造石是容易刮傷，但進口的容易用砂紙收復，國產的人造石這方面就不是很好了。

　　4.紅磚隔墻的效果當然最好，只是現在不準用紅磚，如果你是高層的話。木工說的應是輕鋼龍骨石膏板，這種板也行，不過里面得填充吸音棉。兩者占用空間都差不多。

　　91、現在網上很多集體采購的活動，參加好嗎？

　　答：網上集體采購在20**年才興起的，早期的發起地是我管理的其中一個裝修論壇，不過我對這種做法不是很贊同。一方面是購物的差異性。另一方面，發起人的動機也不明朗。而且集體采購的價格未必很高。在運作過程中，也發生過很多不愉快的事情，猶其是參加集體采購后，對價格不滿而導致的對發起人的不信任。當然，也不排除存在著商托的問題。所以，這個問題很難說得準的，我認為是一個個人的問題，應自己三思而后行。

　　92、請問用生料帶來封煤氣管好嗎？

　　答：在南方，一般用生料帶，在北方，我看到管道氣公司授權的工人用的是麻帶。

　　93、我家新屋裝修不久，前些時間下了大雨，白蟻紛飛，究竟如何做防蟲呢？

　　答：這個問題說復雜是復雜，說簡單是簡單。防蟲主要是集中在幾個方面：

　　1）盡量在裝修或之后的時間里面噴防蟲水。2）購買的純木家具一定要確保經過防蟲處理。3）春夏之際，開窗戶時，最好有防蚊網。

　　2）防蟲這個問題，現在主要集中在藥水部分，有一些公司用假藥水或者減劑量藥水來殺蟲，而這個問題一般用戶很難檢查。所以，我建議找當地的防疫站防治中心或者信得過的小區管理處。

　　94、我家想裝家庭影院，現在裝修階段處在準備墻面的處理及地板的安裝，聽說有什么有源音箱和無源音箱，我實在是不明白,這些技術該如何處理，懇請版主及各位大俠出手相助

　　答：自身帶功放的音箱就屬于有源音箱，自身不帶功放的音箱就是無源音箱，我們一般家用的是無源音箱，電腦用的是有源音箱。音響線應在地板鋪設前鋪設，方法同電線，需要加管，但不要與電線平行走管。

　　95、房子是三房的。開發商交樓時，在客廳和主臥分別留了兩個網線接口?，F在的問題有兩個：

　　第一：這兩個口，說是同時走網線和電話線的。那么我怎么把網線與電話線分出來？

　　第二：另外兩個房間也想上網。怎么接過去？是從這兩個口接？那么怎么接??？把每個顏色的線接一起？還是要從外面接進來？

　　答：藍

色那對線是電話線，黃綠兩對線是網絡線。其他房間要上網，需要裝hub和網線延伸。

　　96、各位師傅!大家好!小弟誠心請教塌塌米的施工工藝與實木地板有什么不同?所用的板材有什么特殊要求?請各位賜教,多謝多謝

　　答：真正的榻榻米是需要從日本購進的。當然我想你所說的不是真正的那種榻榻米，而是一種地臺而已。方法很簡單，用木方或者15厘板開成條條做架子，然后上面再鋪一層15厘大心板。上面的材料就由自己決定了，但不能用要水泥的材料，例如瓷磚就不行了。

　　97、油漆底漆中固化劑是否可少加？主劑：固化劑：稀釋劑標明2：1：2工人只添加很少量固化劑，是否合理？多謝。

　　答：固化劑和稀釋劑，一般應該按照使用說明使用，可以隨季節變化，略有增減。不同牌號、種類的漆，所需比例不同。比例如果差得太多，會影響漆面涂層效果的。

　　答：固化劑加入后，一般的漆，應攪拌、擱置一定的時間，但擱置時間太長也容易出問題。固化劑和稀釋劑，一般應該按照使用說明使用，可以隨季節變化，略有增減。不同牌號、種類的漆，所需比例不同。比例如果差得太多，會影響漆面涂層效果的。固化劑加入后，一般的漆，應攪拌、擱置一定的時間，但擱置時間太長也容易出問題。

　　98、安裝防盜門后，與墻壁間空隙較大，師傅講用水泥填封，今后會開裂，建議包門框。我覺得防盜門包框很難看，請問有何其它解決方法？

　　答：泥水工在偷懶啊，將原墻身濕透，要在里面水泥沙里塞些碎磚，做表面水泥沙中水泥不要太多，加些灰油（不是灰粉哦）由網友熟客回復。

　　99、請問復合地板的地角線（踢角線？）應該怎么做？

　　答：復合地板的地腳線是有配套的，跟實木地板不太一樣。

　　100、請教諸位一個問題，我要鋪陶瓷耐磨地板磚了，采用干鋪的方法，鋪前地磚需要浸水嗎？怎樣浸？

　　答：需要浸水，以浸水后不冒泡為準。一般大約要15-30分鐘。

篇2：常見物業裝修問題應知應會講義

　　常見物業裝修問題應知應會講義

　　1、裝修申請時需準備那些資料？為什么？裝修常見有那些問題？怎樣與業主做好相關解釋？

　　(1)裝修時除了需要業主身份證復印件、裝修負責人身份證復印件、電工證復印件各一分外存檔外，還需要房屋室內平面圖、拆改圖、家具電器擺放圖、水電安裝走勢圖、天花布置圖等相關圖紙。

　　(2)為什么需要室內拆改圖？

　　答：因為室內墻拆除后，業主肯定想在原墻位上做衣柜或把墻進行移位來擴大和縮小房間以達到使用效果，如在原間墻做衣柜是可以的，但要把墻移建在承重梁或反梁以外的樓板上就存在樓板要承受新建墻的重力，樓板的負壓是有標準的，當樓板超過容許的承載力時，在重力作用下樓板就會有下沉甚至裂斷的可能。

　　2、為什么需要家具電器擺放圖？

　　答：部分家具是超過樓板承載了的(樓板的承載力按國標是500kg/m2)，但實際上每個建筑是達不到標準，解釋同上。

　　3、為什么要水電安裝走勢圖？

　　答：1、為以后的維修查找起到關鍵作用，因時間長久，所布置的水電路線已經記不清，如造成滲漏或電路短路時很快就可以查明原因，這也是對業主起到保護作用。

　　4、為什么要天花布置圖？

　　答：重要的一個原因就是避免安裝天花時打鑿及沖鉆破壞樓板的整體結構，另外避免沖鉆時沿樓上單元安裝水管走位打鑿，造成水管滲漏。

　　5、拆墻需注意那些？

　　(1)首先了解墻體類型：

　　(2)墻的類型按其所處位置墻可分為外墻和內墻。外墻是指房屋四周與室外接觸的墻;內墻是位于方位房屋內部的墻。按其方向可分為縱墻和橫墻?？v墻是指與房屋長軸方向一致的墻;橫墻是與房屋短軸方向一致的墻。

　　(3)按其受力情況可分為承重墻和非承重墻。承重墻是指承受上部傳來荷載的墻，非承重墻是不承受上部傳來荷載的墻。只承受自身重量的墻，屬于非承重墻。所以，非承重墻包括自承重墻和框架墻?？蚣軌κ侵冈诳蚣芙Y構中，填充在框架間的墻，它的重量由樓板、梁、柱承受。房屋中的隔墻也屬于非承重墻。

　　(4)現在的房屋都是框架結構，一般室內的隔墻都可以拆，外墻是不可以拆的。

　　6、另外，衛生間隔墻為什么不能擴大或縮??？

　　答：衛生間隔墻如果擴大，必將把沒有做防水的地板做成整體衛生間，這部分很容易產生滲漏，必然會引起樓下業主的投訴。即使另做防水，都達不到防水效果，除非經原設計單位提出設計方案(《國家裝飾裝修管理辦法》明確規定)，經15天的閉水實驗，才可以改動。

　　i、衛生間如果縮小，將會影響沉池結構，因為衛生間沉池處于懸空狀態，它所承載的重量非常有限，如果在沉池內加砌隔墻，墻的重量必然會增加沉池的壓力，久而久之沉池就會損壞或出現裂痕。

　　7、防盜網為什么不能安裝在外立面和窗外？

　　答：現廣州市有明確規定，所有防盜網都不能安裝在房屋窗外面，因為不但影響房屋的整體外觀，還影響城市容貌，而且安裝防盜網在消防安全方面還存在很大隱患。因此，安裝防盜網時要求在防盜內在開一個安全出口。

　　8、為什么房內樓板不得鑿線管槽？房間內能加高多少？

　　答：因為現在的樓板開發商已經不再用水泥沙做防護層，交樓時地板是實板，如果打鑿的話，就容易鑿穿樓板，破壞樓板整體結構，所以樓板是不可以開線槽的。

　　i、業主如對房內有加高需要的，高度為10cm(最高不得超過12cm)，所有加高均使用輕質磚，因為超高后重量就會超過樓板的承載力。

　　9、天臺為什么不能不得安裝太陽能熱水器和任何樣式雨棚卡布??？

　　答：這些都是我公司不成文的規定，因為搭建雨棚后會破壞樓宇整體外觀(為評優秀小區做準備)，所以強制性不能安裝任何形式雨棚。

　　i、太陽能熱水器不能安裝是因為大多數業主都需要安裝，但天面位置是不夠，如給安裝的話，就會存在安裝在公共位置及屋頂上的琉離瓦上，一是對外觀的影響，二是部分業主的強烈投訴。

　　10、為什么安裝空調或空調定位時要管理人員現場指導？

　　答：因為空調安裝都有預留位，但部分業主卻不一定會守規矩，或在設計時處于美觀考慮，會將空調重新選位安裝，這樣就會對整體樓宇外觀造成影響，再者，部分業主在選位時不考慮空調冷凝管走向，一但安裝時才知要過梁柱，這時就會對梁柱構成破壞的危險，所以安裝時，必須通知裝修管理員現場指導和調配。

　　11、為什么封閉排水、排污管道時需要留檢查口？

　　答：因為排水及排污管道是整幢業主共用的，所有住戶生活污水都是經此管道往外排放，如果此管道堵塞的話，將會影響整幢業主的生活，所以，為便于堵塞時及時得到疏通，這就要求業主裝修封閉管道時必須留檢查口。(正常檢查口都在單層1、3、5、7、9樓)

　　12、為什么開始裝修必須預選把排污、排糞及二次排水口用物體封閉？

　　答：因為裝修時很容易造成余泥或其它物體掉進管道內，把排污、排糞及二次排水口堵塞，由此主戶家內經常就會產生水侵，造成不必要的損失，根據物管法規定，如因管道堵塞導致住戶家發生水侵，經調查查清是那一單元造成的，將負責全部賠償責任。如查不出是那一家所為的話，則受損單元共用排水管道樓以上所有單元共同分攤損失，同時，物業公司也有管理過失責任，因此，裝修前必須對管道進行封閉。

　　13、為什么衛生間沉池封閉前要經驗收？

　　答：衛生間是住戶生活沖洗的地方，長期需要用水和排水的位置，所以防水要求特別高，如沉池不架空，二次排水就起不到做用，如二次排水口被堵塞，沉池內的積水就排不出處，時間長了以后就很容易產生滲水現象，所以，沉池封閉前就必須驗收。(驗收主要看1）沉池是否架空2）二次排水口是否暢通(可用水試)3）排污和排糞管道是否接正確。

　　14、為什么房間內堆放裝修材料不宜過多？為什么水泥及沙石或重物體要靠承重墻邊放？水泥堆放時須要按什么規定？

　　答：房內堆放材料過多特別是木料，就會存在消防隱患，因裝修單元要使用電設備，再者裝修工人的素質和意識不高，又喜歡抽煙，這樣一來稍微不留神，消防事故就會發生，所以材料不宜過多;因每家每戶需要的沙、水泥比較多，水泥及沙屬于重物體，堆放過多或堆放在樓板中央，重量就會對樓板產生重力，在重力的情況下，一旦超過樓板的承載力，樓板就會產生斷裂現象，所以不能堆放過多，也不能堆放在樓板中央，必須沿著承重墻邊放;而且水泥放置時，疊放的包數不得超過5包。

　　15、為什么施工單元不得打開門進行？

　　答：因施工單元產生的灰塵比較大，會簸及公共地方，為了避免公共地方衛生受到影響及產生鄰里糾紛，所以所有裝修單元裝修時必須關閉房門進行。

　　16、電梯分客梯和貨梯，所有搬運不得使用客梯進行，發現立即沒收搬運證，并對搬運工人教育和指引。

　　17、不得使用電梯僑箱作搬運使用，不得把裝修廢料及垃圾堆放在大堂內等待電梯進行搬運，發現此情況立即沒收搬運證或出入證。

　　18、陽臺為何不得堆放材料？

　　答：眾所周知，陽臺屬于懸空建筑，它是利用樓板伸出的抓筋連接，沒有任何物體支撐，它的承載力是很小的，如堆放過重的物體，它隨時有可能發生斷裂。而且在陽臺堆放物品，如有臺風來時，陽臺的東西就會吹落，造成安全危害。再者，更存在很大消防隱患，因為在陽臺堆放雜物，如樓上業主或其他人稍不留意，把煙頭丟下來，就會釀成大禍。(華景有過一單類似情況)

　　19、拆墻不得使用5-8磅錘，只能使用4磅以下的錘子，如使用大磅錘，它打墻的振動力太大，會影響樓宇的結構和造成樓下單元天花裂痕現象，故不得使用大錘。

　　20、拆墻時不得掏空墻下部分，然后把上部分整幅墻推倒，因為整幅墻的重力會影響樓下天花產生裂痕現象。

　　21、任何時候，下水管道(排污、糞)都不得拆改。

　　22、所有裝修工人或搬運工人不得以任何天氣熱為借口在小區或房間內打赤脖、穿背心、穿短褲施工或搬運，違者一律趕出小區。

　　23、裝修工人只能在臨時出入證指定單元施工，不得竄房裝修，發現立即沒收。

　　24、非業主不得大堂內停留，發現此情況立即趕走。

　　25、搬運時，不得使用手推車進入電梯內。

　　26、搬運的余泥垃圾必須搬到指定的余泥池堆放，不得放在公共地方或者放在余泥池旁。

　　27、不得從大堂內搬運任何東西。

　　28、做木工裝修時，應提醒裝修單元每天手工前要清掃，把垃圾清運到余泥堆放點。

　　29、搬運時不得在大堂內地板拖拉，如造成大堂內地板大理石花痕，必須罰款。

　　30、不得因房間需要通風而把防火門打開。

　　31、要求每戶裝修單元必須經常性對本單元門口進行清潔、

　　32、走火通道上不得堆放任何物品及裝修材料。

　　33、一切施工不得在室外(大堂)進行。

　　34、不得駁接公共電路進行私用，違返規定處以500-1000元罰款。

　　35、中午超過12：15分未出小區的裝修工人，臨時出入證件全部沒收。

　　36、中午12：00-14：00分和晚上不得在裝修單元內留宿、煮食、吃飯，因為：1）治安防范工作需要 2）消防安全工作需要3）保潔工作需要4）避免超時裝修現象的發生

　　37、裝修材料進入地下車庫卸貨時，貨物不得放在電梯口，以免把路堵塞。

　　38、電梯活動門上不得使用任何物體卡住使用，違反規定者處以500元罰款。

　　39、室外不得搭建任何建筑物和構筑物。

　　40、不得占用公共位置，不得在公共位置上做門。

　　以上為裝修常見問題，未盡事宜待續

篇3：物管案例分析:物管人員處理違規裝修涉法律問題

　　物管案例分析：物管人員處理違規裝修涉及的法律問題

　　案例：

　　某小區物業管理處規定，裝修戶在每天裝修施工期間不得將入戶門關閉，以便裝修管理人員隨時檢查。一天，管理處工作人員在例行巡查過程中，見一裝修戶房門虛掩未鎖，內有施工的聲音，于是推門而入。發現裝修工人在滿是易燃物的施工現場吸煙，并且沒有按規定配備必要的消防器材。于是裝修管理人員勒令工人立即熄滅香煙并暫停施工，同時通知保安人員將裝修施工負責人帶到管理處接受處理。不久，業主知道了此事。遂投訴管理處工作人員在未經業主同意的情況下私闖民宅，并且非法滯留施工人員，侵犯業主和裝修施工人的合法權益。同時表示將訴諸公堂。

　　備注：

　　1、該戶業主未簽署《裝修管理服務協議》。

　　2、管理處認為施工單位違反了該小區裝修安全管理規定，要對其作出相應的處罰。

　　點評分析：

　　1、本案例中物業管理工作人員的行為，似乎是在根據相關法規和合同認真履行自己的職責和義務，制止違規裝修行為，消除安全隱患，維護廣大業主的共同利益，從表面看好象是合情、合理、合法的?？墒?，本案例中物業管理工作人員以裝修管理為由，在未經業主（所有權人）同意的情況下對私家住宅堂而煌之地“推門而入”。這一行為顯然有違我國憲法關于公民的合法財產以及人身權益不受侵犯的法律規定，侵犯了業主的合法權益，確有侵權之嫌。

　　2、物業管理人員在現場發現裝修施工人員的違規事實和安全隱患以后，按照相關法規的規定，將施工負責人帶到管理處接受處理（比如向其告知禁止行為和注意事項，發放〈違章整改通知書〉要求限期整改等），并沒有限制該負責人的人身自由的主觀故意和事實情節，不構成所謂的“非法滯留”。當然，如果這時出現施工人員拒絕到管理處處理的情況，物業管理人員也可以采取服務上門的方式履行“告知禁止行為和注意事項”以及其他法定義務。

　　3、《物業管理條例》第四十七條規定：對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為，物業管理企業應當制止，并及時向有關行政管理部門報告?？梢娢飿I管理企業沒有行政處罰權，不能對施工單位“作出相應的處罰”。

　　4、業主未簽署《裝修管理服務協議》并不能說明業主沒有履行《物業管理條例》第五十三條規定的“事先告知物業管理企業”的義務，因為“事先告知”不一定以簽署協議為載體。也不構成業主對其住宅進行裝修的先決條件，這是業主的權利（在不違章的情況下）。

　　啟示與思考：

　　1、物業管理人員在現場工作中往往容易忽略細節處的法律問題，于不知不覺中“闖紅燈”。尤其是在法律法規日趨完善，人們維權意識日益提高的今天，我們的工作人員更要注意時刻保持應有的法律意識。本案例中業主的房門是“虛掩”還是“緊閉”其實并不重要，重要的是現場工作人員是否養成了良好的工作習慣。在這種情況下一定要先表明身份和來意并征得同意后方可進入業主的私家住宅，而不能大大咧咧地“推門而入”。

　　2、物業管理工作人員在面對業主和各種外來施工人員的態度上應一視同仁。在實施服務過程中始終保持有禮有節，不卑不亢，體現出熱情服務、依法管理的職業風貌，避免因“厚此薄彼”而引起不必要的工作阻力。

　　3、事實上作為物業管理常規業務的裝修管理工作，可以在多種環節加以控制。比如在物業銷售環節可以在銷售合同中的物業管理內容里加以明確，也可以在《業主臨時公約》中加以明確。業主入伙環節可以在業主辦理入伙手續時明確。業主大會、業主委員會成立時在《業主公約》加以明確，還可以在外來人員控制、裝修手續辦理以及日常巡查等環節加以控制和處理?？傊?，物業管理企業可以通過多種途徑履行自己的告知、制止、報告以及協助處理等法定義務，規避這類風險。

　　4、在處理現場違章裝修時，如果出現業主或裝修施工單位拒不配合物業管理人員正當的裝修管理工作時，物業管理工作人員可以在依法采取制止、勸告、發放《違章通知書》、向政府部門報告等措施的同時注意在每一個步驟收集有利證據，以使自己始終處于主動有利的地位。切忌采取過激行為，授人以秉。