預算的中常見49個問題解析

　　1問：由柱支承的大雨蓬工程量如何計算？

　　答：由柱支承的大雨蓬應按砼框架結構柱、板分別計算模板、鋼筋及混凝土。

　　2問：現澆框架外挑出的平板或室外走廊樓板如何執行定額？

　　答：無懸臂梁的按平板定額執行；有懸臂梁的按有梁板定額執行。

　　3問：樓地面平整場地定額中已包括了建筑物四周的明溝或50厘米以內的散水，若實際施工時不做明溝或散水能否扣除？

　　答：不扣除，仍按定額計算。

　　4問：地下室能否計算外腳手費？

　　答：地下室面積可計入綜合腳手架。

　　5問：帶有暗梁的滿堂基礎如何正確套用定額？

　　答：仍套用滿堂基礎，鋼筋按施工圖計算。

　　7問：一、二類吊裝機械進出場時，其場地基礎采取加固處理或打樁等措施，如何計取費用？

　　答：該項費用屬施工措施費，由施工單位自己計算，可參考有關定額或經驗計算。

　　8問：施工中采用竹膠板代替鋼模板，可否調整？

　　答：不可。定額中現澆砼一般以鋼模板取定的，實際施工不論采用何種模板，包括采用竹膠板等一般均不予調整（特殊要求除外）。

　　9問：高層建筑工程計算超高費時，凹陽臺面積應如何計算？

　　答：凹陽臺面積按其陽臺凈空面積（包括陽臺欄板）的一半計算建筑面積。

　　12問：電梯井腳手架應如何計算？住宅工程內天井腳手費應如何計算？

　　答：均包括在綜合腳手架中，不另計算。

　　13問：外墻為玻璃幕墻，其外腳手架面積應如何計算？其超高費的面積應如何計算？

　　答：均包括在綜合腳手架中，不另計算。超高費按定額規定，北京市為檐高超過25米可計超高費。其超高費的面積應算至結構的外邊線,即不包括玻璃幕墻所占的面積。

　　14問：挑出墻外的空調機鋼砼框，如何套用定額？

　　答：砼遮陽板、空調機座應套用雨罩定額。

　　15問：并列雙陽臺間的鋼砼隔板，應如何套用定額？

　　答：套用第十一章相應砼隔墻板定額。

　　17問：車行道板如何套用定額？

　　答：架空的車行道板按設計圖紙套用相應的樓板定額；直接接觸地面的地下室車行道板則套用相應的地下室底板定額。

　　18問：鋼砼墻身的暗柱及暗梁應如何計算？

　　答：不突出鋼砼墻身的暗柱或暗梁，均應并入鋼砼墻身計算,套用鋼砼墻身定額，暗柱或暗梁的鋼筋則并入單位工程鋼筋總用量內調整。

　　19問：有地下室的建筑，其平整場地應如何計算？

　　答：若地下室單層建筑面積大于首層建筑面積時，按地下室最大單層建筑面積乘以系數1.4以平方米計算。

　　20問：水落管的工程量應如何計算？

　　答：水落管一般為屋面工程，按延長米計算。

　　21問：圓形構造柱如何套用定額？

　　答：按構造柱套用定額。

　　22問：高層建筑的玻璃幕墻為甲方指定分包，其主體的外腳手架應如何計算？

　　答：分二種情況：

　　一是能利用主體腳手架，總包單位仍按綜合腳手架計算，但業主應支付由于分包單位安裝玻璃幕墻而引起總包單位不能按期拆除部份的費用。

　　二是不能利用主體腳手架，總包單位的綜合腳手架不能扣除。業主應支付分包單位腳手架費用。

　　24問：休息平臺為圓弧形的樓梯，可否換算？

　　答：套用弧形樓梯的相應子目。

　　25問：圓弧形的陽臺及欄板應如何計算？

　　答：套相應陽臺及欄板定額。

　　26問：鉆孔灌注樁使用商品砼時，現場攪拌部分的人工及機械費應如何調整？

　　答，定額中相關部份扣除，另計入商品砼。

　　28問：帶型基礎為圓弧形，如何套用定額？

　　答：按中心線長度乘以斷面面積以立方米計算套用帶型基礎定額。

　　29問：如何計算建筑物超高人工降效及其他機械降效費用問：如何計算建筑物垂直運輸機械臺班??

　　答：建筑物超高增加費中已考慮降效因素。

　　30問：墻柱面工程中鑲貼花崗石、大理石及塊料飾面以什么形狀為準？如遇到不規則墻面鑲貼時怎樣計算？

　　答：定額中以規則塊料為準，如遇不規則塊料，調整材料單價。

　　31問：螺旋形樓梯貼花崗巖、大理石等塊料飾面時，其人工與機械怎樣計算？材料消耗量怎樣計算？整體基層及其他怎樣計算？

　　答：調整材料單價，不能調材料含量。

　　32問：樓梯檔水線（水泥砂漿，塊料）分別套什么定額？

　　答：樓梯檔水線是質量要求，一般不另行計算。

　　33問：裝飾面磚需用壓頂條、陰陽角條，如何套用定額？

　　答：貼面磚若有壓頂條、陰陽角條時，可以借用房修定額中貼壓頂條、陰陽角條子目的人工及材料含量，單價換算按裝飾定額有關規定執行。

　　34問: 輕鋼龍骨石膏板吊頂中主次龍骨的實際用量小于定額含量，如何調整?

　　答：定額含量不變，主材單價可補價外差。

　　35問：樓地面塊料面層的砂漿基層，定額未注明厚度，是否可以調整？

　　答：不可。

　　36問：平頂面層開燈孔是否可另行計費？

　　答：0.3m2以上洞口可以另行計費。

　　37問：修理窨井、調換窨井蓋座，其材料為鑄鐵蓋座，如何換算？

　　答：套用修繕定額。

　　46.大理石窗臺板應套用什么定額？

　　答：北京市有相應定額。

　　47.成品踢腳線應套用什么定額？

　　答：本人理解按相應塊料鑲貼定額套用，再補價外差。如無預算價的品種，可按市場價換算。

　　48.頂面貼墻紙是否套用墻面貼墻紙的子目？是否有什么系數可乘？

　　答：北京市有相應定額。

　　49.趕工費如何計算？放在費率表的哪個位置？

　　答：趕工費按其它直接費處理，放在其它直接費中。

篇2：酒店能耗預算依據存在問題

　　酒店能耗預算的依據及存在問題

　　能源消耗是否得到合理控制，是酒店工程管理者的中心任務。在能源的控制過程中，酒店管理者在很大程度上，都很難掌握一種很好的計算依據。

　?。?）酒店對能源指標控制感到非常困難，由于各酒店規模、客源結構、客房出租率、客房價格、設備系統及地理位置氣象條件等的差異，所以能源消耗差異較大，難以判斷本酒店的能耗是否合理。

　?。?）各酒店橫向相互了解較少，各酒店能源消耗預算的主要依據是靠歷年同期能耗經驗做出預算。

　?。?）各酒店一般使用直觀的單位費用指標來比較，考核的標準使用總能源費／建筑面積或總能源費／房間數或總能源／總營業收入這三個指標。在酒店管理中，特別要明確的是總能源消耗的合理性，使用消耗范圍和各大系統的能源費用所占比例是否合理。避免過量地消耗能源來控制客房服務區域的環境溫度和濕度，有效使用酒店總的能源費用支出。

　?。?）能源消耗量隨客房出租率和餐廳上座率變化而變化。年總能源費／建筑面積和年總能源費／總營業數這兩個指標在出租率不同的條件下，從以上比較中，不能作為酒店間橫向比較的指標?？偰茉促M／總營業收入中涉及客房的銷售單價、客房的出租率等因素影響，當市場很好時客房銷售單價和客房出租率和餐廳上座率都會相對較高，再由于各酒店的采暖方式不同等，使該比值相對減小或增大，但這樣并不意味能源的消耗是合理的，很大程度上會出現在營業額大幅提高的掩蓋下，造成能源使用浪費的現象。

　　總能源費／總營業收入，由于客房收入的年均單價和各酒店的能源使用方式不同，與酒店內部能源使用是否合理無關，所以進行橫向比較時會因這兩個因素帶來較大誤差。

　　在酒店進行年度能源預算中存在以下一些問題：

　　1)、沒有正確的理論依據。酒店管理者對新建酒店第一年的能源消耗預算大多簡單地參考本地的一些酒店的年度預算，沒有切實的對自己酒店的設備特點進行分析，只是套用別家酒店年度消耗的總能源費除以本酒店的建筑面積，來估算本酒店的總能源費，再相應地估計出各能源指標的使用量。不能充分的結合本酒店實際條件和設備使用狀況，所以第一年的預算與實際用量相差很大，第二年的預算只好參考第一年的實際用量作出依此類推，至于能源消耗是否合理，節能是否存在空間，如何合理使用能源，本酒店是一概不知。

　　2)、許多酒店為了保證年度任務的完成，在確定完成任務上，一般是能源預算在先總營業額預算在后，從主觀上就改變了正常營業條件下營業收入決定能源消費這個客觀事實，勢必造成總能耗值失控。根本談不上合理預算、控制能源消耗。能源預算關鍵是根據本酒店的統計數據，從實際情況作出比較，確定能源費用各項指標的費用比例。

　　在預算中，顯然總能源費用中電的消耗比例最大，其中空調系統年平均用電占總用電的35％左右，照明用電占40％左右，其他用電如輸送設備、給排水設備占25％左右；其次是蒸汽的消耗比例，冬季平均來說空調系統北方采暖、加濕使用蒸汽量占總量的40％左右，洗衣房占30％左右，廚房占20％左右，洗澡用熱水占10％左右。

　　水的使用量比例夏季平均來說，廚房占20％左右，洗衣房占20％左右，空調用補充水占5％左右，內部人員用水占15％左右，其余40％為客房使用。

　　在實際運行中，空調系統耗能比例最大，在改善室內空氣質量的同時應注意合理地使用能源。

篇3：就小區業主大會籌備工作進展及費用預算問題的回復

　　就小區業主大會籌備工作進展及費用預算問題的回復

　　各位業主：

　　本籌備組近日陸續自社區論壇接到部分業主詢問籌備工作進展及相關費用預算一事，在綜合了大家的問題后，我們統一回復如下：

　　1、關于籌備工作進展

　　截至目前，除首次業主大會召開方案之外的文件準備工作已經基本完成。目前工作發生停滯的主要原因是，開發商未依法支付籌備費用，使得業主投票等實際工作無法開展?；I備組與開發商在4個月前已就部分費用預算達成一致，也按照開發商的要求發送了要求其支付的函件，開發商至今仍告知籌備組款項在審批中。鑒于開發商超過4個月仍未依法支付相關費用，籌備組除多次以電話、函件等方式催促開發商支付之外，也以電話、當面遞交函件等方式要求街道辦事處履行法定職責，督促開發商支付費用。目前，街道仍在協調之中。

　　2、關于籌備預算中的人身保險費

　　考慮到本市其他社區曾經發生過不法分子毆打籌備人員的案件，本社區也曾經發生過不法分子毆打維權業主的事件，因此本籌備組制定了為籌備組相關人員購買人身保險的預算。具體請詳見本帖后附的預算明細清單。人身保險費用預算總計1900元，以每人100元為標準，計劃投保人數19人，具體為：籌備組組長1人，開發商代表1人，外聘顧問1人，業主代表6人，為收發選票招募的志愿者10人。以上籌備費用預算均有會議紀要及與開發商往來函件等正式書面文件記錄。

　　本籌備組對所有關心和支持我們工作的業主表示感謝，同時也歡迎大家就籌備工作中的相關問題向我們提出詢問，我們均會在第一時間給予公開回應。

　　后附：小區業主大會籌備費用預算