住宅主要質量通病的探討

　　住宅建設工程的質量越來越被人們所關心。而住宅工程質量的通病也一直是業界頭疼的問題。

　　住宅工程的主要質量通病大致可以分為以下三類：

　　1、屋面及廚、衛間滲漏；

　　2、開間、進深、層高尺寸不足；

　　3、砼開裂或墻面粉刷裂縫。

　　首先，我們分析以上三大類問題產生的原因。

　　1、屋面及廚、衛間滲漏?，F在住宅的屋面基本是斜屋面和平屋面兩種。斜屋面在澆注砼時因為砼的流動性，會形成砂漿拌合物向低處流動，而石子集中在屋面板的中上部，再加上振動器的振動，更容易使砂漿向下流動，這樣就容易使屋面板的中、上部形成孔洞、蜂窩等砼缺陷。平屋面這種現象相對較少。做屋面防水的時候因為基層不夠干燥，致使防水層與基層脫落，使水會從防水層與屋面基層之間滲入屋面內。廚房、衛生間的滲漏主要集中在上、下水管的管根部位。這一部位，在剛開始結構施工時采用了預留洞的做法，然后在上、下水立管安裝完畢后后補砼，由于后補砼時的一次性澆注、原有洞口清理不干凈等原因就造成了新澆砼和原有砼之間產生了縫隙，形成了滲漏。

　　2、一般開間、進深的尺寸控制較層高的控制做得好，層高控制不好，主要因為模板的標高控制不嚴形成的；

　　3、砼開裂，主要表現在現澆結構板和大體積砼開裂?，F澆板開裂，大多是因為施工單位為了搶工期，在砼澆注完成后不待其強度達到一定程度，就在板面施加施工荷載，再加上原有的模板支撐數量不多，牢固程度不足，使砼在剛剛完成終凝后便形成了斷裂，而砼在終凝后便會在此處形成一條明顯的縫隙。當然，砼的水灰比大小、壓實的時間控制也是砼產生裂縫的一些原因。墻面粉刷裂縫產生的原因多是因為基層清理不干凈、沙漿配合比控制不嚴、基層表面濕潤不夠造成的。

　　根據以上的分析，我們探討一下如何才能減少以上三大類通病的發生。

　　1、屋面的滲漏。我們在澆注斜屋面的時候應該嚴格控制屋面砼的水灰比，遵循由下至上的順序，模板接縫要嚴密。廚房、衛生間滲漏。在修補立管洞口時，應先將洞口清理干凈，鑿除松動的石子，并用水沖洗，待基本干燥后，在洞口下方打支撐頂牢模板（嚴禁采用吊模修補洞口，因為吊模所用的鐵絲等材料將是以后模板拆除時清理不了的，而最后鐵絲等物件必將會是洞口滲漏的罪魁禍首），接著拌制砼（此時的砼應比原由砼高一個級別，并在砼里摻入適量的微膨脹劑），用1：2水泥砂漿先在洞口四周攤上一層，厚度約10，在洞口內倒入砼，在砼和板面大致相平時，用直徑30左右的棍棒搗實，在這一批次砼初凝后、終凝前，立即再補澆面層砼，在面層砼終凝前用鐵板壓實。

　　2、開間、進深、層高不足。在樓面放線時，應該不僅放軸線，還應該在軸線一側固定距離（300或500）彈出控制線（以備以后粉刷時控制開間、進深用），在粉刷時，根據計算利用控制線由下至上在墻上做灰餅、沖筋，這樣可以保證開間和進深尺寸的絕對準確。對于層高的控制，現在大部分施工單位在施工時，大都采用了提高層高5-10的做法，其實提高層高也就相應增加了施工成本。在施工時，在每一樓層彈出相對于樓面（建筑標高）的500或1000線，利用樓梯和電梯間的鋼管（保證其垂直度，并用鋼尺量出相應尺寸，做好標記）維護由下至上復核每一樓層500或1000線的準確性，在架設樓層板的模板時，利用水準儀對照鋼管上的標記嚴格復核模板標高，模板下，支撐的數量應保證每平方米不少于4跟，且支撐腳部應用木楔釘緊。復核的模板標高宜比計算標高高出3-5（砼澆注后，考慮砼的重量對木楔、模板等的作用力，使其略有沉降。澆注砼時，嚴格控制砼的澆注厚度，應預先做好檢查工具，澆注的砼的厚度應比設計厚度厚2-3，檢查數量每平方現澆板不少于一個點，此工作應在砼壓實后及時檢查。這樣必將可以保證層高和板厚的控制與設計相符。

　　3、砼開裂和粉刷裂縫。大體積砼的裂縫問題，在目前國際結構界都未能很好的解決（三峽大壩裂縫）。主要原因是，砼的固化過程就是水泥的水化過程，而水泥的水化必然要產生收縮，另一方面，水泥水化時會產生大量的熱量，這樣就形成了大體積砼在澆注時體、表溫度相差很大，因為溫差形成了溫度應力，也會形成銅的裂縫。不過現在很多工程在澆注大體積砼時已經開始在大體積砼中間設置降溫補償裝置來解決這一問題，相信，在不久，這一國際性的問題將得到結構學家的解決?，F澆板的裂縫，大多數是因為承包方趕工期等原因導致的。這就要求建設單位也好，施工單位也好，在現澆板剛剛澆注完成后，在其強度未達到1.2MPA時，不得在其上施加任何荷載。另外在假設模板支撐時，應該嚴格按照木工操作規程的要求，保證樓層板底支撐數量、間距等，在澆注砼前還應該保證模板表面的潔凈和模板板縫的嚴密。如果以上工作都做得一絲不茍的話，應可以保證杜絕現澆板的裂縫問題。對于粉刷裂縫，首先在粉刷前應該對粉刷的基層進行清理，然后澆水濕潤，在基層表面基本看不到水印的情況下（當然要根據季節等考慮澆水量）開始第一遍粉刷，粉刷時應該從一側向另一側施工，在第一遍完成后的24-72小時內完成面層粉刷層的粉刷，并及時壓實抹光，在拌制砂漿時，應根據天氣情況，分析砂的含水率，然后按照設計配合比控制好水灰比（水灰比不宜超過0.55），進行拌制砂漿，當天拌制的砂漿當天應用完，嚴禁在第二天粉刷時重新拌制第一天剩下的砂漿并使用。

　　以上僅為個人長期在工地現場的一些體會，望大家多提寶貴意見。

篇2：防治住宅質量通病技術措施:裝飾工程

　　防治住宅質量通病的技術措施：裝飾工程

　?。?、抹灰工程必須對水泥的凝結時間和安定性進行復驗：抹灰用的石灰膏的熟化期不應少于１５ｄ；罩面用的磨細石灰粉的熟化期不應少于３ｄ；砂應選用中粗砂；

　?。?、嚴格按配合比拌制抹灰砂漿，現場計量由專人嚴格把關；對石灰膏摻量嚴格控制；

　?。?、砼梁、柱基層宜采用鑿毛毛化或砼界面劑處理，也可甩水泥漿、批水泥漿或噴膠質砂漿并加強養護進行毛化處理：確?；鶎雍头鬯拥慕Y合；墻面抹灰前應認真做好基層處理和澆水濕潤工作，砼面的隔離劑及雜物清理干凈；

　?。?、每層(基層、中層、面層)抹灰厚度不應超過規范和規程規定的厚度，當抹灰總厚度大于或等于３５ｍｍ時必須用網片進行加強，嚴禁一遍成活，灰層不可跟得太緊，抹灰層施工完畢后，夏季高溫要及時噴水養護，冬季應避開低溫并做好防寒保暖工作；

　?。?、地坪水泥砂漿標號不得過低，抹灰砂漿標號一般不低于ｌ：３；施工中控制好打抹時間和收光時間：水泥地坪所用水泥應采用硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥，其強度等級應３２．５—４２．５之間，不同品種、不同強度等級的水泥嚴禁混用，砂必須為中粗砂；

　?。?、在框架填充墻與梁、柱間，兩種不同基體交接處，必須采取防止開裂的加強措施，當采用加強網時，加強網與各基體的搭接寬度不應小于１５０ｍｍ，抹灰時應先抹墻面，再抹砼柱面和梁面；

　?。?、小型砌塊，加氣砼砌塊等輕質墻體應增設構造柱及壓頂梁、腰梁等，改變墻體性狀成為約束墻體，減少膨脹和收縮，從而防止空裂；對輕質填充墻面應增加表面抗裂措施，需粉刷的輕質墻可采用噴膠質砂漿進行毛化處理并優先選用防裂抗裂砂漿；

　?。?、砼板底最有效的方法是刁；抹灰，嚴格控制現澆板的質量，特別是平整度和模板拼縫，直接在板底層打磨、批膩子，刷白

　?。?、確保墊層與基土之間結合牢固，夯實基土，防止下沉，砼墊層厚一般不得小于ｌＯＯｍｍ，并應配筋；墊層施工完后，間歇時間不得過長，對墊層面上的塵土和污垢認真清理后方可進行抹面；

　?。保?、水泥地坪收光抹面時不得撒干灰，也不得撒水收光；

　?。保?、地坪面成活后必須做好成品保護，不得在剛完成的水泥面層上行走和施工時進行澆水養護，冬季做防寒保暖工作。

篇3：住宅樓裝飾工程質量通病防治措施

　　住宅樓裝飾工程質量通病的防治措施

　　1.質量通?。?/p>

　?、?地面面層不規則裂縫；

　?、?地面空鼓；

　?、?地面起砂；

　?、?帶有地漏地面倒泛水。

　　2.預防措施：

　?、?必須重視原材料質量。水泥宜用普通硅酸鹽水泥，標號不應低于32.5號，過期的、受潮的，或者安全性差的水泥嚴禁使用，砂子以宜用中砂，含泥量不應大于3%。

　?、?水泥砂漿應嚴格控制用水量，砂漿稠度應不大于3.5cm，并攪拌均勻。表面抹壓工作嚴認真做好，時間應嚴格控制在初凝到終凝之時。表面壓光時，不宜撒干水泥。如確因水份大難以壓光時，可適量撒一些1：1-1:2干水泥砂漿拌和料，盡量撒得均勻，待吸水后，先用木抹子均勻搓打一遍，然后用鐵抹子壓光。砂漿終凝后，應立即用濕草袋等覆蓋養護，防止表面水分迅速蒸發產生收縮裂縫。刮風天氣施工水泥砂漿地面時，應把門窗、洞口遮擋好，避免地面直接受風吹。

　?、?必須重視回填土質量，回填土應夯填均勻密實，必須進行機械（或人工）壓實或夯實，填土每層鋪土厚度和壓實遍數應根據土質、壓實系數（土的控制干容重與最大干容重的比值）和機械（機具）性能等確定。根據一般規律和施工經驗，每層需鋪設厚度：采用機械（機具）時不大于300mm,用人工打夯不大于200mm。每層壓實遍數：采用機械（機具）時宜8-16遍；采用人工打夯時（包括用蛙式打夯機）需3-4遍。淤泥、腐植土、根植土、膨脹土和有機含量大于8%的土，均不得用作地面下的填土，大塊土應適當敲碎，過干的土應適當灑水潤濕，過濕的土應加以晾干，對工程量較大的及較重的填土工程，應通過試驗確定其填土的最佳含水率。

　?、?面層水泥砂漿厚薄應盡量均勻，預制樓板找平層或現澆混凝土樓板上表面應平整一致。

　?、?對面積較大的水泥砂漿樓、地面，應合理設置伸縮縫，其間距和形式應符合設計要求。

　?、?水泥砂漿中摻有各種外加劑時，應嚴格控制摻用量，加強施工交底認真檢查、督促，施工完成后應加強養護工作。

　?、?現澆剪力墻結構防止溫差應力裂縫，通常有經驗的設計人員在交角處應加輻射鋼筋，加φ8⒇長度不小于1m的短筋，施工人員在施工中應注意這一點。

　?、?在多層框架結構中，只要將砌填充墻順序改為由上而下即可，當然由下而上進行也未嘗不可，只要注意砌墻時暫不要和上梁塞嚴，待上梁填充墻砌好后再塞嚴，由上以此類推。

　?、?水泥砂漿面層鋪設前，必須認真將墊層（或基層）表面的垃圾、積灰或污染清理干凈，如基層表面過于光滑的則應予以鑿毛處理。

　?、?面層鋪設施工前一天，應對基層進行澆水濕潤，使基層表面清潔干凈，充分濕潤且不積水，要面干飽和，平整又粗糙，確保面層與基層粘結牢固。

　?、?門口、門洞處過高的磚層要進行鑿平處理，盡量使面層砂漿鋪設厚度一致，防止因面層厚薄不勻造成凝結硬化時收縮不均而產生裂縫、空鼓。

　?、?認真涂刷水泥漿結合層施工操作。應根據基層干濕度控制水灰比，一般水灰比控制在0.4-0.5之間為宜。調漿好后應均勻涂刷基層，不得漏刷，并嚴格做到隨刷隨鋪設面層水泥砂漿，如發現水泥漿干涸的，則應鏟去后重新涂刷。

　?、?嚴格控制水灰比，水泥砂漿的稠度不應大于3.5cm,并攪拌均勻。

　?、?掌握好面層壓光時間，水泥砂漿地面的抹壓工作應控制在水泥初凝到終凝之間。面層正常的抹壓工作一般分三分進行：第一次應在面層鋪設進行，先用木抹子搓打，使面層材料均勻、緊密，并抹壓平整；第二次應在水泥初凝后進行（初凝一般為拌水后1-3小時），一般以上人時有輕微足印但又不明顯塌陷為宜，主要是清除表面氣泡、孔隙，將面壓實、壓平整；第三次應嚴格掌握在水泥終凝之前進行（拌水后6-8小時）。一般以上人時不出現足印或不明顯的足印為宜，主要是消除第二次抹過后留下的抹紋和進一步閉塞毛細孔，使表現壓密實、光滑。由于各種不同品種的水泥，不同施工季度拌合物的稠度不同，其面層壓光時間也隨之有差異，應根據平時積累的施工經驗掌握好適當的時間，以取得最佳的壓光效果。

　?、?面層抹壓好后，應在常溫濕潤條件下養護，養護要適時，一般在一晝夜后進行灑水養護或用草袋等覆蓋后澆水養護。如灑水過早易起皮，過晚則易產生裂紋或起砂。養護時間在常溫下一般不少于7晝夜，如采用礦渣水泥時，養護時間應不少于10晝夜。

　?、?水泥砂漿地面應盡量安排在室內粉刷完工后進行施工，以免對面層產生損壞和污染。如必須安排在其他裝飾工程之前施工時，應采取有效的保護措施。地面面層強度必須達到5Mpa以上時，才準許在其上面行走或進行其他作業，但必須嚴禁在水泥地面上拌合砂漿或傾倒砂漿。

　?、?在低溫環境條件下施工水泥砂漿地面，應關閉好門窗等，防止地面早期受凍。水泥地面施工環境溫度應在+5℃以上。水泥應優選早期強度較高、水化熱高和凝結硬化過程中干縮值較小的普通硅酸鹽水泥，標號不應低于32.5MPa，安定性要好。過期、受潮結塊的水泥嚴禁使用。砂子宜用粗中砂，含泥量不應大于3%。

　?、?必須控制陽臺、外走廊、浴室、廁所、盥洗室等地面標高，應比室內地面標高低

　　20-50mm。施工中首先應保證地面基層標高、泛水坡的準確；做地面前，應以地漏處標高為基準，順地漏方向做射形沖筋，找好坡度，用尺刮平。

　?、?安裝地漏時與土建密切配合，并應注意調整標高；地漏應相對地面落低5-10mm，地漏處做成盤子形。