某地產集團三月材料計劃申報指引

　　為進一步規范三月材料計劃申報標準，統一申報要求，提高三月材料計劃準確度，確保材料正常供應，特制定本指引。

　　一、三月材料計劃概念

　　地區公司根據工程開發建設計劃，每月申報的從下下個月起連續三個月預計要求到貨的材料需求量。

　　二、三月材料計劃申報、審批流程

　　由地區公司工程部負責編制，于每月12 日前提交工程技術部；

　　工程技術部于每月15 日前完成審核后提交集團管理中心；集團管理中心每月20 日完成審批后提交材料設備公司；材料設備公司于每月25 日前整理匯總后提交供貨單位備料。

　　三、三月材料計劃申報范圍

　　1、根據材料設備公司備貨需要及供貨單位供貨情況，三月材料計劃需申報以下類別材料：戶內門、入戶門、鐵藝欄桿、隱形欄桿、櫥柜、潔具陶瓷、水泥瓦/西瓦、門鎖五金、水晶燈、潔具龍頭、廚房電器、衛浴五金、墻紙、開關面板插座、外墻磚、瓷片、拋光磚、仿古磚、仿石磚、人造砂巖、木地板、排氣扇、吸頂燈（筒燈）、園林燈具。

　　2、其他類別材料暫不需在三月材料計劃中申報，若有需要，材料設備公司將另行發文通知。

　　3、部分材料申報要求：

　?。?）戶內門、入戶門按集團標準尺寸申報，并備注配套的門鎖五金品牌及裝修標準，無需備注門洞進深。如：200樘配金凱登門鎖（1000元標準）、300樘配高利門鎖（2000元標準）。

　?。?）櫥柜按套申報，備注配套廚房電器品牌，無需申報具體明細。

　?。?）鐵藝欄桿、隱形欄桿按圖紙標準高度申報長度總量，無需申報具體每段長度及鐵花數量。

　?。?）水泥瓦/西瓦只需申報主瓦，配瓦及配套使用涂料不需申報。

　　4、申報其他材料時，注意材料的配套使用問題，避免漏報，如木地板、地腳線需配套申報。

　　四、三月材料計劃申報參考依據

　　1、品牌選用

　?。?）各項目銷售承諾、合同約定品牌等

　?。?）材料設備公司下發的材料品牌分區供應方案

　　2、規格型號選用

　?。?）設計院下發的圖紙、設計標準及材料標準表

　?。?）《全國性材料物資使用手冊及材料標準表》

　?。?）材料設備公司下發的全國性材料物資計劃模板

　　3、預計到貨時間

　?。?）各項目工程現狀

　?。?）工期標準

　?。?）材料供貨周期

　　4、使用量計算依據

　?。?）水電/土建/裝修/園建施工圖

　?。?）施工合同工程量清單

　?。?）樣板房材料計劃申報臺帳

　?。?）批量材料計劃申報臺帳

　?。?）集團甲供材每月用量參考表（詳見附件）

　　五、三月材料計劃申報方法

　　1、使用NC 供應鏈申報：登錄NC 系統—供應鏈—采購計劃—維護計劃—選擇單據維護—添加。根據需要，在行操作中，可選擇增行、刪行、插行、復制、粘貼。

　　2、無法使用NC供應鏈系統申報的非標材料，工程技術部經理以OA形式按申報、審批流程提交電子版/掃描件。

　　六、注意事項

　　1、三月材料計劃以樓盤為單位申報。

　　2、同一樓盤的所有材料均可申報在一張計劃單中。

　　3、同一編碼材料可申報匯總數量。

　　4、月度實際用料計劃中已申報的材料，三月材料計劃中不必再申報。

　　5、申報單號編制規則：（三月材料計劃第一個大寫字母）+地區第一個大寫字母+樓盤第一個大寫字母+年度+月度+單據序號（三位數）。

　　如廣東**申報的20** 年1 月第一份三月材料計劃單，編號為：（S）GDLZ1001001。

　　6、使用位臵

　　按照材料使用的樓棟范圍填寫，不必填寫具體的設計使用部位，如“使用位臵”：9-12#。

　　附件：集團甲供材每月用量參考表（小高層/中高層/高層）（略）

　　6、洋房、別墅主要甲供材料進場時間流程圖

篇2：邯鄲市新型墻體材料與建筑保溫材料促進條例(2015)

　　邯鄲市新型墻體材料與建筑保溫材料促進條例(20**)

　?。?0**年4月16日邯鄲市第十四屆人民代表大會常務委員會第十四次會議通過,20**年7月24日河北省第十二屆人民代表大會常務委員會第十六次會議批準）

　　邯鄲市新型墻體材料與建筑保溫材料促進條例

　　第一條 為了保護土地資源和生態環境，降低建筑能耗，提高能源和資源利用效率，根據《中華人民共和國節約能源法》、《民用建筑節能條例》等有關法律、法規，結合本市實際，制定本條例。

　　第二條 本市行政區域內新型墻體材料、建筑保溫材料和相關技術的推廣應用以及監督管理，適用本條例。

　　本條例所稱新型墻體材料，是指符合國家、省相關技術標準、產業政策和產業導向，以非粘土為主要原料生產的，具有節能、節土、環保等功能的建筑墻體材料。

　　本條例所稱建筑保溫材料，是指用于建造節能建筑的各種保溫材料，包括屋面和墻體保溫材料等。

　　第三條 市建設行政主管部門負責本市行政區域內新型墻體材料與建筑保溫材料的推廣應用和指導、監督、管理工作。市墻體材料革新建筑節能管理機構受市建設行政主管部門委托，負責市中心城區內的日常工作，并指導、監督縣（市、區）墻體材料革新建筑節能管理機構的工作。

　　縣（市）、峰峰礦區建設行政主管部門負責本行政區域內新型墻體材料與建筑保溫材料的推廣應用和監督管理工作。

　　冀南新區、邯鄲經濟技術開發區建設行政主管部門受市建設行政主管部門委托，負責本轄區內新型墻體材料與建筑保溫材料的推廣應用和監督管理工作。

　　市、縣級發展改革、質量技術監督、工商行政管理、規劃、公安消防等有關行政部門應當按照各自職責，做好新型墻體材料與建筑保溫材料的相關工作。

　　第四條 市、縣級人民政府應當將新型墻體材料與建筑保溫材料工作納入國民經濟和社會發展規劃。

　　市、縣（市）、峰峰礦區人民政府，冀南新區、邯鄲經濟技術開發區管委會應當安排專項資金，用于支持新型墻體材料與建筑保溫材料新產品、新技術、新工藝的研究、開發、推廣應用。財政、審計部門應當加強對專項資金使用情況的監督檢查。

　　對在新型墻體材料與建筑保溫材料以及相關技術的推廣工作中做出顯著成績的單位和個人，按照國家有關規定給予表彰和獎勵。

　　第五條 市建設行政主管部門應當制定全市新型墻體材料和建筑節能技術與產品應用的總體規劃和年度計劃，總體規劃報市人民政府批準后實施。

　　市墻體材料革新建筑節能管理機構負責指導新型墻體材料與建筑保溫材料的研究、開發、生產，以及相關技術的推廣應用。

　　第六條 市中心城區，峰峰礦區、武安市城市規劃區內的新建、改建、擴建建筑工程禁止設計和使用以粘土為原料的墻體材料；其他縣城城市規劃區內的新建、改建、擴建建筑工程禁止設計和使用實心粘土磚，縣人民政府還應當制定計劃，向社會公布禁止設計和使用以粘土為原料的墻體材料的最后期限。

　　第七條 本市推廣使用以下新型墻體材料、建筑保溫材料和相關技術：

　?。ㄒ唬╉搸r燒結磚、煤矸石燒結磚、建筑垃圾磚；

　?。ǘ┱魤杭託饣炷疗鰤K、輕集料混凝土空心砌塊、建筑垃圾空心砌塊；

　?。ㄈ┹p質隔墻板、輕質復合保溫墻板、復合保溫外模板；

　?。ㄋ模┍嘏c裝飾一體化建筑保溫材料；

　?。ㄎ澹┙ㄖ嘏c結構一體化技術；

　?。﹪液褪」膭畎l展的其他新型墻體材料、建筑保溫材料和相關技術。

　　第八條 新型墻體材料與建筑保溫材料的生產單位應當執行國家、行業、地方制定的產品質量標準；無國家、行業、地方標準的,應當依法制定企業標準,報市質量技術監督行政部門備案。

　　第九條 新型墻體材料與建筑保溫材料的生產單位對出廠的產品應當附具產品合格證、使用說明書。

　　新型墻體材料與建筑保溫材料經營單位應當嚴格執行進貨驗收制度，建立進貨臺賬和銷售臺賬，并向買受人提供產品合格證和使用說明書。

　　第十條 市、縣級質量技術監督、工商行政管理、建設行政管理部門應當建立部門信息共享與聯動響應機制。依照職責分工，對生產、銷售、使用中的新型墻體材料和建筑保溫材料依法進行抽查，并相互通報抽查中發現的質量問題。涉及消防安全的，應當向公安消防部門通報。

　　被監督抽查的新型墻體材料和建筑保溫材料質量不合格的，市、縣級質量技術監督、工商行政管理、建設行政管理部門應當依照職責分工，責令產品生產者和經營者更換或者追回不合格產品，并通知相關經營者、使用者；責令建筑工程施工單位立即停止使用，已經使用的，應當會同設計、建設單位確定處理意見，并根據意見采取返工、修理或者其他措施。法律、法規另有規定的，從其規定。

　　第十一條 市墻體材料革新建筑節能管理機構應當建立新型墻體材料與建筑保溫材料應用的誠信檔案。記錄以下信息，并定期向社會公布監督檢查的結果。

　?。ㄒ唬┙ㄔO項目的建設、設計、施工、監理單位的企業基本信息；

　?。ǘ┙ㄔO項目所使用新型墻體材料與建筑保溫材料的生產、經營單位的企業基本信息；

　?。ㄈ┍O督檢查、違法行為查處情況；

　?。ㄋ模┢渌c誠信檔案管理有關的信息。

　　建設單位應當在使用新型墻體材料和建筑保溫材料前統一報送前款第（一）項、第（二）項規定的信息，并對其真實性、準確性負責。

　　前款第（一）項、第（二）項規定的單位生產、銷售、使用偽劣新型墻體材料和建筑保溫材料，情節嚴重的，除依法給予行政處罰外，兩年內不得參與政府采購、工程招投標，不得授予榮譽稱號。

　　第十二條 市、縣（市）、峰峰礦區、冀南新區、邯鄲經濟技術開發區建設行政主管部門應當制定本轄區內具體方案，推廣使用建筑保溫與結構一體化技術。

　　保障性住房，政府投資、政府投資為主和政府補貼的公共建筑和公共機構辦公建筑，應當采用建筑保溫與結構一體化技術。

　　綠色建筑項目，鼓勵采用建筑保溫與結構一體化技術。

　　第十三條 房地產開發企業銷售商品房，應當向買受人明示所售商品房的能源消耗指標、節能措施和保護要求、保溫工程保修期等文字信息，并在房屋買賣合同、住宅質量保證書和住宅使用說明書中載明上述信息，對其真實性、準確性負責。

　　第十四條 民用建筑在正常使用條件下，圍護結構保溫工程的保修年限為保溫工程的設計壽命年限，但不得低于五年。保修期自竣工驗收合格之日起計算；屬于商品房的，自交付之日起計算。

　　民用建筑圍護結構保溫工程在保修范圍和保修期內發生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任；屬于商品房的，由房地產開發企業履行保修義務和賠償責任。

　　第十五條 違反本條例第六條規定，在禁止使用的時間和區域范圍內設計、使用實心粘土磚或者以粘土為原料的墻體材料的，由市、縣級建設行政主管部門責令限期改正，并對建設單位處20萬元以上50萬元以下罰款，對設計單位、施工單位處10萬元以上20萬元以下罰款，工程監理單位違規簽字的，處50萬元以上100萬元以下罰款。

　　設計使用實心粘土磚或者以粘土為原料的墻體材料折合標準磚達到50萬塊以上的，市、縣級建設行政主管部門還應當向頒發資質證書的部門建議責令其停業整頓，降低資質等級或者吊銷資質證書。

　　第十六條 違反本條例第十三條規定的，由市、縣級商品房銷售行政主管部門責令房地產開發企業限期改正；逾期未改正的，處交付使用的房屋銷售總額2%以下的罰款。

　　第十七條 建設行政主管部門和其他行政機關的工作人員違反本條例規定，玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊、失職瀆職的，對負有責任的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第十八條 本條例自20**年9月1日起施行。

篇3：物管案例：住戶以維修未使用任何材料為由拒交維修費用

　　物管案例：住戶以維修未使用任何材料為由拒交維修費用

　　去年年底，某大廈6樓一住戶洗菜池下水管堵塞，電話委托管理處維修班疏通。

　　維修人員及時趕到現場。由于下水管堵塞嚴重，在6樓疏通不開，又轉到5樓，從下水管檢查孔反向往上清疏。經過3個多小時的努力，管道徹底疏通了。疏通中從下水管里掏出不少沙子、白灰和油漆塊，證明堵塞是該住戶裝修造成的。

　　誰知當維修人員收取40元維修費用時，該住戶以維修未使用任何材料為由，拒不交費，并振振有辭地說，自己裝修完剛入住，別的樓房都有一年保修期，他也應當住滿一年后再交費。

　　[案例分析]

　　維修費用包括材料費用和人工費用等其他費用，業主以未使用維修材料拒絕交付維修費用的理由不成立。本案例下水管道維修范圍處于業主室內，屬有償服務范圍，其堵塞顯然是由業主裝修期間，不按裝修管理規定，對下水管道使用不當造成的，其責任完全應由業主承擔，業主應承擔維修費用。

　　至于業主提出的保修期問題，關鍵在保修期時效的計算。房屋保修期的計算，是從業主辦理入伙手續之日起計算時間，與業主入住到房屋的時間無關，因此，業主所說剛剛入住的理由也不成立。物業管理公司應根據業主辦理入伙手續的時間計算保修期，依據實際情況酌情妥善處理。

　　從物業管理的實際看，即使在市場已經相當發育的地區，亦有相當一部分業主用戶對物業管理法規缺乏足夠的理解。物業管理公司應當善于利用多種渠道做宣傳工作，向業主用戶普及物業管理法規知識。通過提高他們對物業管理的認知度，為自己管理服務的順利實施鋪路。本案例應收取的費用如在弄清維修范圍后，事先告知業主，就不會出現糾紛了。

　　[解決辦法]

　　情況反映到管理處，主管領導上門做工作。首先，征詢該住戶對維修人員文明用語、工作態度、維修質量的意見，他均表示滿意。然后，便耐心地給他解釋入伙與入住、公用部位與自用部分的區別，依據有關法規向其說明大廈已入伙多年，早就不存在保修期，室內維修發生的包括人工費在內的所有費用，都要由業主住戶承擔，并在核對這次疏通下水管工作量的基礎上，進一步申明收取40元維修費，已給予了相當的優惠。

　　這位住戶覺得主管說得有理有據、合情合理，消除了誤解，便愉快地交付了應付的維修費用。

　　[相關法規制度]

　　1．《服務收費標準作業程序》（節選）

　　一、目的

　　規范服務費用的收繳工作，確保如數、及時、安全的收回各項費用。

　　二、適用范圍

　　適用于物業部管理服務費及其他各項有償服務費的收繳工作。

　　......

　　4．有償服務費用的收繳

　　(1)機電處、服務處等處的工作人員在為住戶提供各項有償服務時，應根據相關服務的收費標準計費，并請住戶對服務項目進行驗收，在服務單上簽字確認。

　　(2)各部門主管應根據用戶簽字后的服務單對本部門員工計費的項目進行審核，并在部門審核欄內簽名確認。

　　(3)各部門主管應在每月25日前將服務單匯總后交財務部會計。

　　(4)財務部會計應在每兩個工作日內根據《服務單》上的相關記錄填寫《收費通知單》。

　　(5)財務部會計應在28日前將《收費通知單》交財務部主管審核，經審核存有疑問的在三個工作日內向業主派發。

　　(6)委托銀行代收的，出納員應于銀行每次托收后的兩日內，到銀行抄錄收繳數據，出納員按照《現金管理標準作業程序》中的相關規定執行。

　　(7)出納員在規定交費期限后的三日內，編制《費用收繳明細表》報財務負責人。

　　(8)財務部主管對費用收繳明細表進行審核，經審核存有疑問的，應及時查明予以更正，經審核無誤的，對已交納的費用按照《會計核算標準作業程序》中的相關規定處理；對尚未交納的費用，按照《應收賬款管理標準作業程序》中的相關規定進行處理。

　　5．水、電、煤氣、電話費用的代收代繳

　　(1)對已辦理銀行劃賬手續的住戶，出納員應及時到銀行抄錄托收記錄。

　　(2)對未辦理銀行劃賬，需用現金代繳的住戶，出納員應在供電局、自來水公司、煤氣公司或電信局等相關部門規定的交費日期到相關單位去交納相關費用。

　　(3)財務會計根據相關部門提供的收費單據，填制《收款通知單》。

　　(4)收款通知單經財務部主管審核，如有疑問應及時查明予以更正；如無疑問，加蓋財務專用章后交公共事務部有關人員在3個工作日內后業主派發。

　　(5)住戶用現金繳交水、電、煤氣、電話費用時，出納員在向住戶提供供水、供電、煤氣、電信等公司的收費憑據的同時，還應按《現在管理標準作業程序》中的相關規定向住戶開具收款收據。

　　(6)出納員在應規定交費日后的3日內編制《費用收繳明細表》報財務負責人。

　　(7)經審核，如存有疑問，應及時查明并予以更正；如經審核無誤的，對已如數收回的費用按照《會計核算標準作業程序》中的有關規定進行賬務處理；對尚未收回的費用，按照《應收賬款管理標準作業程序》中的有關規定進行相關的催繳工作。

　　6．兼營的餐飲、娛樂等服務費用的收繳

　　(1)餐飲、娛樂部門的服務員應在客房消費時開具消費項目清單（四聯）。

　　(2)該部門的收費員應根據各項服務收費標準對消費明細單上的消費項目進行準確計費、收費。

　　(3)收費員應于每日下午3時前將當日（前日下午3時~當日下午3時）的收取的賬款項填制收款清單，交財務部出納員處；收費員同時應將消費清單的財務聯交財務會計按照《會計核算標準作業程序》進行相關的賬務處理。

　　(4)每月31日，收費員應將當月1日~31日的收入明細匯總后交財務部主管審核，如經審核存有疑問，應及時查明予以更正；經審核無誤，應根據《會計核算標準作業程序》作相應的賬務處理。

　　7．費用收繳資料的保管

　　(1)財務會計應于每月末將費用收繳資料匯總編制記賬憑證、登記賬簿后交財務部主管審核。

　　(2)財務部經理經審核存有疑問應責令會計及時更正；如無疑問應將收費資料加密在財務部長期保存。

　　8．管理服務費用收繳率原則上應達到98%，費用收繳的情況作為公共事務部相關人員的績效考評依據之一。

　　五、記錄

　　1．《收費通知單》

　　2．《費用催繳通知單》

　　3．應收管理費用明細表》

　　4．《消費項目清單》

　　5．《費用收繳明細》

　　六、相關支持性文件

　　1．《現金管理標準作業程序》

　　2．《銀行存款管理標準作業程序》

　　3．《應收賬款管理標準作業程序》

　　4．《會計核算標準作業程序》