房地產開發公司開發部工作職責（二）

　　(一)開發計劃、統計報表、項目立項、可行性研究和成本分析

　　負責公司開發計劃編制、實施情況檢查；負責公司各類統計報表填報和分析；負責公司開發項目的立項審批手續辦理及可行性研究報告編制；對公司在建或建成項目進行成本分析；負責公司公建配套設施審核；負責辦理公司資質年檢工作；負責制定商品房住宅使用說明書和質量保證書；協助技術部擬定交房標準；制定投資、經營（產品結構等）中、長期目標和計劃；半年作一次計劃分析、調整；第四季度完成次年的開發計劃。

　?。ǘ╅_發項目和材料招投標、合同管理

　　負責公司在建工程發包及材料設備采購管理、預結算委托管理、監理和物業管理合同簽訂；各類施工及材料采購合同的簽訂和管理，以及合同執行情況跟蹤檢查。

　　其中施工或材料采購合同簽訂按照以下流程進行：公司招投標工作小組（或材料采購小組）向外公開發布施工或材料采購信息→招投標工作小組（或材料采購小組）收集信息并分析匯總→招投標工作小組（或材料采購小組）對投標單位進行初步篩選(對投標單位進行資質審查)→招投標工作小組（或材料采購小組）對投標單位的報價進行分析整理并得出初步結論→招投標工作小組（或材料采購小組）召開評標會議，確定中標單位及中標價格→形成會議紀要→會議紀要提交招投標工作小組（或材料采購小組）各參會成員簽字認可→招投標工作小組（或材料采購小組）將會議紀要提交公司招投標領導小組審批→開發部根據招投標領導小組審批通過的會議紀要草擬合同、并與中標單位進行價格談判→合同報相關部門會簽（工程部、財務部及其他相關部門、總經理助理或副總工程師）→合同報公司法律顧問審查→合同報分管領導審批→合同報公司總經理審批—→總經理簽訂合同（或總經理開具授權委托書→受委托人簽訂合同）

　?。ㄈ┱猩桃Y和法律事務

　　負責公司開發項目或物業等招商引資洽談、合同簽訂以及合同履行跟蹤、結算管理、物業租賃審核等工作；負責公司法律事務咨詢、提供法律意見書；處理公司及所屬企業各類法律訴訟仲裁案件；審核公司各類經濟合同、監督合同執行；向公司有關部門提出法律建議；與相關部門組織開展法律培訓；配合有關司法部門的查詢和調查。

　?。ㄋ模n案管理

　　設兼職檔案員一名，負責部門往來文件的登記和檔案資料的管理工作，按統一制作的檔案記錄本進行登記并分類保存，檔案管理作為部門及個人的考核內容列入考核指標。部門兼職檔案員如有變更，應及時補位，并做好交接工作。

篇2：家具公司技術開發部部門職責

　　家具公司技術開發部部門崗位職責

　　直接上級：分管副總經理;

　　下屬部門：技術科、研究所;

　　部門性質：生產技術管理;

　　管理權限：受分管副總經理委托，行使對公司技術引進、新產品開發研究、新技術推廣應用、技術指導與監督等全過程聽管理權限，并承擔執行公司規章制度、管理規程及工作指令的義務;

　　管理職能：負責對公司產品實行技術指導、規范工藝流程、制定技術標準、抓好技術管理、實施技術監督和協調的專職管理部門，對所承擔的工作負責;

　　主要職責：

　　1.堅決服從分管副總經理的統一指揮，認真執行其工作指令，一切管理行為向分管領導負責;

　　2.嚴格遵守公司規章制度，認真履行其工作職責;

　　3.負責制定公司技術管理制度。負責建立和完善產品設計、新產品的試制、標準化技術規程、技術情報管理制度，組織、協調、督促有關部門建立和完善設備、質量、能源等管理標準及制度;

　　4.組織和編制公司技術發展規劃。編制近期技術提高工作計劃，編制長遠技術發展和技術措施規劃，并組織對計劃、規劃的擬定、修改、補充、實施等一系列技術組織和管理工作;

　　5.負責制訂和修改技術規程。編制產品的使用、維修和技術安全等有關的技術規定;

　　6.負責公司新技術引進和產品開發工作的計劃、實施，確保產品品種不斷更新和擴大;

　　7.合理編制技術文件，改進和規范工藝流程;

　　8.研究和摸索科學的流水作業規律，認真做好各類技術信息和資料收集、整理、分析、研究匯總、歸檔保管工作，為逐步實現公司現代化銷售的目標，提供可靠的指導依據;

　　9.負責制定公司產品的企業統一標準，實現產品的規范化管理;

　　10.編制公司產品標準，按年度審核、補充、修訂定額內容;

　　11.認真做好技術圖張、技術資料的歸檔工作。負責制定嚴格的技術資料交接、保管工作制度;

　　12.及時指導、處理、協調和解決產品出現的技術問題，確保經營工作的正常進行;

　　13.及時搜集整理國內外產品發展信息，及時把握產品發展趨勢;

　　14.負責編制公司技術開發計劃，抓好技術管理人才培養，技術隊伍的管理。有計劃的推薦引進、培養專業技術人員，搞好業務培訓和管理工作;

　　15.組織技術成果及技術經濟效益的評價工作;

　　16.負責公司技術管理制度制訂檢查、監督、指導、考核專業管理工作;

　　17.按時完成公司領導交辦的其他工作任務。

篇3：房地產開發部崗位職責

　　一、開發部的工作內容

　　(一)負責提出建設項目的可行性研究,并委托建設項目的總體規劃、詳細規劃、市政方案規劃及施工圖設計、單位工程的施工圖、小區內部市政工程圖設計。協助總工程師編制《小區建設施工組織總設計》。

　　(二)根據公司的要求,負責向政府申報項目建設計劃。

　　(三)負責辦理征用土地的相關手續。

　　(四)負責辦理方案的報批并辦理領取執照的手續。

　　(五)負責確定征地界限及拆遷范圍,組織好建設用地和市政代征地內的拆遷安置工作。

　　(六)在總工程師的主持下,參與技術交底,會同設計單位做出年度設計進度計劃,并辦理好設計洽談。

　　(七)辦理工程開工前的各種手續,保證工程的順利開工。

　　(八)工程竣工后,會同有關部門及時辦理客戶入住手續。

　　(九)做好前期開發工作資料的搜集、保管、移交。

　　二、開發部經理的崗位職責

　　(一)規劃管理工作

　　1、根據公司項目總體開發的要求,在總工程師的指導下,負責項目開發的可行性研究,并按國家的法律、法規和政府規定的申報程序進行項目開發的申報工作。

　　2、負責公司與政府(來自:m.airporthotelslisboa.com)各專業部門的協調工作。

　　3、負責辦理公司向政府交納的項目開發費用,并辦理取證工作。

　　(二)項目規劃設計工作

　　1、按照總工程師對建設項目提出的具體實施步驟,向設計單位委托項目設計工作,并安排好出圖計劃。協助總工程師做好圖紙技術交底的準備工作。

　　2、協調各專業的設計工作,提供設計單位所需的項目開發相關資料。

　　(三)征地拆遷工作

　　按公司計劃做好征地拆遷的調查、測算工作,負責征地拆遷工作中各項協議的簽訂,及時解決征地拆遷工作中出現的問題。

　　(四)負責本部門于公司其他部門之間的工作協調,對開發部的所有工作全權負責,嚴格管理本部門員工,建立良好的工作秩序。

　　三、開發部職員的崗位職責

　　1、掌握政策法規,恪守辦事程序。處理好與政府各行政職能部門的關系。

　　2、熟悉規劃程序,辦理項目開發過程中公司所需各種取證手續。

　　3、具備項目開發相關工作技能,密切配合各項專業規劃設計工作,并及時發現設計工作中的問題,提出解決問題的途徑。

　　4、及時做好各種資料的搜集、整理、歸檔工作,確保檔案移交的完整性。

　　5、完成開發部經理交辦的其他工作。