房地產公司開發部職責（五）

　?。ㄒ唬┯媱澲贫?/P>

　　1、及時掌握房地產市場發展情況以及與房地產行業有關的政策法規，為公司房地產發展提供市場信息及發展規劃。

　　2、根據公司總體發展制定公司的近期和長期的發展規劃，并將發展規劃制定成工作計劃。并負責公司發展計劃的時間和負責部門細化的工作，落實到人。

　　3、根據公司開發工作量進行項目投資評價，進行項目概預算統計工作。

　　4、根據公司的總體發展規劃制定公司年度工作計劃，并根據公司計劃制定本部門工作計劃。

　　5、根據公司和部門的計劃要求，保質保量完成工作計劃。

　?。ǘ┦掷m辦理

　　1、負責公司前期工程項目開發各個階段的手續的辦理。

　　2、負責公司資質升級手續和資質年檢辦理。

　　3、負責對已竣工的工程進行竣工備案。

　　4、負責協調公司與政府、媒介以及行業相關機構建立良好的合作關系。

　?。ㄈ┦袌稣{研

　　1、隨時對土地市場進行調查研究，給公司提供第一手土地信息。

　　2、與工程部一起對施工單位進行考察，了解當地建筑市場施工單位的詳細情況。

　　3、經常性對建筑市場進行材料考察和了解建材市場價格變動情況，給公司提供準確的市場信息。

　?。ㄋ模┕こ陶袠撕筒牧喜少?/P>

　　1、負責公司開發小區的工程項目的整個招標工作，按照公司的招標流程進行招標工作，并且保證對整個招標工作在保密、合理、有效的工作要求，從而擇優選擇施工單位。

　　2、負責根據工程部的提供的材料需求計劃，進行材料采購。

　　3、保證在采購和招標的公正、公平、公開。

　?。ㄎ澹┥虅照勁泻秃贤贫?/P>

　　1、負責與投標的多家單位或承攬公司采購業務的多家公司進行商務談判，對價格、工期、質量等方面進行靈活談判。

　　2、根據商務談判、市場調研和預算結果、按照合同法和有關規定，以及公司的有關規定詳細、準確、合理地制定每份采購和工程合同。

　?。┕こ填A決算工作

　　1、工程項目建設前期，進行項目評估，提出概算數據，供公司領導進行投資計劃的決策。

　　2、認真審核試工圖紙，按時提供工程預算，為公司領導及各部門提供準確投資預算和成本核算。

　　3、及時跟蹤工程建設項目進度，了解工程施工情況，按時做好工程項目的預決算工作。

　　4、做好預決算并保證資料歸檔和保密工作

　?。ㄆ撸┎块T協調：

　　1、與工程部的協調工作：

　?、俑鶕こ滩刻岢龅牟少徲媱?，了解市場行情，并與工程部一起與對施工單位材料供貨廠家的考察，做出預算和考察報告供工程部和領導參考。

　?、诟鶕こ滩繉σ淹旯こ痰氖┕挝?、材料供貨廠家提出評估報告進行總結，揚長避短，保證完成每一個采購工作。

　?、鄯e極主動地接受工程部對開發項目的前期準備工作，組織規劃、勘察、設計、圖紙審查的輔助工作以及工程部為開發部提供的辦理規劃審批手續等相關技術資料。

　?、芘c工程部一起進行竣工驗收備案工作，做好資料交接。

　?、莩浞謪⒖脊こ滩刻峁┑牟牧虾蛿祿?，進行竣工決算工作。

　　2、與財務部的協調工作：

　?、偃陮γ總€項目做出整體概算，每月初根據預算向財務部提出資金使用計劃。

　?、谠履┡c財務部對工程款、采購款的支付進行核對。

　?、鄹鶕镜馁Y金狀況掌握對施工單位的付款數量，并保證公司資金的順利使用。

　?、芨鶕攧諗祿M行公司房地產報表統計，并向市建設局房產處報表。

　　3、與銷售部的協調工作：

　?、俑鶕N售資料統計數據進行報表填寫。

　?、趨f助銷售部對整個小區的銷售和資金回收進行方案制定。

　?、蹍f助銷售部進行套內面積計算。

　　4、與辦公室工作協調

　?、賲f助辦公室辦理公司相關證件。

　?、谧龊酶鞣N資料交接。

　?、郯凑辙k公室的要求及時準確的提交計劃和總結。

　?、芘浜限k公室進行公司規章

制度和相關工作的制定。

　?。ò耍┩瓿深I導布置的其他工作。

篇2：家具公司技術開發部部門職責

　　家具公司技術開發部部門崗位職責

　　直接上級：分管副總經理;

　　下屬部門：技術科、研究所;

　　部門性質：生產技術管理;

　　管理權限：受分管副總經理委托，行使對公司技術引進、新產品開發研究、新技術推廣應用、技術指導與監督等全過程聽管理權限，并承擔執行公司規章制度、管理規程及工作指令的義務;

　　管理職能：負責對公司產品實行技術指導、規范工藝流程、制定技術標準、抓好技術管理、實施技術監督和協調的專職管理部門，對所承擔的工作負責;

　　主要職責：

　　1.堅決服從分管副總經理的統一指揮，認真執行其工作指令，一切管理行為向分管領導負責;

　　2.嚴格遵守公司規章制度，認真履行其工作職責;

　　3.負責制定公司技術管理制度。負責建立和完善產品設計、新產品的試制、標準化技術規程、技術情報管理制度，組織、協調、督促有關部門建立和完善設備、質量、能源等管理標準及制度;

　　4.組織和編制公司技術發展規劃。編制近期技術提高工作計劃，編制長遠技術發展和技術措施規劃，并組織對計劃、規劃的擬定、修改、補充、實施等一系列技術組織和管理工作;

　　5.負責制訂和修改技術規程。編制產品的使用、維修和技術安全等有關的技術規定;

　　6.負責公司新技術引進和產品開發工作的計劃、實施，確保產品品種不斷更新和擴大;

　　7.合理編制技術文件，改進和規范工藝流程;

　　8.研究和摸索科學的流水作業規律，認真做好各類技術信息和資料收集、整理、分析、研究匯總、歸檔保管工作，為逐步實現公司現代化銷售的目標，提供可靠的指導依據;

　　9.負責制定公司產品的企業統一標準，實現產品的規范化管理;

　　10.編制公司產品標準，按年度審核、補充、修訂定額內容;

　　11.認真做好技術圖張、技術資料的歸檔工作。負責制定嚴格的技術資料交接、保管工作制度;

　　12.及時指導、處理、協調和解決產品出現的技術問題，確保經營工作的正常進行;

　　13.及時搜集整理國內外產品發展信息，及時把握產品發展趨勢;

　　14.負責編制公司技術開發計劃，抓好技術管理人才培養，技術隊伍的管理。有計劃的推薦引進、培養專業技術人員，搞好業務培訓和管理工作;

　　15.組織技術成果及技術經濟效益的評價工作;

　　16.負責公司技術管理制度制訂檢查、監督、指導、考核專業管理工作;

　　17.按時完成公司領導交辦的其他工作任務。

篇3：房地產開發部崗位職責

　　一、開發部的工作內容

　　(一)負責提出建設項目的可行性研究,并委托建設項目的總體規劃、詳細規劃、市政方案規劃及施工圖設計、單位工程的施工圖、小區內部市政工程圖設計。協助總工程師編制《小區建設施工組織總設計》。

　　(二)根據公司的要求,負責向政府申報項目建設計劃。

　　(三)負責辦理征用土地的相關手續。

　　(四)負責辦理方案的報批并辦理領取執照的手續。

　　(五)負責確定征地界限及拆遷范圍,組織好建設用地和市政代征地內的拆遷安置工作。

　　(六)在總工程師的主持下,參與技術交底,會同設計單位做出年度設計進度計劃,并辦理好設計洽談。

　　(七)辦理工程開工前的各種手續,保證工程的順利開工。

　　(八)工程竣工后,會同有關部門及時辦理客戶入住手續。

　　(九)做好前期開發工作資料的搜集、保管、移交。

　　二、開發部經理的崗位職責

　　(一)規劃管理工作

　　1、根據公司項目總體開發的要求,在總工程師的指導下,負責項目開發的可行性研究,并按國家的法律、法規和政府規定的申報程序進行項目開發的申報工作。

　　2、負責公司與政府(來自:m.airporthotelslisboa.com)各專業部門的協調工作。

　　3、負責辦理公司向政府交納的項目開發費用,并辦理取證工作。

　　(二)項目規劃設計工作

　　1、按照總工程師對建設項目提出的具體實施步驟,向設計單位委托項目設計工作,并安排好出圖計劃。協助總工程師做好圖紙技術交底的準備工作。

　　2、協調各專業的設計工作,提供設計單位所需的項目開發相關資料。

　　(三)征地拆遷工作

　　按公司計劃做好征地拆遷的調查、測算工作,負責征地拆遷工作中各項協議的簽訂,及時解決征地拆遷工作中出現的問題。

　　(四)負責本部門于公司其他部門之間的工作協調,對開發部的所有工作全權負責,嚴格管理本部門員工,建立良好的工作秩序。

　　三、開發部職員的崗位職責

　　1、掌握政策法規,恪守辦事程序。處理好與政府各行政職能部門的關系。

　　2、熟悉規劃程序,辦理項目開發過程中公司所需各種取證手續。

　　3、具備項目開發相關工作技能,密切配合各項專業規劃設計工作,并及時發現設計工作中的問題,提出解決問題的途徑。

　　4、及時做好各種資料的搜集、整理、歸檔工作,確保檔案移交的完整性。

　　5、完成開發部經理交辦的其他工作。