一、以樓盤賣點作為推廣主題的劃分
1、山水類
以青山、綠水、美景、景觀環境為項目推廣主題的山水、生態類住宅較為常見,如:深圳聚豪園,以“品味山水情懷”、“推窗望香蜜湖光、舉步覽蓮花山色”,緊扣山水主題;景億山前的寶湖名園為“湖光山色、寶湖名園”;諸如林海山莊、鵬興花園等都是典型的山水類住宅,憑青山綠水、美麗景色拔動了轉業者的心弦;
2、體育類
以體育、運動為推廣主題的住宅在近年風靡市場,如百仕達群逸華府:“讓生活動起來”,主打“動感大社區生活”主題,獨具色彩。華南板塊的南國奧林匹克花園更將奧運體育模式嫁接于房地產,以“運動就在家門口”的主題,深獲市場的認可與追捧。另外將貴族體育高爾夫運動引入住宅小區或做為賣點的天安高爾夫花園等,也是獨樹一幟;
3、文化品牌類
以區域文化為推廣主題的深圳錦繡江南,以江南民族特色的居住環境、文化特色做主賣點;南京江南文化樞苑以其獨特的專家客戶群體,打出“人文出大家,一肪承天地”的口號,“專家文化”主題成為樓盤獨到之處;濟南泉星小區“小橋流水,泉林人家”的泉林文化也緊扣了文化主題;
4、設計類
以規劃設計、功能定位為推廣主題有:濟南陽光100國際公寓以“國際設計大師逐鹿陽光100”為推廣主題,引進新加坡環境設計方案,詮釋項目設計內涵;深圳今日家園以其使用面積遠大于建筑面積的躍復合體戶型為主題,借設計創新引來許多關注;
5、信息科技類
以信息科技應用為項目推廣主題,如濟南數碼港,用數碼城概念,開創濟南新經濟模式下的“數碼時代”之路,主打信息科技優勢;深圳閣林網苑、都市E站,更將網絡優勢作為推廣主題,投足了信息科技推崇者的胃口;
6、教育類
以教育題材為推廣主題的如深圳桃園居,引入清華名校,以“國際品質,名校教育”為主題;城市綠州也將北京景山小學引入園區,全力推廣教育主題;
7、旅游類
以旅游業為推廣主題的有深圳華僑城錦繡花雷鋒、世界花園、美麗365花園等等;
二、地域、區域特色明顯
一些城市或區域的項目與生俱來具備天然的區域素質,區域自然環境特征明顯,以其顯著特征與天然優勢做為項目推廣主題,成了項目針對內外銷售的有效手段,如杭州是一個山、湖、河、江、海、塘、溪、林養市的城市千百年來以其和諧優美的西湖山水和巧奪天工的人文景觀聞名遐邇,人文與自然的完美結合,臨水而居、傍山而住成了杭州房地產的一個重要特色,因此,杭州房地產市場樓盤的推廣也盡情把樓盤與山水的結合、自然與人文環境的融入人作為推廣主題;另外如三亞的“沙灘文化”、深圳灣沒海一點的海景主題樓等。
三、倡導新生活方式和居住理念
當前國內樓盤競爭日益白熱化,同區域樓盤在自然環境、公共配套等優勢成為共性時,便函開始倡導某種嶄新的生活方式與居住理念,以尋求目標客戶群體的共鳴。如同在深圳鹽田的海景樓盤“山水間”,規劃復式小戶型,以“海景渡假小戶型”為推廣主題,追捧較為經濟的休閑、渡假、養老的生活方式;以人居模式作為推廣主題的深圳碧海云天更以“深圳人居形象大使”的角色面向市場;以居家、辦公為一體的SOHO生活方式變成為北京SOHO現代城的推廣主題,而位居深圳深南大道邊的星海名城,塑造和倡導“一站式”居家理念,緊緊圍繞“一站式”生活主題,推向市場即一舉成名;
四、樓盤推廣主題與品牌化策略(略)
篇2：超大型建筑集群項目營銷推廣主題
超大型建筑集群項目營銷推廣主題
（一）核心概念
1、項目概況
本案作為港務集團投資開發建設的集高檔住宅、寫字樓、商場、酒店和國際公寓為一體的國際化、現代化超大型建筑集群，總建筑面積近45萬平方米，依托廈門國際客運碼頭，受港口經濟強烈輻射，擁有真正的無敵海景。
因此，本項目關鍵詞：港口經濟 綜合性 商業性 海景 45萬㎡
2、核心概念
根據項目關鍵詞：港口經濟綜合性 商業性 45萬㎡海景，進行核心概念提煉：
市中心45萬㎡動力型都市綜合體（都匯）
3、核心概念闡釋
A、都市綜合體（都匯）
本項目建成后，將集居住、辦公、酒店、商業、休閑娛樂、旅游觀光等為一體，是典型的都市綜合體（都匯）
B、動力型
如果把本項目比做航空母艦，“都市綜合體”就是航空母艦的龐大軀殼和多兵種組合，但如果航空母艦僅僅具有龐大的身軀，而缺少“動力”，這艘航空母艦只能是行之不遠的龐然大物而已?！岸际芯C合體”是“形”，“動力”就是“靈魂”，兩者相輔相成，缺一不可。若只有“動力”，沒有體量龐大的軀體支持，形不成大氣候。
本項目的“動力”主要來自以下方面：
“動力”一：港口經濟的強烈輻射
港口經濟在本質上是外向型經濟，gg開放的實踐經驗一再表明，外向型經濟對拉動經濟發展發揮巨大作用，這也是沿海與內地經濟差距的根本原因所在，外向型經濟為沿海區域的發展提供強大的“動力”，內地受外向型經濟影響較小，“動力”不足而發展滯后。
“動力”二：便捷的出海通道
內地發展滯后的重要原因是交通不便，本項目不僅具有良好的陸上交通，更具有得天獨厚的出海通道，為本項目提供必要的“動力”。
“動力”三、國際化、高端化的客群
一個區域的發展和繁榮，始終離不開“人”，本項目落成后，社區內將有約一萬的高端居住和辦公人群，一萬的穩定的人群，為本區域發展奠定扎實的人力資本，同時為商業提供穩定的客源，如果按每人平均1.2平方米的商業面積計算,將“內部消化”12000平方米的商業，商業發展獲得強大的動力。國際客運碼頭的不可計數的國際性過境旅客，為本區域注入活力，也為商業保障充足的客源。因此，本項目具有的這種“外驅動力”是其他項目不能完全具備的，也是本項目的得天獨厚的“外動力”。
“動力”四：直通五湖四海的通暢物流
商業、商務的發展離不開便捷的物流，近在咫尺的客運碼頭和貨運碼頭為“便捷物流”提供首要的基礎條件。
“動力”五：前沿的國內外信息流與世界同步
在信息時代，一個區域的提升離不開隱性的“信息流”，國內外、島內外的信息在這里匯聚，成為廈門最前言的“信息容器”和“信息交換站”。
“動力”六：海岸棲居
這里的生活有多種選擇，可以呆在家里看海，可以在小區會所運動、健身、游泳，可以到海灣公園遛鳥、可以到筼筜湖邊散步，還可以到西海岸邊度假，甚至還可以乘坐郵輪遠航……除此之外，你還可以來匯集國際名品的購物中心瘋狂shopping或領略各國美食，這一種揮灑自如、天地任我游的自主、新派、休閑的生活。海岸生活為人生發展提供重要動力.
“動力”七：海景商業
國內包括廈門很多商業地產在熱炒“RBD”（ Recreational Business District）概念，“RBD”從本質上來說，是將商業與風光、m.airporthotelslisboa.com休閑緊密結合起來，本項目處于海岸一線，具有旖旎的海景資源，對促進消費者來此購物、多消費發揮重要意義，上佳的環境比糟糕的環境更能吸引更多的消費者。在風景秀麗的海岸辦公，是效率提高的重要保障，實現商務與生活完美享受。海景風光是商業、商務發展重要“催化劑”。
“動力”八：1+1+1+1+1>5的整合效應
現代的競爭是全面、多層次、綜合性的競爭，地產亦是如此。本項目是集高檔住宅、寫字樓、商場、酒店和國際公寓為一體的國際化、現代化超大型建筑集群，多種房地產業態相輔相成、互相促進，例如住宅為商業提供客源，商業為居住提供配套。
（二）項目主要賣點提煉
1、實力：港務出品傾力鉅獻
2、規模：45萬㎡，島內無雙
3、綜合：城市綜合體，國際大都匯
4、地段：傲立市中心，緊鄰濱北區
5、規劃：低容積率，高綠化率
6、建筑：卓爾不群，城市地標
7、風景：面海依山，海岸前哨
8、科技：智能時代，領先一籌
9、教育：重點中學，近在咫尺
10、生活：郵輪生活，國際享受
11、商業：港口經濟，強度輻射
12、商務：廈門窗口，效率辦公
13、物業：管家服務，國際同步
篇3：項目推廣主題和策略階段操作指引成果標準
項目推廣主題和策略階段操作指引及成果標準
本節點工作重點
¨確定項目推廣主題和策略
¨確定項目的案名、LOGO和VI
目錄：
1．項目推廣主題和策略
1.1營銷陳述修正
1.2項目推廣主題
1.3項目推廣策略
1.4 項目推廣創意
2．項目案名、LOGO和VI
2.1項目案名
2.2項目LOGO
2.3 項目的VI系統
1．項目推廣主題和策略
1.1項目營銷陳述修正
1.1.1 結合廣告提案，修正項目營銷陳述
1.2項目推廣主題
1.2.1 基于項目營銷陳述，結合目標客戶及市場競爭狀況，提煉項目推廣主題。
1.2.2 基于項目推廣主題，形成項目的主題形象和主題廣告語。
1.3項目推廣策略
1.3.1 項目推廣核心訴求
1.3.2 項目推廣節奏安排
1.3.3 項目推廣渠道策略
1.4項目推廣創意1.4.1 平面視覺創意。如：戶外、報紙廣告、包裝創意。
1.4.2 視頻音頻創意。如：電視、廣播創意。
1.4.3 互動媒介創意。如：網絡廣告創意。
1.4.4 公關活動創意。如：事件、新聞活動創意。
2．項目案名、LOGO和VI
2.1項目案名
2.1.1 項目案名原則性要求。項目的案名需要符合當地地名辦的要求，符合當地文化習慣，滿足新穎性、恰當性、詞義清晰性和無歧義性的基本原則。
2.1.2 中南項目案名庫。
2.2項目LOGO
2.2.1 項目LOGO 原則性要求。項目LOGO除了保證和項目定位的契合感之外，還需要滿足推廣和包裝的延展性。
2.2.2 中南項目LOGO庫。
2.3 項目的VI系統
2.3.1 項目VI清單。
2.3.2 中南項目VI庫。
3．本節點完成參考工時為35天。