小戶型產品介紹:LOFT

概念:LOFT英語的意思是指工廠或倉庫的樓層,現指沒有內墻隔斷的開敞式平面布置住宅。LOFT發源于六七十年代美國紐約的建筑,逐漸演化成為一種時尚的居住與生活方式。它的定義要素,主要包括:高大而開敞的空間,上下雙層的復式結構,類似戲劇舞臺效果的樓梯和橫梁;流動性,戶型內無障礙;透明性,減少私密程度;開放性,戶型間全方位組合;藝術性,通常是業主自行決定所有風格和格局。
消費群體:LOFT是同時支持商住兩用的樓型,所以主要消費群體包括個性上的和功能上的。作為功能上的考慮,一些比較需要空間高度的,比如電視臺演播廳、公司產品展示廳等;作為個性上的考慮,許多年輕人以及藝術家都是LOFT的消費群體,甚至包括一些IT企業。

小戶型產品介紹:蒙太奇

蒙太奇最突出的特點是以小戶型面積標準為基本設計單元,可按積木式自由組合成各種中、大戶型,甚至是1000平方米以上的超級戶型。其樓內無承重墻,空間過渡沒有任何明梁、暗梁。
通俗地講,如果你對戶內的格局不滿或更進一步,想實現戶與戶之間的合并,不管你對空間有什么想法,馬上會被告知,在蒙太奇的積木式自由組合戶型中都能夠得到實現。所有蒙太奇的戶型都是"活"的,客戶在購買時就可以按需訂做。

小戶型產品介紹:SOLO

概念:原本的意思是指獨奏、單獨、單飛。在這里,它指的是超小的戶型,主要的定義要素是:每套建筑面積在35平方米左右,臥室和客廳沒有明顯的劃分,整體浴室,開敞式環保節能型整體廚房;公共空間也SOLO化,即24小時便利店、24小時自助型洗衣店、24小時自助式健身房等。
消費群體:SOLO的消費群體是年輕人,他們或是外地人,或是本地想獨立的年輕人。
共同點是:大學畢業不久,積蓄有限,但是收入穩定,渴望獨立生活,通常有兩次置業的心理準備。
戶型設計:SOLO的戶形設計以超小為特點,一般為10多平方米至50平方米左右。

小戶型產品介紹:SOHO

概念:2000年1月8日,北京出現了“SOHO現代城”,并在三個月內一銷而空。而“SOHO”這個在家辦公的概念,也開始在中國蔓延,成為無數希望自由辦公的人員的從業經驗,或者待業借口?！癝OHO”是一個有爭議的產品,可是它的中心概念,已經廣為流傳并且被越來越多的人認可。
戶型:SOHO最初的本意并不是小戶型的概念,現代城的面積就在150平方米—300平方米,可是當它作為生活態度傳播并離開北京進入國內其他城市以后,慢慢地開始與單身、個性、自由等概念結合起來了,于是,很多城市的SOHO公寓以小戶型亮相。

小戶型產品介紹:STUDIO

概念:STUDIO,在英文中的意思是工作室,在國內屬比較新的產品類型,在國際上也沒有形成定論。概念要素包括:針對中小型服務企業———“發展中企業”;相對于寫字樓面積更小;對地段要求較高、交通方便、周邊配套設施齊全;靈活小巧的空間設計;共享一流資源,包括共用律師、共用會計師、共用秘書、專業全程代辦公司注冊;商住兩用等。
消費群體:STUDIO的消費群體,是所謂的“發展中公司”,這些公司一般的規模在10 人以下,尚未形成強大的經濟支柱,又迫切需要發展并注重形象。此類公司一般為服務性行業,靠“腦力”經營。比如創意行業、貿易、信息咨詢、網絡行業、商業藝術行業、媒體行業、攝影、漫畫、音樂、軟件開發、設計(包括網頁設計)等新興行業。

篇2：小戶型建筑空間設計

　　小戶型建筑空間設計

　　在小戶型空間內，應充斥著小就是多，精簡卻不缺少，完全生活空間體驗等內涵。小戶型雖然面積小,但卻反映了我們所處時代的特有生活方式.注定與其它現代生活的簡約元素相結合,反映現代生活元素，移動PC、移動電話、清淡食物或先進視頻系統，使用它們可節省時間，并更好地描述大城市中的生活狀態．讓客戶在展示空間里感受到關愛、細心、周到的生活體驗，以此使"基圍蝦"戰略得以盡情發揮。

　　1) 戶內空間

　　盡可能使用多種設計手段，豐富小戶型空間，使其看起來寬敞、實用。在購買資金有限的情況下，讓客戶覺得只是花費了不多的費用，就已得到完整的生活空間。

　　模塊公寓：利用活動鑲板墻，劃分各功能空間。 使各功能模塊在狹小的空間內有序地組合。多個儲物柜的設置，為其各空間靈活的拆合提供了方便性。

　　切割空間：利用樓層的高度3.4～3.6m，較一般樓層2.8～3m高的特點，劃出部分空間用以其它用途。（如:城市3.6米公寓）

　　迷你小復式：一種閣樓文化Lofts的復興。在較小的平面內，通過輕巧的樓梯，將動靜空間徹底的劃分開，加強了臥室的私密性，豐富了室內空間。（閣樓的層高在1.95～2.15米內。）

　　(廣州某樓盤，該區內的平均樓價為5000元/平米，該樓盤通過迷你小復式贈送二樓面積實現了6500元/平米的價格，利潤豐厚。)

　　對于起到豐富室內空間，并增加附加價值的部位，按其對小戶型物業可起到價值最大化來排序為：

　　閣樓--夾層--落地凸窗--凸窗臺--露臺--入戶花園

　?。ò凑崭剿偷拿娣e，為可用面積為原則。入戶花園對于小戶型而言實屬奢侈品，慎用。）

　　2) 公共空間

　　a) 入戶大堂、電梯廳

　　i. 投資型

　　商用的小戶型與寫字樓的用途非常相似，提供可辦公的價值。寫字樓非常注重大堂的設計。因此，商用小戶型對此也較一般性住宅的要求高。入戶大堂及首層電梯廳應盡可能參照乙級寫字樓的標準設計，以滿足客戶對其商用的需求，并以此提升整棟物業的形象。電梯的數量、選型及控制系統都是非常重要的指標，需較一般住宅標準高

　　ii. 居住型

　　對于生活配套設施齊全，處于城市CBD輻射區的小戶型?？蛻魜碓粗饕猿鞘芯⒁唤M為主，其入戶大堂及電梯廳的設計需迎合其實用、耐用性，但同時具有個性及創意的需求。并能充分展示小戶型生活的品味，且更進一步的表現出對城市精英價值、地位的認同與尊重。這將有利于拉大與傳統公寓的檔次，提升物業形象。

　　b) 共享社區配套空間

　　i. 商用小戶型

　　商務會所_提供小型會議廳；健身室；短期倉庫；便利店；商務服務中心。

　　ii. 居住小戶型

　　小型球場；泛會所_健身房、乒乓球、桌球、棋牌室、書報室；休閑座椅；便利店。對于擁有大社區的小戶型，建議可加入一些提高生活品味的設施。如小型燒烤場，小型影視廳、露天咖啡座、清吧、雪糕屋等。

篇3：小戶型設計創新討論

　　小戶型設計創新的討論

　　目前市場部分小戶型產品已推出；

　　1、設計特點概述

　　1)大小戶型拼合：相鄰兩套房組合成大面積房，但市場上的產品還僅限于簡單的組合，欠缺考慮組合后的空間利用合理性，浪費面積較大，且裝修成本較高

　　2)贈送面積類：贈送凸窗、空中花園等，將娛樂空間外移；

　　3）利用層高空間：以LOFT形式做夾層；

　　4）合理功能分區，盡量節省交通空間

　　戶型特點：該戶型充分利用了面積，過道面積較小，傳統設置生活陽臺的地方改設了衛生間，節約了面積，臥室外還有一舒適陽臺，生活娛樂方便。

　　2、房間尺度情況

　　在單個戶型的研究過程中，除了研究房間功能外，還要研究房型的開間。在設計過程中，我們需在保證房間的使用功能的前提下，合理組織交通動線，組合相關功能空間或根據情況取舍陽臺數量或面積，突出戶型的綜合優勢。

　　3、戶型公攤面積情況

　　在９０平方米緊湊面積空間里，我們不僅要研究單個戶型的面積，還要結合標準層平面布局研究。不同的平面布局或樓層高度會影響到戶型的公攤面積，從而影響到單個戶型平面的設計。目前市場上戶型公攤面積均還偏大，有壓縮的空間；且組合形式還比較單一，傳統，有創新的空間。

　　四、探討小戶型設計創新思路

　　我國目前住宅發展的現狀，不僅僅在于多而繁華，而是在于在合理的經濟性的前提下，實現住宅空間的合理化和宜人化。為了達到更加合理化和宜人化的目標，我們提出以下戶型創新思路：

　　1、創新思路

　　1）向高空發展：LOFT形式，增加樓層高度，香港就有很多住宅建筑達到34層以上高度。

　　2）贈送面積：凸窗、空中花園等；

　　3）拼合設計

　　產品設計考慮可拼合性：相鄰兩套房組合成大面積房；

　　4）細分室內空間功能，重新組合空間結構；

　　a)儲物間：增加玄關或陽臺儲物功能，設置頂柜儲物；利用墻內空間儲物；

　　b)衛生間：精細分工，創造一個半的衛生間形式：學習日本集合住宅設計，把衛生間這三大件精細隔開，面盆、馬桶、花灑分開設置，馬桶可與手盆單獨設計為半個衛生間，另外一衛則只需設置面盆和花灑，既提高了使用效率，又避免了不同的人先后使用衛生間的尷尬。

　　c)餐廚結合：操作臺與炒菜間獨立設置，把操作臺和餐廳拼接，做成小中西廚的形式，這樣一來可以大大節省廚房的面積，可節省約3-4平方米；

　　d)餐廳與起居室合一減少過道面積；

　　e)彈性空間：設置一個彈性空間房，可以做書房、兒童房、娛樂室等，不需要的家庭打通連接主臥，增加主臥舒適度；

　　5）室外減少公攤面積，可組合一梯多戶型的標準層設計

　　通常，多層住宅戶公攤面積約6.5-7.5平方米，中高層住宅戶公攤面積比多層住宅戶增加4-6平方米，高層住宅戶公攤面積比多層住宅戶增加6-8平方米，在設計時需考慮選擇合適的公攤面積。

　　2、香港14平方米小單位案例

　　面積分配：一二人小單位的廚廁占單位面積縮小至33%，約4.6平方米，設計時考慮充分利用空間擺放家具；為了加強通風采光，面街的一面墻全作為玻璃；另外在廚房側面設置一個有蓋的涼衣平臺，方便實用。

　　以上介紹了小戶型設計技巧，雖然戶型可以做到緊湊小面積，但是也會引發一些其他問題；如采光通風問題、原有生活習慣問題、社區公建配套增多、規劃設計密度，容積率提高等，這些都需要進一步考慮，盡量在小與舒適之間求得平衡，同時，積極借鑒國外經驗，引進和開發新設備和新材料。

　　五、細分客戶，細分需求

　　小戶型是市場發展的結果，未來的小戶型已不僅僅是低收入者或者年輕置業者的選擇，70%的供應量已包含了大部分中產階層或中高收入者，客戶的置業年齡也不只年輕者，未來小戶型客戶典型特征：置業范圍擴大化、家庭結構復雜化、置業年齡多級化。根據這些特征，在有限的面積下，項目不能像以前以一種戶型應變千種情況，應細分客戶對于戶型的需求，盡量讓戶型空間使用率達到最大化。對于單身人群，戶型通?？勺鰡伍g配套，一房一廳戶型，部分滿足一二人的居住空間，一房兩廳戶型；兩房客戶中，部分客戶只需兩房一廳一衛，部分客戶需兩房兩廳一衛；三房客戶中，部分客戶需求三房兩廳兩衛，部分客戶需求三房兩廳一衛或三房一廳一衛；由此可見，客戶對各功能空間面積分布要求不一，有的注重臥室，有的注重廳衛，所以我們在設計或定位時可再次細分客戶層次和需求情況，靈活運用以上所述戶型設計技巧，使其真正滿足客戶需求。

　　在此，我們強調適宜尺度空間，引導合理消費。

　　六、結論

　　小戶型設計仍存在諸多難題，這就要求設計人員在設計中充分利用空間，考慮家具的擺放，創造彈性空間，疊合空間等，同時，政府、開發商還應引導消費，讓消費者轉變消費觀念，并真正體會到小戶型，大空間，高效能的生活。