施工圖審圖要點
一、總圖審圖要點
1、總平面規劃
?。?）技術經濟指標
l 建設用地面積：應符合《方案審定通知書》；并符合下表：
總用地面積：ha
建設用地面積：ha
住宅用地面積：ha
配套公建用地面積：ha
非配套公建用地面積：ha
綠化用地面積：ha
l 建筑面積指標：應符合《方案審定通知書》；并符合下表：
總建筑面積：m2
住宅面積：m2
地上住宅建筑面積：m2
地下住宅建筑面積：m2
配套公建建筑面積：m2
地上配套公建建筑面積：m2
地下配套公建建筑面積：m2
非配套公建建筑面積：m2
地上非配套公建建筑面積：m2
地下非配套公建建筑面積：m2
l 建筑密度：（建筑基底面積/建設用地面積）
l 容積率：總建筑面積/總用地面積
l 總戶數：應符合《設計要求》
l 停車數：應符合《規劃設計條件》和《設計要求》
?。?）建設用地范圍
l 城市道路寬度：應與《區域說規》相符
l 用地紅線：應符合《建設用地規劃許可證》
?。?）平面規劃
l 建筑退線：應符合《規劃設計條件》
l 建筑間距：應符合規范和《審定方案通知書》
l 建筑尺寸：標注外墻尺寸，符合《審定方案通知書》
l 層數：
?。?）配套建筑
l 學校
l 托幼
l 商業
l 會所
l 市政
2、豎向規劃
?。?）坐標系統
l 用地紅線或邊界坐標
l 周邊城市道路坐標
l 小區主路路中坐標
?。?）高程系統
l 周邊城市道路高程
l 小
區主路路中高程l 宅前路路中標高
l 場區等高線或坡向
l 建筑散水標高
l 雨水口標高
l 停車場標高
?。?）建筑定位
l 建筑與小區主路、用地紅線的尺寸
l 建筑之間的尺寸
?。?）其它
l 園區大門位置
l 道路橫斷、縱斷面
l 垃圾收集點位置
l 路燈位置
3、園林規劃
?。?） 各項技術指標
?。?） 園林規劃總平面
?。?） 圖例的標示
4、交通規劃
?。?） 各項技術指標
l 建筑面積明細表
l 車位數量
?。?） 交通規劃總平面
?。?） 交通組織分析
5、人防規劃
?。?） 各項技術指標
?。?） 人防規劃總平面
?。?） 人防面積的計算
?。?） 人防規劃報審表
6、消防規劃
?。?） 各項技術m.airporthotelslisboa.com指標
?。?） 消防規劃總平面
?。?） 報審建筑與周邊建筑、道路、紅線的關系
?。?） 消防接合器、消火栓的位置
?。?） 消防給水管線
7、管線綜合
管線平面綜合圖
二、單體方案審圖要點
1、建筑單體
?。?）各項技術指標
l 各層的建筑面積
l 使用系數
?。?）各層建筑平面
l 平面布局
l 房間尺寸
l 家具布置
?。?）剖面
l 建筑高度
l 層高
l ±0與室外地平高差
2、立面方案
?。?）各個建筑立面
l 材料作法
l 尺寸關系
?。?）效果圖
3、管線布置方案
?。?）各層管線平面
l 暖氣
l 空調
l 燈
l 開關、插座
l 電話接口
l 電視接口
l 配線柜
?。?）廚衛大樣
l 廚衛設備布置
l 上水管、表
l 下水管
l 煤氣（天然氣）管、表
?。?）系統方案
l 上水系統方案
l 下水系統方案
l 暖通系統方案
l 供電系統方案
審圖內容
審圖結果
篇2：商業項目二次裝修施工審圖工作要點
商業項目二次裝修施工審圖工作要點
二次裝修審圖工作的質量直接關系到二次裝修監督管理的效果，工程部各級管理人員應對不利于物業管理或違規或影響其他業戶的裝修圖紙資料，力爭在審圖階段提出，避免和減少在完工后與裝修業戶的返修矛盾。
二次裝修審圖是工程部的重要工作內容，審圖應依據物業管理相關法規條例規定，和業戶手冊、業戶裝修指南、臨時管理規約，認真仔細審閱二次裝修圖紙，以下是二次裝修審圖的工作要點：
1.0應要求提供的裝修審圖資料
商業類裝修項目應從嚴控制，住宅類裝修可酌情進行增減：
1.1裝修平面設計或施工圖
1.2吊頂天花圖
1.3地坪圖
1.4電氣照明系統圖
1.5電氣動力系統圖
1.6弱電安裝系統圖
1.7空調平面/管路/管線圖
1.8給/排水施工圖
1.9裝修設備/裝修材料明細表
2.0審圖注意事項
2.1了解租/售房合同交房標準及有關設施設備配置。
2.2實地察看裝修現場外墻、周邊、設備和管線配置情況。
2.3熟悉國家相關標準規范，特別是消防方面的規范標準。
2.4審核查設計施工單位的資質(商業類裝修項目的設計施工圖上應有出圖章)。
3.0商業類裝修項目的消防設施
3.1噴淋頭與墻柱面最大間距為1.8米，噴淋最大水平間距為3.6米。
3.2裝修材料應要求采用阻燃、非燃材料，大面積木質材料應刷符合消防規范的防火涂料。
3.3不可擅自改變公共部位的消防設施。防止改變原防火分區，若需改變須經消防管理部門的批準。
4.0建筑和裝飾工程
4.1注意有無在玻璃幕墻上鉆孔、粘貼及影響樓宇外觀，必須保證整體外形的美觀。
4.2是否有隨意在樓宇外觀面開設排風百頁等。注意檢查是否有占公共區域或影響他人利益的裝飾工程。
4.3注意檢查控制有超過建筑設計承載的情況。
4.4不準在承重墻、梁、柱上挖槽、切割及開孔。對地坪開槽鋪設線槽管線的需慎重，必要時請設計師或項目部與業主共同認證確定。
4.5注意檢查是否有將原預留檢修門/孔封閉或阻塞的。
5.0機電工程
5.1商業類裝修項目用電量是否超過設計容量。若業戶確有需求，而原設計的又有適當余量，在征得項目公司同意可適當增加，酌情收取相應的增容費。
5.2所有電氣設備是否符合國家相關電氣設計規范。
5.3用電相位是否平衡、勻均，是否有某相超過開關額定容量。
5.4商業類裝修項目的用水要求，審圖時注意排水管布置，并注意防水處理，以免發生漏水或檢修影響其他業戶利益。
5.5商業類裝修項目餐飲業戶重點審核用電量/用水量/通排風是否符合相關規范要求，是否有油煙凈化、隔油池等裝置，是否會對物業和其他業戶有負面影響。
5.6餐飲類的排煙、隔油、排水等設計，須經環保、衛生防疫、排水監測部門的審核批準。
5.7燃氣管線的設計和燃氣設備須經燃氣公司審核批準。
5.8所有業戶的水、電、燃氣是否安裝了計量表具。
篇3：住宅建筑消防水審圖要點
住宅建筑消防水審圖要點
每個地塊各棟樓共用一個集中消防加壓泵房，加壓泵房、消防水池應設于地下室，設置位置盡可能不占用車位。消防水池應滿足消防用水量最大一棟建筑火災延續時間內的消火栓、噴灑用水量。消防泵應滿足消防用水量最大一棟建筑的用水量及最不利點的水壓要求。
消防水池采用土建水池、消防泵采用消防專用泵。水泵應為自灌式，吸水管上不應采用蝶閥。水池補水浮球閥應布置在人孔附近。水池應設置超高水位事故報警，將信號引至物業值班室。水泵房內應有集水坑等排水設施、設備。
高位水箱儲存10分鐘消防水量，高位水箱設于最高建筑頂，當有幾棟同高度樓時應優先設在先竣工的最高樓頂?；馂陌l生時消防泵供水不得進入高位水箱。
消火栓系統最低點消火栓口靜壓超過0。8MPA時應分區，每個消火栓口動壓不應超過0。8MPA，否則采取減壓措施。自動噴灑最不利噴灑頭工作壓力應不小于0。1MPA，水流指示器處工作壓力不大于0。4MPA。自動噴灑系統穩壓由屋頂消防水箱滿足，其連接管為DN80，如超壓連接管上應設減壓閥。
消火栓干立管應為環狀管網，環狀干立管應設置閥門，閥門設置原則應保證同時關閉的立管不超過兩根，同層關閉的消火栓不超過5個。管徑應經計算確定，立管管徑一般不超過DN100。立管應布置在公共管井內，消火栓應布置在公共區域并應保證兩股水柱可同時到達建筑物任一點，地上各層消火栓應盡可能暗裝，不采用帶滅火器的消防柜。
頂層應設試驗消火栓，試驗消火栓應有壓力表，位置應無凍壞危險。 自動噴灑報警閥應設在地下室經常有人通過的公共區域，附近應有集水坑或地漏等排水設施。噴灑頭按無吊頂選用，采用直立型玻璃球噴頭。噴灑頭及管道布置應以防火分區為單元，噴頭間距應符合不同火災危險類別的間距要求。末端試驗裝置應接入附近衛生間、集水坑。各建筑物應按
《建筑滅火器配置設計規范》配備滅火器。