酒店公共設施的策劃和定位

　　酒店的公共設施，除了對酒店星級的認證起了決定作用，對酒店的定位和受歡迎程度也是關鍵的環節。使用方便、面積合理的宴會廳，可以觀景的高級餐廳，有特色的SPA場所，對酒店的運營收入都會產生很大的影響，因此，設計師前期對公共設施的策劃和定位是酒店設計的重要內容。

　　宴會廳：合理化、規?；?/p>

　　宴會廳的主要用途是宴會、會議、婚禮和展示等，其使用特點是會產生短時間大量并集中的人流，因此應有直接對外出口和獨立門廳，入口區需方便停車，并盡量靠近停車場，避免和酒店的大堂交叉，以免影響大堂日常工作。宴會廳最好布置在地面層，但因其空間較大，為考慮結構合理因素，常布置在裙房頂部。在這種情況下，為了滿足大量人流的集中使用，平緩的樓梯、專用電梯和自動扶梯都是必要的，如有對外的坡道就更好。在布局上應與客房區分離避免干擾，與會議部分則要分開布置但方便聯系。

　　宴會廳的面積和形狀對使用有決定性的影響，小型宴會廳約50至100平方米，中型200平方米，大型宴會廳面積可達500至1000平方米。大型的宴會廳設計中要兼顧靈活分割和整體使用，室內通常是無柱空間，凈高在5米以上。上海四季酒店的大宴會廳面積760平方米，41米長，18.5米寬，可以分隔為3個廳同時使用。上海東郊賓館的900平方米無柱大宴會廳，可容納300至900人。

　　宴會廳和廚房儲藏之間的服務流線布置影響到服務效率，必須與客人流線完全分離，這有兩種組織方式，一種是以服務流線為軸，大小宴會廳圍繞服務流線布置，服務流線較短；另一種是以客人流線為軸布置大小宴會廳，服務流線沿周邊設置，服務流線較長?？腿嗽谑褂醚鐣d時，視線不能直接看到后勤部分，所以通常在通往服務區的門處作錯位處理或走道作轉折。宴會廳前區應有足夠的空間，各個廳的前廳最好獨立布置，設衣帽間及信息服務臺，并以明確清晰的標識系統促進使用的流暢性。

　　由于宴會廳的展示功能，還要考慮大型道具的搬入，因此對貨梯的尺寸需有所要求。另外，因為要儲藏大量家具和道具，儲藏空間一般占宴會廳面積的20至25%，其位置需方便搬運，快速的轉場能增加宴會廳的利用效率。

　　健身娛樂設施：特色化

　　城市中的五星級酒店多為商務酒店，主要以接待從事商務活動的客人為主，對酒店的地理位置要求較高，以靠近城區或商業中心區為宜。其客流量一般不受季節的影響而產生大的變化。對康樂設施的設計應注重為客人提供有較高品位、私密性強的活動空間。

　　酒店對康樂部的管理模式目前常見的有由酒店統一經營和管理、業務外包式管理模式以及獨立實體式管理模式三種。我們討論的康樂設施包括游泳池、健身房、洗浴、SPA、網球場和高爾夫球場等。設計時應設直達電梯，客人流線和后勤服務流線不交叉，有獨立的接待區；泳池、健身房、洗浴應連通，可共用更衣室；宜設置獨立的SPA接待區。很多酒店的康樂設施設在地下層，但有條件的話能考慮游泳池的景觀效果則更佳。上海環球金融中心的柏悅酒店在85層建有“世界最高的游泳池”，客人可以體驗到邊游泳邊欣賞城市風景的獨特感受。上海世茂國際廣場艾美酒店的康樂設施設置在裙房9至10層，有6臺電梯可直達，另設兩部樓梯，使設計流線清晰便捷。其游泳池長22.2米、寬9.15米、層高4.8米，泳池頂棚采用烤瓷遮陽中空玻璃。另外，桑拿區、SPA區和健身房等都采用專業隔震降噪處理。

　　餐飲：高端化

　　五星級酒店的餐飲功能十分重要，除了服務酒店的客人，還要兼顧對外經營，在布局上和流線的組織上應方便內、外部的人流使用，通常布置在靠近庭院的底層裙房，此外，高層酒店的頂層也是布置餐廳和酒吧的合適位置。

　　在配置上，應考慮客房數量、宴會廳的規模、其它設施的負荷能力，以及周邊現存的餐飲設施的規模，尋找酒店中餐飲設計的切入點。在酒店的不同區域設全日制餐廳、中餐廳、西餐廳、酒吧和咖啡座等。越是高級、大型的餐廳，其人均面積就越大。如上海四季酒店共有439間客房，設置了中餐廳386平方米、日本餐廳223平方米及西餐廳259平方米，不同的餐飲類型中的營業區域人均使用面積為1至3平方米。此外，廚房的面積往往相當于用餐區的一半或全部，如地上面積受限，也可將主廚房和備餐廚房分離放置在地下室?，F在的趨勢是將廚房中的部分功能展示在用餐區，以烘托出熱烈豐富的用餐氛圍。如上海環球金融中心柏悅酒店91層的綜合餐廳中開放的日式廚房和西式燒烤區，甚至中餐廚房也部分開放布置，以大型的酒柜作隔斷，在居高臨下的特色景觀的輔佐下，為客人提供了味覺和視覺的雙重享受。

　　同時，餐飲部分的裝修材質、色彩、燈光、背景音樂以及廚房、空調的降噪處理等，都是塑造五星級酒店高端形象所必須要重視的設計細節。

　　五星級酒店的其他營業設施還有花店、禮品店、高級購物中心、會議中心和商務中心等，目前，更出現了如畫廊、圖書室、文化中心、秘書服務中心等具有特色的設施。如上海璞麗酒店的大堂就設置了圖書館，窗外即是靜謐的水庭，為酒店增添了雅致的文化氣息。

　　總之，在酒店前期策劃階段，確定其公共設施對酒店的運營有關鍵的影響，設計師需要和業主、酒店管理方一起工作，在總體面積和投資的限定等基本條件之下，取得客房和公共設施面積之間的平衡，配置具有特色的公共設施，提供最便捷、最合理的五星級酒店布局方案。

篇2：黨校宿舍區公共設施管理規定

　　黨校宿舍區公共設施管理規定

　　為科學合理地管好、用好宿舍樓的公共設備、設施，讓各住戶明確使用責任范圍，使管理工作制度化、規范化，特做如下規定（本規定已于***年七月十四日經黨委會研究通過）：

　　一、樓梯內的用電開關、分戶電表、鋁制玻璃窗、紗窗等公用設施，各住戶要愛護使用，除管理人員外，其它人員未經批準，不得隨意拆改或安裝，如發現人為損壞，照價賠償。

　　裝配齊，（建筑安裝一年保修期完畢止）此后的更換、維修費用由住戶自負。

　　三、各住戶內的暖氣管道，上下水管道，煤氣管道等，不得隨意拆動。發現損壞，要及時通知管理人員進行維修，若人為損壞，責任自負，維修費用自付。

　　四、取暖季節，各用戶不得隨意從暖氣片內放熱水，如有違者，罰款100-200元。

　　五、各樓梯口內的照明燈具由左右兩戶負責管理使用，任何人不得隨意拆動。如有損壞，及時聯系總務處更換，費用黨校負擔50%，負責管理使用者負擔50%。

　　六、各住戶如安裝太陽能熱水器，要告知總務處派人監督安裝，特別注意對樓頂防水層要愛護，如損壞漏水，由損壞者負責維修費用。

　　七、樓梯口內的衛生由單元內各住戶負責。（五層住戶至四層，四層住戶至三層，三層住戶至二層，二層住戶至一層，一層住戶負責門前、戶后）各住戶要及時清掃，確保日日清潔。

篇3：原有住宅公共設施專項維修資金繳存協議書范本

　　原有住宅公共設施專項維修資金繳存協議書范本

　　甲方：天津市房屋維修資金管理中心 (以下簡稱甲方)

　　乙方： (以下簡稱乙方)

　　根據國務院《物業管理條例》、《天津市物業管理條例》和市政府批轉的《關于歸集追繳原有住宅小區公共設施專項維修資金工作意見》等有關規定，就原有住宅專項維修資金繳存有關事宜，訂立以下協議：

　　第一條 甲方負責對全市住宅專項維修資金的統一歸集和管理、使用、監督等工作。

　　第二條 甲方負責制定原有住宅專項維修資金繳存、使用和管理等有關規定和辦事程序。

　　第三條 甲方負責在天津銀行開立原有住宅小區公共設施專項維修資金繳款專用賬戶，以保證乙方順利按時繳存專項維修資金。

　　第四條 甲方應按有關規定保管好專項維修資金，做到?？顚Ｓ?，并從專項維修資金存入專戶之日起比照商品住宅繳存專項維修資金的利率計息。

　　第五條 甲方應提供專項維修資金查詢服務，并按照有關規定負責辦理專項維修資金的使用等業務。

　　第六條 甲方負責協調天津銀行在全市各區、縣設立專項維修資金繳存窗口并提供優質服務，方便開發建設單位繳存專項維修資金。

　　第七條 乙方應當按照有關規定，及時全額繳存專項維修資金。

　　第八條 乙方對所提供原有住宅的住宅套數、建筑面積、建安工程費和已發生維修費用的業主確認書等資料的真實、有效負有完全責任。

　　第九條 乙方繳存原有住宅專項維修資金后，如業主提出異議，乙方應負責解釋。如出現矛盾和糾紛，乙方依據有關法律法規承擔相應責任。

　　第十條 乙方應當妥善解決原有住宅的各種遺留問題。

　　第十一條 乙方 年開發建設 區(縣) 小區，因不能提供 ，現按

　　第十二條　乙方 年開發建設 區(縣) 道(路) 小區(號)，共 套住宅，建筑面積 平方米，應提取專項維修資金 元，其中已使用并經業主確認的專項維修資金共 元，未經業主確認的專項維修資金共 元。應于 年 月 日前，繳存無爭議部分專項維修資金 元。

　　第十三條 乙方對不能取得業主使用確認證明的專項維修資金承擔補繳責任。

　　第十四條 乙方分 次繳存專項維修資金，具體方式如下：

　　(一)乙方于本協議簽訂之日起，已繳存專項維修資金總額的 %， 元。

　　(二)乙方在20**年 月 日前繳存專項維修資金總額的 %, 元。

　　(三)乙方在20**年 月 日前繳存專項維修資金總額的 %, 元。

　　(四)

　　第十五條　其他約定事項

　　第十六條 乙方未按協議規定時間和比例繳存專項維修資金的，甲方有權要求乙方及時繳存，并承擔未繳存金額每日萬分之 違約金。

　　第十七條　根據市地方稅務局的有關規定，乙方在繳納企業所得稅后，仍應當全額繳存專項維修資金。

　　第十八條; 在本協議執行過程中，對本協議所作的任何更改或補充，應訂立書面變更或補充協議，并成為本協議不可分割的一部分，與本協議具有同等效力。

　　第十九條 本協議一式兩份，甲乙雙方各持一份。

　　甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

　　年 月 日 年 月 日