論戶型

　　迷你一居

　　一般說來，迷你一居的戶型有點像賓館的標準客房，一個衛生間與一個臥室和起居室共用的廳。當然，居家過日子少不了烹飪，為了節省面積，廚房很多時候是安排在戶門旁，裝上個無污染的電磁爐。這樣既好安排需要采光的廳，也不至于烹飪時穿堂越室。算下來，迷你一居的面積上限是30平方米：一個5平方米的衛生間，一個5平方米的玄關兼廚務區，剩下的就是臥室和起居室共用的廳了。

　　那么，迷你一居有哪些特性呢？

　　產品的過渡性

　　作為年輕人居住的過渡產品，被替代性極強：一方面是建筑本身由于追逐時尚，容易過時，包括外立面、戶型，以及裝飾材料等等；另一方面是戶型本身由于面積過小，功能過于簡單，容易被生活不斷變化的年輕人所淘汰。

　　天生的缺憾性

　　受面積的制約，迷你一居的戶型往往比較單一，多為進深較大的直套型，各功能區容易產生相互影響：像戶型小到十幾平方米時，除了一張床、一張桌子和一個柜子外，再也沒有多余的空間，僅僅能滿足睡眠的需要；像客廳灰暗，臥室卻過于明亮，使生活需求倒置；再有，廚房設置在陽臺時，就餐和就寢位置相反，拎菜、倒垃圾要穿廳而過，易產生交叉干擾；另外，因為同一層戶數較多，過多地占用樓道面積，加大了公攤，以及戶內各種管道占用面積相對于大一些的戶型來說比例加大等等，都使得房間的使用率比標準一居降低了幾個百分點。

　　居住的便利性

　　"服務于都市白領"的市場定位，決定了迷你一居大都建在市區，因為年輕人在緊張的工作之余，對住所的要求首先是便捷，包括交通的便捷、商業的便捷和休閑的便捷，具體說就是工作和生活的切換要迅速。對于套型而言，盡可能要精裝修，并配置簡單家具、電器，拎著包就可以入住。同時，擁有一些簡單的配套，像餐飲、洗衣、健身、美容等等，也是日常生活必不可少的。

　　合體一居

　　標準的一居室是一室一廳，不管是過去的室大廳小，還是現在的室小廳大，就寢與起居、就餐都是分在不同的帶有采光面的空間里。為了縮小面積，擴大空間，降低總價，市場上適時出現了將臥室和起居室合二為一的"合體一居"。這種戶型介于迷你一居和標準一居之間，面積大致在30-60平方米。

　　合體一居與其它類一居的異同：

　　合體一居與迷你一居

　　兩者相似之處是臥室和起居室共用一個廳，只是面積有大小之分。但不同的是，前者的廚房獨立擁有一個采光、通風口，或者一個較大面積的獨立廚務區，而后者則僅僅是簡單的爐灶和洗滌盆，并且與其它空間交叉共用。

　　合體一居與標準一居

　　合體一居采用的是廳室"合體"，功能分區的方式，即將臥室和起居室合二為一，劃分出不同區域；而標準一居是臥室與起居和就餐分別設在不同的帶有采光、通風面的空間里，具體而言，就是臥室、起居室和廚房各自擁有窗戶，并且用墻體進行分隔。

　　合體一居與酒店式公寓

　　酒店式公寓中的一居室多以合體一居的形式出現，戶型比較靈活，因為要在小面積中實現全功能，室內空間可靈活分隔。既保證有酒店標準間的格局，又適時增加烹飪功能，體現公寓的特質。而合體一居多出現在公寓中，雖然戶型很像酒店式公寓，但建筑材質、裝修標準，以及管理和配套等等，都要比酒店式公寓相差不少。

　　酒店式公寓

　　酒店式公寓是指物業的建筑結構形式類似于酒店，而負責管理的物業公司提供酒店模式的服務，如客房打掃、洗衣等，同時居室內配有全套家具及廚房設備，概括地說，就是"酒店式服務，公寓式管理"，將星級酒店的高標準服務融于日常生活之中。購買者擁有單元產權，既可以自住、出租，也可以轉售，是一種既提供酒店專業服務又擁有私人公寓秘密性和生活風格的綜合物業。

　　酒店式公寓與產權酒店、單身公寓和商務公寓相比，有同有異：

　　產權酒店與酒店式公寓

　　產權酒店起源與上個世紀70年代的美國，主要分布在氣候溫和的旅游度假勝地。簡單地說，產權酒店是由消費者或個人投資者買斷旅游設施在特定時間里的使用權。酒店將每間客房分割成獨立產權出售給投資者，投資者一般不在酒店居住，而是將客房委托酒店經營管理，取得投資回報，同時還可獲得酒店贈送的一定期限的免費入住權。它是將房地產業、酒店業和旅游業結合在一起的商業業態。而酒店式公寓面積有大有小，居室有多有少，室內廚房等生活設施一應俱全。酒店式公寓采取酒店式管理，為住戶提供了一個星級酒店的家，但收費比酒店便宜。

　　單身公寓與酒店式公寓

　　單身公寓的消費者是收入不錯又講究生活品質的年輕人，所以，從裝修標準到物業配置比起酒店式公寓要簡單得多。同時，單身公寓的面積要小一些，一般在50平方米以下，以降低總價，適應年輕人的購買需求。而酒店式公寓的消費者是高級白領、經理和總裁等，物業由星級酒店或有酒店背景的物業公司管理。

　　商務公寓與酒店式公寓

　　商務公寓注重商，建筑結構上采用大開間，戶型大小不一，多數以毛坯形式出售，便于后期結合辦公需要改造。像市場上曾出現過的STUDIO和SOHO類商務公寓，雖然采用精裝修，有些還配有少量的家具，但整體上更顯得適合于辦公。配套的服務機構也多是些郵寄、打印等辦公項目。而酒店式公寓的公共設施類似于酒店，除擁有酒店的服務機構外，還提供了銀行、會所和超市等家居服務。

　　一居室

　　一居室一直是小戶型的代表，也是市場追捧的熱點，在很多樓盤中往往位置并不算好，但因總價較低而最先售磬。除去市場上為縮小面積而將廳室合一的"合體一居"(居室除廚衛外，只擁有一個窗戶或陽臺的采光面)外，標準的一居室應為一室一廳，即臥室和起居室各有窗戶和陽臺，這樣才能保證居住的品質。一居室的精巧性在于：小面積仍要滿足多功能，除去基本的就餐、洗浴、就寢和會客外，在寸土寸金的面積中，適時增加讀書、休閑等功能，達到"麻雀雖小，五臟俱全"。

　　功能區域相互借用

　　標準的一居室面積為60平方米左右。面積雖然不大，但居住的基本功能和大戶型相比，不應該有太大的差異，這就要求精致地規劃面積，巧妙地設計戶型，其面積的取舍點要正好卡在既保證功能又最經濟，盡量減少浪費，即，經濟而不局促。像廳的面積在20-25平方米，臥室的面積在12-15平方米，衛生間的面積在3-5平方米，廚房的面積在5-8平方米等等。這些功能區域的面積看起來并不算大，但若劃分明確地設計在一個60平方米的套型中，已經捉襟見肘，不要說還要適時地增加陽臺、洗衣間、儲藏間等次要空間了。因此，在精巧的小戶型中，功能區域有時要相互借用，局部產生交叉，如客廳和餐廳、書房和臥室或起居室、洗衣間和陽臺、陽臺和工作間等等，盡可能在小空間內融入多種功能。

　　住宅性質轉換自如

　　一居室基本屬于過渡性住宅，選擇時要考慮到未來住宅性質的轉換：如自住轉為出租，出租轉為自住，出租轉為出售等等。對于自住型用戶，自己住過之后，要考慮留給子女或轉賣、出租，因此，除了戶型、建筑材質和配套外，更重要的是要考慮地段，因為小戶型的購買者和租賃者，對地段的要求會非常在意。對于投資型用戶，除了要考慮適合租賃人群的地段和住宅檔次外，還要考慮未來的配套，像交通配套、商業配套、教育配套和醫療配套，因為從出租轉為自住時會對配套要求變高。

　　二居室

　　二居室是一種承上啟下、靈活多變的戶型：自住時單身、三口可住，兩代也能湊合；投資時比一居租戶群寬，比三居易于轉讓。特別是對于投資型用戶，精巧兩居有著總價相對低一些的優勢，而租房者一般講求實用，對于寬敞和氣派，往往放在了次要的位置。

　　從長遠看，二居室對于一個標準的三口之家來說，還屬于過渡性住宅，因此選擇上要適時注意：

　　面積精巧過渡更為自如

　　精巧二居室的面積一般為80平方米，如果變成雙衛生間和增加一些功能空間的話，可以適當放大10-20平方米。那么，室內各空間的面積究竟"精"到什么程度才算合適？一般來說，臥室10-12平方米，能滿足"

臥"的基本需要，14平方米以上，就可以擺放電視了；兒童房8-10平方米已經夠用，書房6-8平方米也能說的過去；衛生間3-5平方米、廚房5-7平方米就能使用，當然寬大一點會增加舒適度，至于再大一些面積，無非是進行"潔污分區"、"中西分廚"，或者放進洗衣機、冰箱什么的。通常衛生間設置淋浴器、洗手盆和坐便器，最小2.5平方米，若改成小浴缸，3平方米都不富裕。而廚房面積不應小于5平方米，低于這個數值，室內熱量聚集就會過大，同時單排操作凈寬不小于1.5米，雙排操作不小于1.9米，并且操作面長不小于2.1米。至于陽臺、儲藏間、玄關等等功能空間，在保證主要居室面積的前提下增設，會使戶型的品質有所提高。

　　配置繁簡定位各有不同

　　在衛生間的配置上，有雙有單，因此面積和品質也會產生差異。對于自住型用戶：單身或者兩口，單衛已能滿足需要；而三口之家或兩代老少，最好還是選擇雙衛。至于投資型用戶，則要看所購樓盤未來的租戶定位于哪個層面：如若租給一般白領，選單衛戶型可以降低投資成本；如若吸引高層人士甚至外國人，選雙衛則是提高品質的重要指標。

　　而在陽臺和儲藏間等次要空間的配置上，可有可無，定位不同則選擇也會不同。對于自住型用戶，有陽臺和儲藏間，會給生活帶來方便，但面積不宜太大，否則過多地占用居住空間不見得劃算。至于投資型用戶，面對的租戶對于次要空間的需求往往會少許多，這樣，減少面積以降低投資總價，有利于提高回報。

　　小復式

　　對于那些既想住在市區，又想體會別墅上下層感覺購房者來說，復式戶型是一種比較好的選擇。但由于其空間限制過多，家具布置缺乏靈活，使得大多數樓盤將面積做到了200平方米以上，造成總價過高。因此，一些面積稍小的精致小復式，適時填補了市場的空白，滿足了一部分人，尤其是年輕人既希望空間多重的變化，又不至于有過高總價的需求。

　　關注復式性能優劣

　　復式戶型較之平面戶型來說，設計上要復雜得多：各方面因素都兼顧到了，就要加大面積；而想做得精巧，必然會損失某些功能；搞得不好，走道、樓梯占得面積過大不說，房間還不好擺放東西。因此，購買精致小復式，確實是需要精挑細選，仔細權衡。

　　小復式上下層的戶型通常會有三種類型：重疊式、交錯式和挑空式。上下重疊比較常見，戶型多半較呆板；上下交錯能兼顧通風、采光，交通面積容易產生浪費；而上下挑空可擴大面積，但高度不足會感到壓抑。

　　因此，要適時關注幾個方面：一是控制總價，因為選擇小復式的購買者都有一定的經濟壓力；二是注重性能，小復式雖然能夠清晰地進行上下層的動靜分區，但由于面積有限，在同層容易產生交叉干擾；三是提高層次，復式戶型整體看起來比較大氣，而小復式雖然精致但也不能太局促，否則不但不能提高層次，反而降低舒適度。

　　注意平衡各種功能

　　復式戶型最大的優點就是私密性好，公共空間和私人空間分類明晰，能夠清晰地動靜分區，活動和休息互不干擾，并且具有良好的視覺效果。但同時也容易受原房型結構的制約，如單層時廚房占有一定的面積，變成兩層后可能仍只有這點面積，顯得比例不當，原因是受結構和管道的限制，廚房面積難以擴大。因此，要注意平衡各種功能，權衡輕重，否則，分層以后反而會降低舒適度。

　　小復式的挑空看起來會比較大氣一些，當廳的高度達到4-6米時，感覺就十分寬敞，能夠提升居住檔次，但也要注意空間的比例關系，面積不大的廳如果偏高會感覺會像個天井。

　　還要注意空間的合理性，像居室的開間和進深是否合適，樓梯的走向是否方便、美觀，上、下層是否都有衛生間，樓道占用空間是否過大等等，這些在平層不會成為問題的問題，在小復式中，由于設計難度的增加，可能會變得突出。

　　戶型的個性

　　隨著消費市場的不斷成熟，購房者的取向性也逐漸尖銳起來，雖然中規中矩的傳統戶型很實用，但難以滿足不斷改變的生活需求。因此，一些表現出強烈個性化色彩的戶型得到了購房者的青睞，其具體表現為：

　　套型內部的擴展

　　買住宅就是買空間，盡管設計中兼顧了方方面面，但由于空間的局限，難免掛一漏萬，所以，如何在有限的空間中擴大無限的需求，就成了追求個性化戶型的目標。

　　彈性分割。墻面是制約戶型變化的重要因素，為了使其靈活可變，一些新的戶型中已經出現了彈性分割墻。比如，客廳與書房間的墻不砌，可隔可開，隔時保留書房，開時擴大客廳，滿足選擇的多樣化。又比如，有的居室設置兩個門，根據需要可以堵上其中的任意一個，增加戶型變動的靈活性。更有甚者，將客廳和周圍相鄰居室的墻完全打開，讓購房者在更大的空間中重新設計自己的家。

　　功能區域。人們對室內功能區的各種要求，使戶型除了傳統的臥室、起居室、廚房、衛生間和陽臺外，增加了一些新的功能區域。如針對"網蟲"、家庭炒股大戶的家庭信息室；針對在家辦公的SOHO族的開放式工作間；針對視聽發燒友的視聽間；以及可作為茶座、棋牌室的陽光室等等，都是通過功能區域的特殊設置，體現出戶型的個性化。

　　玄關和走道。雖然這些空間在居室中處于次要地位，但通過特色設計，同樣可以使戶型富有個性。

　　像一些獨立的玄關，設有專供保姆使用的側門，使通向廚房、服務空間和通向餐廳、客廳的走道分開，減少了相互影響；還有一些戶型在主臥區和次臥區設置了第二、第三玄關，增加了戶內的幽密感。

　　通常，人們大都希望走道少占用寶貴的居室空間，但有時，過短的走道會使功能分區產生交叉干擾。對于大戶型來說，彎曲的走道常常能創造出縱深效果，使分區更為獨立，更為私密，個性特點也更加分明。

　　套型外部的交融

　　好的戶型除了考慮套型內部的功能和布局外，還應注意充分利用周邊的人工和自然資源，"引景入室"，提高戶型賣點。此外，與鄰近戶型的若即若離，可分可合，也是增加戶型變數的一種方式。

　　"借景生輝"。占據一個好的自然和人工景觀，像山、水、花園等，往往會使戶型"蓬蓽生輝"， 因此，這些套型朝向景觀的窗戶、陽臺通常開得很大，把美景引入室內，令其個性化色彩更為濃厚。

　　戶型組合。將不同類型的戶型組合到一塊，也是個性化的一種嘗試。像躍層、錯層和復式等不同立體戶型的組合，達到空間的多重變化；像相鄰的兩個戶型，打開相互間的隔墻就可以變成大戶型，可分可合；而兩個入戶門挨在一起的"母子型"戶型，增設一個總的入戶門，使兩代人住在一塊，雖然分離卻交往方便。

　　戶型的誤區

　　戶型的千變萬化帶來了選擇上的眼花繚亂：保守的戶型雖無亮點，中規中距卻顯得實用；新穎的戶型追求奇異，五彩繽紛卻可能留下瘡疤。所以，戶型設計有句行話：沒有禁區，卻有誤區。

　　戶型：越大越舒適

　　日本曾做過一個調查，當流行套型面積增加到130平方米時就不再增長，而是理性地回歸到75-110平方米。結合中國的經濟發展水平及人群生活特性，城市中普遍認可套型面積在80-120平方米之間。南北方由于保溫層、管道間等建筑基礎的處理方式不同，以及人們對陽臺、臥室等空間尺度的認知存在差異等等，形成南小北大，套型面積也有10-20平方米的浮動。

　　雖然"大"帶來了舒適度的提高，但不少大戶型在性價比上沒有得到有效的保證。一些大戶型大都"大"在了廳、主臥室、陽臺，以及拐拐角角的交通空間上，而廚衛的面積和一些空間的功能沒有得到實質的改善，徒有空蕩蕩的空間，不僅不實用，與家庭生活溫馨的氣氛也不和諧。

　　錯層：越錯越時尚

　　錯層由別墅類、低層花園洋房，發展到多層以及高層，不僅是進深方向的前后錯，也出現了開間方向的左右錯，或者在一個大空間中利用空間的高低變化來劃分出兩個或多個不同使用功能的空間。這種不分場合的濫用，會給老人和孩子的生活帶來不便，浪費了高度或面積，同時也降低了抗震的要求。

　　錯層的連接要通過樓梯來完成，除了滿足上下的實用功能外，還應當作藝術品來看待，但過多的踏步和扶欄，處理不好會使室內顯得很凌亂。

　　陽臺：大而有之，多多

益善

　　陽臺從基本功能上分為生活陽臺和服務陽臺，從建筑形式上分為凸陽臺、凹陽臺、轉角陽臺、組合陽臺及屋頂陽臺或露臺等，而從封閉程度上又分為開放陽臺、封閉陽臺和陽光室。

　　陽臺是居住者進行室外活動、晾曬衣物、養殖花草、健身休閑等的生活空間。由于占用套型的面積，選擇上應恰如其分。

　　一般生活陽臺6-8平方米，服務陽臺3-5平方米，再大就有些累贅。多種情況下，一套戶型擁有一個生活陽臺和一個服務陽臺就足夠了，如果居室多可以增加一個生活陽臺，再多就有蛇足之嫌。并且，臥室外側設置陽臺會對采光產生遮擋，陽臺上的懸掛和擺放對室內的視覺也會有影響。

　　落地窗、飄窗：大到多少，飄向何方

　　窗戶是連接戶外的采光、通風口，擁有什么樣的樣式和尺度，直接關系到居住者的健康。但過大的玻璃窗出現的"白天陽光燦燦，晚上冷氣颼颼。暖氣熱氣騰騰，屋里冰涼刺骨。"，其主要原因就是保溫性能降低，熱量散失過快。

　　落地窗來自于寫字樓的玻璃幕墻，并且面積有越來越大的趨勢。目前住宅采用的落地窗多是鋁合金框加雙層中空玻璃，除了安全性能降低外，保溫性能也隨之降低。

　　飄窗可以增大采光、觀景的視角，外立面也會產生豐富的變化，但北方地區的北側、西北側居室，飄窗增加了迎風面，使該居室與其它側的居室溫差變大，同時鄰居間互視的幾率也相應增加。

　　小躍層："小"必然"巧"

　　小躍層設計最大的難點是交通，往往會比平層多占用寶貴的居住空間，這也是"巧"的最大障礙。小躍層一般分為重疊式和交錯式：前者因為上下層開間、進深一樣，功能區域劃分截然不同，交通動線會由于各功能空間比例失諧，產生交叉干擾；后者上下層各為板樓和塔樓結構，雖然一定程度上滿足了居室的正常比例，但板樓層比例過于狹長，同樣會使交通面積增大。

　　所以，"小"到"巧"是一個精心選擇的過程。

　　戶型的健康

　　健康性因素是否被合理運用，也是辨別戶型的優劣的重要標準。這些因素包括：朝向合理，日照充分，光線充足，通風良好，溫度適宜，安靜舒適。因此，實現居住健康，既要保證最大限度地選擇能滿足健康要求的戶型，也要學會對其正確的使用，生理健康、心理健康和物理健康，三位一體，不可或缺，這樣才能達到居住的最佳效果。

　　生理健康

　　人生大概會有一半時間在住宅內度過，日照、通風、采光，甚至景觀都會對人的健康產生至關重要的影響。比如在上海，主要居室的朝向應該在南偏東45度至南偏西45度之間才符合規定，否則就不是好戶型；比如日照，應該滿足冬至日不小于1小時的滿窗連續日照，才合乎要求；再比如窗戶面積，開窗的大小不能小于地板面積的1/7，以保證采光的充分。另外，廚房、衛生間的寬度也相應有著規定，如果不夠，使用起來不僅感到別扭，還會影響甚至危及健康。

　　心理健康

　　實際上是戶型對人心理的影響。像一些住宅風水方面的議論，有些是有科學道理，有些就是主觀臆測。像"住宅深度長于寬度，則福澤得以延綿。"實際上，若反過來寬度長于深度，對采光、通風變得有利，反而利于健康。而"將主臥設在本宅的北方位，風水術語稱'伏位輔弼方'，對身體健康、思考能力有增強的作用。"的說法，對于塔樓南向戶型、板樓南北向戶型，不將主臥放在最好的朝陽面，似乎未見得能增強身體健康。當然，"房子的四邊都設門，住宅中的人災難不斷。"無論是對于戶型，還是對于居室，確實都不太好用，這主要是功能分區和交通動線都易于混亂，并且也不好放置物品。至于"災難"是否不斷，那就是"見仁見智"的事了。另外，像調整家具方向、擺設養殖若干條魚的水族箱等，用以逢兇化吉的做法，更是值得商榷的，前提是應遵從戶型合理的擺放規矩，否則不僅影響心理健康，還會影響生理健康。

　　物理健康

　　有時，一些設計不到位的戶型，雖然不會直接危害身體健康，但卻對日常生活產生影響：如客廳大而不當，置身其間空蕩蕩，總感覺沒著落；如對著客廳的門多，出入其它居室都要穿行而過，使坐在其間的人感到不自在；再如，躍層戶型室內樓梯位置不當，不但占用寶貴的面積，使用起來也會非常蹩腳，直接干擾了日常生活；還有，各功能空間面積比例不當，使用起來一定程度上降低了舒適度；等等，久而久之也會間接波及健康。

篇2：樓盤建筑模型設計制作合同(增加樓體及戶型)

　　房地產模型設計制作合同(增加樓體及戶型)

　　委托方(甲方):*市*集團有限公司

　　受托方(乙方):廣州市KM建筑模型有限公司

　　甲方委托乙方制作建筑模型,乙方接受該委托。甲乙雙方依照《中華人民共和國合同法》、《廣告管理條例》及有關法律,本著平等自愿、公平互利、誠實信用的原則,經過雙方就本模型設計制作項目充分協商,訂立以下合同條款,雙方保證嚴格遵照履行。

　　一、項目名稱:**項目模型增加樓體及戶型模型

　　二、制作比例及尺寸:(制作方案詳見附件)

　　1、在原有總體模型上增加1座、2座、11座、12座(共7棟建筑)采用實體制作

　　2、在原模型上增加2套平層戶型:1:25;沙盤尺寸:800mm×800mm;采用實體制作

　　三、合同費用及付款方式:

　　1、總造價:人民幣￥ 28000 元正(大寫: 貳萬捌仟圓整)(含設計制作費用、材料費、底座價、稅金、一次性運輸費、差旅費、維護費等全部費用),在制作過程中如甲方提出進行局部細微的修改,乙方應按甲方要求進行且不收取費用。大面積的修改由雙方確認修改工作量,確認后支付相應的修改費用。

　　2、付款方式:

　　(1)簽訂合同后七日內乙方收取總造價的40%作為預付款,模型制作完成甲方在廣州驗收合格后由乙方運至現場安裝完畢后支付余下總造價的55%,剩余5%為維護費用和質保金,m.airporthotelslisboa.com在質保期滿無質量問題予以返還。

　　(2)乙方收款前應按甲方財務要求提供合法有效的發票,否則甲方有權拒付款項,甲方通過銀行轉帳或支票的方式予以支付;

　　(3)因甲方需求分多次安裝,乙方應予以配合,甲方應支付相應的交通費及運輸費用。

　　(4)乙方完成制作安裝后甲方需進行布展、調整等工作時,乙方不得拒絕,甲方負責乙方安裝人員的車費、人工費及食宿費用,乙方應出具相應合理的票據給甲方,經甲方審核合格,方可報銷。

　　四、模型制作工期及保修期:

　　1、模型制作和安裝工期:25天,工期應從乙方收到甲方合同預付款及圖紙之第二日起計。

　　五、雙方責任:

　　1、甲方責任:

　　(1)向乙方提供與制作該模型相關的資料及圖紙;

　　(2)提供必要的協助義務:建筑外立面定色、分色、圖紙的及時提供及其它乙方要求甲方配合的事宜;

　　(3)應按照本合同約定之"付款方式"支付各期款項;

　　(4)如因甲方原因導致部分模型未能按時完成的,甲方須于工期屆滿之日起十五天內補充相關資料或于工期屆滿之日起十五天內明確處理方案。

　　(5)如甲方擅自提前解除本合同或拒絕驗收建筑模型成品的,乙方所收甲方之預付款不予退回并且甲方仍須繼續向乙方付清余下制作費;

　　(6)模型成品經甲方驗收合格,因甲方原因未能按約定時間收貨的,甲方須先付清所有款項后再暫時將模型成品堆放在乙方現場,如堆放時間超過30日的,乙方有權向甲方收取相應的堆場費;

　　(6)無故拒絕接收模型,應當賠償乙方因此造成的損失與運輸費用;

　　2、 乙方責任:

　　(1)必須按甲方要求按時按質按量完成建筑模型成品的制作工作;

　　(2)在制作過程中,對于模型規格、質量、技術、效果、需嚴格按照甲方認可的方案進行制作,做到局部精細、整體和諧、層次分明、布局合理、色彩協調。

　　(3)應對甲方提供的模型圖紙資料負責保密,并對模型尺寸和技術要求不隨意變動。如模型不符合甲方的設計制作要求,或未經甲方同意進行變動,甲方有權拒收模型,乙方應賠償由此造成的損失。

　　六、制作安裝程序

　　1、本合同簽訂之日起3天內(已包含在總工期內),乙方應按本合同的具體要求,向甲方出具模型制作安裝計劃書,經甲方審核批準后,乙方方可開始制作,在制作過程中乙方應和甲方充分溝通,聽取甲方關于制作的意見;甲方應指定專人對模型的制作項目進行簽署及確認工作,避免多頭指揮,延誤工作進度。

　　2、在制作過程中,乙方應對甲方的檢查提供方便,如甲方對乙方的制作不滿意,乙方應予以修改,直到滿意為止;

　　3、模型制作初步完成,乙方應通知甲方參與驗收,如甲方對乙方的制作不滿意,乙方應按甲方要求進行修改。

　　4、雙方根據合同的約定和安裝計劃書進行驗收,經驗收合格,方可進行安裝。

篇3：滯銷樓盤問題小析:戶型設計

滯銷樓盤問題小析--戶型設計

　　隨著人們住房消費意識的增強，在位置、環境等因素不可改變的情況下，房型越來越成為人們挑剔的焦點。一個成功的樓盤，設計是重中之重。

　　目前的滯銷住宅，房型設計不合理是空置的主要原因之一。當前滯銷戶型設計上的缺陷主要有以下幾種：

　　1、客廳大而不當，對著客廳的門多，無隱蔽空間；

　　2、客廳的采光口小或采光口凹槽深，使客廳較暗；

　　3、客廳視野差，窗不應正對墻面；

　　4、客廳的形狀不好或尺度不合理；

　　5、入戶無過渡空間；

　　6、餐廳面積過大或過??；

　　7、主臥室的寬度小于3米或面積過??；

　　8、戶內交通線長；

　　9、衛生間距主臥室遠或對著客廳的衛生間無前室；

　　10、四居室的戶型，主臥室不帶專用衛生間以及無儲藏空間；

　　11、功能分區不合理；

　　12、各功能空間面積比例不當；

　　13、躍層戶型室內樓梯的位置不當；

　　14、衛生間、廚房寬度不夠等等。

　　好房型，是消費者和開發商共同追求的目標。

　　首先，房型設計應體現舒適性、功能性、合理性、私密性、美觀性和經濟性。好的房型在布局上，社交、功能、私人空間應有效分隔。

一般說來，客廳、餐廳、廚房是住宅中的動區，應靠近入戶門設置；臥室是靜區，應比較深入；衛生間設在動區與靜區之間，以方便使用。

采光口與地面比例不應小于1∶7；寬度不應小于3．3米；主臥室寬度不宜小于3米，面積應大于12平方米，次臥室的面積大于10平方米；餐廳應是明間，凈寬度不宜小于2．4 米；廚房凈寬度不應小于1．5米，宜帶一服務陽臺；帶浴缸的衛生間凈寬度不得小于1．6 米，如為淋浴則凈寬度不得小于1．2米。

其次，房型設計還應考慮住房的“時期消費”特點，即針對不同的家庭結構、不同的年齡層次，設計出合適的住宅生活空間。年輕人組織家庭，這是小家庭的時期消費；當孩子長大，有分室要求了，又是一種時期消費；小孩子成家了，老夫妻需要適應老年生活的住宅，這又是一種時期消費。根據滿足適時、實際的需求，設計出不同功能或互有兼顧的房型，是開發商努力的目標。