綠色生態辦公規劃

　　生態建筑要成為建筑主導方向和產品，不僅對技術儲備，而且對建筑理念和消費方式也是深刻的革命。如何有效使用生態化建筑理念，使其既不大幅度增加成本，又能為消費者們所普遍接受，才是問題的關鍵所在。

　　據悉，有中國硅谷之稱的中關村，將不再期望用林立的摩天高樓吸引跨國公司入駐，而是用一種被稱為２１世紀前瞻性代表建筑的ＥＯＤ，其全稱為"Ｅｃｏｎｏｍｉｃａｌ Ｏｆｆｉｃｅ Ｄｉｓｔｒｉｃｔ"，中文名稱是生態辦公區。

　　據北京世紀綠城生態建筑技術推廣有限公司總經理李永前介紹，這個生態辦公區的一些技術細節包括：區域內建有雨水收集系統，把地面、屋頂的雨水收集起來，注入人工湖，改善微系統環境，創造良好的人文景觀，同時，收集起來的雨水經過處理還可以洗車、澆灌；連接各個建筑物之間的道路被架起一段距離，把道路人為地與草坪隔開，保證道路下面的生物流暢地交流；區域內的路燈都裝有光電板，白天吸收太陽能，以儲備晚上所耗的電能；建筑表面是雙層玻璃的呼吸式幕墻，兩層玻璃之間有一個空腔，利用液壓通風系統讓風在空腔內流動，以降低夏季室內溫度；呼吸式幕墻外還種植大面積綠化植物，減少墻面接受的太陽輻射量，調節局部生態環境。綠色生態辦公區是一種高效、低耗、無廢無污染且能實現一定程度自給的新型辦公方式。

　?。牛希脑趪H上一些發達國家首先產生出來，與新的辦公形式相匹配，這種辦公形式不規定早晚工作時間，提供24小時辦公保障。傳統寫字樓僅給辦公者留下"８小時模式"的辦公空間，而ＥＯＤ生態辦公區，則在空間內設有休息室、衛生間甚至廚具等設施。在園區內可以布置餐飲、半開放式茶座、觀景臺等非正式交流場所。有的甚至在寫字樓內部建有綠地或花園。

　　力推綠色生態辦公區

　　海淀區外經貿委主任趙金生介紹，EOD在發達國家十分流行，也有人稱之為"逆城市化運動"。原因就是ＥＯＤ往往坐落在郊區的山水環抱之中，低密度、個性化。單體建筑面積一般為３０００～５０００平方米，區域內綠化率高，產業實現"零污染"排放。ＥＯＤ辦公區不東會像ＣＢＤ形成一整塊區域，而是散落在海淀區各個適宜建筑生態辦公區的區域。記者了解到，目前已開工和即將開工的ＥＯＤ有三個，分別在四季青、溫泉和東升鄉。預計一期建筑面積超過10，000平方米。除此之外，規劃建設的ＥＯＤ還有13處。

　　據了解，北京三個生態辦公區建設已經啟動，四季青生態辦公區一期建筑面積為9810平方米，預計今年5月入駐；溫泉生態辦公區占地228畝，預計今年3月入駐；小月河生態辦公區占地37公頃，預計20**年5月竣工入駐。

　　記者從有關部門了解到，作為中關村未來可持續發展規劃的重要部分，海淀區政府及中關村科技園區管委會成立專項資金、委托清華大學進行的"中關村生態人居環境標準體系課題"研究日前圓滿完成，并將把課題成果應用于海淀生態辦公區域整體規劃。如此大范圍辦公區域的整體規劃，在全國尚屬首例。海淀區將根據中關村的地緣特點、資源優勢和城市化進程，進行分階段、因地制宜、科學而成體系的生態化改造。

　　中關村生態人居環境標準體系課題組組長饒戎介紹，建立生態安全系統首先是對自然資源的保護和利用，對于未來的生存環境，或者是居住辦公環境非常重要，約６０％以上的土地將用于自然環境保護。

　　此外，針對綠色辦公建筑，研究部門還建立了綠色建筑評估標準，這個標準是把綠色辦公區看成一個產品，為它制定的自身特有的標準，以此來保證綠色生態辦公建筑的質量。通過這一系列從宏觀到微觀，到標準的控制，建造的生態辦公區，才是一個真正有內在品質的綠色辦公場所。

　　關于綠色的成本

　　發展與環境保護永遠是一對矛盾，發展商跟規劃發生抵觸時，在技術方面采取什么樣的措施，來保證規劃的實現呢？

　　饒戎指出，開發建設的行為和環境之間的協調并不是100％矛盾的。中關村海淀園發展區生態規劃主要是從對自然資源評估的角度，探討如何更好地、更合理地去應用。

　　不過在開發商看來，如何解決綠色環境改造與成本費用是個永恒的問題。北京海開順馳置業有限公司總經理楊建平認為，這牽扯到政府規劃的問題。征完地以后加維護費用、建設費用，怎么才能讓成本相對降低，從城市里面的建筑群體來講，要盡可能把周邊的這種環境做得人性化。在郊區，希望利用國家現行政策去解決這個問題。

　　開發商眼中的綠色生態環境

　　在相關討論會上，開發商紛紛闡述了自己心目中的綠色生態辦公環境：有人認為生態建筑應該是共生整體的一個生態環境，不是人為塑造出來的，是自己長出來的；綠色應該是可持續發展的一個具體的方式。人與環境應該是一個共生的關系，無論是房地產開發商還是后期的物業管理商，都應該把可持續發展的理念融入到這個行業中；首創空間總工程師于明認為，討論綠色的時候，不能離開一個前提，樓的基本屬性是商品，離開了商品的屬性單獨地考慮綠色，恐怕就會成為純理論的東西。一定要考慮寫字樓的功能，它是一個多種需求的組合；有人認為綠色就是人類生存與環境建設達到最佳的平衡點。有人在自己的項目中對空調系統采用了一點點的變通，溫度可以根據個人喜好自己設定。"也許23攝氏度對大多數人合適的，有的人是喜歡18攝氏度，我們的空調可以針對這個人，在他的辦公區域內進行調節。" 穆氏有限公司中國區總經理黃國子認為，綠色辦公環境一定要強調整個室內工作環境，員工在這里面要發揮最大作用。

篇2：綠色生態辦公規劃

　　綠色生態辦公規劃

　　生態建筑要成為建筑主導方向和產品，不僅對技術儲備，而且對建筑理念和消費方式也是深刻的革命。如何有效使用生態化建筑理念，使其既不大幅度增加成本，又能為消費者們所普遍接受，才是問題的關鍵所在。

　　據悉，有中國硅谷之稱的中關村，將不再期望用林立的摩天高樓吸引跨國公司入駐，而是用一種被稱為２１世紀前瞻性代表建筑的ＥＯＤ，其全稱為"Ｅｃｏｎｏｍｉｃａｌ Ｏｆｆｉｃｅ Ｄｉｓｔｒｉｃｔ"，中文名稱是生態辦公區。

　　據北京世紀綠城生態建筑技術推廣有限公司總經理李永前介紹，這個生態辦公區的一些技術細節包括：區域內建有雨水收集系統，把地面、屋頂的雨水收集起來，注入人工湖，改善微系統環境，創造良好的人文景觀，同時，收集起來的雨水經過處理還可以洗車、澆灌；連接各個建筑物之間的道路被架起一段距離，把道路人為地與草坪隔開，保證道路下面的生物流暢地交流；區域內的路燈都裝有光電板，白天吸收太陽能，以儲備晚上所耗的電能；建筑表面是雙層玻璃的呼吸式幕墻，兩層玻璃之間有一個空腔，利用液壓通風系統讓風在空腔內流動，以降低夏季室內溫度；呼吸式幕墻外還種植大面積綠化植物，減少墻面接受的太陽輻射量，調節局部生態環境。綠色生態辦公區是一種高效、低耗、無廢無污染且能實現一定程度自給的新型辦公方式。

　?。牛希脑趪H上一些發達國家首先產生出來，與新的辦公形式相匹配，這種辦公形式不規定早晚工作時間，提供24小時辦公保障。傳統寫字樓僅給辦公者留下"８小時模式"的辦公空間，而ＥＯＤ生態辦公區，則在空間內設有休息室、衛生間甚至廚具等設施。在園區內可以布置餐飲、半開放式茶座、觀景臺等非正式交流場所。有的甚至在寫字樓內部建有綠地或花園。

　　力推綠色生態辦公區

　　海淀區外經貿委主任趙金生介紹，EOD在發達國家十分流行，也有人稱之為"逆城市化運動"。原因就是ＥＯＤ往往坐落在郊區的山水環抱之中，低密度、個性化。單體建筑面積一般為３０００～５０００平方米，區域內綠化率高，產業實現"零污染"排放。ＥＯＤ辦公區不東會像ＣＢＤ形成一整塊區域，而是散落在海淀區各個適宜建筑生態辦公區的區域。記者了解到，目前已開工和即將開工的ＥＯＤ有三個，分別在四季青、溫泉和東升鄉。預計一期建筑面積超過10，000平方米。除此之外，規劃建設的ＥＯＤ還有13處。

　　據了解，北京三個生態辦公區建設已經啟動，四季青生態辦公區一期建筑面積為9810平方米，預計今年5月入駐；溫泉生態辦公區占地228畝，預計今年3月入駐；小月河生態辦公區占地37公頃，預計20**年5月竣工入駐。

　　記者從有關部門了解到，作為中關村未來可持續發展規劃的重要部分，海淀區政府及中關村科技園區管委會成立專項資金、委托清華大學進行的"中關村生態人居環境標準體系課題"研究日前圓滿完成，并將把課題成果應用于海淀生態辦公區域整體規劃。如此大范圍辦公區域的整體規劃，在全國尚屬首例。海淀區將根據中關村的地緣特點、資源優勢和城市化進程，進行分階段、因地制宜、科學而成體系的生態化改造。

　　中關村生態人居環境標準體系課題組組長饒戎介紹，建立生態安全系統首先是對自然資源的保護和利用，對于未來的生存環境，或者是居住辦公環境非常重要，約６０％以上的土地將用于自然環境保護。

　　此外，針對綠色辦公建筑，研究部門還建立了綠色建筑評估標準，這個標準是把綠色辦公區看成一個產品，為它制定的自身特有的標準，以此來保證綠色生態辦公建筑的質量。通過這一系列從宏觀到微觀，到標準的控制，建造的生態辦公區，才是一個真正有內在品質的綠色辦公場所。

　　關于綠色的成本

　　發展與環境保護永遠是一對矛盾，發展商跟規劃發生抵觸時，在技術方面采取什么樣的措施，來保證規劃的實現呢？

　　饒戎指出，開發建設的行為和環境之間的協調并不是100％矛盾的。中關村海淀園發展區生態規劃主要是從對自然資源評估的角度，探討如何更好地、更合理地去應用。

　　不過在開發商看來，如何解決綠色環境改造與成本費用是個永恒的問題。北京海開順馳置業有限公司總經理楊建平認為，這牽扯到政府規劃的問題。征完地以后加維護費用、建設費用，怎么才能讓成本相對降低，從城市里面的建筑群體來講，要盡可能把周邊的這種環境做得人性化。在郊區，希望利用國家現行政策去解決這個問題。

　　開發商眼中的綠色生態環境

　　在相關討論會上，開發商紛紛闡述了自己心目中的綠色生態辦公環境：有人認為生態建筑應該是共生整體的一個生態環境，不是人為塑造出來的，是自己長出來的；綠色應該是可持續發展的一個具體的方式。人與環境應該是一個共生的關系，無論是房地產開發商還是后期的物業管理商，都應該把可持續發展的理念融入到這個行業中；首創空間總工程師于明認為，討論綠色的時候，不能離開一個前提，樓的基本屬性是商品，離開了商品的屬性單獨地考慮綠色，恐怕就會成為純理論的東西。一定要考慮寫字樓的功能，它是一個多種需求的組合；有人認為綠色就是人類生存與環境建設達到最佳的平衡點。有人在自己的項目中對空調系統采用了一點點的變通，溫度可以根據個人喜好自己設定。"也許23攝氏度對大多數人合適的，有的人是喜歡18攝氏度，我們的空調可以針對這個人，在他的辦公區域內進行調節。" 穆氏有限公司中國區總經理黃國子認為，綠色辦公環境一定要強調整個室內工作環境，員工在這里面要發揮最大作用。

篇3：商業項目店招位規劃工作標準

　　商業項目店招位規劃工作標準

　　1.0目的

　　為住管公司所轄商業項目店招位管理提供指導,支撐商業項目店招位管理，標準化店招管理工作，特制定本標準。

　　2.0適用范圍

　　住管公司所轄商業項目(商業步行街、底商)所有廣告、店招。

　　3.0定義

　　無

　　4.0 職責

　　4.1 經營管理中心

　　經營管理中心負責對廣告、店招進行統一規劃方案的制訂。

　　4.2片區運營部

　　負責督促、檢查片區內項目店招位規劃實施情況;

　　4.3項目

　　各項目負責按經營管理中心的規劃方案對項目中的廣告、店招進行規范管理。

　　5.0具體發布標準

　　5.1規劃要求

　　5.1.1 相鄰店招

　　按照統一高度、統一寬度、統一厚度、統一水平設置的“四統一”規范要求執行;

　　5.1.2間隔較大的店招

　　該類店招規劃要求同廣告位一致，需從視線，業態，以及對空間的影響(主要包括對場內氛圍、導視，和建筑外立面風格的影響)出發，根據整齊劃一，簡潔大氣的原則來進行評審，確定位置、發布范圍，避免雜亂無章。

　　5.2店招位的發布要求

　　5.2.1店招位材質、內容、外觀與制作形式的標準

　　對于店招位的以上四點標準除店招不能用噴繪制作外，其余與廣告位相同;

　　5.2.2店招色彩

　　應弱化個性與項目整體風格協調，提高品味。建議盡量要求商家采用項目選定的統一背景色，加LOGO的方式制作。

　　5.3“一店一招”原則

　　即遵循一個店鋪設置一塊店招，店招與經營地一一對應的原則;

　　5.4店招的設置不得影響建筑采光、通風、消防等功能的的正常使用。

　　6.0支持文件

　　相關規劃方案

　　7.0記錄

　　《店招安裝承諾書》