金馬小區規劃設計說明

　　一、工程概況

　　**市金馬小區位于**市金馬路西側，南臨東風東街，北側隔規劃支路與**市電信局住宅區相臨?？傄巹澯玫?2.76公頃,權屬用地為10.95公頃。

　　二、規劃設計依據

　　1、魯偉房地產公司關于金馬小區規劃設計的委托文件。

　　2、**市及高新區的城市規劃要求。

　　3、國家及地方有關的設計規范和規定。

　　4、1：500地形圖及電子文件。

　　三、規劃設計

　　1、總體定位

　　本規劃著重從土地的充分利用及創造環境氛圍出發，通過小區的干道以及中心區所對應出的軸線關系，將小區中心設置為整個小區的中心景觀活動用地，在組團中心設置組團綠化，共同組成整個小

　　區的生活及其娛樂、休閑的中心。

　　本小區規劃結構布局中還動用淡化組團，突出院落的處理手法。以院落為基本單位，通過在各個院落中靈活地布置各種綠化、硬地，以及休閑設施，既使整個小區便于管理，又能創造出豐富的宅前院落空間，保證了整個小區的協調一致性。

　　小區強調功能的完善和布局的先進合理，充分體現"環境美，功能全"的特點，同時也應考慮小區建設的開發成本，尋求最佳的結合點。設計必須堅持和體現以人為本的基本準則，滿足現代城市人群對居家生活的要求。應用現代城市住宅小區的設計思想和方法，充分利用已有環境條件，創造獨特優美景觀，提高整體環境水平，將該小區建設成為本地區一流的居住環境。

　　2、規劃思想

　　為創造小區舒適、優美、安全、文明的居住生活環境，總體設計構思著重在小區總體環境、小區功能，建筑群體風格以及綜合效益等方面作了有益的探索，表現出以下幾個特點：

　　1)、強調主體環境與再生環境的創造。

　　2)、小區功能設計強調以人為本。

　　3)、強調傳統布局與現代布局的組合來提高小區綜合效益。

　　4)、一中心、二軸線，各組團有機結合的總體結構。

　　3、道路交通組織

　　1)出入口選擇

　　小區的主入口設在東側面臨金馬路，在南北兩側各設一個附助出入口，在入口道路的中心設計一條20～40米寬的景觀綠化帶，引導人的視線進入小區，這條綠化帶的軸線正對小區的中心廣場。在安排

　　道路軸線時，充分考慮了與斜穿小區南北部的高壓走廊的對位關系，使貫穿南北的道路軸線曲折有致，空間收放自如。

　　2)、道路骨架

　　結合小區的周邊環境及居民出行的便捷與安全，同時又最大程度的留出了可建設用地。在東西軸線與南北軸線的結合處，放大成為小區中心廣場，并與主入口對齊。在小區東側設計了一條貫通小區的東行道，與周圍三面的小區規劃支路共同形成環形道路。并與小區的步行道系統交織共同形成層次分明的道路骨架。整個路網形式活潑，充分體現了"通而不道，暢而不直"的設計原則，小區道路寬度分兩種，一種為7米寬雙車道，單側設1米寬人行道，另一種為3米寬車道。

　　3)停車系統

　　通過土地投資強度的經濟技術分析式，解決機動車的停放問題。沒東側車行道設計成條形停車帶，并將沿車車行道西側住宅樓架空，底層設計為停車場，停車位為850輛，與戶數之比達到1：0.65。室外停車場地均用空心植草磚進行地面鋪裝，增大綠地面積，減少日光反射。

　　4、綠化系統

　　小區綠化系統分為中心集中綠地、庭院(宅間)綠地及道路綠化帶三個層次，中心綠地結合景觀鋪地與景觀水池，通過穿插交錯的環形綠帶和水面，利用曲線形，以草坪和適當的造景樹種、小品組成豐富的線狀綠化。庭院綠地為居民提供舒適的綠化空間和適宜的硬地鋪裝活動場所，成為居民的"室外起居室"。整個小區點、線、面綠化相互結合，小區內道路綠化、平臺綠化、架高綠化，形成錯落有致的立體綠化系統。

　　四、景觀規劃

　　在本方案中強調了幾條"視線走廊"(viewcorridor)統領整個小區，第一條是小區主入口，以及景觀綠化帶。由這條"視線走廊"加以連接，使居民一進入小區就感受到有序的景觀在層層展開，直到中心廣場形成高潮。另一條景觀主軸線為南北方向的景觀主軸，把中心廣場、兩側的組團綠地與廣場緊密相連。在各個組團的入口都巧妙地動用視線走廊組織景觀設計，增強了各組團的可識別性。

　　小區的景觀設計分為開放空間，過渡空間及相對私密的空間景觀三部分。本規劃以中心區為開放空間景觀設計的重點，通過對中心區綠化、廣場鋪地和景觀水面的有機組合，形成典雅、親切具有強烈現代氣息的小區建筑性格，營造了居住、文化、娛樂、共存共榮的獨特人文景觀。整個小區的建筑造型突出現代感，屋頂形式采用干、坡結合，以坡頂主為，在建筑的端部，采用退臺，使屋頂輪廊富于變化，打破統一使用坡頂所形成的單調感。井大膽動用各種鮮艷的色彩，色彩的動用使小區生動活潑，形成小區的別具一格的亮點。

　　五、公建配置

　　小區內設6班幼兒園(附設托兒班一班)和2800平方米會館，會館利用入口兩側住宅底層架空而成。東惻沿金馬路為4層商業用房，為整個小區提供必要的配套服務。

　　六、住宅設計

　　在單體住宅設計上，充分考慮了住宅朝南，盡力保證自然的采光通風、通風以及合理的平面格局，戶型組合可以非常靈活。

　　多層住宅以6層為主，間距均大于1.5H，層高3米。

　　七、環保、消防設計

　　1、環境保護

　　整個小區的綠化率達到48%以上，可以形成園林式，生態型的小區環境。

　　排水設計中作好廢、污水的處理，室內采用污廢分流制廢、污水處理后排入，小區內污水管網，經匯集再排入市政管網。作好噪聲的處理，住宅盡量遠離車行道，臨近主干道的住宅山墻，盡量減少開窗數量或采用雙層玻璃。小區內的各類廢氣的排放與控制按我國有關規范、標準執行。

　　2、消防

　　總圖及單體建筑布置的道路系統應符合消防要求，各住宅之間都設硬質鋪地，各建筑單體平面布置均滿足疏散要求。建筑物沿街部分長度超過150米或總長度超220米時，均設置穿過建筑物的消防車道。且架空部分凈空大于4米，消防車可進入庭院。高層住宅除考慮環形消防車道外，均留出足夠的登高場地。

　　八、主要技術經濟指標

　　1、規劃總用地面積：（權屬）10.95公頃

　　2、規劃總建筑面積：134280 m2 其中住宅116280m2 公建18000mI 宅戶數1472戶

　　3．容積率：1.2

　　4．建筑密度：19.5%

　　5．綠地率：37.8%

　　6．停車泊位： 自

　　九、結構設計

　　本工程丙類建筑由六層樓的住宅、十一層小高層住宅、兩層會館，三層幼兒園，和周邊三層沿街商業用房組成，位于山東省**市區。依據現行國家有關規范，本工程抗震設防烈度為7度第一組，設計基本地震加速度值為0.15g；

　　上部結構形式：①多層住宅(六層)采用磚混結構(燒結磚)，其樓屋面板采用現澆鋼筋混凝土板；②高層住宅(二十八層)采用短肢抗震結構，抗震等級為三級；室內填充墻體采用新型輕質材料；③兩層會館，三層幼兒園，和周邊三層沿街商業用房采用現澆框架結構，抗震級為三級，內隔墻為空心磚墻。

　　本工程建筑物安全等級為二級，其基礎設計方案：①多層住宅擬采用墻下條形樁基礎，樁可采用沉管灌注樁②高層住宅設有地下室采用樁筏基礎，樁采用預應力硅預制管樁；③框架教學樓為柱下樁基，樁采用預應力砼預制管樁；④兩層會館采用天然地基片筏基礎。

　　結構設縫：由于沿街商店單體較長，擬在平面適當位置設置結構縫，以改善結構對溫度變形及地震力的作用，結構縫僅在地面以上設置。

　　十、給排水設計

　　1、工程概況

　　該居住區總建筑面積178000m2，其中包括多層住宅，小高層住宅以及配套公建和商鋪。

　　2、給水系統設計

　　(1)、水源：該工程采用市政自來水作為水源，接入一根DN 200給水管，區域內給水管網呈環狀布置，以保證生活給水及消防用水。

　　(2)、給水系統設計

　　該工程生活用水均由設置在地下室泵房內的變頻調速供水機組提供，屋頂不再設置生活水箱。室內給水管道采用下行上給的方式。

　　3、排水系統沒汁

　　本工程室采用雨、污、廢分流制，室外采用雨、廢分流制。

　　(1)、雨水管道：區域內雨水經雨水斗和雨水口收集后匯入小區中的雨水管道，再排入杭昱路上的市政雨水管道，根據杭州市暴雨強度公式，計算出本區域內雨水量為27l。7L/S。

　　(2)、廢水系統

　　本工程日排水量為746 7m3/d(以日用水量的90%計)，建筑物的污水經化烘池處理后與廢水-道經小區廢水干道排入杭昱路的市政廢水管道。

　　十一、電氣設計

　　1、電源

　　小區電源采用二路10KV獨立電源供電，電源由小區外引入，至小區1OKV開閉所分配至各小區變電所及用戶變電所。由小區電所向各住宅及配套公建供給380/220V電源。

　　2、用電負荷

　　居住建筑及配套公建用電負荷為5463KW，擬配置具體由電力局確定。具體位置結合環境設計確定。

　　3、變配電房

　　小區設二個1OKV開閉所，10個箱式變壓器。

　　4、配電

　　(1)、各住宅樓內配電均按一戶一表制配電。

　　(2)、小區內供電外線均采用電纜埋地敷設o

　　(3)、各公建(底商)均單獨進線(380V/220V)

　　5、防雷接地

　　防雷等級為二級，設屋面避雷網防雷周焊通作接地體，接地電阻小于1歐姆。

　　6、電信及有線電視

　　(1)小區內設電話交接間，每戶住宅及各公建建筑內均預留電話出線盒及預留電信管線，包括上網管線，具體由電信部門設計及實施。

　　(2)、每戶住宅內及部分公建內預留有線電視出線盒及及預埋有線電視管線，具體由電信部門設計及實施。

　　十二、消防系統

　　1、建筑消防

　　小區外圍及內部局部道路皆形成回路消防車進入便捷，撲救迅速。

　　2、給排水消防

　　(1)、小高層住宅按二類高層建筑設計，量為20L/S。

　　(2)、本工程紅線范圍內設室外消火栓以滿足室外消防用水需要。

　　(3)、地下停車庫設自動噴淋系統，噴頭定溫68℃。

　　(4)、小R內消防用水均由設于地下室泵房內的消防泵加壓供泵房內設消火栓泵兩臺，噴淋泵兩臺。

　　(5)、化學滅火器的設置嚴格按照《滅火器配置設計規范》40-90執行。

　　(6)、室外設消防接合器分別供消火栓及噴淋使用。

　　3、電氣消防

　　(1)、小區內消防用電負荷均采取二路供電末端自投方式，采用耐火導線或電纜配電。

　　(2)、小高層建筑配電采取二路供電末端自投方式，采用耐火導線或電纜配電。

篇2：小康型城鄉住宅科技產業工程城市示范小區規劃設計

　　小康型城鄉住宅科技產業工程城市示范小區規劃設計

　　根據《2000年小康型城鄉住宅科技產業工程城市示范小區規劃設計導則》，示范小區規劃設計主要包括以下幾方面：

　　1．規劃結構。

　　城市示范小區的規劃布局應做到用地配置得當，功能組織合理，布局結構清晰，設施配套齊全，整體協調有序。小區組織結構應按照其規模，方便居民生活，有利鄰里交往與物業管理的需要，統籌考慮，靈活確定小區規劃結構的分級，合理規劃小區結構層次。設計中要重視小區的空間環境組織及其建筑文化內涵、主體設計應考慮地區特征及個性。小區內非居住性城市設施的布局，要保證小區結構的完整和居住環境質量，避免不利影響。

　　2．道路與交通。

　　小區內道路系統應構架清楚，分級明確，并與城市公交系統有機街接，方便與外界的聯系。小區道路應通暢，主要出入口應合理及避免區外交通穿越。同時須滿足消防、救護、抗災、避災等要求。組織好小區的人流、自行車及汽車的流向，選擇交通合流或分流的方式，減少人車的相互干擾，保證區內人車安全和居住的安寧。小區內的小汽車停車位，應按照不低于總住戶數的20％設置，并留有較大的發展可能性。經濟發達地區應按總住戶的30％以上要求設置。停車場地應保證必要的用地和安全停放，減少對住宅環境的影響。自行車停放場應方便而隱蔽，不得占用庭院、綠地。另外，小區內道路設計應符合殘疾人無障礙通行的規定。

　　3．住宅群體。

　　小區的住宅應結合我國經濟發展與地區經濟條件，家庭人口構成，現代居住生活行為以及住宅市場的需求，按照小康居住水平，確定住宅類型與標準，小區住宅宜以多層為主。為有利于提高土地利用率，豐富建筑空間環境，可采取多層、高層、中高層，低層相結合等不同構成方式。高層住宅集中的地域，住宅容積率應符合規定并保證良好的居住環境和配套設施。住宅群體布置與空間組織應與住宅建筑設計相結合，進行一體化設計，成為有機整體。應提高住宅群落或院落的功能與環境質量，注意住宅群體形態的標識，住宅間距必須滿足日照通風等要求，保證室內外環境質量，同時應做到節地、節能。

　　4．綠地與室外環境。

　　小區綠地按不低于30％的要求布置，并盡可能地增大綠地率。應充分利用空間，擴大綠化覆蓋，并提高綠化的質量。綠地的分布可采取集中與分散結合的方式，住宅群落內應安排休閑、健身與交往的場所，為老人休閑、兒童游戲設置活動場地，綠地須以綠為主，也可適當安排部分鋪裝地面及活動設施用地。小區環境綠化應結合住宅及其群體布置，綠地與住區環境須進行專門規劃和設計。

　　5．公共服務設施。

　　小區的公共服務設施應適應家務勞動社會化趨向合理配置，其設置應符合居民的活動規律，方便居民日常使用。布置上應避免對居住生活的干擾，按不同功能要求進行恰當安排。應結合社區建設的需求，配置居民的文化教育、體育健身、娛樂休閑設施以及居民*（交往）場所，并須有完備的環衛設施系統，集運設施系統，實現垃圾袋裝化或分類收集。

　　6．工程管線布置。

　　示范小區的供水、雨水、污水，電力、電訊、燃氣及供熱（北方地區）等管線應配套齊全。各種工程管線應地下敷設，敷設前要進行管線綜合規劃設計，合理安排，相對集中，一次建成，并應便于管理和維修。

　　7．環境質量保障。示范小區的大氣環境，水環境和聲光熱環境應符合規定，并應組織好居住區小環境。

　　小區采取集中供熱或積極發展和推廣應用家用燃氣小型鍋爐，以利節能及減少空氣污染；保證飲用水質量，污水排放要經處理合格；充分利用改造地面水為景觀水，對非流動水應采取措施，防水質惡化；減少交通、廣場、學校等噪音對小區環境的干擾，建設無裸土小區等，保障居民身心健康。

篇3：住宅小區規劃設計質量評價

　　住宅小區規劃設計質量評價

　　住宅小區規劃設計質量需要通過評價，恰當的評價不僅能鑒別設計方案的質量水準，而且由此能促進設計水平的提高。規劃設計評價具有綜合性、預測性和多樣性的特點，居住區的規劃設計是以其成果的綜合效益來予以評價的，而效益的綜合性是由評價主體的多元性所決定的。

　　設計方案評價最基本的特征是預測性，預測中應包括對未來的變化做一定的估計，因而評價工作一般分兩個階段，一是方案預測評價，一是實效評價。以目前國內的一般情況看，設計評價活動基本上有兩種方式：設計方案由行政或專業管理系統內部評定，或是進行公開的設計競賽，邀集專家評選。

　　評價活動的技術方法也可分為兩種：一是按照方案的綜合效果進行抉擇，二是對方案進行分解評定。居住區建成后就成為一個實體環境，它的物質內容可概括為人工設施，自然環境與人的活動三部分，對環境的總體評價應以三者是否統一諧調為其目標。

　　評價主體一般有使用者即居民，設施經營管理單位；管理者，即建設、房產、市政、城建、園林以及消防、人防、環保等管理單位；任務委托者，即建設單位；施工者，即建筑、道路、管線等施工單位。作為各評價主體，居民方面的基本要求主要包括住宅的適用性，道路的通順便捷程度，設施的方便與可靠程度，生活安全和健康的保障，鄰里來往與互助，環境安靜衛生，景觀親切悅目等；管理者方面的基本要求包括便于居民組織管理，符合建設管理規章，符合城市規劃要求，利于房屋分配管理及維護，符合人防規定、環保規定及利于防災救災；來自建設單位方面的基本要求包括合理利用基地，達到計劃容量，投資能夠收回效益，工程質量達到優良，竣工時間適宜；來自施工者方面的基本要求包括技術與設備應當適用，能夠收回經濟效益，施工場地合用，交通運輸便利，水、電供應近便，建材易于籌集，施工期限適宜；再有設施經營者方面的基本要求包括設計適用，位置及環境適宜，便于養護管理，經營能收效益，交通運輸方便。

　　根據上述評價主體及其相應的基本要求可以制定出相應的評價項目，主要包括功能效用，經濟效益，環境景觀等幾個方面的項目，通過對各評價項目定量或定性的分析，再根據不同項目的重要程度次序及其不同的權值，可以對方案做出較為定量化的評價。