住宅建筑類型及特點

　　住宅建筑規劃與設計是居住區規劃設計的重要內容，住宅建筑的規劃設計，應綜合考慮用地條件、選型、朝向、間距、綠地、層數與密度、布置方式、群體組合和空間環境等因素確定。

　　由于住宅建筑不僅量多面廣，而且在體現城市景觀方面也起著重要的作用，因此，規劃布置前，首先要合理地選擇和確定住宅建筑類型。住宅基本可分為單元式和低層花園式住宅兩大類。單元式住宅由于在水平和垂直面上空間利用的不同而產生各種不同的單元形式，如在水平面上的變化產生了大進深式和內天井式，在垂直面上的變化產生了躍層式和錯層式，又由于在垂直和水平公共交通組織上的不同處理而產生了梯間式、內廊式、外廊式和集中式等各種類型的住宅，還有形體上作一些變化的臺階式住宅等。

　　一般來說，梯間式在多層住宅中采用較多，集中式在高層住宅中采用較多。低層花園式住宅有獨院式、雙聯式和聯排式三種，層數為1～3層。每種類型的住宅每戶都占有一塊獨立的住宅基地，基地的規模根據住宅類型、住宅標準和住宅形式的不同，一般在250～500平方米之間。每戶都有前后院，前院為生活性花園，通常面向景觀和朝向較好的方式，并和生活步行道聯系；后院為服務性院落，出口和通車道路聯接，獨立和并列住宅每戶可設車庫。

　　住宅建筑類型的選擇

　　住宅建筑造型是居住區規劃設計的一個重要環節，合理的住宅建筑造型可以滿足居民的多種需求，方便生活，美化城市景觀，節省建設投資，節約城市用地，因而必須予以重視。合理地選擇住宅的類型一般應考慮：

　　1．住宅標準。住宅的面積指標和設計標準，應符合現行國家標準《住宅建筑設計規范》的規定，為了適應社會主義市場經濟形勢下百姓住宅建設的新需求，住宅建筑宜采用多種戶型和多種面積標準，以一般面積標準為主，并應利于住宅商品化。

　　2．住宅層數。住宅建筑層數的確定，要綜合考慮用地的經濟、建筑造價、施工條件、建筑材料的供應、市政工程設施、居民生活水平、居住方便的程度等因素。就住宅建筑本身而言，低層住宅一般比多層住宅造價經濟，而多層住宅又比高層住宅經濟，但低層住宅占地面積大，較適宜規模較小的城市或用于較高標準住宅小區建設。對于多層住宅，提高層數能降低住宅建筑的造價，但6層以上，這一效果將明顯下降。從用地經濟的角度，提高層數能節約用地，從節約用地的觀點來看，高層住宅是解決城市用地緊張的途徑之一。

　　目前許多大城市都采用建高層住宅以節約城市用地的方式，但高層住宅并非層數越高越好，層數越高一般造價越大，這主要由于結構形式的改變，增加了電梯、供水加壓設備、防水設施、建材費用和施工成本等原因，但造價并不隨層數增加而均勻上升，而是跳躍性的，因此對于高層住宅中較經濟的層數是一個需要很好研究的問題?？傊≌瑢訑档倪x擇應根據城市規劃的總體要求和綜合經濟效益來考慮。此外，我國《城市居住區規劃設計規范》規定，無電梯住宅不應超過6層。在地形起伏較大的地區，當住宅分層入口時，可按進入住宅后的單程上或下的層數計算。

　　3．滿足戶室比的要求。住宅小區規劃設計應滿足不同人口組成的家庭對住宅的需要，也就是要滿足戶室比的要求。戶室比的確定，在新建住宅小區主要應參照當地的人口結構，在改建區要考慮改建區拆遷戶人口的組成?？傊?，確定戶室比前要做好市場需求方面的調查研究，以使小區住宅更好地適應社會需求，滿足不同人口組成的家庭的需要。

　　4，因地制宜的原則。我國幅員遼闊，東西南北自然氣候條件差異很大，居民生活習慣也大不相同，因而住宅的類型也存在著很大的差別。因此在住宅小區規劃設計中住宅造型要本著因地制宜的原則，充分考慮住宅小區所在城市的特點及當地居民的生活習慣，以更好地滿足居民需求。

　　5．結合地形利于節約用地。一般說來，住宅進深加大，外墻相應縮短，對于采暖地區外墻需要加厚的情況下經濟效果更好。住宅進深在11米以下時，每增加1米，每公頃可增加建筑面積1000平方米左右，但在11米以上時，效果相應減少。住宅長度在30～60米時，每增加10米，每公頃可增加建筑面積700～1000平方米左右，在60米以上時效果不顯著。此外，住宅類型選擇要善于結合地形創造良好的城市景觀環境，比如對坡地的處理可以結合地形對建筑進行錯層、跌落、掉層、分層入口、錯造等局部處理。

　　住宅群體平面組合形式

　　住宅群體平面組合的基本形式有三種：行列式、周邊式、點群式，此外還有混合式。

　　1．行列式。條式單元住宅或聯排式住宅按一定朝向和合理間距成排布置的方式。這種布置方式可使每戶都能獲得良好的日照和通風條件，便于布置道路、管網、方便工業化施工。但如果處理不好形成的空間往往會有單調、呆板的感覺，并且產生穿越交通的干擾。如果能在住宅排列組合中，注意避免"兵營式"的布置，多考慮住宅群體空間的變化，如采用山墻錯落、單元錯落拼接以及用矮墻分隔等手法仍可達到良好的景觀效果。行列式的基本形式如圖3－9?；拘问降淖兓问接邢铝袔追N：（1）交錯排列，如圖3－10、11、12所示。（2）變化間距，如圖3－13所示。（3）單元錯接，如圖3－14所示。

　　2．周邊式。住宅建筑沿街坊或院落周邊布置的形式，這種布置形式形成封閉或半封閉的內院空間，院內較安靜、安全，利于布置室外活動場地、小塊公共綠地和小型公建等居民交往場所。這種形式組成的院落較完整，一般較適用于寒冷多風沙地區，可阻擋風沙及減少院內積雪。周邊布置的形式有利于節約用地，提高居住建筑面積密度。但這種布置方式部分住宅朝向較差，對于炎熱地區較難適應。另外對地形起伏較大的地區會造成較大的土石方工程。周邊式布置的基本形式見圖3－19。

　　周邊式基本形式的變化有3種，即單周邊式、雙周邊式和自由周邊式，如圖3－20、21、22所示：

　　3．點群式。點群式住宅布局包括低層獨院式住宅，多層點式及高層塔式住宅布局，點式住宅自成組團或圍繞住宅組團中心建筑、公共綠地、水面有規律地或自由布置，運用得當可豐富建筑群體空間。點式住宅布置靈活，便于利用地形，但在寒冷地區因外墻太多而對節能不利。點群式布置的基本形式如圖3－23。

　　點群式基本形式的變化形式有兩種，見圖3－24、25。

　　4．混合式。指三種基本形式的結合或變形的組合形式，常見的往往以行列式為主，結合周邊式布置，如圖3－26、27所示。

篇2：某幼兒園軟建筑及附屬設施安全要求

　　幼兒園軟建筑及附屬設施安全要求

　　1、總務處要健全學校房屋的檔案，建立房屋檔案管理制度，加強對校舍建筑圖紙資料如供水、電、氣設計圖紙和施工圖紙資料的管理。

　　2、幼兒園基本建設項目從設計立項到竣工驗收，都要嚴格依法管理，做到“五個必須”：必須依照學校自身的特點進行規范設計，必須依法管理，嚴格按照國家規定的報批程序進行審批，必須嚴格按照國家有關建筑質量規定進行施工監督，必須嚴格要求施工單位按照國家有關建筑施工規程進行施工安全管理，必須按照有關國家質量標準進行竣工驗收。

　　3、重點加強對危房的日常管理和監控，發現危房，D級的應立即停止使用并在周圍設置明顯標志，明確禁區，嚴防師生誤入，確保安全，并立即著手改造;B、C級的應在專家指導下限期修繕，確保危險程度不再加重。

　　4、總務處要加強對樓梯護欄、廁所、車棚、圍墻、墻體附屬物及其它綠化設施的日常安全維護與管理。

　　5、樓房各樓層過道、樓梯、樓道的安全管理責任人，重點負責對樓層過道、樓梯、樓道的日常安全管理，建立學校樓層過道、樓梯、樓道的安全管理制度。

　　6、總務處水電負責教師，負責對學校一切供用電、水設施設備的日常安全維護和管理。

　　7、各級部主任、辦公室負責人，負責對本級部辦公室的日常安全管理。

　　8、各班主任，負責對教室的日常安全管理。

　　9、各功能室負責教師，負責對各功能教室的日常安全管理。

　　10、體育教師，負責對一切體育場地、設施、設備的日常安全維護和管理。

篇3：大學公共建筑節能管理辦法

　　理工大學公共建筑節能管理辦法

　　為規范學生用水用電行為，保證學生用水用電安全，養成良好節約水電習慣，增強職工、學生節約能源意識，提高能源利用效率創建節約型校園，特制定本管理辦法。

　　一、用水用電制度

　　1.愛護水電管線及水、電器設備，不得在公寓樓內私自搭接電線、安裝插座。

　　2.學生不得私挪動宿舍插座，學生手機、學習機充電一律在宿舍有人的情況下進行。

　　3.宿舍做到按時熄燈、人走燈熄。停電時要檢查電源是否關閉，放假離校前認真檢查宿舍所有電器(尤其是廁所排氣扇)關閉情況，避免電器無人看管長時間工作而出現用電浪費及安全事故，

　　4.白天非特殊陰暗天氣原則上不開走廊燈。

　　5.宿舍內禁止學生私自使用自帶用電設備，宿舍安裝的照明燈學生不得私自更換功率更大的燈具。

　　6.宿舍無人時電扇應關掉，務必做到人走扇停。不能疲勞使用電扇，讓電扇連續工作。

　　7.養成良好的節約用水習慣：

　　(1)睡覺之前、出門之前，應檢查水龍頭是否關閉，特別是停水時離開宿舍，更要認真檢查，避免來水時造成水資源浪費。

　　(2)嚴禁將茶葉、食物殘渣等廢棄物丟進蹲坑或洗手池，更不得將廢棄衣物、塑料袋、礦泉水瓶等物件扔進下水道，避免造成下水道堵塞，避免用水浪費。

　　(3)注意節約用水，洗手時不能把水龍頭開得過大;洗漱、洗衣，不讓水長流;學會一水多用。洗臉、洗腳后的水用于沖廁所。

　　8.公寓住宿學生均有管理、監督、檢查、維修上報水、電設備、設施的義務與責任，發現水電設施、設備損壞，及時到樓管處報修，如遇緊急安全問題，及時當面告知公寓管理人員，以便及時安排維修，排除安全隱患。

　　9.公寓維修工是分管公寓樓水電設備維修直接責任人，接到報修任務需要及時予以處理，維修不了及時上報公寓維修科，并采取切實措施杜絕由此可能造成的安全事故和水電浪費現象的擴大。平時采取報修和主動巡修相結合，保證學生宿舍及公共用電、用水開關、水閥等正常使用，并經常做好安全檢查和維護，發揮開關作用，延長設備使用壽命。

　　二、管理考核辦法

　　1.樓管員和宿舍長是公寓樓、宿舍用水用電設施直接責任人，實行誰損壞，誰賠償原則。找不到當事人，由共用人一同承擔。用水用電設施損壞如未上報，一經發現，則扣相應管理責任人工作考核分。

　　2.宿舍長是宿舍用水用電安全管理責任人，平時必須堅持用水用電安全排查，發現損壞及時報修，如因責任人管理不到位出現安全事故，公寓將依制度追究相關責任人責任。

　　3.公寓樓、宿舍用水實行學校規定的定額，公寓公共部分用電由學校定額，宿舍用電為每學期100度免費，超出自負。

　　4.學生公寓每周對學生公寓和學生宿舍用水用電情況進行檢查，工作人員檢查與考核和個人工資掛鉤，學生檢查與學生宿舍內務違紀檢查掛鉤，具體見下《用水用電考核細則》。

　　三、學生用水用電考核細則

　　序號 考核項目 扣分標準

　　1.未經同意私自搭接電線、裝插座 5分

　　2.宿舍內使用電熱、冷設備 10分、通報批評

　　3.未按規定關燈、扇、廁所排氣扇、水造成浪費 5分

　　4.私自更換大功率用電器 10分

　　5.向蹲坑及洗手池內扔廢棄物 3分

　　6.私自拆、裝水龍頭 10分

　　7.發現損壞未及時上報維修造成長流水 3分

　　8.故意破壞水電設備設施 10分 賠償并予以處罰

　　有扣分的宿舍，不能參加文明宿舍、優良學風宿舍的評比，所扣分數計入學生綜合測評，影響學生獎學金、優秀先評比。

　　四、公寓工作人員考核細則

　　1.公寓管理員、門衛、保潔等工作人員使用違章電器，除沒收外罰款100-200元，第二次予以解聘，公寓公共區、管理員辦公室出現人走燈未熄或水未關現象，予以通報批評。

　　2.管理責任人未能及時上報水電設備損壞，維修不及時，造成不必要浪費水電、損毀公私財物現象，將視情節予以處罰并予以賠償。

　　3.維修工沒按工作要求及時處理報修和主動巡修，由此造成的水、電、暖氣、及沒有正常巡檢等的浪費和水電暖元器件的損壞，將是情節予以相應處罰。

　　學生公寓管理中心