萬科集團標準工期

　　一、萬科華南區域工期計算標準

　　1.基本計算數據

　　2.合理工期計算

　　計算示例，條件是：

　　考慮場地土方平整和小區主要硬化道路基層施工、考慮總包提前到樁基施工階段進場做施工前準備，預制樁、六層多層毛坯房、斜屋面、跨雨季和春節施工

　　3.住宅工程合理工期橫道圖

　　4.標準預售期

　　上面圖表附加說明：

　　1） 淺基礎按天然地基考慮，未考慮人工地基的處理時間；

　　2） 表中樁基工程的工期已包括了樁基檢驗的時間；

　　3） 表中數據均考慮了總包提前進場的條件。如果總包不能提前進場，則增加15天工期；

　　4） 場地及土方：表中數據均未考慮場地平整及土方基坑等工作。場地平整、土方開挖和支護等工作，多層需要15-30天左右，高層需要45-60天左右；

　　5） 山地建筑等特殊地形地貌，要具體考慮對基礎施工、邊 坡支護及材料運輸的實際難度，酌情考慮增加工期10%- 30％；

　　6） 地下室：每增加一層地下室增加工期15天；

　　7） 裙樓：每增加一層裙樓增加工期15天；

　　8） 轉換層：帶轉換層需增加工期15-20天；

　　9） 表中數據別墅按9天/層、多層按7天/層、高層按5天/層分別計算；

　　10）斜屋面：表中數據均未考慮有斜屋面，如有斜屋面需增加12天工期；

　　11）節假日：跨春節增加15天工期；

　　12）氣候：跨雨季增加10天工期。"

　　二、萬科華東區域工期計算標準

　　1、以上工期結合上海公司近2年經驗，按10萬平米標段或分期模擬編制。

　　2、多層按磚混結構考慮，如非磚混結構，主體工期應適當可縮短。

　　3、如中間碰到春節，可加20天工期；如中間碰到黃霉季節，可加8天工期；以上時間應消化在單體竣工節點至交付使用節點間。

　　4、清水混凝土每層結構施工周期為15天，如層數不為8層的結構以每層15天依次類推計算工期天數。

　　5、單體竣工條件：建筑單體中總包合同內所有實物量完成，并經過監理、建設單位驗收合格。

　　6、具備交付條件：住宅配套竣工：

　?、?、水、電表全部安裝完畢，煤氣連接管鑲接完畢，道路、綠化及路燈竣工；

　?、?、水、電、煤氣、通訊竣工驗收合格證明；

　?、?、雨、污水永久排放證明；

　?、?、規劃竣工驗收合格證明；

　?、?、住宅、公建等建筑工程竣工備案表。

　　三、萬科東北區域工期計算標準

　　東北區域工期編制說明

　　1、東北區域工期結合上海公司近2年經驗，按10萬平米標段或分期模擬編制。

　　2、多層按磚混結構考慮，如非磚混結構，主體工期應適當可縮短。

　　3、如中間碰到春節，可加20天工期；如中間碰到黃霉季節，可加8天工期；以上時間應消化在單體竣工節點至交付使用節點間。

　　4、清水混凝土每層結構施工周期為15天，如層數不為8層的結構以每層15天依次類推計算工期天數。

　　5、單體竣工條件：建筑單體中總包合同內所有實物量完成，并經過監理、建設單位驗收合格。

　　6、具備交付條件：住宅配套竣工：

　?、?、水、電表全部安裝完畢，煤氣連接管鑲接完畢，道路、綠化及路燈竣工；

　?、?、水、電、煤氣、通訊竣工驗收合格證明；

　?、?、雨、污水永久排放證明；

　?、?、規劃竣工驗收合格證明；

　?、?、住宅、公建等建筑工程竣工備案表。

　?。ㄒ唬〇|北區域獨棟別墅工期

　　1）總工期215天，入住按沈陽項目慣例為第二年6月1日。

　　2）本工期計劃考慮建筑規模20棟。施工總包隊伍兩家，并考慮各自承建范圍內的局部流水施工工期。

　　3）開工日期按3月15日計算，遇不可抗力因素影響工期順延。

　　4） 二層別墅按磚混結構考慮，如采用框架結構，主體工期應適當可縮短。

　　5） 單體竣工條件：建筑單體中總包合同內所有實物量完成，并經過監理、建設單位驗收合格。

　　6） 具備入住條件：住宅配套竣工：

　?、偎?、電表全部安裝完畢，煤氣連接管鑲接完畢，道路、綠化及路燈竣工；

　?、谒?、電、煤氣、通訊竣工驗收合格證明；

　?、塾?、污水永久排放證明；

　?、芤巹澘⒐を炇蘸细褡C明；

　?、葑≌?、公建等建筑工程竣工備案完成。

　　7）示范區建設過程中，如采取相應積極加速措施，總體施工工期可按計劃縮短15天。

　?。ǘ〇|北區域聯排別墅工期

　　1）本工期編制未考慮地下室；

　　2）本工程主體按框架結構考慮；

　　3）總工期202天，入住按沈陽項目慣例為第二年6月1日，單體工程竣工至次年入住前為質量整改期；

　?。ㄈ┤f科東北區域多層標準工期

　　1）只考慮單體竣工工期；

　　2）框架結構，若為磚混結構則工期可縮短15天；

　　3）水暖、電氣、煤氣等安裝未單列工期，合并在單體工期中；

　　4）支撐、模板系統為3層；

　　5）5-6月份每月考慮2天天氣原因，7-8月份每月考慮4天天氣原因

　?。ㄋ模┤f科東北區域洋房標準工期

　　1）如無車庫總工期240天，有車庫相應增加15天工期；

　　2）考慮天氣因素影響10天；

　　3）若人力及機械設備充足，可進行相應工序提前插入，可提前10天；

　　4）入戶門、單元門、散熱器、面板安裝等項目，合并在單體工期中

　?。ㄎ澹?-12層小高坡屋面合理工期

　　工期編制基本參考四季花城6－7～9＃樓（其工期經過一年的驗證，基本合理，且質量控制良好，獲得三省觀摩獎）

　?。┤f科東北區域18層小高坡屋面合理工期

　　1）總工期245天，入住按沈陽項目慣例為第二年6月1日。

　　2）本計劃按交叉施工考慮

　　3）主體結構按每6天一層考慮，砌筑工程按3天一層考慮

　　七.萬科東北區域34層高層合理工期

　　第四部分、精裝修施工流程和標準工期

　

　1.編制萬科裝修工期標準的目的

　　明確精裝修（包括樣板間和大面積裝修）的流程和工期，更好的進行精裝修管理操作。

　　2.萬科裝修工期標準的適用范圍

　　深圳萬科所有精裝修項目，含惠州項目和東莞雙城水岸項目。

　　3、精裝修房標準流程和參考工期

　　3.1樣板房施工流程及工期(工期45d供參考）

　　3.2 大面積裝修施工流程及工期(工期130d供參考）

　　3.3 常見施工工序補充說明：

　　3.3.1大廳、房間、大堂天花線安裝；（安裝前需注意天花平整度的復測以確保方正）

　　3.3.3室內天花吊頂；（常用有輕鋼龍骨，木龍骨不提倡常用，木龍骨可使用于濕度較小的部位，同時吊頂前需注意對吊頂部位的水電管線標識，此處不抹灰可采用在主體砼澆灌前在模板上標上油漆的做法）

　　3.3.4內墻膩子油漆（控制在木門安裝前完成二底一面漆完成，木門安裝前需重點檢查門內貼臉處、線盒周邊墻面平整，木地板安裝前全部完成，木地板安裝前需重點檢查踢腳線處墻面的平整度）；

　　3.3.5木地板踢腳線安裝的預先打孔，打孔前需由土建總包的水電人員對其進行交底或直接在踢腳線處做好水電布線的標識；

　　3.3.6衛生間、廚房墻地磚戶型鋪貼樣板，需先由精裝修總包完成戶型排磚圖后，方可進行樣板鋪貼；

　　3.3.7櫥柜、浴柜樣板安裝；（櫥柜圖紙深化前需對其相應的水電位置進行復核，后再進行現場放線后，方可投入生產，浴柜的尺寸需由精裝修工程師現場確定，需重點注意座廁工作面的位置，及鏡前燈線管預埋的高度均要按精裝修圖紙進行定位）

　　3.3.8煤氣管道樣板安裝；（廚柜圖紙設計前需先明確煤氣管道的安裝方式，是明裝還是暗裝，對穿廚柜的煤氣管道時，需與廚柜公司配合先完成煤氣安裝樣板）

　　3.3.9強弱電穿線，安裝并調整強弱電面板；（穿線需在墻地磚鋪貼前完成，以避免后期因穿線不通進行二次平鑿，面板安裝可在內墻油漆第一次面漆完成后安裝）

　　3.3.10廚房墻磚、衛生間墻、地磚大面積鋪貼；（墻地磚鋪貼前冷熱水管通水15天，即室內水管帶壓施工）

　　3.3.11衛生間浴缸安裝；（需在土建沉箱施工前完成浴缸的招標，以確定安裝部位地面的標高，需重點關注浴缸去水管的位置）

　　3.3.12廚房陽臺外墻油漆完成；（陽臺排水管最好是在外墻膩子完成并打磨后，方安裝效果會更佳）

　　3.3.13淋浴門安裝；（安裝前需由土建總包水電人員對其交底，以確保安裝時不會鉆到水電管線）

　　3.3.14 小五金開孔；（小五金的定位需按樣板先行的原則執行）

　　3.3.15窗臺大理石制安；（需重點復查空鼓問題）

　　模擬驗收開始（模擬驗收需在室內通水通電時才能進行，即龍頭潔具安裝完畢）

　　3.3.16油煙機安裝；（需在廚柜圖紙設計前提供樣板）

　　3.3.17物業開荒；（需重點與保潔公司的移交工作，提前對其成品保護進行交底）

　　3.3.18交付（注意相應說明書的保留及移交物業）

　　概括而言：從上到下、從里到外、從濕作業到干作業的施工順序，用意在于改進施工程序，減少交叉施工，利于成品保護，避免返工。

篇2：施工期間成品檢查標準

　　目的：明確檢查內容，保證巡視質量

　　適用范圍：樓層巡視警衛

　　具體內容如下：

　　消防設施

　　成品名稱檢查標準

　　消火栓：消火栓箱體有無變形，內部配置是否齊全(包括：弱起手報是否處于自動巡檢狀態，水槍支架是否焊接牢固，消防盤卷軟管供水閥門是否處于關閉狀態，水帶無扣結捆綁，水槍有無缺失，球閥是否處于關閉狀態)

　　消火栓箱體有無遮擋及阻擋.

　　滅火器：壓力表表面有無破損，壓力值是否正常(紅區為低壓、綠區為正常壓力，黃區為高壓)滅火器表面有無塵土.

　　噴淋頭：噴淋外裝飾環是否有缺失，噴淋散花片安裝是否合理，管線有無滴漏.

　　煙感火災探測器：表面有無污漬，非報警狀態是否正常巡檢(報警為常亮狀態，非報警為閃爍狀態)前端探測器有無垂懸現象.

　　溫感火災探測器：表面有無污損，前端探測器有無垂懸現象.

　　消防指示燈：表面有無破損，是否處于通電狀態，指示方向是否有誤

　　正壓送風：表面框架有無變形、松動運作時有無聲響.

　　手報按鈕：表面有無損壞松動，復位鍵是否靈活(非報警：顯示燈無閃報警：顯示燈常亮)

　　監控探頭：表面有無破損，是否有垂懸及遮擋物遮擋.

　　防火閥：表面遮擋面板是否缺失，開啟拉環扳手是否靈活有效，球頭桿有無缺失.

　　消防井蓋：井蓋有無銹蝕現象，井內有無雜物.

　　防火門：表面有無劃痕，玻璃是否有損壞，閉門器及次序器有無松動脫落現象，有無動作時磨蹭地面現象.

　　消防廣播：表面有無損壞垂懸，播放時有無聲響.

　　末端泄水：管體有無滴水現象，泄水閥門是否處于關閉狀態，壓力表是否處于標準壓力值.(根據樓層不同，壓力值不等)

　　消防排煙機：表面有無損壞，防火閥是否缺失，風口處是否有物體遮擋.

　　公共區域設施

　　玻璃幕墻：表面有無破損、松動，幕墻框架有無變形，開啟扇開關靈活，關閉扳手有效.

　　天花板： 表面有無污損、斷裂，有無易脫落現象.

　　地面： 表面有無裂痕、劃痕及腐蝕石材藥劑

　　墻面： 表面有無破損及污漬，是否有亂寫亂劃

　　衛生間： 洗手池有無漏水現象，水龍及沖水感應是否有效， 大便及

　　便池槽無裂痕，洗手池上方玻璃鏡面無裂痕.電池有無丟失.

　　照明：燈槽內有無裸線外露，照明有無閃爍現象.

　　電梯及轎廂：控制面板有無按鍵損壞、電梯轎廂門有無劃痕變形，電梯運

　　作時有無聲響.

　　消防樓梯：消防樓梯內有無遮擋物遮擋，樓梯地面瓷磚有無裂痕或松動

　　盲板：表面有無裂痕、松動，封蓋是否有線頭外漏.

　　樓梯扶手： 表面有無裝飾桿松動、脫落，有無易劃傷鐵件.

　　房間門：表面有無劃痕，閉門器有無松動變形.門體應向內開啟

　　房間內裝飾扶手：表面有無鐵件易劃傷，裝飾桿有無松動脫落現象.

　　溫控開關： 表面有無按鍵缺失及拆卸現象，是否有松動垂懸.

　　房間照明開關：面板有無松動，按鍵有無缺失.

　　信號放大器：表面有無破損垂懸現象.

　　自動窗簾：表面有無污漬損壞，固定桿有無松動脫落現象.

篇3：某公司辦公室及辦公區衛生標準

　　公司辦公室及辦公區衛生標準

　　一、辦公室及辦公區的衛生由保潔員負責打掃。

　　二、辦公室衛生每日應早晚兩次打掃清理。早8：30以前保潔將各辦公室及會議室清理干凈。晚6：30以后，開始徹底清掃辦公室。

　　三、辦公區衛生每日隨時清掃，保持環境整潔，空氣清新，每晚7：00后做徹底清掃。

　　四、保潔員打掃辦公室衛生時，應先將桌面、電腦、打印機用干凈抹布擦拭干凈，然后將紙婁內廢棄物倒掉，更換垃圾袋，用掃帚將地面清掃一便后再用墩布將地面擦拭干凈。

　　五、保潔員打掃總經理辦公室及會議室時，有高檔辦公桌、會議桌的，應先噴碧麗珠后，再用干凈的干抹布擦拭。

　　六、辦公區、樓道的地面、墻面隨時擦拭，保持整潔干凈、要經常噴灑空氣清新劑。

　　七、辦公區衛生間應隨時打掃，倒紙婁、用清水沖刷地面后，用干墩布擦干，衛生間應保持干凈清潔、無異味。

　　八、保潔員每日打掃完衛生后，應將抹面、墩布清洗干凈、晾曬，保持干燥無異味。

　　執行部門： 責任人簽名：