根據有關國家法律規定:“任何單位和個人進行建設,需要使用土地的,必須依法申請使用國有土地”;“依法使用的土地包括國家所有的土地和國家征用的原屬農民集體所有的土地”。實際上就是根據兩種不同的取得發生不同的取得費用。

一、對于征用農民集體所有的土地,因為發生了土地所有權的轉移,即由農民集體所有轉為國家所有,必然要對原所有權人進行補償。根據《土地管理法》第四十七條規定:“征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補償費以及地上附著物和青苗的補償費”;“征用其他土地的土地補償費和安置費標準,由省、自治區、直轄市參照征用的土地補償費和安置補償費的標準規定”;“征用城市郊區的菜地,用地單位應當按照國家有關規定交納新菜地開發基金”。從征地行為的實質看,它是國家依法采取的強制性手段,其實質是對原所有人未來收益的補償,是地租資本化的另一種表現,亦即土地取得費,可稱之為原地租的資本化。

二、對于使用國家土地,使用人要支付土地出讓金。這份費用實質上包含了征地費,因為現在的國有土地,可能是在過去某個時期由國家委托某個單位征用的農民集體所有土地,當時也是支付了征地費的。即使一開始就是國有土地,對土地使用人而言,它與通過征用得到的土地并無任何區別,只不過將“征地費”支付給國家而不是支付給農民集體而已。這種情況下的土地取得費,不僅僅是使用土地而支付的費用,從實質上而言,它是土地使用權的購買價格──是對原使用人投資的一種補償,這種補償可以包括原使用人支付的土地取得費土地開發費等,如批準土地熟地價格。

總之,在實際估價中,在求取土地取得費時,應根據土地的用途、性質(內銷或外銷),按照國家或各地的標準進行計價。

篇2：房地產土地估價師崗位描述

　　房地產土地估價師崗位描述

　　崗位職責：

　　1、負責房地產/土地項目估價工作，根據公司對房地產估價的各項要求和規定，完成房地產估價、咨詢等報告，及時收取評估費用；

　　2、在估價工作中，遵守估價規程，在項目經理指導下開展工作，建立并維護良好的客戶關系；

　　3、認真學習并熟練掌握、運用公司的房地產項目評估管理等相關系統；

　　4、注意收集和掌握各類房地產估價相關信息，為公司的估價基礎資料庫及價格信息庫提供詳實資料；

　　5、參與制定房地產投資策略，提出專業意見。及時總結估價業務實踐經驗，形成書面材料，在公司內部共享或行業雜志上發表；

　　6、注重溝通和反饋，促進公司業務技術、業務管理的高效實施；

　　7、負責對公司各類相關信息的保密工作；

　　8、協助部門日常管理及處理相關臨時性事務。

　　任職資格：

　　1、房地產或經濟類相關專業本科以上學歷；

　　2、具有注冊房地產或土地估價師執業資格（具雙師尤佳）；

　　3、具有2年以上估價工作經驗，對房地產估價行業有較深了解；

　　4、熟悉國家、地方房地產管理有關政策，熟悉上海市房地產市場和各種房地產估價方法；

　　5、具有較強的市場意識、善于把握房地產相關市場動態，具有較好的市場調研、資料搜集和分析能力；

　　6、能獨立完成住宅、辦公、商業、工業等多種用途房地產、土地估價業務，具有銀行抵押、課稅、轉讓、司法鑒證、動拆遷等估價業務經驗；

　　7、具備一定的客戶維護能力，能不斷加強專業知識的學習，熟悉并掌握房地產估價的各類相關專業知識并不斷更新；

　　8、具有良好的協調溝通能力及較強的團隊合作精神；

　　9、誠實、敬業、勇于承擔、有較強的責任心，工作謹慎、細致、認真；

　　10、人品端正，在行業內有較好的口碑。符合公司的企業文化和經營理念要求，遵守職業道德及操守，維護公司利益。

篇3：房地產估價師崗位描述

　　房地產估價師崗位描述

　　崗位職責：

　　1.根據委托方提出的要求，明確估價的目的、估價對象的物質實體狀況和權益情況及估價的時點，并與委托方達成一致。

　　2.對估價項目進行分析，擬定估價作業方案。

　　3.到估價對象現場勘察，搜集估價所需資料，并進行核實、分析、整理。

　　4.檢查特性，考慮因子例如市價、位置和大樓或者重置成本確定評價價值。

　　5.確定估價結果，撰寫估價報告。

　　6.對業主解釋確定的價值。

　　7.評價和稅款的問題通知。

　　8.對有關該估價項目的一切資料進行整理、歸檔和妥善保管。

　　任職要求：

　　1.房產評估、金融、財會、經濟等相關專業，有注冊評估師資格者優先考慮。

　　2.具有很強的分析判斷、風險控制能力及協調、溝通能力。