關于印發進一步加強我市房地產估價工作監督管理實施意見的通知

　　建政〔20**〕66號

　　各有關單位，銅陵縣住建局，各房地產估價機構：

　　為進一步規范我市房地產估價市場秩序，營造公平、公正的房地產估價市場環境，我委根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《房地產估價機構管理辦法》等有關規定，結合本市實際，制定了《關于進一步加強我市房地產估價工作監督管理的實施意見》，現予印發施行。

　　20**年4月5日

　　關于進一步加強我市房地產估價工作監督管理的實施意見

　　為進一步規范我市房地產估價市場秩序，營造公平、公正、公開的房地產估價市場環境，依據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《房地產估價機構管理辦法》、《注冊房地產估價師管理辦法》等有關規定，結合我市實際，現就進一步加強我市房地產估價工作監督管理，提出如下實施意見：

　　一、加強房地產估價機構監督管理

　?。ㄒ唬┦凶》亢统青l建設委員會負責全市范圍內房地產估價機構、分支機構及房地產估價活動的監督管理工作；縣住房和城鄉建設局負責縣域范圍內房地產估價機構、分支機構及房地產估價活動的監督管理工作。

　　其他有關行政主管部門根據各自職責做好對房地產估價機構的監督管理工作。

　?。ǘ﹪栏駡绦蟹康禺a估價機構資質管理規定。在我市注冊登記的房地產估價機構必須取得估價機構資質后方可從事相應等級的估價業務；在外地注冊登記的房地產估價機構來我市設立分支機構，應當在市住房和城鄉建設委員會備案后，方可從事相應等級的估價業務。未在我市設立分支機構的外地房地產估價機構在我市從事房地產估價活動，所出具的估價報告應及時向市住房和城鄉建設委員會報備。

　?。ㄈ﹪栏穹康禺a地估價機構資質動態監管。房地產估價機構情況發生變化，應及時辦理變更手續。

　?。ㄋ模﹪栏駡绦袑Ｂ氉苑康禺a估價師的執業資格認定和簽名備案制度。房地產估價師申請初始注冊時，應提供執業資格證、與執業機構簽訂的勞動合同、人事檔案托管證明以及由執業機構交納的社會保險證明等資料。嚴格執行專職注冊估價師簽名備案制度，房地產估價機構應將專職估價師簽名字樣送市住房和城鄉建設委員會備案留存。

　?。ㄎ澹┙⒄徺I估價服務備選庫制度。由市房地產估價專家委員會擇優選擇若干房地產估價機構組成備選庫，備選庫名單對社會公布，接受社會監督。政府購買房地產估價服務的，應從備選庫中選取符合相應要求的估價機構。

　?。┙⒎康禺a估價機構業務報表制度。房地產估價機構應在每季度首月5日前，將上季度本機構開展房地產估價業務情況統計表，報市住房和城鄉建設委員會（報表式樣見附件）。業務報表報送情況納入估價機構資質管理。

　　二、進一步規范房地產估價行為

　?。ㄆ撸┓康禺a估價機構應按照有關法律法規的規定接受房地產估價業務委托，不得放棄和轉托給其他房地產估價機構。

　?。ò耍┓康禺a估價機構和房地產估價師應當依法依規從事估價活動。所出具的房地產估價報告應符合住建部《房地產估價規范》及有關強制性規定的要求。

　?。ň牛┙⒎康禺a估價活動定期檢查制度。由市住房和城鄉建設委員牽頭，市國土、房屋征收等部門參加，每季度定期檢查房地產估價機構活動，并將檢查結果記入信用檔案，向社會公布。

　?。ㄊ┙⒐纼r機構信息公示制度。房地產估價機構應在營業場所顯著位置公示營業執照、資質證書、專職注冊估價師執業證書等信息。市住房和城鄉建設委員會對房地產估價機構法定代表人（負責人）、專職注冊估價師數量、從業人員姓名、注冊資本、經營業績及不良行為在網站上進行公示，接受社會監督。

　?。ㄊ唬┩晟乒纼r檔案管理制度。規范房地產估價檔案材料收集、整理、立卷、歸檔工作。估價檔案內容應包括估價報告、審核過程、現場勘察、估價對象照片、相關權屬證明、委托合同、備考表等資料，紙質應與電子檔案保持一致。

　　三、加大違法違規行為處罰力度

　?。ㄊ┪慈〉梅康禺a估價機構資質從事房地產估價活動或者超越資質等級承攬估價業務的，出具的估價報告無效，給予警告，責令限期改正，并處1萬元以上3萬元以下的罰款。

　?。ㄊ┓康禺a估價機構不及時辦理資質證書變更手續的，由資質許可機關責令限期辦理；逾期不辦理的，可處1萬元以下的罰款。

　?。ㄊ模┪窗匆幎ㄔO立分支機構的或新設立的分支機構不備案的，給予警告，責令限期改正，并可處1萬元以上2萬元以下的罰款。

　?。ㄊ澹┻`反規定承攬業務、擅自轉讓受托的估價業務、違反規定出具估價報告的，給予警告，責令限期改正；逾期未改正的，可處5千元以上2萬元以下的罰款。

　?。ㄊ┓康禺a估價機構及其估價人員應當回避未回避的，給予警告，責令限期改正，并可處1萬元以下的罰款。

　?。ㄊ撸┓康禺a估價機構有下列行為之一的，給予警告，責令限

期改正，并處1萬元以上3萬元以下的罰款。

　　1、涂改、倒賣、出租、出借或者以其他形式非法轉讓資質證書；

　　2、超越資質等級業務范圍承接房地產估價業務；

　　3、以迎合高估或者低估要求、給予回扣、惡意壓低收費等方式進行不正當競爭；

　　4、違反房地產估價規范和標準；

　　5、出具有虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏的估價報告；

　　6、擅自設立分支機構；

　　7、未經委托人書面同意，擅自轉讓受托的估價業務；

　　8、法律法規禁止的其它行為。

　?。ㄊ耍┳苑康禺a估價師有下列行為之一的，給予警告，責令限期改正，沒有違法所得的，處以1萬元以下罰款，有違法所得的，處以違法所得3倍以下且不超過3萬元的罰款。

　　1、簽署有虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏的估價報告；

　　2、在估價報告中隱瞞或者歪曲事實；

　　3、允許他人以自己的名義從事房地產估價業務；

　　4、以個人名義承攬房地產估價業務；

　　5、同時在2個或者2個以上房地產估價機構執業；

　　6、涂改、出租、出借或者以其他形式非法轉讓注冊證書；

　　7、超出聘用單位業務范圍從事房地產估價活動；

　　8、法律法規禁止的其它行為。

　?。ㄊ牛┓康禺a估價機構因違法違規行為給當事人造成損失的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　?。ǘ┓康禺a估價機構違法違規行為經查實的，清出政府房地產估價機構備選庫。

　?。ǘ唬┓康禺a估價機構和注冊估價師違法違規行為、被投訴舉報處理、行政處罰等情況作為不良行為載入房地產估價機構和注冊估價師的信用記錄，作為估價機構資質管理和估價師執業注冊管理的重要依據。

　?。ǘ┓康禺a估價機構、注冊估價師違法違規行為經查實的，整改期間不得在我市承接、開展新的房地產估價業務。

　?。ǘ┓康禺a估價機構、注冊估價師違法違規行為未能按期整改、整改不到位、不接受處罰的，列入“黑名單”，停止在我市范圍內從事房地產估價、執業活動，停止業務期限為一年，并報省住房和城鄉建設廳備案。

　　20**年4月3日

篇2：房地產估價師助理崗位說明

　　房地產估價師助理崗位說明

　　崗位職責：

　　1、財經、資產評估等相關專業，?？萍耙陨蠈W歷；

　　2、良好的溝通能力，學習能力，能接受出差；

　　3、具有注冊資產評估師或房地產估價師執業資格或通過部分科目者優先考慮。

　　任職要求：

　　1、熟悉應用辦公軟件。一年以上房地產行業工作經驗，從事過數據、市場、研發等工作優先；

　　2、了解房地產基本數據結構、術語等相關房地產信息者優先；

　　3、具有良好的房地產信息獲取、整合以及總結能力；

　　4、思路清晰，具有良好的溝通表達能力，有責任心，做事細致有條理且有較好的應變能力；

　　5、服從領導安排，按時完成領導分配任務。

　　具備技能:

　　1、熟悉房地產估價方面相關法律法規；

　　2、熟悉房地產估價原理和操作實務；

　　3、熟練掌握房地產估價技術規范和標準；

　　4、能夠熟練使用CAD等軟件處理日常工作。

篇3：房地產估價師崗位描述

　　房地產估價師崗位描述

　　崗位職責：

　　1.根據委托方提出的要求，明確估價的目的、估價對象的物質實體狀況和權益情況及估價的時點，并與委托方達成一致。

　　2.對估價項目進行分析，擬定估價作業方案。

　　3.到估價對象現場勘察，搜集估價所需資料，并進行核實、分析、整理。

　　4.檢查特性，考慮因子例如市價、位置和大樓或者重置成本確定評價價值。

　　5.確定估價結果，撰寫估價報告。

　　6.對業主解釋確定的價值。

　　7.評價和稅款的問題通知。

　　8.對有關該估價項目的一切資料進行整理、歸檔和妥善保管。

　　任職要求：

　　1.房產評估、金融、財會、經濟等相關專業，有注冊評估師資格者優先考慮。

　　2.具有很強的分析判斷、風險控制能力及協調、溝通能力。