(1)商品房的銷售面積:商品房按整棟銷售,商品房的銷售面積即為整棟商品房的建筑面積。商品房按"套"或"單元"出售,商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建筑面積(即套內建筑面積)與應分攤的公用建筑面積之和。
(2)套內建筑面積的組成:套內建筑面積由套(單元)內的使用面積,套內墻體面積,陽臺建筑面積之和所組成。
(3)應分攤的公用建筑面積的組成:
電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其它功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積。
套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體中心線外側的水平投影面積。
(4)山墻:指上部砌成三角形(即山尖)的墻?，F平屋頂房屋的內外承重橫墻亦稱"山墻"。
(5)套(單元)內的使用面積:指套(單元)內各房間、廚房、衛生間、過廳、貯藏室等分戶門內的面積之和。
(6)套內墻體面積:商品房各套(單元)內使用空間周圍。的維護或承重墻墻體面積,有共享墻和非共享墻兩種。
(7)共享墻:商品房各套(單元)之間的分隔墻,套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為共享墻。
(8)共享墻的面積計算:套(單元)之間的分隔墻由相連兩套(單元)平均分攤墻體水平投影面積,并計入套內墻體面積,其余共享墻按墻體中心線劃分,內側的水平投影面積計入套內墻體面積,外側的水平投影面積計入應分攤的公用建筑面積。
(9)非共享墻:商品房各套(單元)內部各房間、廚房、衛生間、過廳等的分隔墻。
(10)非共享墻的面積計算:墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。
(11)凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等,不應作為公用建筑面積參予分攤。
(12)做為人防工程的地下室不作為公用建筑面積參予分攤::。
(13)公用建筑面積分攤系數:建筑物的公用建筑面積分攤系數等于整棟(層)建筑的公用建筑面積除以整棟(層)建筑物的各套套內建筑面積之和。公用建筑面積分攤系數。
(14)計算各套(層)的公用建筑面積:各套(層)的公用建筑面積等于公用建筑面積分攤系數乘各套(層)的套內建筑面積。
(15)住宅的層數劃分的規定:
低層住宅為1-3層。
多層住宅為4-6層。
中高層住宅為7-9層。
高層住宅為10-30層。
(16)住宅的層數:一般按自然層計算,但應符合以下規定:
A.住宅中間層有直通室外地面出人口時,其層數由該層起計算。
B.住宅出入口層位于建筑物底部公共用房的屋頂平臺上,并具有疏散信道時,其層數由該層起計算。
C.頂層為兩層一套躍層住宅,其躍層部分不計算層數。
(17)住宅建筑平均每套建筑面積:平均每套建筑面積(m2/套)等于總建筑面積(m2)被總套數(套)除。
(18)住宅建筑使用面積系數:使用面積系數(%)等于總套內使用面積(m2)被總建筑面積(m2)除。
(19)躍層住宅的戶內樓梯面積計算:躍層住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入套內使用面積。
(20)不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井的面積均計入套內使用面積。
(21)墻面裝修厚度的面積計算:外墻面抹灰、鑲貼塊材、裝飾面等不計算建筑面積,但內墻面裝修厚度均計入套內使用面積。
(22)住宅陽臺欄桿高度的規定:低層、多層住宅的陽臺欄桿高度不應低于1.05m;中高層。高層住宅不應低于1.10m。中高層、高層及嚴寒地區住宅的陽臺宜采用實體欄板。
(23)中間層:住宅中除底層和最高層住戶入口層以外的中間各樓層。
(24)平臺:供人活動的平屋頂或從住宅底層地面伸出室外的部分。
(25)抗震結構:在地震區里,考慮了地震力的破壞作用而設計的防震結構。一般根據規定的地震烈度進行建筑物的抗震設防。如果出現地震的影響相當于設計烈度時,建筑物的損壞較輕不致使人民生命和生產設備遭受損害,建筑物不經修理或經一般修理仍可繼續使用。
(26)軸線:建筑物各個構件圖樣的中心線。它是施工圖中用于現場定位、放線的重要依據。凡承重墻、柱子、大梁或屋架等主要承重構件都應注明它們的軸線關系和尺寸。在編制施工圖預算時軸線是土石
(27)抗震縫:將建筑物或構建筑物從基礎以上分隔成段的豎直縫,或從基礎到頂部完全分隔成段的豎直縫。借以避免在地震時由于建筑物過長而引起扭轉加重震害,或由于相連建筑結構的剛度不同,地震時引起相互碰撞而加重震害。
(28)閣樓:利用坡形屋頂的悶頂部分形成的使用房間。設置閣樓可充分利用坡頂的空間。在夏季,閣樓起通風降溫作用。閣樓一般設老虎窗,可以通風和采光。
(29)廊:屋檐下的過道。房屋內的信道或獨立有頂的信道。如走廊、外廊、游廊等。
(30)凈高:各層地板面或樓板面到上層樓板底或天棚底面之間的高度。
(31)跨度:桁架、梁、拱跨越空間和結構相鄰兩端承重點的軸線之間(中-中)的距離。
(32)開間:房間的橫向寬度。在房屋建筑圖中是水平方向編號(橫墻)軸線之間標志的尺寸。
(33)進深:房間的縱向長度。在房屋建筑圖中是垂直方向編號(縱墻)軸線之間標志的尺寸。
(34)凈長:房間長度方向兩頭墻面之間的凈距離。
(35)凈寬:房間寬度方向兩頭墻面之間的凈距離。
(36)內墻凈長線:內墻與外墻(或內墻)交點之間的連線,表示內墻的實際長度。
(37)外墻中心線:外墻兩端厚度中心的連線。
(38)外墻外邊線:房屋平面圖外邊周長尺寸之和。
(39)女兒墻(壓檐墻):是指房屋外墻高出屋面的矮墻。它是屋面與外墻交接處理的一種方式,也是作為屋頂上欄桿或房屋外形處理的一種措施。
(40)防火墻:用非燃燒材料砌筑的墻。設在建筑物的兩端或在建筑物內將建筑物分隔成區段,以防止火災蔓延。防火墻上一般不設門窗,如屬必須時應以非燃燒材料制成。高出屋面的防火墻又稱封火墻或風火墻。
(41)框架結構(剛架結構):由梁及柱組成,其結點多數為剛接的結構。從型式上分為平面框架和空間框架?？蚣芙Y構一般用于鋼結構或鋼筋混凝土結構的多層工業廠房、倉庫、辦公樓、商店以及高層建筑中。
(42)排架結構:屋架或梁與柱頂交接的框架結構。排架結構中柱底嵌固在基礎中(嵌固為不能轉動的剛結點)。一般常用于單層工業廠房,可單跨或多跨。
(43)樓梯段:樓板、休息平臺之間的踏步板整體構件。例如預制鋼筋混凝土裝配式樓梯的整體踏步板。分實心式和空心式,又分為板式和梁式。
(44)踢腳板(踢腳線):沿地板或樓板上面的四周邊緣的墻面。一般為15~25cm高。有木踢腳線、水泥沙漿踢腳線、現澆或預制水磨石踢腳線以及其它塊料等踢腳線::。
(45)遮陽板:遮擋太陽的平板。設置在窗口上沿部位的稱為水平方向遮陽板。設置在窗口兩旁的稱為垂直方向遮陽板。垂直遮陽板還包括與墻面垂直方向成斜向(上寬下窄)的遮陽板。
(46)屋頂:房屋的最上部分。起擋風雨、防寒、隔熱的圍護作用。通常由屋面、屋頂承重結構、保溫層或隔熱層以及頂棚等組成。根據屋頂形式一般分為平屋頂、坡屋頂(如兩坡屋頂、四坡屋頂、歇山屋頂、折腰屋頂等)和曲面屋頂(如圓屋頂、折板屋頂、筒拱屋頂、雙曲屋頂、懸索屋頂、馬鞍形屋頂、扭殼屋頂等)。
(47)屋面:屋頂的面層,直接受大自然的侵襲。屋面材料一般用各種瓦、油氈、鐵皮、塑料、橡膠、混凝土等。
(48)總平面圖:在繪有等高線或加上坐標方格網的地形圖上,畫原有的和擬建的建筑物及構筑物的外輪廓的水平投影。它表明工程的總體布局。主要包括原有和擬建建筑物及構筑物的位置、標高、層數、平面形狀、朝向、相互關系以及道路布置、地形、地貌、地上地下管網等。是建筑物及構筑物定位放線、土石方工程施工以及施工總平面布置的依據。
(49)計算房屋建筑面積的步驟:
A.根據建筑面積計算規則,對實際受測房屋各部分結構判斷哪些部分應全部計算建筑面積,哪些部分應計算一半建筑面積,哪些部分不計算建筑面積。
B.劃塊分類,列立項目。按照單層、多層、樓梯、臺、廊、棚等類別進行劃塊,計算各塊及各分項的建筑面積。
C.根據建筑面積計算及公用建筑面積分攤規則,判斷各塊及各分項面積到底是屬于套內建筑面積還是應分攤的公用建筑面積,應分攤的公用建筑面又應如何分攤,然后計算出公用建筑面積分攤系數,最后計算出各單元(套)的建筑面積。
(50)陽臺、走廊有露空花格或刀條欄桿封頂的,不算封閉式陽臺、走廊,其建筑面積仍按其水平投影面積的一半計算。
(51)陽臺,為磚砌欄桿,局部實砌到頂,其實砌部分不能視其為封閉而全部計算建筑面積,其建筑面積仍按其水平投影面積的一半計算。
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(53)室外電梯井的建筑面積計算:室外電梯井如果是附在建筑物上的有圍護結構的電梯井,應按建筑物的自然層計算建筑面積。如果沒有圍護結構,即沒有井道,如室外觀光電梯等上下靠導軌運行的室外電梯,只能算是附屬設備,不能計算建筑面積。
(54)室內扶梯的建筑面積計算:自動扶梯的功能相當于室內樓梯間,應按自然層投影面積計算建筑面積。
(55)突出屋面的樓梯間沒有高度要求,按其水平投影面積計算其建筑面積。
(56)高低聯跨的建筑物,利用低跨部分頂部平面作活動場所不計算建筑面積。
(57)外墻面的鋁合金門窗(包括玻璃幕墻木窗、鐵窗等),部分凹入外墻垂直面的,均按外墻的墻體投影面積計算建筑面積。
(58)門廳、過廳和大廳:門廳、過廳是過往行人的緩沖地帶。大廳是人們聚集活動的空間。
門廳:公共建筑物的大門至內部房間或信道的連接空間或專用信道。根據使用要求不同,可兼作門房收發,臨時接待來客或其它用途。
過廳:室內幾個走道與樓梯交接的地方,或是走道與使用人數較多的大房間連接的地方。實際是過道的擴大間,主要起交通緩沖作用。
大廳:人群聚會活動或招待賓客所用的大房間。根據使用的要求不同,有不同的名稱,如餐廳、展覽廳、舞廳、休息廳等。
(59)門廊與門斗:都是主墻大門外的附屬建筑,都是遮風擋雨,銜接內外空間,供行人臨時停留的地方。
門廊:大多滿足房屋立面處理要求,起美化襯托作用,一般都帶有廊柱,比雨篷面積大,沒有圍欄及附門。
門斗:主要是滿足擋風防寒要求,防止冷風直接進入大廳。根據需要可以做成不突出主墻外的內門斗,和突出主墻外的外門斗。門斗的主要特征是有圍護結構,門外加門。
(60)陽臺與挑廊:主要在使用上有所區別。
陽臺:獨戶房間洗曬衣物,乘涼遠望的空間小平臺。一般是專房專用。
挑廊:相連兩個以上的陽臺,相互串通成為相鄰用戶的公共信道。但兩個結構相同的相鄰陽臺連通起來時,可稱為公用陽臺。
(61)封閉式陽臺與眺望間:從形式看區別不大,但結構設計考慮的受力情況和具體用途則不相同。但它們在建筑面積計算方面,都是一樣的要求。
封閉式陽臺:將陽臺欄桿扶手以下用磚或其它材料圍護,欄桿扶手以上用玻璃窗圍護起來,使陽臺起到既能接受陽光又能遮擋風雨的作用,但仍是獨戶專用。
眺望間:工作室或辦公室懸挑的一部分房間,它可以全用玻璃圍護,也可以半玻半墻,還可以是迎面用玻璃兩側邊砌墻圍護。它主要用來監視和觀察與室內工作有聯系的室外活動情況。因而它的結構要根據工藝要求和實際荷載來確定。
(62)磚墻建筑面積的計算:磚墻面積=墻厚×墻長。其中,墻厚是按設計值計算,標準磚的尺寸為240×115×53(mm)。
(63)《社會公正計量行(站)監督管理辦法》的原則:本著國家統一管理、省級審批、屬地監督的原則制定的?！掇k法》規定國務院計量行政部門統一管理全國社會公正計量行(站)工作;各省級人民政府計量行政部門負責本行政區內公正汁量行(站)的審批;市(地)、縣級政府計量行政部門對本地區公正計量行(站)的日常工作實施監督。
(64)建立社會公正計量行(站)必須具備的條件:
具有法人資格,獨立于交易雙方;
具有提供計量公正服務的能力,并取得社會公正計量行(站)計量認證合格證書。
(65)社會公正計量行(站)計量認證的內容和要求:
計量檢測設備及配套設施滿足計量檢測的要求,并可溯源到社會公用計量標準;
工作環境適應計量檢測的要求;
計量檢測人員經考核合格;
具有保證汁量檢測工作質量的管理制度。
(66)社會公正計量行(站)為社會提供的計量公正數據可以作為貿易結算的依據。
(67)社會公正計量行(站)提供計量公正服務的收費沒有規定,可以雙方協議收費。
(68)社會公正計量行(站)是為社會提供有關重量、流量、電量、長度等計量檢測數據的計量中介服務機構。
(69)社會公正計量行(站)中使用"公正"而不使用"公證" :"公證"屬國家機關的職能,如"公證處''可以出具公證性文件。而社會公正計量行(站)屬計量中介服務機構,主要是為社會提供公正計量服務,出具公正性計量檢測報告,而不是出具公證性文件。
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nbsp;(70)房屋所有權證書(房產證):《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十條規定:"在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的,應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記,由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。"(71)房屋產權登記的程序:房產管理部門進行房屋產權登記,是政府依法確認房屋所有權的法定手續,按有關規定,房屋產權登記按以下五道程序進行:(1)登記收件;(2)勘測繪圖;(3)產權審查;(4)繪制權證;(5)收費發證。其中第二道程序"勘測繪圖"的內容是,"對申請產權和尚未申請登記的房產,以產權人為單位,逐戶、逐處進行實地勘察,為產權審查、繪圖發證提供依據。"
(72)房地產市場價格評估:《中華人民共和國城市房地產管理法》規定國家實行房地產價格評估制度,并且第五十六條規定:"房地產中介服務機構包括房地產咨詢機構、房地產價格評估機構、房地產經紀機構等。"第五十八條規定:"國家實行房地產價格評估人員資格認證制度。"另外,根據建設部[1992] 579號《城市房地產市場評估管理暫行辦法》第四條規定:"城市人民政府房地產行政主管部門設立的房地產估價機構,是房地產市場估價的職能機構,是房地產市場管理機構的組成部門,承辦本行政區域內涉及政府稅費收入及由政府給予當事人補償或賠償費用地的房地產估價業務以及受當事人委托的其它房地產估價業務.因此、房他產估價機構,既可由政府設立,又可以是中介服務機構,包括經建設行政主管部門進行了資格考核,取得資格證書,并進行注冊了的估價人員組成的房地產估價事務所和經技術監督部門認證的公正計量行(站)。
(73)房地產市場估價的程序:建設部[1992”579號《城市房地產市場評估管理暫行辦法》第十條規定:房地產市場估價應當依下列程序進行:(1)申請估價;(2)估價受理;(3)現場勘估;(4)綜合作業。其中第三道程序"現場勘估"的內容是:"到標的物進行實地勘丈測估核對各項數據和有關資料,調查標的物所處環境狀況,并做好詳細記錄"。第四道程序"綜合作業"提出的書面估價結果中第4點必要的附件"包括估價過程中作為估價依據的有關圖紙、照片、背景材料、原始資料及實際勘測數據等。"
(74)城市居住區:不同居住人口規模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界線所圍合,并與居住戶數(10,000~15,000戶)。居住人口規模(30,000~50,000人)相對應,配建有一整套較完善的、能滿足該區居民物質與文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地。
(75)居住小區:居住區級道路或自然分界線所圍合,并與居住戶數(2,000~4,000戶)、居住人口規模(7,000~15,000人)相對應,配建有一套能滿足該區居民基本的物質與文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地。
(76)居住組團:被小區道路分隔,并與居住戶數(300~700戶)。居住人口規模(l,000~3,000人)相對應,配建有居民所需的基層公共服務設施的居住生活聚居地。
(77)居住區用地:住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱。
(78)配套建設施:與住宅規?；蚺c人口規模相對應配套建設的公共服務設施、道路和公共綠地的總稱。
(79)道路紅線:城市道路(含居住區級道路)用地的規劃控制線。
(80)建筑線(建筑控制線):建筑物基底位置的控制線。
(81)建筑小品:既有功能要求,又具有點綴、裝飾和美化作用的、從屬于某一建筑空間環境的小體量建筑、游憩觀賞設施和指示性標志物等的統稱。
(82)住宅平均層數:住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值(層)。
(83)人口毛密度:每公頃居住區用地上容納的規劃人口數量(人/hm2)。
(84)人口凈密度:每公頃住宅用地上容納的規劃人口數量(人/hm2)。
(85)住宅建筑套毛密度:每公頃居住區用地上擁有的住宅建筑套數(套/hm2)。
(86)住宅建筑套凈密度:每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑套數(套/hm2)。
(87)住宅面積毛密度:每公頃居住區用地上擁有的住宅建筑面積(m2/hm2)。
(88)住宅面積凈密度(住宅容積率):是指每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積(m2/hm2)或以住宅建筑總面積與住宅用地的比值表示。
(89)建筑面積毛密度(容積率):每公頃屠住區用地上擁有的各類建筑的建筑面積(m2/hm2)或以總建筑面積與居住區用地的比值表示。
(90)住宅建筑凈密度:住宅建筑基底總面積與住宅用地的比率(%)。
(91)建筑密度:居住區用地內,建筑的基底總面積與居住區用地的比率(%)。
(92)綠地率:居住區用地范圍內各類綠地的總和占居住區用地的比率(%)。綠地應包括:公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬
(93)違法建筑:根據《城市規劃法》規定,凡是在城市規劃區內新建、擴建建筑物、構筑物,道路、橋梁、管線和其它工程設施,包括戶外廣告牌設置,民房、臨時商業網點建設等,都必須持有關批準文件向城市規劃行政主管部門提出申請,經批準核發建設工程規劃許可證后方可動工興建。違反上述規定進行建設的,均被視為違法活動,所建的建(構)筑物為違法建筑,將依法給予處理。對嚴重影響城市規劃的,由縣級以上地方人民政府城市規劃行政主管部門責令停止建設,限期拆除或者沒收違法建筑物、構筑物或者其它設施;影響城市規劃,尚可采取改正措施的,由縣級以上地方人民政府城市規劃行政主管部門責令限期改正,并處罰款。
(94)建設用地規劃許可證:是建設單位向土地管理部門申請征用、劃撥土地前,經規劃部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證?！冻鞘幸巹澐ā返谌艞l規定:"在城市規劃區內,未取得建設用地規劃許可證而取得建設用地批準文件占用土地的,批準文件無效"。
(95)三通一平:通水、通電、通路以及場地平整的規劃要求。
(96)七通一平:給水、排水、道路、供電、供熱、供氣、電信、場地平整等規劃要求。
篇2：房地產公司質量手冊:術語和定義
房地產公司質量手冊：術語和定義
3.1采用《GB/T19901-2000 idt ISO9001:2000質量管理體系-基礎和術語》中的術語和定義。
3.2各專業技術術語，采用國家有關標準、規范、規程中的定義。
3.3采用以下術語和定義
顧客：指公司公司開發土地和商品房購買消費者、房屋租賃者以及相關的融資方。
產品：指公司所開發的建設用地、開發建設的商品房以及提供的相應的服務。
關鍵過程：指工序較為復雜，質量易被動，對整個產品的質量影響較大的過程。
房地產開發：指公司對擁有經營權的土地、商品房，進行建設經營的一系列行為過程。
物業管理：指物業公司依據與物業所有人簽訂的委托合同書，對其房屋等進行維護管理的有償服務行為。
篇3：房地產專業術語(11)
房地產專業術語（11）
1、房地產：房產與地產的合稱，是不動產。
2、五證二書:《建設用地規劃許可證》、《國土使用證》、《建設工程規劃許可證》、《施工許可證》、《預售許可證》、《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》（營業執照）
3、商品房：專門用以買賣的房屋。有產權保障，可自由出租抵押。
4、商住房：即可用于住家使用，也可以用于辦公的商品房。
5、集資房：由單位統一籌集各需要住房的客戶資金，而建造之房屋，通常僅有一整棟的一張產權證，客戶沒有單獨的產權證。
4、安居房：（經濟實用房＝安居房）是指以中低收入家庭住房困難戶為供應對象，并按國家住宅建設標準（不含別墅、高級公寓、外銷住宅）建設的普通住宅。（其實行的是土地無償劃拔，住戶只擁有該土地的使用權，如需辦理國土證，則要另外出資，并享受政府扶持稅費減半征收。其房價由政府部門核定，利潤只能在3％以下。）
5、躍層：是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯系上下層。（一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛生間，二層安排臥室、書房、衛生間。）
6、復式：概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高比普通住宅高，可在局部分出夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯系上下。（夾層在底層的投影面積只占底層面積的一部分，夾層和底層之間有視線上的交流和空間上的流通。）
7、錯層：縱向或橫向剖面中，樓層的幾部分之間樓地面高低錯開。
8、標準層：平面布置相同的住宅樓層。
9、高層：8層以上，帶有電梯，鋼筋混凝土結構
10、多層：7層以下，一般不帶電梯，磚混結構
11、騎樓：有雨遮之一樓直道部分
12、裙樓：指建筑體底部較龐大之建筑體，常用于商業、辦公
13、承重墻：承受房屋重力的墻，不可任意拆改、破壞
14、非承重墻：一般情況下僅承受自重的墻。
15、剪力墻：承受地震力的鋼筋混凝土墻
16、隔墻：用以隔斷空間的墻，一般不承重
17、結構墻：主要承受側向力或地震作用，并保持結構整體穩定的承重墻，又稱剪力墻、抗震墻等。
18、框架結構：由梁和柱以剛接和鉸接相連接成承重體系的房屋建筑結構。
19、消防電梯：專門用以消防滅火電梯，有抽煙排風功能
20、客梯：住戶人流用梯有相配套安全配置保障
21、貨梯：用以運送貨物電梯
22、管道井：用以布置各類管道的空間井道
23、井筒：指大樓電梯、步梯、管道、公共廁所、茶水間集中的地方
24、空氣流動：空內通風對流通暢，自然對流的換氣能力
25、采光、獲得光亮，直接接受自然光線和亮度
26、通風：風（空氣）之來源、去路。
27、進深：房間：長開間：房間：寬
28、層高：上、下樓面之間的距離
29、建筑密度=建筑占地面積
建筑用地面積
30、社區公攤：建筑物每戶都會直接使用及間接使用的公用部分
31、套內公攤：本樓層住戶直接使用及間接使用的公用部分
32、期房和現房：項目剛開發或開發階段叫期房，項目完全建成，經驗收合格后叫現房。
33、封頂：指結構體完成
34、交房：交付房鑰匙給客戶使用
35、國土使用證：準許某工地所屬使用土地的證明
36、建設產權證：用以證明房屋擁有權所屬的證件
37、抗震烈度：石家莊地區建筑抗震設計安全設防標準
38、天花板：即室內頂部樓板
39、底板：二樓之底板即為一樓之天花板的背面
40、衛浴三大件：洗臉盆、浴盒、坐式馬桶
41、廚具五大件：洗滌池、料理臺、吊柜、灶臺、抽油煙機
42、過道：住宅套內使用的水平交通空間。
43、走廊：住宅套外使用的水平交通空間。
44、凈高：樓面或地面至上部樓板底面若吊頂底面之間的垂直距離。
45、造型：建筑物外觀.
46、室內配置：指房間／客廳／浴廁／廚房／陽臺之位置排列，使之動線簡捷便利，私密性，通風采光等。
47、格局：單元內分割情況，指一戶房屋之屋型方正或屬長形、不方正、異形。
48、私密性：指私生活之隱私性（動靜分區，棟距要寬）。
49、座向：指房屋之方向（朝南、東佳，朝北次之，朝西最差）。
50、景觀：指觀看景色之視野。
51、臨街：建筑物前后左右臨之道路或巷子（臨街巷道要寬暢銷）。
52、棟距：建筑物與建筑物之間的臨棟間隔距離（寬／應最少8米）。
53、陽臺：直上方設有遮蓋物者（封閉陽臺算全面積，半封閉陽臺算半面積）。
54、露臺：直上方沒有任何屋廳遮蓋物之平面。
55、單元式高層住宅：由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯、電梯的高層住宅。
56、塔式高層住宅：以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。
57、通廊式高層住宅：由共用樓梯、電梯通過內、外廊進入各套住房的高層住宅。
58、小區布局形式：行列式、圍合式、組團式。
59、建筑形式：塔式、板式、墻式。
60、窗：落地窗、陽光窗、轉角飄窗、弧形窗、天窗
61、生地：待開發的國有土地。這類土地主要指離城鎮較遠，無市政基礎設施、未開發的土地。
62、毛地：已有地上建筑物及附屬設施的國有土地叫毛地。這類土地原指地上原有建筑物、附屬設施將被改建的土地。
63、熟地：已完成市政基礎建設的國有土地叫熟地，這類土地主要是指完成七通一平的土地。
64、三通一平：三通指水通、電通、路通、場地平整。
65、七通一平：通上水、通下水、通電力、通電訊、通煤氣、通交通、通熱力、場地平整。
66、土地出讓：國家將國有土地的一定使用權出讓給土地使用者，并由土地使用者給國家支付一定金額的行為。一般有協議、招標、拍賣三種方式。
67、土地劃撥：持縣級以上的政府依法規將土地劃撥給土地使用者無限期使用的一種形式。
房屋建筑的構造：由基礎、墻體、梁
、板、柱、屋頂、樓蓋、樓梯和門窗、陽臺、雨蓬等部分組成。68、現房：已交付使用的商品房，客戶繳付部分或全部房款后即可入住。
69、期房：尚未交付使用的商品房，也稱樓花。
70、起價：目前銷售中最低的單價。
71、均價：樓盤所有單元價格總和平均之后的價格。
72、最高價：目前銷售中最高的價格。
73、一口價：不分樓層，不分朝向的價格。
74、銀行按揭：以商品房抵押的形式向銀行申請貸款，并在規定的年限內以月供形式向銀行償還貸款。