房地產估價師城市土地使用制度模擬試題(下)

　　8.土地使用權租賃合同是土地使用權出租方將土地連同地上建筑物、其他附著物交與承租方使用,承租方支付租金,租賃雙方各自承擔自己的義務,享有各自的權利,合同的內容主要包括( )。

　　A.土管部門發放的土地出租許可證 B.土地使用權租賃期限

　　C.土地使用權出租的租金 D.土地用途

　　E.以上均是

　　9.土地使用者通過各種方式依法取得的劃撥土地使用權,符合( )條件,并經過土地管理部門批準,可以出租。

　　A.領有國有土地使用證

　　B.具有地上建筑物、其他附著物的合法產權證明

　　C.土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人

　　D.符合相關條件,已取得土地出租許可證

　　E.依法同土地管理部門補簽了土地使用權出讓合同,補交了土地出讓金

　　10.城市土地使用權只有通過( )的方式取得的土地使用權可以設定抵押。

　　A.有償轉讓 B.有償出讓

　　C.行政劃撥 D.承租

　　E.以上均是

　　11.在城市土地使用權抵押期限內,發生下列( )情況時,抵押權人有權要求處分抵押的土地使用權。

　　A.抵押人在抵押合同期間宣告破產或解散的

　　B.抵押權人違反有關規定,擅自處分抵押物的

　　C.抵押人死亡,或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務的

　　D.抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務的

　　E.抵押合同約定的其他情況

篇2：房地產估價師物業管理模擬試題(下)

　　房地產估價師物業管理模擬試題(下)

　　多項選擇題

　　1.物業服務合同的履行,是指債務人全面地、適當地完成約定義務,以使債權人的債權得到完全實現,物業服務合同當事人在履行合同過程中應堅持( )。

　　A.實際履行的原則 B.承諾履行的原則

　　C.全面履行的原則 D.分片履行的原則

　　E.階段履行的原則

　　2.物業服務合同是由物業管理企業提供物業管理服務的合同,一般來講,物業服務合同的類型有( )。

　　A.新建物業的建設單位與其選聘的物業管理企業所簽訂的前期物業服務合同

　　B.新建物業的施工單位與其選聘的物業管理企業所簽訂的物業服務合同

　　C.全體業主與其選聘的物業管理企業所簽訂的物業服務合同

　　D.業主大會與其選聘的物業管理企業所簽訂的物業服務合同

　　E.業主委員會與其選聘的物業管理企業所簽訂的物業服務合同

　　3.物業管理項目的招標機構可聘請有關部門人員和物業管理方面的專家組成,其主要任務是( )。

　　A.負責招標的整個活動 B.組織開標、評標、決標和商務談判 .

　　C.與中標的物業管理企業簽訂物業服務合同 D.監督物業管理合同實施狀況

　　E.編制《招標章程》、《招標項目說明書》、《物業管理合同》等

　　4.物業服務合同終止的原因包括( )。

　　A.物業管理企業宣布破產 B.物業管理企業或業主委員會單方宣布解除合同的

　　C.物業管理合同約定的物業管理服務期限屆滿,雙方又沒有續簽合同的

　　D.物業管理企業沒有達到物業管理要求,經期限整改逾期仍未達到要求,業主委員會有權終止合同

　　E.業主委員會嚴重違反合同約定,致使物業管理企業無法對物業進行有效管理,物業管理企業有權解除合同

篇3：房地產估價師物業管理模擬試題(上)

　　房地產估價師物業管理模擬試題(上)

　　1.物業管理項目部門在人力資源配置上要符合( )的原則。

　　A.德才兼備,一專多能 B.精干高效,一專多能

　　C.因崗設人、一專多能 D.人事結合,團結協作

　　2.公司或頊目管理根據項目發生的成本進行費用測算,根據測算依據與( )進行協商,確定物業管理費的收費標準。

　　A.物業建設單位 B.業主大會

　　C.相關建設職能部門 D.物業建設單位或業主大會

　　3.物業服務合同既是( )合同又是諾成合同。

　　A.承諾 B.要約

　　C.雙責 D.雙務

　　4.下列( )不屬于招標文件。

　　A.《物業服務合同》 B.《招標單》

　　C.《招標須知》 D.《招標公告》

　　5."物業檔次高,整體形象好,業主、物業使用人文化素質高"。符合上述特點的物業類型是( )。

　　A.商場 B.工業廠房

　　C.住宅D.寫字樓

　　6.物業管理項目是指由一個相對獨立的物業或相關組群物業所構成的一個物業管理單位,項目管理的中心流程是( ),這是一種項目營運新的管理模式,大大提高了項目部的工作效率,提高了服務質量。

　　A.財務管 B.客戶服務

　　C.成本控制 D.品質管理

　　7.高層樓宇是指( )的建筑物。

　　A.10層以上,30層以下 B.15層以上,30層以下