房地產估價師房地產經濟基本理論模擬試題(上)
一、單項選擇題(共50題,每題1分。每題的備選項中,只有1個最符合題意。)
1.他物權是指所有權以外的僅在一定限度內對物進行支配的權利,所以也稱為( )。
A.用益物權 B.擔保物權
C.定限物權 D.典權
2.地租是土地所有者憑借土地所有權向土地使用者讓渡土地使用權時索取的超額利潤,而土地所有者憑借對土地所有權的壟斷所取得的地租是( )。
A.壟斷地租 B.絕對地租
C.級差地租 D.超額地租
3.地租是地價的基礎,對于永久租期的土地,若每年取得地租額為定值A,報告期初的土地價格為P,且貼現率為i(i不變),則地租與地價的關系為( ),其中R為地租,￡為t年。
A.P:(1+i)R B.P=(1+i)R
C.P=i/A D.P=A/i
4.( )是由伯吉斯于1925年對芝加哥城市與土地利用空間結構分析后總結出來,并提出了中心商務區(CBD)的概念。
A.中心地理論 B.多核心理論
C.同心圓理論 D.環狀理論
5.( )的奠基人是德國經濟學家阿爾申爾德·韋伯,其理論核心就是通過對運輸、勞動及集聚因素相互作用的分析和計算,找出工業產品成本最低點,作為配置工業企業的理想區位。
A.地域空間利用結構理論 B.中心地理論
c.農業區位理論 D.工業區位理論
6.杜能理論認為,市場上農產品的銷售價格決定農業經營的產品和經營方式,農產品的銷售成本為生產成本和運輸成本之和,而運輸費用又決定著農產品的總生產成本,其關系可表示為( )。
篇2：房地產估價師物業管理模擬試題(下)
房地產估價師物業管理模擬試題(下)
多項選擇題
1.物業服務合同的履行,是指債務人全面地、適當地完成約定義務,以使債權人的債權得到完全實現,物業服務合同當事人在履行合同過程中應堅持( )。
A.實際履行的原則 B.承諾履行的原則
C.全面履行的原則 D.分片履行的原則
E.階段履行的原則
2.物業服務合同是由物業管理企業提供物業管理服務的合同,一般來講,物業服務合同的類型有( )。
A.新建物業的建設單位與其選聘的物業管理企業所簽訂的前期物業服務合同
B.新建物業的施工單位與其選聘的物業管理企業所簽訂的物業服務合同
C.全體業主與其選聘的物業管理企業所簽訂的物業服務合同
D.業主大會與其選聘的物業管理企業所簽訂的物業服務合同
E.業主委員會與其選聘的物業管理企業所簽訂的物業服務合同
3.物業管理項目的招標機構可聘請有關部門人員和物業管理方面的專家組成,其主要任務是( )。
A.負責招標的整個活動 B.組織開標、評標、決標和商務談判 .
C.與中標的物業管理企業簽訂物業服務合同 D.監督物業管理合同實施狀況
E.編制《招標章程》、《招標項目說明書》、《物業管理合同》等
4.物業服務合同終止的原因包括( )。
A.物業管理企業宣布破產 B.物業管理企業或業主委員會單方宣布解除合同的
C.物業管理合同約定的物業管理服務期限屆滿,雙方又沒有續簽合同的
D.物業管理企業沒有達到物業管理要求,經期限整改逾期仍未達到要求,業主委員會有權終止合同
E.業主委員會嚴重違反合同約定,致使物業管理企業無法對物業進行有效管理,物業管理企業有權解除合同
篇3：房地產估價師物業管理模擬試題(上)
房地產估價師物業管理模擬試題(上)
1.物業管理項目部門在人力資源配置上要符合( )的原則。
A.德才兼備,一專多能 B.精干高效,一專多能
C.因崗設人、一專多能 D.人事結合,團結協作
2.公司或頊目管理根據項目發生的成本進行費用測算,根據測算依據與( )進行協商,確定物業管理費的收費標準。
A.物業建設單位 B.業主大會
C.相關建設職能部門 D.物業建設單位或業主大會
3.物業服務合同既是( )合同又是諾成合同。
A.承諾 B.要約
C.雙責 D.雙務
4.下列( )不屬于招標文件。
A.《物業服務合同》 B.《招標單》
C.《招標須知》 D.《招標公告》
5."物業檔次高,整體形象好,業主、物業使用人文化素質高"。符合上述特點的物業類型是( )。
A.商場 B.工業廠房
C.住宅D.寫字樓
6.物業管理項目是指由一個相對獨立的物業或相關組群物業所構成的一個物業管理單位,項目管理的中心流程是( ),這是一種項目營運新的管理模式,大大提高了項目部的工作效率,提高了服務質量。
A.財務管 B.客戶服務
C.成本控制 D.品質管理
7.高層樓宇是指( )的建筑物。
A.10層以上,30層以下 B.15層以上,30層以下