金楓國際項目住宅說辭

　　您好，這是我們的金楓國際項目！

　　金楓國際這個商業項目位于新區與木瀆交界處，在竹園路與金楓路交界口，同時正處于木瀆政府規劃的商業圈內，區域定位規劃較好，發展潛力較大。

　　我們項目的開發商是金竹置業，占地面積18畝，規劃成2萬平米住宅和1.37萬平米商業，項目1~3層為商鋪，4~11層為挑高式住宅，共有住宅約400套，商鋪100余套，建有地下停車庫，共有車位約400個，商業廣場中有頂層綠化，于20**年年底開工，預計20**年年底以毛坯形式交房，使用年限為40年。目前本項目可貸款銀行擬定為中國建設銀行。

　　我們的住宅分為南北兩幢，建造風格為挑高式小戶型，層高4.98米，這樣戶主可以從中間隔開，全面利用空間，也就是用單層的價格買到雙層的面積。住宅樓下就是商業廣場，后邊則是華潤萬家，絕對方便了居民的日常生活。住宅主要分為三種戶型：40平米、60平米、80平米。

　　第一：40平米小戶型，面積小，戶型緊湊，空間利用率高，適合單身或兩口之家居住，更直接的就是 總價低。在房屋內部設計時，考慮到有限空間的合理利用，我們設計了直上直下的樓梯，臥室、辦公一體化來節約空間。同時此戶型可設計為干濕分離的洗手間，保持房間一定的濕度。

　　第二：60平米，戶型中等，進門就是樓梯，既方便又節約空間。進門同時可看到大型的落地窗，讓小空間有大視野。在一樓廚房與餐廳分而不隔，體現現代家居理念。樓上獨立臥室，有良好的私密性。

　　第三：80平米、進門就是入戶花園，給人以自然親切的感覺；并分布在東西兩側，采光與通風都非常好。室內呈正方形，讓你的空間利用率達到最高，并設有觀景臺，讓您可以享受更寬闊的視野。大空間讓辦公區域與會客區域明顯分開；客廳共享空間，適合辦公與居住同時進行。80平米也同時方便外來人員遷轉戶口。

　　本項目位于規劃中輕軌一號線的第2站，途徑的公交線路有2、4、38、64、69、622路等，為人們的出行提供了方便。周邊有幼兒園、小學、中學、銀行、醫院、超市……華潤萬家有30000余中商品，400個免費停車位，方便了居民的日常生活需要。

　　對于銀行貸款方面，購買第一套者，首付50%，貸款利率為同期銀行商業貸款利率；購買第二套以上者，首付50%，貸款利率為同期銀行商業貸款利率的1.1倍。

篇2：商鋪、SOHO項目入伙統一說辭（物業類）

　　商鋪、SOHO項目入伙統一說辭(物業類)

　　如業主對《前期物業管理服務協議》、《業主臨時規約》內容有疑義，是否可以更改其內容?

　　一方面，《前期物業管理服務協議》、《業主臨時規約》具有公共性的特點。物業管理的內容，包括綠化、保潔、公共秩序維護等物業服務內容、質量要求和收費標準等，對于每一個業主都是一樣的，而且應當與前期物業服務合同保持一致，不能單獨更改。

　　另一方面，寧波**zz廣場銷售之前，《前期物業管理服務協議》、《業主臨時規約》已在寧波市**區工商局及建設局房管科備案。如果業主需要修改，則需要待業主大會成立以后，按照法定程序進行修改。

　　入住后主要收費項目及標準有哪些?

　　物業管理綜合服務費：SOHO3元/月/㎡，商鋪15元/月/㎡

　　房屋公用部位、共用設施日常維修費：2.4元/年/㎡

　　裝修垃圾清運費：2元/次/㎡

　　物業公司有償服務項目有哪些?

　　業主手冊上面已經有詳細介紹。

　　物業管理綜合服務費構成?

　　依據《物業服務收費管理辦法》(建設部[20**]1864號)規定。

　　管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;

　　物業管理區域清潔衛生費用;

　　物業管理區域綠化養護費用;

　　物業管理區域秩序維護費用;

　　辦公費用;

　　物業管理企業固定資產折舊;

　　物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

　　經業主同意的其它費用。

　　物業管理區域指的是：本物業的公共區域。

　　業主大會成立前，業主能否以未與物業管理企業簽訂合同為由拒絕交納物業服務費用?

　　不能。因為按照《物業管理條例》(國務院379號令)的規定，前期的物業管理企業由開發建設單位委托，業主應當按照約定交納物業服務費用，接受物業管理企業的服務。

　　物業管理公司收取物業管理綜合服務費、停車費的依據是什么?

　　物業管理收費標準遵照寧波市物價局

　　(1999)182號(裝修垃圾清運費);

　　(20**)123號;(物業管理綜合服務費);

　　(20**)93號;(停車費);

　　寧波市物價局批文及前期物業服務協議進行收取。

　　我近期都不打算入住，是否還要交物業管理費?

　　根據國家相關政策法規規定，業主長期不居住，也應交納物業管理費。因為我們物業公司提供的服務是公共性服務，我們擔負著小區公共設施的維護及小區的日常管理工作，這些管理成本根據規定是分攤到每戶業主的。因此無論購買了房屋后是否居住，都應交納物業管理費，并按全額交納。 浙江服(20**)302號文

　　關于“窗戶玻璃太大、太高，不易清洗”的解釋?

　　設計這樣較大的景觀窗，主要是為了保證您家里有一個較好采光性，如果您在入住后想對您家中的景觀窗進行清潔、同時覺得清潔有困難的話，您可以致大堂副理的服務電話，物業管理處的員工將為您聯系專業的清潔公司為您解決困難。相關費用您可以和清潔公司協商。如果業主對以上解釋不滿意的話，請設計部人員作進一步解釋。

　　關于二次裝修辦理

　　為了有效維護**zz廣場SOHO與商鋪的外觀統一和房屋結構安全，實現廣大業主所擁有物業的保值增值，物業公司對業主二次裝修制定有詳細的管理規定。業主在二次裝修之前，須到物業公司管理處進行申請，經審批合格后，裝修施工隊辦理施工許可手續后，再進場裝修。(詳見裝修手冊)

　　電表、水表是否是供電局、自來水公司一戶一表?

　　電表是供電局一戶一表;

　　水表為自來水公司一戶一表(自來水公司向物業公司收取總表費用，物業公司再向業主收取分表費用)，需由物業公司代收費。

　　如何知道戶內的水表、電表走了多少字?

　　您戶內用的兩表都是用遠傳抄表系統，您可隨時打電話與管理處聯系讓工程部人員與您一同到中控室或計量表現場查看兩表計量記錄。(水表在中控室有遠程抄表終端，電表遠程抄表終端由電業局自行控制)

　　樓道垃圾如何清理?

　　物業公司會在每層消防樓梯處設置生活垃圾桶，保潔人員每天會收一次垃圾桶的垃圾，并統一清運到小區內的垃圾房，并請環衛處的人員清運出小區。

　　業主需要增加房間的用電容量，如何申請?

　　業主應聯系供電部門辦理增容手續。

　　如業主戶內下水管道堵塞，需要到下一層戶內維修，該業主是否可以拒絕物業公司入戶維修?

　　根據國家相關法律法規，因房屋需要修繕需要到相鄰業主家維修時，該戶業主應提供必要便利。**zz廣場物業內房屋結構相連，供水、供電等基礎物業設施具有系統性等特點，當物業局部出現故障，不僅會對業主、使用人造成影響，還可能會影響到相鄰業主，甚至整個物業管理區域的安全和正常使用。物業安全隱患往往會影響到公共利益和他人合法權益。因此，物業公司需要進行入戶維修時，業主應當配合。如果業主不履行維修責任，造成相鄰業主或者公共設施損失的，業戶應當賠償。

　　安防方面采取什么措施?

　　人防、技防、物防相結合。

　　人防：外圍有護衛員值勤，大堂有大堂副理;

　　業主的權利都有哪些?

　?、虐凑瘴飿I服務合同的約定，接受物業管理企業提供的服務;

　?、铺嶙h召開業主大會會議，并就物業管理的有關事項提出建議;

　?、翘岢鲋贫ê托薷臉I主公約、業主大會議事規則的建議;

　?、葏⒓訕I主大會會議，行使投票權;

　?、蛇x舉業主委員會委員，并享有被選舉權;

　?、时O督業主委員會的工作;

　?、吮O督物業管理企業履行物業服務合同;

　?、虒ξ飿I共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權;

　?、捅O督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管理和使用;

　?、畏?、法規規定的其他權利。

　　業主的義務都有哪些?

　?、抛袷貥I主公約、業主大會議事規則;

　?、谱袷匚飿I管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度;

　?、菆绦袠I主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定;

　?、劝凑諊矣嘘P規定交納專項維修資金;

　?、砂磿r交納物業服務費用;

　?、史?、法規規定的其他義務。

　　物業公司的權利都有哪些?

　?、鸥鶕嘘P法律、法規，結合實際情況，制定本物業的管理辦法;

　?、埔罁捌谖飿I服務協議的有關規定收取物業管理費;

　?、侵浦惯`反本物業管理區域內規定的行為;

　?、冗x聘專營公司承擔專項經營業務。

　　物業公司的義務都有哪些?

　?、沤邮軜I主和業主委員會的監督;

　?、瓢凑照鞴懿块T規定的標準和前期物業服務協議對本物業實施管理;

　?、前凑辗煞ㄒ幒驼挠嘘P規定從事經營活動。

　　業主大會、業主委員會何時成立?

　　新建和已建成的商品房(包括經濟適用房)入住率超過50%的或入住率不足50%但首戶入住已滿兩年的物業管理區域;應當盡快組織召開首次業主大會會議，成立業主大會，選舉產生業主委員會。

　　業主委員會的職責是什么?

　?、耪偌瘶I主大會會議，報告物業管理的實施情況;

　?、拼順I主與業主大會選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同;

　?、羌皶r了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業管理企業履行物業服務合同;

　?、缺O督業主公約的實施;

　?、蓸I主大會賦予的其他職責。

　　業主大會的職責是什么?

　?、胖贫?、修改業主公約和業主大會議事規則;

　?、七x舉、更換業主委員會委員，監督業主委員會的工作;

　?、沁x聘、解聘物業管理企業;

　?、葲Q定專項維修資金使用、續籌方案，并監督實施;

　?、芍贫?、修改物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和⑹環境衛生的維護等方面的規章制度;

　?、朔?、法規或者業主大會議事規則規定的其他有關物業管理的職責。

篇3：商鋪、SOHO項目入伙統一說辭（銷售類）

　　商鋪、SOHO項目入伙統一說辭(銷售類)

　　為何是分批入伙?

　　近1700戶業主，如果同時交房，那場面可以想想，一定混亂無比。因此為了減少各位的等待時間，我們采取分批入伙的方式;

　　為什么我交房排在最后面，其它的朋友都交房了?

　　我們是分批分次交房，肯定有先有后，請您諒解;

　　提前入伙?

　　合同規定20**年**月**日前，現在交房是很正常的，表明我們工程規劃合理，提前交房也有利廣大業主對于資金回報率的兌現，同時也合理、有序分批交房;

　　各種雜費的支付?

　　所有有關費用都是按國家法律法規的相關規定收取的，其中契稅、印花稅我們是代收的。如果你不是按揭的，也可以自己到地稅所支付，我們都有相關公示，在公示區，我可以陪您去看一下。

　　為什么要先付費后交房，我要驗房后付費?

　　為了便于您交款方便，我們在交房中心集中交款。如果您一定要先驗房后付費，我可以先找人幫你一起去驗收。

　　先交房后辦按揭或后付清余款可以不?

　　不可以，你款項都沒結算，房子的歸屬還不是你的，怎么可以交房，那個房產公司或者法律部門都不可能如此操作的。來源自 物業經理人