藍水假期小區銷售統一口徑篇

　　1.小區的湖是什么水，怎么保證水質，夏天會不會有很多蚊蟲??？

　　我們小區的水是用地下涵管由青年水庫引來的，所以湖水并不是死水，有自然的循環流動。另外我們將來還會在水底種植一些除綠的植物防止一些藻類肆意生長，在水的不同層面還會放養不同的魚類以增加水體的流動。再配合水泵做人工的水循環，水質是絕對可以保證的。

　　至于蚊蟲的問題，您應該知道，一般有水的地方都會有的，不過只有在環境比較臟的地方他們才會肆意繁殖，這種情況是絕對不會在我們小區出現的，因為我們順馳的物業會將小區的環境維護的相當好的，而且到了夏天我們還會投一些能殺死蟲卵的藥的，所以，你可以安心的享受小區這種有湖的生活。

　　您放心對于維護好環境我們絕對是有信心的，天津的藍水假期就是最好的證明。

　　2.你們的樓怎么大多不是正南正北的？

　　我們小區最大的一個特點就是大面積的湖景和綠化，這么安排樓提也是為了最大程度的達到景觀的均好性，使家家能見水，戶戶都有景。況且我們小區的容積率和建筑密度都很低，樓間距這么大，絕對可以保證良好的采光的。您說，采光不會受到任何影響，而且還能在家里看到水，樓是不是正南正北又有多大影響呢？

　　3.樓間距有多大？一樓能有光照嗎？

　　我們小區是嚴格按照建筑要求設計的，樓間距都是1：1.5以上的，基本都在30米以上。（客戶細問時可以說洋房什么的樓間距可能略?。┧跃退隳≡谝粯?，采光也絕對不會受到影響的。

　　4.將來小區物業是哪管理?物業費是多少?

　　我們準備用我們順馳自己的物業公司。我們相信只有我們這樣一流的物業公司才能將這個高檔的小區維護好，讓您充分享受這種有湖的生活。物業管理費暫時還沒定，因為物業費不是由開發商自己來定的，而是由開發商提供物業服務項目，由物價局統一定價，總之，您盡可以放心，物業費肯定會是根據本地物價水平制定的相當合理的。

　　5.你們這里交通不方便，以后我要是在這里生活，上班不方便

　　說到交通問題，這個其實是我們小區升值因素的一方面。我們小區緊鄰海爾大道，它可是青島通往半島內陸的必經之路，從我們小區到青島30分鐘就可以到了，去老城區十幾分鐘就到了，這樣的地段絕對是黃金地段！

　　您沒有私家車，這也沒關系。您看現在新城區已經有若干路公交車了，之所以到我們這的還不是很多，那是因為我們的小區還沒有呈現?，F在公交車開到這拉誰?。ㄎ⑿Γ?，您放心，我們會盡量和公交公司協商好的，使我們小區門口多通幾路公交的，畢竟我們小區規模這么大，公交開到我們這里也能給他們增加不少效益呢！

　　至于青島這邊，我們在考慮以后定時發班車，不過這也要后期物業根據實際情況再具體定?？傊?，我們會盡量滿足我們業主的需要的，您放心就是了。

　　6. 你們的項目開盤太晚了，我們已經買完房了。

　　買商品房是為了改善居住條件，提高生活質量，享受高品質的生活方式，這些您都可以在我們的項目得到。您可以在我們項目再買一套，作為新生活的開始，或者您也可以作為一種投資方式，在我們的樓盤升值后再將房售出，這種房地產投資比存錢在銀行要強的多。

　　7.車庫、車位是賣還是租？是不是晚了就沒有車庫（車位）了？

　　停車問題您可以放心。我們小區在設計時充分考慮到了現在私家車擁有率越來越高，所以我們的車位配比量基本能滿足一家一個車位（車庫）。至于是出售還是租賃，我們暫時還沒有定。

　　8.你們小區采用何種采暖方式，地采暖的好處？

　　我們采用的是地板采暖，地采暖是國際領先的采暖方式，它是利用在樓板里鋪設地盤管來達到整個居室的采暖效果。優點是散熱均勻，節省室內空間，能讓您最大限度的利用居室空間進行裝修，營造完美的居室效果。而且地板采暖是符合人體工程學的原理，是目前最流行、最環保健康的采暖方式。

　　9.是否有精裝修？

　　我們的項目暫時沒有計劃做精裝修。因為作為一個高檔小區。我們的客戶大多都有自己風格，所謂眾口難調，統一的裝修肯定會有很多客戶不滿意，甚至會拆掉原有裝修造成不必要的浪費。

　　10.七層的房子還要電梯，這樣公攤大了，物業費也會多很多？住1樓有沒有要不要交電梯費？

　　我們的小區強調的是一種高舒適度，您想有了電梯您就可以不用擔心以后上了年紀腿腳不靈便爬樓那么困難了。況且，您選擇我們的小區不就是看中了我們小區為您提供的高品質生活嗎？您現在買房時可能公攤面積是比沒有電梯的房子大了一些，但這比起您以后能舒適的生活又算得了什么呢？同樣的道理，物業費是會多了電梯維護這部分費用，但您得到的服務可是沒電梯的房子所不能比擬的。

　　1樓是否交電梯費我們暫時還沒有定，不過我們后期會給您滿意的答復的。

　　11.一樓會不會比較潮？頂層會不會漏雨？

　　您放心就是了，我們順馳開發的小區，一般就是一樓和頂樓賣的好，一樓不但防潮處理的好，而且帶小院，獨立下水，頂樓隔熱作的好，所以不會出現您說的情況的。

　　12.頂層是否有閣樓？

　　現在還沒有拿到頂樓的房型圖，不過我們的頂樓一般沒有閣樓。屋頂有的地方就是3米的標準層，有的地方也許會是層高5米多，屋頂有窗戶，所以您可以自己做閣樓。

　　13.你們小區是不錯，來炒房的人肯定不少，以后都沒人住怎么辦？（擔心入住率）

　　其實我們并不歡迎投資型的客戶，因為我們要打造最適宜人居住的生態社區，而且很多客戶包括青島的客戶，都有好幾套房了，這次主要是想自己住在環境好的小區里面，所以您不必擔心入住率低。

　　14.產權證什么時候能拿到手里呢？

　　一般在交鑰匙3個月到半年內辦完。

　　15.我是外地的，能不能解決戶口問題呢？

　　能解決戶口問題。

　　16.你們小區這種地勢，到了雨季水多的時候都留到小區里怎么辦？

　　我們的水處理作的非常好，在西南處為補水口，如果湖水不足，會及時補水，在東北角設有溢水口和排水口，就是要解決雨季水多的狀況，您放心，我們天津藍水假期2.8萬的人工湖三年都沒有出現問題，有三年成功的操作經驗，沒有什么好擔心的。

　　17.你們的房子靠海爾大道這么近多亂！空氣也肯定會不好！

　　在海爾大道一側我們做了50米的綠化隔離帶，再加上一萬五千平米的商業街，有效地隔斷了噪音影響。小區東北方向是東湖公園，香港路北面要修建三里河公園的下游部分，無論從外圍環境，還是小區內部環境都是以生態為主的，空氣質量肯定沒問題！

　　18.你們小區湖這么大，我家小孩掉水里怎么辦？

　　對于孩子的安全問題您可以放心，我們的強調的就是親水的生活尤其是南區，環

形疊水穿梭在樓間，它的深度只有40-60公分，在北區2.56萬平米的大湖里岸邊是淺水過度，最深的地方是大湖中心也不超過2米。所以人身安全是可以得到保障的。

　　19.你們小區附近有工廠什么的嗎？會不會有什么污染??？我聽說營海將會有個大的鋼鐵廠？

　　是有這樣的傳言，但是政府修建東湖公園，三里河公園的下游部分，都是朝生態住宅區的方向發展的，再讓一個鋼鐵廠進來，這不是自相矛盾嗎？所以不要輕易相信傳言！

　　20.那個鋼琴廠會不會對我們有什么影響？

　　生產鋼琴又不是天天彈琴，怎么會有影響？（開玩笑）再說真要天天彈，您還聽音樂了呢!

　　21.小區中間這個大道是什么路？會不會有很多車很亂？

　　這是小區內部的景觀大道，是可以走車的，因為兩邊有停車位，但不會很亂的。

　　22.看你們的車位都在小區邊上，樓間有沒有車位呢？

　　樓間有地下停車場，車位一般在周邊，只有這樣才能保證您的親水生活，而且停車位距樓最多不超過一棟樓的距離，很方便的。

　　23.這個東湖有多大？什么時候落成？離咱們小區有多遠？

　　東湖有兩個西湖大，政府規劃在三年內建成。離我們小區不太遠，在高層上面可以看到東湖。

　　24.利群和佳世客在哪里？什么時候可以投入使用？

　　從小區到超市大約三分鐘的車程，就算不能馬上投入使用，我們一萬五千平米的商業街，完全可以滿足您的購物需求。

　　25.我家小孩該上幼兒園（學校）了。咱們小區（附近）有嗎？

　　小區內設有幼兒園，在小區不遠有新城區小學，可以方便孩子就學。

　　26.我在青島上班，天天過高速口，天天都要交錢，這樣開銷太大了，能有什么方式解決嗎？

　　我們會考慮高速收費及班車問題，相信后期會得到解決的。

　　27.小區能不能裝太陽能？有沒有預留管道？

　　高檔項目為保持外檐的整體效果，一般不能安裝太陽能。

　　28.一樓有小院嗎？能有多大面積??？

　　我們小區大部分一樓都是有小院的，面積大小每棟樓都不太一樣，這和景觀有關系。

篇2：某食品銷售公司省級辦事處管理辦法

　　食品銷售公司省級辦事處管理辦法

　　總則

　　辦事處是銷售公司在各省區市場設立的辦公事務地點，負責協調公司對所管省區的事務管理。加強并規范省級辦事處管理，是公司提高工作效率和管理水平，實現公司管理科學化的途徑，加強對各省辦事處的規范管理，對公司的發展將起積極的促進作用。

　　選址及變更事項管理

　　2.辦事處的選擇要遵循科學原則，綜合考慮各因素，經過認真分析篩選后在確定。

　　1)、辦事處的選址設計活動地域、社會公共設施、經濟基礎設施、地點知名度、可供擴展空間、成本以及其他因素，需要根據公司要求對各因素做出評估。

　　2)、辦事處基本選定以后，由省級經理簽字并上報公司，經過公司統一后方可簽訂租用合同。

　　3)、所簽訂的合同必須符合法律文本格式，手續完成后，辦事處必須在三日之內將各法律文件以及稅票上報公司備案。

　　3.辦事處一旦選定后，如無其他客觀因素，原則上不允許經常遷移。

　　1)、因主觀因素需要遷移辦公地點，該辦事處必須提前三天上報公司，闡明變動原因。

　　2)、在上報公司變動原因之時，以必須及時考察選擇新的辦公地點，一般要求同時考察三處或以上地點，經所比較后在決定。

　　3)、新的辦事處地址變換后，各項手續及要求同第2條。

　　人員配置管理

　　4.人員的配置、招聘、錄用以及培訓，遵循公司的有關規定，結合市場的具體實際，做到不缺不濫。

　　1)、辦事處的人員配置要遵循公司"因需設崗"的原則設置崗位并配備人員。

　　2)、辦事處的人員招聘需求必須經過省級主管上報公司同意，由公司指派或經公司同意后由辦事處在當地招聘。

　　3)、新錄用人員要按照正常規定將其檔案資料保送公司及人力資源部備案，同時各辦事處留存一份備檔。

　　4)、新招的人員培訓工作由公司負責，或由公司委托各辦事處完成，經考核合格，即可正式錄用。

　　辦公消耗品管理

　　5.省級辦事處的辦公消耗品的訂購、采購、分發等工作均由省辦事處內務助理統一負責。

　　1)、一般情況下，一季度采購消耗品一次，若出現特殊情況必須經省級經理簽字同意主可提前采購。

　　2)、訂購物品送到后，負責人要核對、規格、數量和質量，確保沒有存在問題后，簽字驗收。

　　6、消耗品的使用要盡可能節儉，同時要加以妥善保管。

　　1)、所以購入的用品，都必須一一填寫清單。

　　2)、必須清楚地掌握辦公用品上庫存情況，經常整理，必要時實行防蟲防潮等措施。

　　3)、每年6月和12月要對各區域辦事處的使用情況進行檢查統計，若存在問題應該及時指出并相應地整改。

　　文書管理

　　7.各省辦事處需要負責管理相應的文書，加強保密制度的規范實施。

　　1)、所有文書包括經銷商業務統計、會議決議、通報、合同或協議、廣告投放調查表、各種帳本、統計圖表等一切業務相關的用書或公文。

　　2)、全部文書歸公司所有并收藏，任何個人不得私自占有，任何人都必須嚴格遵守公司的保密制度。

　　3)、文書的收發、領取與寄送，原則上由各辦事處內務助理負責。

　　4)、文書負責人必須按照公司的要注對其按照密級分類，并按照保密制度處理。

　　5)、文書按照內容進行整理后，按尚未完成的文書和可以歸檔的文書二類進行管理，全部完結的文書，分別按照所屬部門、機密程度、整理編號保存年限進行整理與編輯，做好登記并且歸檔保存。

　　會議管理制度

　　8.辦事處的會議包括例會以及因特殊情況需要臨時召開的會議。

　　1)、省級主管將會議相關文件內容通知內務助理后，內務助理應該及時組織會議地點，材料等，并及時準備通知每一位出席人員。

　　2)、每一次會議，內務助理或主管都必須做好會議記錄。會議記錄要盡可能詳盡，能反映當時的真實情況。

　　3)、對于因故缺席人員，內務助理要正確了解原因，做好記錄，按照公司相關規定給予處罰，對于無故缺席者，要及時向省級主管報告上報公司備檔。

　　4)、會議要求講究效率，杜絕"文山會海"現象。

　　出差考勤管理

　　9、省級辦事處所負責所在區域各業務員的出差考勤管理，對業務員的考勤要不時抽查，做好出差費用報銷工作。

　　1)、省級辦事處接到公司通知相關業務員回杭州開會的文件后，應該及時通知各人員并做好記錄。

　　2)、回總部出差的各業務員應到辦事處辦理出差手續，包括從總部出差歸來后的報銷手續等等。

　　3)、到各地市、縣出差的業務員，辦事處要做好記錄，了解每位業務員的出勤情況。

　　4)|出差費用報銷，嚴格遵守《銷售公司銷售人員出差費用報銷的規定》。

　　10、由于銷售工作的特殊性，各辦事處應該不定期抽查所屬業務員的業務考勤情況。要求區域經理考核一月二次，客戶經理一月四次，銷售代表及及跑單員一月至少一次，同時要求客戶經理配合對銷售代表以及跑單員的抽查。

　　安全、衛生制度

　　11、集團公司的安全保衛制度同樣適用于各辦事處。

　　1)、由于各辦事處未配備門衛保安人員，故應該加強安全工作，每天下班時都要鎖好門窗。若上半時發現異常及時報告處理。

　　2)、各業務員不得帶無關人員進入辦事處，若因需要則必須做出口頭說明并做好登記。

　　3)、由于各辦事處所在地域氣候以及周圍環境的特殊性，因此必須謹防火災等情況發生。

　　12、各辦事處要切實搞好衛生，維護員工健康以及工作場所環境衛生。

　　1)、辦事處的工作場所，至少每日清掃一次，并采用適當方法減少灰塵的飛揚，不得亂堆放垃圾或亂扔紙屑。

　　2)、工作場所內，嚴禁隨地吐痰。

　　3)、飲水機必須保持清潔。

　　4)、各辦事處應定期對公共場所進行大掃除，確保光線明亮、空氣流通，保證工作人員的健康。

篇3：學校膳食中心食品加工、銷售、飲食衛生制度

>　　學校膳食中心食品加工、銷售、飲食衛生五四制

　　1、膳食工作人員必須堅持從原料到成品實行“四不制度”。

　　(1)采購員不買腐爛變質的原料。

　　(2)保管驗收員不收腐爛變質的原料。

　　(3)加工人員(廚師)不用腐爛變質的原料。

　　(4)營業員(服務員)不賣腐爛變質的食品;(零售單位不收進腐爛變質的食品;不出售腐爛變質的食品;不用手拿食品;不用廢紙，污物包裝食品)。

　　2、成品(食物)存放實行“四隔離”。

　　(1)生與熟隔離。

　　(2)成品與半成品隔離。

　　(3)食品與雜物、藥物隔離。

　　(4)食品與天然冰隔離。

　　3、用(食)具實行“四過關”。一洗，二刷，三沖，四消毒(蒸氣或開 水)。

　　4、環境衛生采取“四定"辦法。定人、定物、定時間、定質量。并實行劃片分工，包干負責。

　　5、個人衛生做到“四勤”。勤洗手剪指甲;勤洗澡理發;勤洗衣服被褥;勤換工作服。