上海港匯恒隆廣場項目檔案

　　集購物、餐飲、娛樂、休閑全方位業種為一體，創造寬松的空間環境和舒適的購物休閑氛圍，為顧客提供一次購全的良好服務。該項目20**年銷售額達40億元，成功入圍全國重點商業項目銷售額前十位。20**年租金收益9.15億元，獲稱為內地最賺錢的購物中心。有如此不俗業績的購物中心在運營上有何策略？商業動線上是如何規劃的？

　　項目檔案

　　開 發 商：香港恒隆集團

　　總建筑面積：40萬㎡

　　商業面積：13萬㎡

　　開業時間：1999.12.28

　　所屬商圈：徐家匯商圈

　　停車位：1400個

　　項目定位：集購物、娛樂、辦公、商貿、休閑、餐飲為一體的大型商業綜合體

　　主力店：Gucci、Bottega Veneta、Hugo Boss、永華電影城、名店運動城、ole精品超市、好孩子、絲芙蘭、優衣庫等

　　項目地址：上海市徐匯區虹橋路1號(華山路口)

　　上海港匯恒隆廣場 - wuhelo100 - 赤魚追波

　　解密內地購物中心租金收入：上海港匯恒隆廣場最賺錢

　　20**年，上海港匯恒隆廣場租金收入9.15億，這應該是內地最賺錢的購物中心，天河城租金收入7.69億，深圳萬象城包含寫字樓租金收入以及酒店營業收入共7.92億；上海恒隆廣場租金收入6.62億；西單大悅城則收入5.42億

　　去年內地最賺錢的購物中心是哪家？對于消費者而言，衡量一個購物中心“好”的標準，是引入了哪些品牌、體驗感好不好……而對于運營者而言，賺不賺錢（即租金收入如何）則是重要的標準之一。

　　根據上市房企年報公布的數據，整理出內地部分購物中心20**年租金收入情況，雖然不能將大部分購物中心納入其中，但仍有一定的參考意義。

　　數據顯示，20**年，上海港匯恒隆廣場租金收入9.15億元，這應該是內地最賺錢的購物中心。而作為國內第一個真正意義上的購物中心，天河城去年租金收入7.69億。深圳萬象城包含寫字樓租金收入以及酒店營業收入共7.92億元。恒隆集團在內地第二個購物中心上海恒隆廣場租金收入6.62億元；西單大悅城則收入5.42億元。

　　內地部分購物中心租金收入情況一覽

　　港匯恒隆廣場：租金收入逆市上揚

　　作為最早進入內地市場的港資開發商，恒隆地產在內地首個大型綜合項目“港匯恒隆廣場（專題閱讀）”在1999年12月正式開業，之后的20**年，上海恒隆廣場開業。這個兩個項目占據了上海商業的核心位置，也成為恒隆地產在內地的標桿項目，也是恒隆在內地租金收入最高的商業項目。

　　盡管內地反腐措施持續對奢侈品消費帶來影響，港匯恒隆廣場零售額上升3%，而上海恒隆廣場零售額下跌4%，不過，這兩個項目在20**年租金收入仍有不菲的表現。上海港匯恒隆廣場和上海恒隆廣場，租金收入合共上升5%至22.22億元，其中兩個購物商場的租金收入達15.78億元，較去年上升7%。港匯恒隆廣場購物商場近乎全部租出，上海的恒隆廣場購物商場的租出率則穩企于96%。

　　值得注意的是，在恒隆地產31.36億元的內地租金收入中，上海兩個項目就貢獻了其中的70%，恒隆地產在內地業務對上海兩家商場高度依賴。

　　天河城：廣東最大收銀機

　　如果說國內的購物中心，天河城是繞不開的一個，其打造了內地第一個真正意義上的購物中心，并開創了獨特的“天河城模式”。

　　天河城被譽為“廣東最大收銀機”，20**年，天河城購物中心和辦公樓實現租金收入11.8億元，同比增長5.8%。其中，購物中心總建筑面積16萬平方米，租賃面積10.3萬平方米，年內平均出租率近99%，實現租金收入9.62億，同比20**年的9.05億元增長6.3%。

　　在過去的20**年，天河城進行了一輪以“更時尚、更聚焦、更快”的調整，“更時尚”意指引進首次進駐廣州的時尚品牌、提升品牌時尚檔次；“更聚焦”強調覆蓋以時尚白領和中產階層為主的客群；“更快”則是貨品更新速度更快，針對年輕客群增加沖動性消費、高流轉消費等。

　　根據調整方向，天河城購物中心去年實行品牌大換血，新引進韓國品牌悅詩風吟、英國內衣品牌維多利亞的秘密、日本女裝品牌摩西，以及韓國豪麗斯咖啡（Hollys Coffee）、香港太興餐廳（太興cafe）、臺灣休閑餐廳茶木等餐飲品牌，購物中心的吸引力得到增加。

　　深圳萬象城：10周年大調整

　　20**年是深圳萬象城（專題閱讀）（相關干貨）開業10周年，10年的發展，不僅奠定了其在深圳購物中心首屈一指的地位，也使萬象城成為華潤置地的品牌。

　　深圳萬象城在去年租金收入7.92億元，包含寫字樓租金和酒店經營收入。而在銷售額方面，也取得不錯的成績，根據第三方數據，銷售額達到62億元，位列全國第三。

　　順勢而變，深圳萬象城20**年進行了較大幅度的調整。據了解，深圳萬象城已經調整了近40個品牌，其中一半是調整門店位置，而另一半則是淘汰制引進一批新品牌。而業態調整主要集中在服裝和餐飲品牌，其中休閑運動服飾成為萬象城淘汰的重點對象，而童裝和餐飲則成為新招攬重點。

　　餐飲品牌是萬象城調整的重頭戲，于此前調整不同的是，此次主要是引進一些時尚元素較強和人氣較高的特色品牌。如一樓引進人氣布丁“布歌東京”、起司蛋糕坊“徹思叔叔”，四樓則是首度引進書店業態-西西弗書店&矢量咖啡，五樓則成為以“綠茶”代表的時尚餐飲品牌聚集地。

　　西單大悅城：國際化青年城

　　可以說，中糧的商業地產起步于北京西單大悅城，也是大悅城體系中的標桿。

　　定位于“國際化青年城”的西單大悅城，擁有數十個北京獨有品牌，時尚潮流的定位、最長的飛天梯、超大規模影院及餐飲等體驗業態。在西單大悅城，消費者幾乎可以找到北京甚至全國最流行的時尚品牌。深受年輕人偏愛的H&M北京首店，便落戶在西單大悅城。

　　西單大悅城總經理沈新文表示，西單大悅城已進入成熟發展期，業績增幅會逐漸步入平穩階段。未來的西單大悅城將更注重內涵式發展，在品牌的精細化組合上多下功夫，做好產品和服務。

篇2：某縣項目辦檔案管理制度

>　　縣項目辦檔案管理制度

　　1、凡是反映本機關主要職能活動基本歷史面貌的(包括本機關、上級、同級機關產生的)，并具有在今后工作中有查考價值的文件、材料、會議記錄、調查材料、群眾來信、人事組織介紹信、統計報表、圖紙、圖像、圖表、憑證、賬冊、反映本單位情況的重要剪報、照片、光盤以及大事記、年鑒、歷史沿革等均屬于歸檔范圍之列。

　　2、應歸檔的文件、材料應收集齊全、完整，按照有關規定按件進行整理、裝盒，使之能正確反映本辦各項工作活動的基本歷史面貌，便于保管和利用。歸檔文件材料要系統。凡歸檔文件均要區分它們不同的保存價值，按長期、短期、永久進行分類?？缒甓鹊奈募?，要選擇有針對性的一年來進行歸檔。

　　3、文書檔案由辦公室將上一年度的文件材料在次年一季度前歸檔完畢，放入檔案室集中管理。會計檔案由辦公室在次年一季度前完成立卷歸檔，按相關規定進行保管。業務檔案由各職能科室按照上級規定的時間要求進行建檔。

　　4、檔案庫房要落實防盜、防光、防火、防潮、防塵、防鼠、防蟲、防高溫、防有害氣體等措施，保持整齊、清潔、通風。應定期對檔案保管的狀況進行全面檢查，發現問題要采取積極有效措施，確保檔案的齊全完整。檔案室鑰匙由檔案員專人保管，其他人員不得無故入內。

　　5、屬于保管范圍的檔案資料，一般不予查閱，如確需查閱，應按規定報經批準后方可查閱。本辦工作人員，因工作原因需要查閱與業務工作有關的檔案，準予查閱,由檔案管理員記錄查閱情況，查閱人在記錄本上簽字。借閱本科室業務以外的檔案，需經辦公室分管領導同意方可查閱。外單位查閱本局檔案，必須持有該單位介紹信，經主任同意方可查閱。

　　6、檔案銷毀應在指定地點進行，同時要有兩人以上在場，并在銷毀清冊上簽字，銷毀清冊列入檔案保存。

　　7、檔案人員應定期向縣檔案館移交應進館的檔案，在移交進館檔案時，應按相應規定和要求執行。

　　8、檔案人員調動工作，應認真辦好交接手續。

篇3：北京市關于加強建設項目竣工檔案移交工作的通知(2001)

　　【地區】北京市

　　【失效日期】

　　【頒布單位】 北京市規劃委員會/北京市檔案局

　　【頒布日期】20**.02.26

　　【時效性】有效

　　【實施日期】20**.02.26

　　【正文】

　　通知

　　各建設單位:

　　為加強城市建設工程竣工檔案移交的管理,保證首都城市建設的順利發展,根據《中華人民共和國城市規劃法》、《建設工程質量管理條例》及《北京市實施〈中華人民共和國檔案法〉辦法》,現將有關事宜通知如下:

　　1、依照北京市黨政機構改革中確定的職能,北京市規劃委員會是北京市城建檔案工作的主管部門。市城建檔案館在市規劃委員會領導下負責城建檔案管理的具體工作。市檔案局依法對全市城建檔案工作進行監督和指導。

　　2、在北京地區建設的單位應當嚴格按照國家有關檔案管理的規定,及時建立、健全建設項目檔案,并在建設工程竣工驗收后六個月內按分工向市城建檔案館或區縣城建檔案主管部門移交建設項目檔案。

　　3、建設單位在工程竣工驗收后六個月仍未向城建檔案館移交建設項目竣工檔案的,由城建檔案館向建設單位發出催交通知書,要求限期移交,期限為1到3個月。

　　4、建設單位在催交的期限內仍未移交建設項目竣工檔案的,由北京市規劃委員會根據《建設工程質量管理條例》第五十九條和第七十三條規定視情況對建設單位處1萬元以上10萬元以下的罰款。

　　5、此《通知》發布之日前已竣工,應移交建設項目竣工檔案的建設工程未按規定移交的,須在三個月內辦理移交手續,逾期未辦理的按規定處罰。

　　6、依據《北京市實施〈中華人民共和國檔案法〉辦法》第三十五條規定,凡不按規定移交城建竣工檔案的,由市或者區縣檔案行政管理部門、有關主管部門對直接負責的主管人員或者其他直接責任人員依法給予行政處分。