別墅區物業管家工作心得體會
物業收費的艱辛困難，凡做過物業服務管家工作的人都深有體會。面對這樣的困難，許多物業人退卻了選擇另行擇業，而更多的人則繼續辛勤的工作著。二個月前我來到**居物業服務處擔任物業管家的工作，想與各位一起分享在此期間的心得感悟。
小區中有二位業主幾年來一直未交物業費，前幾任管家多次催繳毫無結果。如何才能收繳這2戶的物業費是我上任以來一直思索的問題。首先我查閱了檔案資料，發現了業主拒交的原因：**的業主二年前因家里被盜竊，損失較大，雖經警察破案，但財產已無法追回，業主認為我們應對此負責，因此拒繳物業費至今。
**的業主因2年前小區建筑垃圾臨時堆放點搬到35幢會所北面，元和環衛站每次在拖運、鏟車、裝車的時候產生的噪音、灰塵嚴重影響了她全家的基本生活，也一直未繳物業費。如何才能有效解決這兩年存在的老問題，我開動了腦子，也采取了一些辦法。
首先，我通過貼心服務，與服務處其他管理員協助綠化師傅幫助業主家修剪喬灌木、拔草、清理庭院等，增加與業主親密接觸、交談的機會，經不懈努力，收到了**業主2年的物業費;針對**室被偷盜的業主，我們多次上門拜訪、溝通，主動聯合環境部綠化、保潔，為他家修剪庭院、清理垃圾等，在軟服務上提供幫助，最終感動了業主，追繳到拖欠的20**年度的物業費。
在二個月的工作中，我體驗到了別墅區物業工作者的艱難和被業主認可、收到物業費的成就感，在今后的工作中，我將努力學習金鑰匙服務理念，積極融入團隊，相互協作，踏實、認真地做好管家服務工作。
篇2：德國物業管理：房租有冷暖服務靠管家
德國物業管理：房租有“冷暖”服務靠“管家”
在德國，大多數房東都是通過中介尋找買主或租戶，并通過委托一家物業管理公司來負責打理與其房產有關的一切大小事務。如果反房屋中介比作房地產的紅娘的話，那么物業管理則可算是這個市場里的管家婆了。
德國物業管理公司不僅要按條約規定負責雇主房產的定期維護和外部粉刷、住宅區和樓道的衛生、門前屋后的綠化和規劃，還要負責出面替雇主履行德國相關房產法中所規定的責任和義務。德國物業管理公司直接受雇于房東，是雇主利益的維護者和代理人，這一點在房屋租賃關系中表現的尤為突出。
一旦房屋租賃合同生效，物業管理公司就成了租賃雙方的紐帶，但凡租房中出現了任何與房產質量和設備有關的問題，物業管理公司都有義務替雇主出面解決，如果房客違約或做出不利于房主的事，公司更會出面干涉、阻止；大租賃雙方鬧出糾紛初期可通過物業管理公司做中間人進行調解；當雙方租賃合同終止時，物業管理公司還有代為驗收的任務，因此房地產一般無需如房客直接打交道。
為了加強對多層住宅的有效管理，德國物業公司在接受委托后，一般采取責任到人的辦法，劃出專人分管區域，減少因分工不明造成的扯皮現象，住戶遇到問題時，也清楚該找誰幫助解決。按德國租房法規定，房屋出現質量缺損或配套設施出現自然損壞的話，房主都有義務提供免費維修和更換，這樣物管人員在接到住戶電話后，就有義務及時找到相關的技術人員前來修理，否則，即為失職，如時間拖得過長，影響了房客的政黨生活的話，房客有權拒付房租或隆低租金，直到問題得到圓滿解決，如出現這種情況，房東就不會坐視不管，或出面給物業管理公司施加壓力或干脆有可能解除與其簽訂的合同。因此，為保證管理任務的順利執行，公司一般都會與水暖電等專業維修公司簽訂長期合作合同，以確保管理轄區的物業不論何時出現意外狀況，都能及時找到維修人員。
德國人素以愛干凈出名，對樓道和小區內清潔衛生要求很高，這一任務物業管理公司一般委托專業保溫公司負責，但如住宅區規模不大，只有一幢或幾幢小樓的話，公司就會找一名“樓長”專門負責衛生。當“樓長”最大的好處就是在合同期內可以免費或以很低的租金在小區內擁有一套住所，但這種好差事并非人人都能得到，因為，“樓長”除要保證住宅內外整潔外，還得稍懂一些家電維修常識，這樣，碰和節假日房客家中出現小故障，還可以找“樓長”臨時救急。
由于物業管理在房地產市場中的不可或缺作用，德國的房租就有冷熱房租一說，冷房租指單純房東該得的租金；暖房租則指冷房租加和物業管理費、不暖費用等的附加費用。電費和車庫的費用一般是另算的。物業管理費收費標準和計算方法在德國房管和租房法中都 有明確 的條文規定，物業管理公司按此規定預算出每年用于垃圾和污水處理，房屋修繕和維護，為“樓長”支付的工資等各項費用總額再按平米數分攤到住戶頭上，未租出云房屋的管理費由房東交。
付費方法上，住戶先根據年預算按月預付，到年底結算時，按實際花費多退少補，但由于近年來用在垃圾、污水處理等方面的環保費用逐年上漲，物業管理費有不斷提高的趨勢，住戶年底不被要求補錢就不錯了，另外，德國法律規定多單元 出售房中房主只要達到4戶就必須委托一家物業管理公司管理，物業管理費由公司每年召集房主大會商定。
文章來源：《經濟日報》