協商解除《二手房買賣合同》律師函

　　致**先生：

　　廣東圣方律師事務所系在廣東省司法廳登記注冊的律師事務所，本律師函署名律師系中國注冊律師，具有合法執業資格。本所受李**之托，指派顏宇丹律師（執業證號：1*****）處理李**與您的房屋買賣合同糾紛事宜，現依中華人民共和國相關法律鄭重致函：

　　一、李**于20**年3月29日與您簽訂了《二手房買賣合同》（合同編號：NO：085793），合同約定李**向您購買位于深圳市**區**路**社區*棟**單位房屋，總房價為人民幣貳佰肆拾萬元人民幣。合同簽訂后，李**依約于合同生效當日向您支付定金人民幣貳拾萬元整，交由雙方約定的第三方**地產代理（深圳）有限公司監管，并于20**年3月31日將首期款貳拾捌萬元人民幣（不含定金）按期支付至指定銀行的監管帳號。

　　二、20**年4月14日，國家頒布了對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50％的信貸政策。買方李**購買的涉案房屋屬于國家規定的第二套住房之列，由于國家政策變動，銀行能夠向李**的發放貸款比例由原來的總房價的80％減少為50％，李**購買的涉案房屋系自住型改善性住房，現無力支付超過預計之外的30％比例即柒拾貳萬元人民幣。

　　三、您與買方李**簽訂的《二手房買賣合同》有效成立之后、履行之前，由于出現了不可歸責于買方當事人原因的客觀變化，若仍然履行合同將給買方當事人造成顯失公平的結果，我國《合同法》司法解釋允許買方當事人依照“情勢變更”制度變更或解除合同而免除違約責任的承擔。

　　現依據李**的請求，特向您友好協商解除《二手房買賣合同》，退還李**已付定金及首付款。為避免李**合同無法履行后給您造成損失，請您在接到本律師函后另行處分涉案房屋，如因您的原因導致損失擴大，擴大部分損失李**將不予承擔。

　　特此函告

　　廣東圣方律師事務所律師：顏宇丹

篇2：解除商品房買賣合同(退房)起訴狀

　　解除商品房買賣合同（退房）起訴狀

　　原告：Y女士（女，漢族，身份證號：）

　　住所：**市**區街號室

　　被告：**甲房地產開發有限公司

　　住所：**市**區路號室

　　法定代表人：

　　訴訟請求：

　　1、判令解除原告與被告就買賣址在 的房產簽署的編號**的《商品房買賣合同》；

　　2、判令被告承擔本案訴訟費用。

　　事實與理由：

　　20**年8月18日，原告與被告簽署了編號**的《商品房買賣合同》（下稱“商品房買賣合同”），原告向被告購買址在（含地下車庫）單元的房產。商品房買賣合同第八條規定，被告應當在20**年10月1日前將合乎約定條件的商品房交付原告使用；第九條規定，被告逾期交房超過90天的，原告有權單方解除合同。

　　被告實際交房時間已經逾期超過90日，其行為已經構成嚴重違約，為此，原告特提起本次訴訟依法單方解除商品房買賣合同，請貴院判如所訴。

　　此致

　　**市**區人民法院

　　原告：Y女士

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　　20年月日