二手房購置合同范文

　　甲方(出賣人)：身份證件號碼：乙方(買受人)：身份證件號碼：甲乙雙方經過有好協商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠實信用的前提下，達成如下協議：

　　第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

　　(一)座落于，建筑面積為平方米;套內建筑面積_________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積____________平方米;

　　(二)出售房屋的所有權證證號為;

　　(三)房屋平面圖及其四至見房產證;

　　該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。

　　該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。

　　出賣人還應當將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛生間、院壩、其他設施、設備，轉讓給買受人，其轉讓價格已包含在上述房屋的價款中，不再另行支付價款。

　　第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設定擔保、沒有權屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。

　　第三條計價方式與價款

　　按建筑面積計算價款，房屋單價為人民幣每平方米____________元，總金額人民幣元整;房價款的支付方式、支付時間為：乙方在年月日前付給甲方定金(人民幣)，(大寫) 元，(小寫) 元。該定金條款的約定，受《中華人民共和國合同法》條款的調整。

　　上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款。

　　第四條房屋價款乙方分三期付給甲方：第一期：在年月日，付人民幣萬元;

　　第二期：在房屋產權證、土地使用權證過戶手續辦理完畢之日付款萬元。;

　　第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣萬元。

　　每期付款，甲方收到后出具收據。

　　第五條

　　1、甲、乙雙方定于 年月日正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。

　　2、雙方定于 前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續。

　　3、甲方應在 前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。

　　4、甲方未按規定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任：

　　第六條甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。

　　第七條甲、乙雙方同意，雙方應于本合同生效之日起日內到房地產主管部門辦理過戶手續。

　　在辦理房屋產權及土地使用權移轉過戶登記時，甲方應出具申請房屋產權移轉給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應予協助。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。如甲方原因而不能辦理過戶登記，乙方有權解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款外，并按本合同第八條承擔違約責任。并在乙方領取《房屋所有權證》后，按有關規定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續。

　　該房屋土地使用權的變更手續按下列約定辦理：該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一并轉讓給乙方。

　　該房屋土地使用權為劃撥取得，根據有關規定，其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定，該費用由甲方承擔乙方承擔.

篇2：房產中介二手房中心運營準則

　　房產中介二手房中心運營準則

　　【我們的使命】

　　為客戶做更滿意的房產消費服務、幫助大眾安居置業、為祖國繁元素盛而努力奮斗!

　　【我們的愿景】

　　不斷的超越客戶的期望、超越自我、做一家一流的專業房地產服務機構!

　　【經營準則】---- “三態”

　　◆領導心態：不等待，不急于求成

　　◆團體儀態：有良好作風

　　◆財務狀態：保持良好的財務狀況

　　【工作準則】---- “五不”

　　◆不能不尊重客戶及利益(客戶/伙伴唯上原則)

　　◆不做私下承諾和私下交易(誠信原則)

　　◆公司沒投入，不獲不正當收入(交易原則)

　　◆沒有準備好，不上崗(服務原則)

　　◆沒有人，不開店(擴張原則)

　　【工作語錄】──“十點言行錄”

　　微笑露一點：(微笑是所有服務業的國際通行證，微笑體現基本的服務態度， 當然客戶需要的是員工發自內心的微笑。善于微笑的員工對于任何一個企業來說無疑都是寶貴的財富。)

　　度量大一點：(一個人或一個企業的心胸如何，從度量得以反映?，F代社會是 一個浮躁的社會，要構建和諧社會，就需要更多的度量大的人和企業。)

　　脾氣小一點：(在服務實踐中，我們可以發現，很多矛盾和問題都是由于一方 或雙方的脾氣大引起的。脾氣小一點或謙讓一點，對做好服務無疑是非常重要的。)

　　腦筋活一點：(這主要體現在服務的靈活性方面。在服務過程中，確實有很多 意外情況或應急事件，是服務人員難以預料的，這時腦筋活不活就很重要了。)

　　嘴巴甜一點：(人人都喜歡聽好聽的話，任何客戶都不例外，因此，對于服務 人員來說，嘴巴甜不甜也是能讓客戶感到滿意的重要因素。當然，服務語言的藝術性也是需要下大功夫訓練的。)

　　理由少一點：(遇到問題急于解釋，在服務中是常見的現象。其實，任何問題 都可以找到理由，但對于服務來說，找理由、追究責任并不能讓客戶感到滿意，我們所需要做的就是馬上想辦法解決問題。)

　　行動快一點：(行動快不快，體現了一個企業的執行力。在服務過程中，客戶 對服務人員的行動往往有比較高的期待，能否做到位，對客戶的滿意度有很大的影響。)

　　效率高一點：(在現代社會，時間對客戶來說是非常寶貴的資源。因此，服務 的效率非常重要?，F在很多企業對各個服務程序都提出了量化的時間標準，無疑這是保證服務效率的根本。)

　　業務精一點：(業務熟練，市場熟悉，了解客戶，才能做到精準狠，才可能少走彎路，提高成交率。)

　　進步快一點：(人生不進則退，企業也一樣，作為E時代的人，沒有人等得起讓你慢慢學。)

　　快樂工作生活每一天：(快樂的工作就是快樂的生活)。

　　【公司價值觀】

　　1、企業因員工的優秀而更加優秀。

　　2、優秀的企業給予員工精神與物質的雙重滋養。

　　3、良好的工作關系建立在對彼此職務以及職責充分尊重的基礎上。

　　4、評價員工價值的標準只有三條：態度、能力和忠誠。具備這三條的員工是企 業財富，缺少兩條以上的員工是企業的負債。

　　5、永遠堅定地保持正直的品格。

　　6、優秀的團隊應該成就而不是埋沒個體。

　　7、“打造核心競爭力”是公司持續發展的重點工作之一。

　　8、像愛護眼睛一樣愛護企業的信譽。

　　9、對同事的成功及時報以喝彩。

　　10、沒有企業的公平和誠信，就沒有員工的忠誠。

　　【公司經營理念】

　　誠信專業服務

　　1、誠信原則

　　誠實地面對市場 誠信地對待客戶 誠信地對待員工

　　以誠實的態度參與市場競爭

　　2、專業原則

　　專業態度      專業素質        專業支持

　　3、服務意識

　　公司以客戶對我們的滿意度，作為評判員工和部門工作業績是否優異的標準。

　　4、管理原則

　　公司堅持“可越級調查，不可越級指揮!可越級投訴，不可越級匯報”的管理原則。

篇3：二手房屋買賣合同官方修改范本

二手房屋買賣合同

合同說明：

1、簽訂本合同前，出賣人應當向買受人出示房屋所有權證及其他有關證書和證明文件。

2、簽訂本合同前，雙方當事人應當仔細閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容?！?/p>

】中選擇內容，以劃√方式選定;對于實際情況未發生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打×，以示刪除。

3、雙方當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現雙方自愿的原則，本合同文本相關條款后留有空白行，供當事人自行約定或補充約定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當事人同意內容。

4、本合同文本為買賣雙方自行成交所采用的正式文本。

5、雙方當事人決定本合同原件的份數為一式兩份，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致。

一、合同雙方

1、出賣人：_____________________

（應為房產登記所有權人）

【身份證】：_______________________

通訊地址：_________________________________________________

郵政編碼：______________________

聯系電話：_________________

2、共有權人：_____________________________________________

_________________________________

【身份證】：_______________________

_______________________

通訊地址：_____________________________________________________

郵政編碼：__________聯系電話：_______________________

3、買受人：_________________________________________

【身份證】：_______________________

通訊地址：_____________________________________________________

郵政編碼：______________________

聯系電話：_______________________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《太原市城市房地產交易管理條例》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就存量房屋買賣事宜達成如下協議：

二、合同約定

第一條

房屋基本情況

(一)出賣人所售房屋(以下簡稱該房屋)為【樓房】，坐落為：____________【區(縣)】________________________【小區(街道)】________【幢】【座】【號(樓)】_________單層，其中地上________層，地下_________層。該房屋所在樓層為_________層，建筑面積共___________平方米。

(二)該房屋規劃設計用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業】【工業】【

】：___________。

該房屋附屬設施、相關物品清單等具體情況見附件一。

第二條房屋權屬情況

(一)該房屋所有權證證號為：________________________，共有權證證號為：_______________________，填發單位為：________________________。

房屋共有權人對出售該房屋的意見見附件三。

(二)土地使用狀況

該房屋占用的國有土地使用權以【出讓】【劃撥】【

】方式獲得。土地使用權證號為：________________________，填發單位為：_________________________。

(三)該房屋性質是否為商品房

______

（是/否）。

(四)該房屋的抵押情況為：

_____

。

（五）該房屋的租賃情況為

。

第二條

出賣人與買受人自行成交達成交易。

第三條

成交價格、付款方式及資金劃轉方式

(一)經買賣雙方協商一致，該房屋成交價格為：人民幣___________元(小寫)，_____________________

元整(大寫)。

買受人在簽訂本合同的同時支付人民幣___________元(小寫)，___________________元整(大寫)。

其余款項（人民幣）___________元(小寫)，_____________________

元整(大寫)約定于*年*月*日付清。

(二)買受人采取現金銀行轉賬的方式付款。

(三)合同簽訂當日出賣人應將房屋鑰匙交付于買受人，待余款付清當日將房屋權屬憑證及有關證件交由買受人保管。

第四條

房屋產權及具體狀況的承諾

(一)雙方約定自房屋產權證登記的取得房屋產權之日起滿五年后的三個月內辦理房屋產權變更登記。

具體日期應為*年*月*日-----*年*月*日。

(二)出賣人在辦理辦理房屋產權變更登記期間應積極配合買受人實行該行為，變更登記的費用由買受人承擔。

（三）出賣人應當保證該房屋沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。

（四）自房屋產權證等相關證件交由買受人保管之日起，房屋風險及所享有的現期及預期利益均由買受人承擔及享有。

（五）出賣人不得以房屋升值及地價上漲為由要求買受人支付溢價款或者阻撓買受人辦理房屋產權登記。

(六)出賣人應當保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施情況和相關關系，附件一所列的該房屋附屬設施設備隨同該房屋一并轉讓給買受人，買受人對出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。

（七）出賣人應當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

第五條

房屋物業費用的約定

出賣人應如實告知房屋物業及其他費用情況，并將物業支付憑證交由買受人保管，并協助買受人辦理小區業主變更手續。

在房屋交易當年（即20**年）發生的【物業管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】：___________________________

等費用人民幣___________元(小寫)，_____________________

元整(大寫)由出賣人承擔，20**年1月1日以后(含當日)發生的費用由買受人承擔。出賣人同意其繳納的該房屋專項維修資金(公共維修基金)的賬面余額轉移至買受人名下。

第六條

房屋的交付

出賣人應當在_________年______月______日前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時，應當履行下列第____、____、____、____、____、____項手續：

1、出賣人與買受人共同對該房屋附屬設施設備、相關物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，并交接該附件一中所列物品;

2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、相關物品清單上簽字;

3、移交該房屋房門鑰匙;

第七條

違約責任

一、逾期交房責任

除不可抗力外，賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的，按照如下規定處理。

1、逾期在10日之內，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，賣方應按日計算向買方支付已交付房價款萬分之五的違約金，并于該房屋實際交付之日起3日內向買方支付違約金，合同繼續履行;

(2)逾期超過10日后，買方有權退房。買方退房的，賣方應當自收到退房通知之日起3日內退還全部已付款，并按照買方全部已付款的5%向買方支付違約金。

（3）自房產證交付買受人之日起至雙方完成房屋過戶登記手續的期間，若出賣人擅自將房屋出賣給第三人，出賣人應承擔房屋價款5%的違約金并承擔其他一系列的違約責任。

二、逾期付款責任

買方未按照第四條約定的時間付款的，按照以下規定處理：

1、逾期在10日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買方按日計算向賣方支付逾期應付款萬分之五的違約金，并于實際支付應付款之日起3日內向賣方支付違約金，合同繼續履行;

(2)逾期超過10日后，賣方有權解除合同。賣方解除合同的，買方應當自解除合同通知送達之日起3日內按照逾期應付款的5%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。

三、不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另

一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起3日內向另一方當事人提供證明。上述房屋風險責任自該房屋驗收交接完成之日起轉移給買方。

四、爭議解決方式

本合同項下發生的爭議，由雙方協商解決;協商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴;

本合同自雙方簽字(按手印)之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充。對本合同的解除，

應當采用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。

見證人簽名：

身份證號：

身份證號:

合同簽訂日期：*年*月*日

附件一

房屋附屬設施設備及其裝飾裝修

(一)房屋地下室

坐落為：____________【區(縣)】________________________【小區(街道)】________【幢】【座】【號(樓)】_________單層，建筑面積共___________平方米。

(二)車庫

坐落為：____________【區(縣)】________________________【小區(街道)】________【幢】【座】【號(樓)】_________單層，建筑面積共___________平方米。

（三）其他：

(三)房屋配套物品

1、【房屋鑰匙】【單元門鑰匙(或磁卡)】【信箱鑰匙】【水門鑰匙】【電門鑰匙】【暖門鑰匙】【燃氣門鑰匙】;

【房屋地下室】

2、【《住宅使用說明書》及《住宅質量保證書》

】、【《家裝裝修施工合同》及裝修材料的發票】;

3、【水IC卡】【電IC卡】【氣IC卡】;

4、【有線電視交費憑證】【電話交費憑證】【ADSL(上網)交費憑證】;

出賣人：

買受人：

身份證：

身份證:

附件二

付款收據

在此處粘貼銀行付款憑條

買受人于*年*月*日支付

人民幣

元

(

大寫

)

：

買受人于*年*月*日支付人民幣

元

(

大寫

)

：

在此處粘貼銀行付款憑條

買受人已將全款付清，本人以此收據作為買受人付款憑證。

出賣人簽字：

附件三

物業管理費、水、電、煤、電訊等其他費用的支付

（

1

）由甲方承擔的費用：

（

）由乙方承擔的費用：

暖氣費的協商負擔聲明如下：

附件四

共有人同意出售的聲明

共有人簽名

日期

附件五

買賣雙方的身份證明文件：