什么是居間合同
根據《合同法》第424條之規定，居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。其中，提供訂立合同機會的一方稱為居間人，給付報酬的一方稱為委托人。
在居間合同中，所謂報告訂立合同的機會，是指接受他人的委托，為他尋找可與其訂立合同的相對人，并及時向他報告這一信息。這種居間人通常被稱為報告居間人或者指示居間人。所謂充當訂立合同的媒介，是指受合同雙方當事人的委托，在雙方當事人之間進行斡旋、說合，促成合同的簽訂。此種居間人通常被稱為媒介居間人。媒介居間人的居間活動并不是以自己的名義簽訂合同，也不是以他人的名義代為簽訂合同，因此，媒介居間人不同于代理商或者經紀人。媒介居間人媒介的民事活動是多種多樣的，如買賣、租賃、雇傭、保險、出版等。
居間合同具有下述特征：
(l)居間合同是不要式合同和諾成合同。居間合同成立的唯一依據是委托人和居間人的意思表示一致，居間合同的成立即可以是書面形式，也可以是口頭形式，更不以任何標的物的交付為成立前提，因此，居間合同是不要式合同和諾成合同。
(2)居間合同是雙務、有償合同。居間人為委托人報告訂立合同的機會或者媒介合同的訂立，委托人則應向居間人支付報酬，因此，居間合同為雙務、有償合同。值得注意的是，居間合同應當規定居間報酬，如果合同沒有規定，但根據當時的情形，居間人不獲得報酬即不予居間服務，應當推定委托人承諾向居間人支付報酬。但一般只有在居間人的活動達到委托人的目的時，即向委托人提供了訂立合同的機會時，委托人才給付其報酬。
(3)居間活動主體的特殊性。是否任何公民或法人都可以成為居間人呢?關于這個問題仁智互見。但學者們比較一致的觀點是：法律應當對居間人的資格作出規定，只有具備以下兩個條件的公民或法人才可以成為居間人：第一，具有相應的知識、能力、從業條件，從事商事居間的還必須經工商登記;第二，鑒于機關法人、領導干部等有特殊職權的人可以憑借或利用手中的權力和社會關系，從中牟利、孳生腐敗，從而嚴重危害社會經濟秩序，因此，掌握特殊職權的機關法人、領導干部不得從事居間活動。
(4)居間合同是勞務合同。居間合同的標的是報告訂立合同的機會或者媒介合同的訂立，而不是交付標的物或者移轉財產權，因而屬勞務合同的范疇。
篇2：物業房屋居間買賣合同
物業房屋居間買賣合同
合同之買方為：________身份證號碼/營業執照號碼：________ (以下稱買方)
聯絡地址及電話：________(保證該地址為有效之聯系及通信地址)
合同之賣方為：________身份證號碼/營業執照號碼：________ (以下稱賣方)
聯絡地址及電話：________(保證該地址為有效之聯系及通信地址)
合同之居間方為廣州市____物業管理有限公司(以下稱居間方)
地址：廣州市番禺區橋南街南華路1-3號鋪
買賣雙方經居間介紹、協助磋商，同意購入及出售位于________之物業(以下簡稱"該物業")，雙方就該物業買賣交易條款達成如下協議。
一、該物業現有之產權憑證(如《房地產權證》或《商品房買賣合同》)所注面積____平方米；本次交易該物業總價為人民幣____元，賣方或其授權代表保證對該物業擁有合法的所有權、處分權。如存在隱瞞與該物業買賣有關的重要事實或提供虛假情況等違反誠實信用行為的，或由于賣方原因導致該物業無法辦理產權交易手續的，賣方應賠償由此而給買方及居間方造成的全部損失。
二、買賣雙方協定以第項所述情況購入及出售該物業，買方或其授權代表已全面檢查、清楚了解該物業的所有情況并無異議：
(1)以現有之狀況購入及出售該物業；
(2)連現有之租約購入及出售該物業。
三、買賣雙方確認，買方選擇以下第____種付款方式進行交易：
A、一次性付款適用：
(1)人民幣____元買方須在簽訂本合同之同時付清給賣方作為定金。賣方須出示由廣州市番禺區國土資源和房屋管理局(以下稱房管局)頒發的《房地產權證》或《商品房買賣合同》作為該物業的合法產權憑證給買方查驗。如賣方未能即時出示有關文件的原件，則賣方應將上述定金暫交由居間方代管，并保證依據本合同條款履行，另須于____日內出示有關文件給居間方或買方查驗無誤后收回定金。如賣方逾期未能出示有關文件，則視為賣方違約。
(2)人民幣____元買方須于____年____月____日或之前付清給賣方作為首期部分樓款。
(3)人民幣____元買方須于____年____月____日或之前到房地產交易中心做辦理遞件備案交易手續前付清給賣方作為首期余款。
(4)人民幣____元買方須在房地產交易中心安排的交易轉名時間之同時或之前付清給賣方作為樓款余款。如買方或賣方逾期輸交易手續，導致交易無法進行，應承擔相應的違約責任。
B、銀行按揭付款適用：
(1)人民幣元買方須在簽訂本合約之同時付清約賣方作為定金。賣方須出示由房管局頒發的《房地產權證》或《商品房買賣合同》為該物業的合法產權憑證給買方查驗。如賣方未能即時出示有關文件的原件，則賣方應將上述定金暫交由居間方代管，并保證依據本合同條款履行，另須于____日內出示有關文件給居間方或買方查驗無誤后收回定金。如賣方逾期未能出示有關文件，則視為賣方違約。
(2)買方須于____年____月____日或之前再交付定金人民幣____元予賣方。
(3)買賣雙方須于____年____月____日或之前到按揭銀行辦理按揭手續，并委托按揭銀行及居間方代為辦理本次交易其后之轉名交易手續。同時，買方應將首期樓款人民幣____元或按"首期樓款=成交價-定金-貸款額"公式計算所得之首期樓款金額交予賣方。銀行批準貨款在辦妥交易過戶及抵押登記后由按揭銀行按規定程序撥入賣方銀行帳戶。如出現購房總價余額(即購房總價余額=成交價-定金-首期樓款-銀行批準貸款額)，則買方須于房地產交易中心安排之交易轉名時間之同時或之前付清給賣方。如買方或賣方逾期辦理交易手續，導致交易無法進行，應承擔相應違約責任。
C、轉按付款適用：
(1)買方須于____年____月____日交付購房定金人民幣____元予賣方。
(2)買方須于____年____月____日或之前再交付定金人民幣____元予賣方。
賣方收到此款后應在____天內向原抵押銀行辦理提前還款及打印還款清單等轉按交易所需的手續，并在原抵押銀行通知的時間內備齊相關資料協助買方辦理申請銀行按揭手續。
(3)買賣雙方須于____年____月____日或之前到原抵押銀行簽署相關轉按文件，并委托原抵押銀行及居間方代為辦理本次交易其后之轉名交易手續，同時或之前買方須將首期樓款(首期樓款=成交價-定金-貸款額)交予居間方。該筆首期樓款將根據原抵押銀行相關規定分成兩部分：
?、傩杞辉盅恒y行托管部分：交原抵押銀行托管部分樓款的具體金額由原抵押銀行審核定出，該筆款項將由原抵押銀行連同銀行批準貸款按規定程序一并撥入賣方之銀行帳戶；
?、诩磿r轉交賣方部分：即時轉交賣方部分樓款由居間方代買方即時轉交賣方收取。如出現購房總價余額(購房總價余額=成交價-定金-首期樓款-銀行批準貸款額)，則買方須于房地產交易中心安排之交易轉名時間之同時或之前付清給賣方。如買方或賣方逾期辦理交易手續，導致交易無法進行，應承擔查應違約責任。
(4)銀行批準貸款在辦妥交易過戶及抵押登記后由銀行扣除賣方所欠款項后按規定程序撥入賣方之銀行帳戶。賣方須繳交銀行月供款直到銀行發貸款當月。
四、本次交易政府規定買賣雙方之交易稅費經房管局審計得出具體金額后，買方交易稅費由____方于三天內支付，賣方交易稅費由____方三天內支付，銀行按揭費由方簽署按揭合同時支付。
五、收樓日期：賣方在完成交易轉名手續及收齊樓款/收齊銀行放款之同時將該物業交付買方使用，并結清該物業交樓前所有未結之費用(如水費、電費、煤氣、電話、有線電視、物業管理費等)。如該物業原為賣方戶籍地址，則賣方須于交樓后____天內將戶籍遷出該物業。
六、買賣雙方任何一方違反上述約定期限辦理相關手續、交接物業或逾期付款視為違約，每逾期一日，違約方應付給守約方相當于本合約交易價1‰的違約金。超過約定期限七天，守約方有權解除合同，違約方須承擔違約責任。
七、居間方可根據買賣雙方要求協助辦理房屋交易轉名相關手續，并依法承擔中介機構的權利義務、嚴守誠信、高效的服務原則，嚴守有關商業秘密。
八、于居間方就促成買賣雙方達成本次交易所提供的居間服務，本合同成立時，買方應支付居間方居間服務費用人民幣____元，賣方應支付居間方居間服務費用人民幣____元。每逾期一日，則按應付居間服務費用的1%支付滯納金給居間方。
九、合約成立后，因賣方原因導致中途毀約，賣方應雙倍返還定金給買方，并承擔因簽訂本合同后須支付的一切費用。
十、合約成立后，因買方未按本合約確定之程序付款或買方原因中途毀約，賣方有權沒收定金并將房屋再行出售給他人，而買方須承擔因簽訂本合同后應支付的一切費用。
十一、本合同三方均確認，若買方或賣方未能履行本合約或未通過居間方購買該物業，違約方須即時付予居間方合計人民幣元作為違約金。
十二、本合約三方均確認，本房屋居間買賣合同簽訂后，如買賣雙方協議取消本合同，買賣雙方仍需按照合同支付居間方居間服務費。
十三、若買賣雙方在履行本合同過程中另行達成的補充條款、協議要求等，凡涉及影響居間方行使權利、承擔義務、責任等內容，須居間方簽章確認，方對居間方產生法律約束力。
十四、因不可抗力或政府相關部門(如房管局)原因導致交易日期延遲，合約三方均無須承擔賠償或違約責任。
十五、本合同取代三方過往所有之談判、聲稱、理解及協議。
十六、本合同一式三份，合約三方各執一份，自各方簽字蓋章后即生效。均具有同等法律效力。
十七、備注(買賣雙方之約定)：
買方：________賣方：________居間方：________
日期：________日期：________日期：________
篇3：物業房屋居間租賃合同
物業房屋居間租賃合同
出租方(甲方)：________身份證號碼：________
聯絡地址及電話：________
承租方(乙方)：________身份證號碼：________
聯絡地址及電話：________
居間方：廣州市____物業管理有限公司
聯絡地址：廣州市____號鋪 電話：________
甲、乙雙方經居間方介紹，協助磋商，同意就下列房地產租賃事項訂立合同條款如下：
一：租賃標的：
甲方同意將位于番禺區____住宅/商鋪/車位，建筑面積____平方米(以下稱該物業)的房屋及設施在良好的狀態下出租給乙方作為____用途使用。
二、租賃期：
租賃期為____年/月，從____年____月____日至____年____月____日止。租賃期滿，甲方有權收回該物業，乙方應依合同如期交還。
三、租金：
1、每月租金為人民幣____元整(￥____)；租金為每____個月交付一次，每次租金須于____日前交付甲方；
2、簽定本合同之同時，乙方即時向甲方支付____個月租金，共計人民幣____元整(￥____)；
3、雙方協商交租方式為：A或B
A、現金
B、甲方指定的銀行賬戶：
開戶銀行：________戶名：________賬號：________
4、租賃期間，每月所發生的管理費、電話費、煤氣費、水電費、有線電視等費用，均由乙方支付，如因乙方未能及時交納以上費用所發生的滯納金也應由乙方支付。
四、保證金
1、簽定本合同之同時，乙方即時向甲方支付相當于____個月租金的租賃保證金，共計人民幣____元整(￥____)；
2、合同期滿，雙方如不再續簽租約，在結清租賃期間所涉及的所有費用和確認房屋設施沒有受到人為損壞后，甲方應將租賃保證金無息退還給乙方；
3、若乙方于租賃期內違反本合約之條款，致使甲方未能如期收取租金或因而發生費用，甲方可以扣除部分或全部租賃保證金抵付；若保證金不足以抵付有關費用，乙方需在接到甲方付款通知書十天內補足。
五、雙方責任
1、乙方如對該物業及其設施故意或過失損壞，應負責修繕和恢復原狀并且賠償甲方經濟損失；
2、乙方使用該物業時，不得擅自改變結構和用途，不得儲存任何違禁品、易燃易爆等危險品，同時，必須嚴格遵守中華人民共和國法律和當地的有關規定，遵守甲方與物業管理公司簽訂的小區管理公約，服從管理公司的管理，按時交納有關費用，承擔對小區環境及公共設施造成損壞的責任。如有觸犯國家法律，乙方必須承擔法律責任；
3、乙方不得轉租、分租或與他人互換物業使用；
4、乙方如要對該物業進行裝修或改動內部結構，必須征得甲方和物業管理公司書面同意，并接受甲方及物業管理公司對裝修工程的監督管理；
5、乙方必須保持該物業的裝修和設施完整，期滿后乙方必須按原樣交還甲方，不能拆除或破壞任何裝修附屬物。對乙方的裝修投入，甲方不作任何補償；
6、若乙?a href=http://m.airporthotelslisboa.com/wygw/jhfy/ target=_blank class=infot*xtkey>講話詞苯蛔?、幌u锨飯芾矸選⑺綬延餛讜蠣刻?%計算滯納金，逾期十天以上，視作乙方毀約，合約因違約而告終止，乙方須承擔因違約所造成的責任；
7、因乙方違約而合同終止，甲方有權不經乙方同意收回該物業，乙方須無條件立即搬出該物業，如乙方不交回該物業之鑰匙，甲方有權會同物業管理公司工作人員作證進入該物業，將乙方存放在內的物品清點拍賣，并作于抵償欠租和有關費用，若有剩余則應退回乙方。乙方保證履行合同規定，如有違約，完全自愿接受合同的上述處理，同時保證決不會提出任何異議；
8、租賃期滿，如該物業繼續出租，甲方應予乙方在同等條件下有優先承租權；
9、甲方應依約將該物業及設備交付乙方使用，并保證在租賃期內不得以本合同外的任何理由毀約，乙方可保留法律權利向甲方追討甲方以本合同外的理由終止本合同所引起的經濟損失并雙倍退還乙方履行按金。
六、本合同履行中發生爭議，雙方應采取協商辦法解決，如果協商不能解決，雙方同意通過廣州市仲裁委員會仲裁，在仲裁過程中，除雙方有爭議正在仲裁部分外，本合同所規定其他條款須繼續履行。
七、本合同經雙方簽署之日起生效，并取代本合同生效前的一切聲稱、理解、承諾及協議。
八、本合同一式三份，甲、乙雙方及居間方各執一份，三方簽署后立即生效。
九、家私清單(附表)
水表讀數：______; 電表讀數：______; 煤氣表讀數：________
十、其它項目：甲、乙雙方約定之條款：
甲方簽名：________&nbs; 乙方簽名：________
簽署日期：________&nbs; 簽署日期：________
居間方：廣州________物業管理有限公司
簽署日期：________