Z村城中村改造房屋拆遷補償安置協議范本

　　甲方：zz房地產（集團）股份有限公司

　　地址：

　　法人：

　　電話：

　　乙方：

　　身份證（或其它有效身份證件）號碼：

　　住址：

　　電話：

　　為切實做好**村城中村改造工作，保障協議各方的合法權益，確保改造建設工程順利進行，同時鑒于：

　　一、根據《廣州市**村改造規劃》（公開乙方知道）和《關于申請**村改造項目地塊規劃設計條件的復函》（穗規函[20**]6932號）（公開乙方知道）**村“城中村”全面改造地塊規劃總用地面積757639平方米，總建筑面積1850000平方米，分為13宗地塊，其中一、三、四、五地塊為zz公司競得（甲方同意并且用于擔保和抵押之用），其余地塊為村民復建安置用和廣場、公共綠化用地。

　　二、為實施**村城中村改造項目，競得人zz房地產（集團）股份有限公司（下稱zz公司）負責實施拆遷補償安置工作、審核及發放房屋拆遷補償安置款項，并在完成全部拆遷工作后，按約定負責回遷安置用房等城中村改造建設全部開發工作。

　　故甲、乙雙方經平等、自愿協商，就乙方房屋拆遷補償安置事宜達成以下協議條款，以供各方共同遵照執行；

　　第一條 乙方的房屋現狀

　?。ㄒ唬┮曳椒课萁ㄖ娣e已由甲方摸查測量完畢，并經相關政府部門抽查核準；甲、乙雙方簽署《**村房屋調查表》（見附二）作為確認房屋現狀的依據，如確有面積不符，簽約時可重新復量，費用由甲方支付。

　?。ǘ┮曳酵鈱⑵渥溆趶V州市海珠區街村巷號、產權證號碼為的房屋交由甲方組織拆遷；根據宅基地證或農村集體房地產證記載，該房屋為結構，建筑面積為平方米。按照廣州市國土資源和房屋管理局海珠分局復核確認的數據，乙方被拆遷的房屋實測建筑面積為　平方米。

　　第二條 房屋拆遷補償安置

　?。ㄒ唬┘追桨匆韵聵藴氏蛞曳教峁┗剡w安置房屋：

　　依據《**村城中村改造村民房屋拆遷補償安置方案》，甲方公開（復?。┙o乙方知道，書面公開整個小區規劃報建、設計、文件、批文、規劃道路、綠化平方米、廣場平方米、容積率、車位個、公共配套、商業面積平方米，（所有乙方業主可自行聘請物業管理公司管理）物業管理收費每平方米元、停車費每月元，以房屋合法產權建筑面積“拆一補一”為準則，回遷安置房屋按照國家“一級一類”不小于每平方米1500元標準裝修（具體標準見附件三）。經實測乙方被拆遷房屋的合法產權面積為平方米，其中乙方選擇回遷安置的面積為平方米，選擇貨幣補償的面積為平方米。甲方在乙方簽訂本協議之日起兩年內向乙方提供回遷安置房屋戶型及面積作選擇，具體回遷戶型及。由甲、乙雙方以補充協議形式另行約定?；剡w地址：座落在街號幢層號房。

　　(二)甲方按如下標準向乙方支付房屋的拆遷補償款：

　　1、乙方被拆遷房屋的超建面積為平方米，甲方按單價1000元/平方米給予補償，共計人民幣元，甲方在乙方騰空搬出并將房屋交付甲方之日起五個工作日內支付給乙方。

　　2、乙方選擇貨幣補償的面積為平方米，甲方按單價4500元/平方米給予補償，共計人民幣元，甲方在乙方騰空搬出并將房屋交付甲方之日起五個工作日內支付給乙方。

　　第三條 臨時安置補助費

　?。ㄒ唬┮曳秸刈C或農村集體房產證建筑面積為平方米，甲方按每月20元/平方米的標準給予乙方臨時安置補助費；其中商鋪部分面積為平方米，甲方按每月30元/平方米的標準給予乙方臨時安置補助費。故甲方每月給予乙方的臨時安置補助費合計為元。

　?。ǘ┡R時安置補助費自乙方騰空搬出并將房屋交付甲方之日起五個工作日內向乙方發放，補助費以乙方交付房屋之日起計至甲方交樓后30日止，以分期預付方式。首次預付一年，之后按季度支付，在每季度第一個月的15日前支付，逾期每天支付違約金，按支付金額千分之三。

　?。ㄈ┳约追酵瓿刹疬w工作并將**村城中村改造項目所涉及安置地塊交付之日起（需由第三方書面確認該時間），超過30個月未能向乙方交付回遷安置房屋的，從第31個月起每月臨時安置補助費按本協議約定的標準上調100%。

　　第三條 搬遷補助費等相關費用

　?。ㄒ唬┌徇w補助費按照村民住戶每個宅基地證（宅基地證或農村集體房地產證）“一出一進”共兩次，600元/次的標準發放。甲方一次性給予乙方1200元的兩次搬遷補助費，乙方自行負責搬遷。

　?。ǘ┘追较蛞曳矫棵總€宅基證發放1萬元作為其因搬遷造成的損失的全部補償。

　?。ㄈ┮陨峡铐椬砸曳揭兰s騰空搬出并將房屋交付甲方之日起3個工作日內一次性向乙方發放

。

　　第四條 交房期限

　　乙方應在本協議簽訂之日起30日內，依照本協議第九條第（四）項的約定自行騰空搬出并將房屋交付給甲方。

　　第五條收樓標準

　　甲方交付的房屋必須給國家有關部門對整個小區驗收合格，并有各類合格證書，小區配套完善，綠化、會所、停車場、小區圍墻、垃圾站、水電房、有水電表，有線電視，電話，房屋無質量問題，方可交房，否則，不能交房。并且保證乙方入住¬¬¬1000天內，房屋不能有漏水、天花剝落、地板、墻有裂縫。否則，甲方無條件及時翻工，并支付人工和材料費。

　　第六條 獎勵措施

　?。ㄒ唬┤缫曳皆?0年月日前簽訂本協議，并在簽訂本協議后30日內依約交付房屋的，則甲方按每證給予乙方人民幣2萬元的獎勵。獎勵款在乙方依約交付房屋之日起3個工作日內發放。

　?。ǘ┮曳皆诤炗啽緟f議后30日內依約交付房屋的，甲方依據本協議第三條給付臨時安置補助費的起始時間，按乙方簽訂本協議之日起計算。

　　第七條 保障條款

　　為更好地保障乙方的合法權益以及**村改造項目的順利進行，甲方承諾：乙方簽訂本協議并依約將房屋交付甲方后，如有本村其他村民得到更高的拆遷補償標準的，則乙方有權享有同樣的補償標準；如乙方簽約將依約交付房屋后有本村其他村民被降低拆遷補償標準的，乙方的補償標準不會因此受到影響。

　　第八條 甲方的權利義務

　?。ㄒ唬┴撠熞曳椒课莸牟疬w安置工作，保證整個改造項目的順行進行。并承諾以市政府和用十一億元現金，及用**1，2，3，4，5地塊和地上附著物作擔保，負責該項目在改造過程中出現爛尾的一切責任。

　?。ǘ┴撠熁剡w安置房屋的分配工作，協調乙方的回遷安置工作。

　?。ㄈ徍?、發放房屋拆遷等補償安置款項。

　?。ㄋ模Ρ緟f議約定的拆遷補償安置款項進行審核；對協議各方的履約情況進行監督，對違約行為有權進行糾正直至采取相應的法律措施。

　?。ㄎ澹┮罁徍私Y果依約向乙方支付補償安置款項；如在審核過程中發現乙方提供虛假產權證明或者存在損害**村社員整體利益等行為的，有權拒付相關的補償安置款項并不構成違約。

　　第九條 乙方的權利義務

　?。ㄒ唬嘁勒毡緟f議的約定獲得房屋拆遷補償。

　?。ǘ┍ＷC在簽訂本協議時將房屋宅基地證或農村集體房地產證等產權證明全部交給甲方；同時承諾其提供的所有產權證明及其他相關文件均屬真實、合法、有效。

　?。ㄈ┏兄Z向甲方交付房屋時，該房屋未存在任何產權爭議；未被司法、行政機關查封；未設置抵押等他項權利；未設置任何形式的用益物權；房屋的水、電、煤氣、電信、電話、電視等費用已全部結清。如房屋因抵押、轉讓、租賃、繼承、分割（析產）等第三人主張權利的原因產生糾紛的，乙方應自行負責解決。

　?。ㄋ模v空搬出房屋，不得拆除門、窗、防盜網、電線、水管、水龍頭、水電表等固定的附著物或構筑物。

　　第十條 違約責任

　?。ㄒ唬┘追降倪`約責任：

　　1、違反本協議第二、三、四條的約定，逾期發放相應款項的，每逾期一天，按乙方全部房產和甲方未付款項總額每日按千分之三向乙方支付違約金。

　　2、違反本協議的約定、違法拆除乙方房屋，造成乙方經濟損失的，應向乙方承擔每平方米15000元賠償責任，

　　3、甲方同意為防出現爛尾現象，甲方在**街道開設監控賬戶存入現金11億元人民幣的監控資金，并保證不能動用。動用需征得乙方同意，該11億元用于支付甲方的違約金及補償金，不得有另作它用。直到乙方回遷房完畢后，如甲方有違約，則甲方（甲方書面同意授權）同意**街道辦事處可動用十一億元資金發放給乙方。

　　4、如甲方出現爛尾或不可抗力原因，或超過3年（簽訂本協議之日計），如上述11億元不夠支付，則甲方保證同意將一、二、三、四、五、地塊編號是：或地上建筑物作為擔保和抵押，并在20**年月日之前辦理擔保抵押登記等手續，費用甲方支付，乙方有權依法向法院提起訴訟，查封，依法拍賣，以補償給乙方的損失費用，其拍賣，訴訟、評估、查封費用均由甲方支付。

　?。ǘ┮曳降倪`約責任：

　　1、乙方違反本協議第九條第（二）項的約定，提供虛假產權證明或相關文件的，甲方有權扣減乙方因此所取得的多于房屋實際面積部分的回遷安置房屋面積以及補償安置款項，同時乙方應向甲方承擔該協議賠償責任；并且甲方有權解決本協議，并移交行政、司法機關追究其法律責任。

　　2、乙方違反本協議第九條第（三）、（四）項的約定或者本協議的其它條款，對甲方造成損失的，乙方應承擔該協議賠償責任。其中，乙方違反本協議第九條第（四）項的，甲方有權拒絕向乙方發放本協議第六條約定的獎勵款項并不構成違約。

　　乙方因以上條款對甲方負有賠償責任的，甲方有權從乙方依約應得的款項中相應扣減乙方應當承擔的賠償金額。

　　第十一條爭議的處理

　　甲、乙雙方履行本協議過程中發生爭議的，應協商解決；協商不成的，任何一方均可向本協議簽訂地有管轄權的人民法院起訴。

　　第十二條補充協議

　　對本協議相關條款以及涉及拆遷補償安置內容的增減、補充、修改等變更的，均應在雙方協商一致的前提下，另行簽訂補充協議。

　　第十三條協議的生效

　?。ㄒ唬┍緟f議一式份，甲、乙雙方各執份，報有關部門及**街道辦事處備案份；各份具有同等的法律效力。

　?。ǘ┳员緟f議自雙方簽字或蓋章之日起生效；乙方委托代理人簽署本協議的，應出具經依法公證的授權委托書。

　　第十四條備?。ㄆ渌a償項目及價格）

　　一、甲方保證在簽訂本協議之日起3年內為乙方辦理好國有房產證（已交土地出讓金，由甲方負責交付）辦理房產證的費用由甲方支付，否則逾期每天每證甲方支付違約金200元，直到辦理完畢止。

　　二、甲方承諾，負責上述開發、拆遷小區的全部所有相關費用，不得以任何借口、理由，提出由乙方支付種種費用。

　　三、甲方承諾保證設計有：每50平方建筑物設計有一個地下車庫車位，（如此類推）并且保證每戶有一個車位給業

主使用，同意業主每證可以每平方4500元回購一個車位。

　　四、甲方同意乙方回遷超出面積按每平方4500元回購。

　　五、甲方同意按每一宅基地證作一戶為計算單位，辦理有關補償和房產證。

　?。ㄒ韵聼o正文）

　　甲方（蓋章）：zz房地產（集團）股份有限公司

　　委托代理人（簽字）：

　　乙方（簽字）：

　?。ɑ蛞曳轿写砣撕炞郑?/P>

　?。ㄎ写砣松矸葑C號碼）：

　　簽約日期：年月日簽約地點：

篇2：拆遷補償安置資金監管協議

　　拆遷補償安置資金監管協議

　　甲方：________(市縣房屋拆遷主管部門)

　　法定代表人：________

　　地址及郵編：________

　　乙方：________ (拆遷人或受拆遷人委托實施房屋拆遷補償安置資金管理的單位)

　　法定代表人：________

　　地址及郵編：________

　　丙方：________ (金融機構)

　　法定代表人：________

　　地址及郵編：________

　　根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《海南省城鎮房屋拆遷補償安置資金監督管理辦法》等法規、規章及規范性文件的規定，為保證房屋拆遷補償安置資金的合理使用，經三方充分協商，就 拆遷項目房屋拆遷補償安置資金的監管達成如下協議：

　　第一條 經甲方審核同意，乙方 拆遷項目用于拆遷補償安置專項存儲的資金額度為________元(大寫)。

　　第二條 乙方將上述專項資金存入丙方為其單獨開立的資金專戶，帳號為________。存款按活期利率計息。

　　上述資金專戶內的存款本息均應用于乙方本拆遷項目的補償安置。

　　第三條 甲、乙雙方應共同在丙方預留印鑒。

　　乙方必須持蓋有市縣房屋拆遷補償安置資金監管專用章、乙方財務專用章、乙方法定代表人私章的付款支票，交丙方辦理資金撥付事宜。

　　甲、乙雙方協商在賬戶存續其間不申請更換共管賬戶預留的個人簽章。如因特殊情況，甲、乙雙方協商同意更換共管賬戶預留的個人簽章，則必須由原兩位被授權人同時持身份證到丙方實地辦理。

　　第四條 選擇第_______種方式向被拆遷人、承租人或安置期房建設單位支付拆遷補償安置資金。

　　(一)丙方直接將房屋拆遷補償安置資金通過轉帳劃入被拆遷人、承租人或安置期房建設單位帳號;

　　(二)丙方將房屋拆遷補償安置資金支付給乙方，由乙方支付給被拆遷人、承租人或安置期房建設單位。

　　第五條 丙方負責資金的監管及安全，乙方未持有市縣房屋拆遷補償安置資金監管專用章的付款支票，丙方不得從拆遷補償安置資金專戶中撥付資金。

　　第六條 拆遷當事人已簽訂的《拆遷補償安置協議》所發生的安置補償資金大于拆遷補償安置資金專戶中的資金時，乙方應在10日內按差額追加房屋拆遷補償安置資金，存入房屋拆遷補償安置資金監管專戶，同時告知甲方。

　　第七條 房屋拆遷補償安置工作完成后，補償安置資金專戶仍有結余資金的，經乙方申請，甲方應向丙方出具《拆遷補償安置資金解除監管通知書》，解除對專用賬戶的監管。

　　第八條 違約責任

　　(一)甲方未依法對拆遷補償安置資金的使用進行審查，造成被拆遷人經濟利益受損的，承擔相關法律責任。

　　(二)乙方不履行拆遷補償安置的義務，向甲方、丙方提供不全面、不真實的情況，造成被拆遷人經濟利益受損的，乙方負經濟賠償責任，承擔相關法律責任。

　　(三)丙方對不符合《票據法》及相關規章的付款支票予以付款，現金付款沒有核實持票人有效證件，造成乙方、被拆遷人利益受損的，丙方負經濟賠償責任，承擔相關法律責任。

　　(四)甲、乙、丙三方中的任何一方違反國家法律、有關規定，不遵守誠信原則，欺騙被拆遷人、為他方提供不實資料等造成被拆遷人、其他方利益損失的，承擔相關法律、經濟責任。

　　第九條 本協議在履行過程中發生爭議時，三方應協商解決，協商不一致時可以到(甲、乙、丙)方所在地的人民法院提起訴訟。協商與訴訟期間，未涉及爭議部分仍需履行。

　　第十條 三方約定的其他事項

　　(一)本協議為甲、乙、丙三方確定拆遷補償安置資金使用的唯一有效協議，任何一方或兩方與該三方之外的其他人簽訂的涉及甲、乙、丙三方的拆遷補償安置資金使用的協議性文件，若與本協議不一致的，應以本協議為準。

　　(二)在本協議執行過程中發生的未盡事項，甲、乙、丙三方可以簽訂補充協議。補充協議是本協議的組成部分，具有同等法律效力。

　　(三)拆遷補償安置資金被有權部門依法凍結或扣劃后，丙方應在3個工作日內通知甲方。

　　第十一條 本協議自三方法定代表人(負責人)或其授權代理人簽字并加蓋公章之日起生效。

　　第十二條 本協議生效后若需變更或解除須經三方協商一致同意。

　　第十三條 本協議一式三份，由甲、乙、丙三方各執一份。

　　甲方:________(公章)

　　負責人或授權代表人:________(簽字)

　　乙方:________(公章)

　　法定代表人或授權代表人:________(簽字)

　　丙方:________(公章)

　　負責人或授權代表人:________(簽字)

　　______年___月___日