威海市物業管理企業年度考核暫行辦法

第一條為提高威海市物業管理企業服務水平，規范物業管理企業服務行為，保障業主的權益，依據《物業管理條例》制定本辦法。

第二條本辦法適用于威海市城市規劃區范圍內從事物業管理活動的物業管理企業。

第三條本辦法所稱物業管理企業，是指依法設立能獨立承擔民事責任，取得國家或山東省物業管理企業資質的從事物業管理活動的組織。

第四條考核時間
按年度考核，每年的12月到次年的11月底。

第五條考核原則

（一）公平、公正、公開原則；
（二）實事求是原則。

第六條 考核內容

（一）基礎管理；
（二）房屋管理與維修養護；
（三）公用設施設備管理；
（四）公共秩序管理；
（五）環境衛生管理；
（六）綠化管理；
（七）精神文明建設；
（八）管理效益；
（九）業主滿意率。

第七條考核方式
各物業管理企業對照《威海市物業管理企業年度考核標準及評分細則》每季度自查一次，并將自查結果于下季度第一個月上旬報各區物業管理主管部門。
各區物業管理主管部門結合具體情況，每一個考核年度應當依據考核評分標準，組織有關人員和業主委員會至少一次對物業管理企業的工作情況進行實地考核檢查。

第八條對考核達不到95分的物業管理企業，各區物業管理主管部門應限期一個月進行整改，仍達不到標準的，各區物業管理主管部門書面通知該物業管理區域的業主大會，

篇2：物業管理企業資質管理試行辦法(2000)

　　建住房[1999]261號

　　為加強物業管理企業的資質管理,提高物業管理水平,促進物業管理行業健康發展,制定本試行辦法。

　　一、建設部負責全國物業管理企業的資質管理工作;省、自治區建委(建設廳)、直轄市房地局負責本行政區域內物業管理企業的資質管理工作。

　　二、物業管理企業應當按照本辦法規定申請企業資質等級評定。未經主管部門進行資質評定并取得資質證書的,不得從事物業管理業務。

　　三、物業管理企業劃分為一級、二級、三級三個資質等級和臨時資質。一級、二級、三級企業的資質標準如下:

　　(一)資質一級企業

　　1、注冊資本500萬元以上;

　　2、具有中級以上職稱的管理人員,工程技術人員不少于30人,企業經理取得建設部頒發的物業管理企業經理崗位證書,80%以上的部門經理、管理員取得從業人員崗位證書;

　　3、管理兩種類型以上的物業;

　　4、管理各類物業的建筑面積分別占下列相應計算基數的百分之和不低于100%。計算基數是:

　　(1)多層住宅200萬平方米;

　　(2)高層住宅100萬平方米;

　　(3)獨立式住宅(別墅)15萬平方米;

　　(4)辦公樓宇、工業區及其他物業50萬平方米。

　　5、20%以上的管理項目獲得建設部授予的“全國城市物業管理優秀住宅小區(大廈、工業區)”稱號,20%以上的管理項目獲得省級城市物為管理優秀住宅小區(大廈、工業區)稱號

　　6、具有健全的企業管理制度和符合國家規定的財務管理制度;

　　7、建立了維修基金管理與使用制度。

　　(二)資質二級企業

　　1、注冊資本300萬元以上;

　　2、具有中級以上職稱的管理人員、工程技術人員不少于20人、企業經理取得建設部頒發的物業管理經理崗位證書,60%以上的部門經理、管理員取得從業人員崗位證書;

　　3、管理兩種類型以上的物業;

　　4、管理各類物業的建筑面積分別占計算基數的百分比之和不低于100%。計算基數是:

　　(1)多層住宅80萬平方米;

　　(2)高層住宅40萬平方米;

　　(3)獨立式住宅(別墅)6萬平方米;

　　(4)辦公樓宇、工業區及其他物業20萬平方米。

　　5、10%以上的管理項目獲得建設部授予的“全國城市物業管理優秀住宅小區(大廈、工業區)”稱號,10%以上的管理項目獲得省級城市物業管理優秀住宅小區(大廈、工業區)稱號;

　　6、具有健全的企業管理制度和符合國家規定的財務管理制度;

　　7、建立了維修基金管理與使用制度。

　　(三)資質三級企業

　　1、注冊資本50萬元以上;

　　2、具有中級以上職稱的管理人員、工程技術人員不少于8人,經理取得建設部頒發的物業管理企業經理崗位證書、50%以上的部門經理、管理員取得從業人員的崗位證書;

　　3、有委托的物業管理項目;

　　4、具有比較健全的企業管理制度和符合國家規定的財務管理制度;

　　5、建立了維修基金管理與使用制度。

　　四、新設立的物業管理企業應按有關規定到當地縣級以上人民政府物業管理行政主管部門申請領取《臨時資質證書》。物業管理企業在領取《臨時資質證書》后(來自:m.airporthotelslisboa.com),方可從事物業管理業務?！杜R時資質證書》有效期為一年。有效期滿后,物業管理企業向物業管理行政主管部門申請三級資質的評定。未獲通過的,物業管理行政主管部門應當取消其從事物業管理業務的資格。

　　五、申請評定資 質等級的物業管理企業應提交下列材料:

　　1、物業管理企業資質等級申報表;

　　2、營業執照復印件;

　　3、建設部頒發的物業管理企業經理崗位證書,從業人員崗位證書復印件和管理人員,工程技術人員專業技術職務資格證書復印件;

　　4、物業管理委托合同復印件;

　　5、物業管理業績材料;

　　6、企業上一年度財務審計表。

　　六、物業管理企業的資質管理實行分級審批制度。

　　一級由省、自治區建委(建設廳)、直轄市房地局初審,初審合格后報建設部審批;二、三級由省、自治區建委(建設廳)、直轄市房地局審批;三級經省、自治區建委(建設廳)同意,可由地級以上城市的物業管理主管部門審批,報省、自治區建委(建設廳)備案。

　　經資質審查合格的企業,由資質審批部門發給相應等級的《資質證書》。

　　七、一級企業可參加全國范圍內物業管理項目的投標、議標;二級企業只限參加全國范圍內30萬平方米以下物來管理項目的投標、議標;三級企業只限參加本省(自治區、直轄市)區域內15萬平方米以下物業管理項目的投標、議標。

　　八、物業管理企業資質等級實行動態管理,每兩年核定一次。對于不符合原定資質等級標準的企業,由資質等級評定初審部門提出降級或吊銷《資質證書》的意見,報審批部門批準后執行。申請升級的物業管理企業將的需材料報初審部門,初審部門將審核意見報審批部門。資質等級升級應依次逐級上升,不得越級升級。

　　九、《資質證書》格式由建設部統一制定,分為正本和副本,正本和副本具有同樣法律效力。

　　十、本試行辦法自2000年1月1日起實施。

篇3：國家稅務總局關于物業管理企業代收費用有關營業稅問題的通知(1998)

　　建設部辦公廳轉發《國家稅務總局關于物業管理企業代收費用有關營業稅問題的通知》

　　各省、自治區、建委(建設廳)，直轄市、計劃單列市建委(市政管委)、房地局(住宅局)：

　　現將《國家稅務總局關于物業管理企業的代收費用有關營業稅問題的通知》(國稅發[1998]217號)轉發給你們。

　　物業管理企業代收代繳水、電氣等費用，是一項方便廣大居民，提高辦事效率和服務質量的工作。請你們按照《國家稅務局關于物業管理企業的代收費用有關營業稅問題的通知》精神，協調與有關部門的工作關系，指導、規范物業管理企業的代收代繳工作，努力推進物業管理行業的健康發展。

　　1998年12月29日

　　國家稅務總局關于物業管理企業的代收費用有關營業稅問題的通知

　　國稅發[1998]217號

　　各省、自治區、直轄市和計劃單列市地方稅務局：

　　關于物業管理企業代收費用是否計征營業稅的問題，根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》及其實施細則的有關規定精神，現通知如下：

　　物業管理企業代有關部門收取水費、電費、燃(煤)氣費、維修基金、房租的行為，屬于營業稅“服務業”稅目中的“代理”業務，因此，對物業管理企業代有關部門收取的水費、電費、燃(煤)氣費、維修基金、房租不計征營業稅，對其從事此項代理業務取得的手續費收入應當征收營業稅。

　　維修基金，是指物業管理企業根據財政部《物業管理企業財務管理規定》(財基字[1998]7號)的規定，接受業主管理委員會或物業產權人、使用人委托代管的房屋共用部位維修基金和共用設施設備維修基金。

　　1998年12月5日