鞍山市城市房屋設施拆改管理辦法(20**修正)

　　鞍山市人民政府令 第109號

　　《鞍山市城市房屋設施拆改管理辦法》業經1999年10月9日市政府第12屆58次常務會議討論通過，現予以發布施行。

　　市長：張利藩

　　一九九九年十月二十五日

　　鞍山市人民政府令第168號

　　《鞍山市人民政府規章修正案》業經20**年10月25日鞍山市第十四屆人民政府第73次常務會議審議通過，現予公布，自公布之日起施行。

　　代市長 王陽

　　二○一○年十一月六日

　　鞍山市人民政府規章修正案

　　......

　　二、刪去下列規章中關于解釋權條款的規定(17件)

　?。ㄊ栋吧绞谐鞘蟹课菰O施拆改管理辦法》第二十七條

　　......

　　鞍山市人民政府令 第171號

　　《鞍山市人民政府規章修正案》業經20**年1月20日鞍山市第十四屆人民政府第129次常務會議審議通過，現予公布，自公布之日起施行。

　　市長：王世偉

　　二○一二年三月十五日

　　鞍山市人民政府規章修正案

　　......

　?。ň牛栋吧绞谐鞘蟹课菰O施拆改管理辦法》

　　1．刪除第五條、第二十四條中“、建筑”。

　　2．刪除第五條中“，鞍山市房產行政管理辦公室負責城市房屋設施拆改的具體管理工作”。 3．刪除第十二條中“，報市房產行政管理辦公室”。

　　......

　　鞍山市城市房屋設施拆改管理辦法(20**修正本)

　　第一條 為加強城市房產行政管理，提高房屋使用效能，保障房屋使用安全，規范房屋設施拆改行為，依據《遼寧省城鎮房產管理暫行條例》及有關規定，結合本市實際，制定本辦法。

　　第二條 本辦法所稱房屋設施拆改分為非簡易拆改和簡易拆改。非簡易拆改是指涉及房屋基礎、內外承重墻、樓板等主體結構和明顯加大荷載的房屋設施拆改；除此之外的拆改稱為簡易拆改。

　　第三條 城市房屋設施拆改應當做到安全適用，并符合城市規劃、建筑、市容、公用、消防、電業、環保等有關規定和標準。

　　第四條 凡鞍山市城市規劃區內房屋所有人、房屋使用人、房地產開發企業、房產管理單位等，均應當遵守本辦法。

　　本辦法所稱房產管理單位，是指經房產行政管理部門資質審查合格，直接從事房產管理的房管所、房產科（處）、物業管理企業等基層管理單位。

　　第五條 鞍山市房產行政管理部門是全市行政區域內的房屋設施拆改工作的主管部門。建設、城建、公用、消防、電業、環保等有關部門按照各自職責，共同做好房屋設施拆改的管理工作。

　　第六條 房屋共用部位的拆改申請，原則上不予受理。

　　上下水、煤氣、供電線路和供暖管道等設施的拆改，按有關規定辦理。

　　禁止下列拆改行為：

　?。ㄒ唬λ袡嗌形创_定的房屋進行拆改；

　?。ǘφ麄€建筑可能造成危險的房屋進行拆改；

　?。ㄈ┪：εB房屋安全的拆改；

　?。ㄋ模┯绊懯腥?、市貌的拆改；

　?。ㄎ澹┓慨a行政管理部門有特殊規定的。

　　第七條 房屋使用人申請拆改房屋設施，應先征得房屋所有人同意，并簽訂協議。協議中應明確拆改后的修繕和補償等內容。

　　拆改房屋設施時，拆改申請人應向房產管理單位交納補償費，具體標準由價格主管部門另行制定。

　　第八條 申請拆改異產毗連房屋的設施時，須先征得毗連房屋所有人的書面同意。毗連房屋所有人應本著方便、協同的原則予以配合。

　　第九條 房屋所有人、使用人擬對房屋設施進行拆改時，必須向房產管理單位提供真實、有效的有關資料。

　　第十條 依附房屋主體搭建建筑物或附屬物，必須經房產管理單位及房屋所有人同意后，方可到其它有關管理部門辦理相應的審批手續。

　　第十一條 房屋所有人、使用人擬對房屋設施進行簡易拆改時，須按規定提出書面申請及擬拆改方案，由房產管理單位負責勘察、審批存檔備案。

　　房產管理單位應當自受理房屋設施簡易拆改書面申請之日起十日內決定是否予以批準。

　　第十二條 房屋所有人、使用人擬對房屋設施進行非簡易拆改時，須按規定提出書面申請及擬拆改方案，經房產管理單位同意，經市房屋安全鑒定辦公室對拆改方案及使用安全進行鑒定后，由市房產行政管理部門審批。

　　市房產行政管理部門應當自受理房屋設施非簡易拆改書面申請之日起二十日內決定是否予以批準。

　　第十三條 市區內面臨主、次干道房屋的所有人、使用人擬對臨街一側的房屋設施進行拆改，如拆扒門窗、安裝防盜防欄、封閉陽臺等時，除正常辦理房屋設施拆改審批手續時，還應到市容、規劃等有關部門辦理審批手續。

　　第十四條 房地產開發企業不得進行房屋設施拆改審批。

　　新建房屋在向房產管理單位移交以前，房地產開發企業對房屋設施負有保全責任。

　　第十五條 房屋所有人、使用人經批準對房屋設施拆改時，必須嚴格按照批準的方案進行施工，不得擅自改變方案。

　　第十六條 拆改房屋設施必須由具有相應資質條件的施工隊伍和具有相應資格證書的施工人員，嚴格按照施工安全技術規范組織施工，施工隊伍應辦理相應的放工審批手續。

　　第十七條 經批準后拆改的房屋設施視同房屋的合法設施，房產管理單位有責任按原標準進行維修養護。如房屋所有人、使用人申請按拆改后的房屋設施標準維修，必須承擔相應的維修材料費。

　　房屋設施拆改后，公有房屋的計租辦法不變。

　　第十八條 房屋所有人、使用人不得因拆改后的房屋設施干擾房屋的正常維修工作。房產管理單位正確維修房屋，涉及拆改后的房屋設施時，房屋所有人、使用人必須無條件予以配合，房產管理單位對所造成的損失不予補償。

　　第十九條 經批準的非簡易拆改的房屋設施，房屋所有人、使用人在轉讓或搬遷時一律不得拆除。

　　第二十條 因進行房屋拆改而造成相鄰居民住房的管理堵塞、滲漏水、停漏電、物品毀壞等，由房屋拆改申請人負責修復和賠償。

　　第二十一條 凡有下列行為之一的，市房產行政管理部門可區別情況，責令補辦手續、恢復原狀、賠償損失，并可處以1000元以下罰款。

　?。ㄒ唬┻`反本辦法第六條規定，對房屋設施進行拆改的；

　?。ǘ┻`反本辦法第九條規定，房屋所有人、使用人提供虛假材料騙取審批單位批準的；

　?。ㄈ┻`反本辦法第十條規定，未經房產管理單位及房屋所有人同意擅自搭建建筑物或附屬物的；

　?。ㄋ模┻`反本辦法第十一、十二條規定，未經房產管理部門批準擅自拆改房屋設施的；

　?。ㄎ澹┻`反本辦法第十五條規定，未按批準的方案拆改的；

　?。┻`反本辦法第十八條規定，阻礙房產管理單位對房屋進行正常維修的；

　?。ㄆ撸┻`反本辦法第十九條規定，拆除非簡易拆改后的房屋設施的。

　　第二十二條 違反本辦法第十四條規定，對房地產開發企業擅自批準拆改房屋設施或未盡房屋設施保全責任而導致房屋設施被拆改的，視不同情節處2000元以下1萬元以下罰款。

　　第二十三條 拆改房屋設施過程中給他人造成人身傷害或財產損失的，由房屋拆改申請人負責賠償；情節嚴重，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第二十四條 對違反本辦法涉及建設、城建、公用、消防、電業、環保等管理部門權限的，由有關部門按國家和省、市有關規定處罰。

　　第二十五條 城市房屋設施拆改管理人員在執行公務中濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，由所在單位或下級主管部門根據情節輕重給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第二十六條 當事人對處罰決定不服的，可依法申請行政復議或向人民法院起訴。逾期不申請復議，不起訴又不履行處罰決定的，作出處罰決定的機關可向人民法院申請強制執行。

　　第二十七條 海城市、臺安縣、岫巖滿族自治縣可參照執行本辦法。

篇2：鞍山市城市房屋設施拆改管理辦法(2012修正)

　　鞍山市城市房屋設施拆改管理辦法(20**修正)

　　鞍山市人民政府令 第109號

　　《鞍山市城市房屋設施拆改管理辦法》業經1999年10月9日市政府第12屆58次常務會議討論通過，現予以發布施行。

　　市長：張利藩

　　一九九九年十月二十五日

　　鞍山市人民政府令第168號

　　《鞍山市人民政府規章修正案》業經20**年10月25日鞍山市第十四屆人民政府第73次常務會議審議通過，現予公布，自公布之日起施行。

　　代市長 王陽

　　二○一○年十一月六日

　　鞍山市人民政府規章修正案

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　　二、刪去下列規章中關于解釋權條款的規定(17件)

　?。ㄊ栋吧绞谐鞘蟹课菰O施拆改管理辦法》第二十七條

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　　鞍山市人民政府令 第171號

　　《鞍山市人民政府規章修正案》業經20**年1月20日鞍山市第十四屆人民政府第129次常務會議審議通過，現予公布，自公布之日起施行。

　　市長：王世偉

　　二○一二年三月十五日

　　鞍山市人民政府規章修正案

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　?。ň牛栋吧绞谐鞘蟹课菰O施拆改管理辦法》

　　1．刪除第五條、第二十四條中“、建筑”。

　　2．刪除第五條中“，鞍山市房產行政管理辦公室負責城市房屋設施拆改的具體管理工作”。 3．刪除第十二條中“，報市房產行政管理辦公室”。

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　　鞍山市城市房屋設施拆改管理辦法(20**修正本)

　　第一條 為加強城市房產行政管理，提高房屋使用效能，保障房屋使用安全，規范房屋設施拆改行為，依據《遼寧省城鎮房產管理暫行條例》及有關規定，結合本市實際，制定本辦法。

　　第二條 本辦法所稱房屋設施拆改分為非簡易拆改和簡易拆改。非簡易拆改是指涉及房屋基礎、內外承重墻、樓板等主體結構和明顯加大荷載的房屋設施拆改；除此之外的拆改稱為簡易拆改。

　　第三條 城市房屋設施拆改應當做到安全適用，并符合城市規劃、建筑、市容、公用、消防、電業、環保等有關規定和標準。

　　第四條 凡鞍山市城市規劃區內房屋所有人、房屋使用人、房地產開發企業、房產管理單位等，均應當遵守本辦法。

　　本辦法所稱房產管理單位，是指經房產行政管理部門資質審查合格，直接從事房產管理的房管所、房產科（處）、物業管理企業等基層管理單位。

　　第五條 鞍山市房產行政管理部門是全市行政區域內的房屋設施拆改工作的主管部門。建設、城建、公用、消防、電業、環保等有關部門按照各自職責，共同做好房屋設施拆改的管理工作。

　　第六條 房屋共用部位的拆改申請，原則上不予受理。

　　上下水、煤氣、供電線路和供暖管道等設施的拆改，按有關規定辦理。

　　禁止下列拆改行為：

　?。ㄒ唬λ袡嗌形创_定的房屋進行拆改；

　?。ǘφ麄€建筑可能造成危險的房屋進行拆改；

　?。ㄈ┪：εB房屋安全的拆改；

　?。ㄋ模┯绊懯腥?、市貌的拆改；

　?。ㄎ澹┓慨a行政管理部門有特殊規定的。

　　第七條 房屋使用人申請拆改房屋設施，應先征得房屋所有人同意，并簽訂協議。協議中應明確拆改后的修繕和補償等內容。

　　拆改房屋設施時，拆改申請人應向房產管理單位交納補償費，具體標準由價格主管部門另行制定。

　　第八條 申請拆改異產毗連房屋的設施時，須先征得毗連房屋所有人的書面同意。毗連房屋所有人應本著方便、協同的原則予以配合。

　　第九條 房屋所有人、使用人擬對房屋設施進行拆改時，必須向房產管理單位提供真實、有效的有關資料。

　　第十條 依附房屋主體搭建建筑物或附屬物，必須經房產管理單位及房屋所有人同意后，方可到其它有關管理部門辦理相應的審批手續。

　　第十一條 房屋所有人、使用人擬對房屋設施進行簡易拆改時，須按規定提出書面申請及擬拆改方案，由房產管理單位負責勘察、審批存檔備案。

　　房產管理單位應當自受理房屋設施簡易拆改書面申請之日起十日內決定是否予以批準。

　　第十二條 房屋所有人、使用人擬對房屋設施進行非簡易拆改時，須按規定提出書面申請及擬拆改方案，經房產管理單位同意，經市房屋安全鑒定辦公室對拆改方案及使用安全進行鑒定后，由市房產行政管理部門審批。

　　市房產行政管理部門應當自受理房屋設施非簡易拆改書面申請之日起二十日內決定是否予以批準。

　　第十三條 市區內面臨主、次干道房屋的所有人、使用人擬對臨街一側的房屋設施進行拆改，如拆扒門窗、安裝防盜防欄、封閉陽臺等時，除正常辦理房屋設施拆改審批手續時，還應到市容、規劃等有關部門辦理審批手續。

　　第十四條 房地產開發企業不得進行房屋設施拆改審批。

　　新建房屋在向房產管理單位移交以前，房地產開發企業對房屋設施負有保全責任。

　　第十五條 房屋所有人、使用人經批準對房屋設施拆改時，必須嚴格按照批準的方案進行施工，不得擅自改變方案。

　　第十六條 拆改房屋設施必須由具有相應資質條件的施工隊伍和具有相應資格證書的施工人員，嚴格按照施工安全技術規范組織施工，施工隊伍應辦理相應的放工審批手續。

　　第十七條 經批準后拆改的房屋設施視同房屋的合法設施，房產管理單位有責任按原標準進行維修養護。如房屋所有人、使用人申請按拆改后的房屋設施標準維修，必須承擔相應的維修材料費。

　　房屋設施拆改后，公有房屋的計租辦法不變。

　　第十八條 房屋所有人、使用人不得因拆改后的房屋設施干擾房屋的正常維修工作。房產管理單位正確維修房屋，涉及拆改后的房屋設施時，房屋所有人、使用人必須無條件予以配合，房產管理單位對所造成的損失不予補償。

　　第十九條 經批準的非簡易拆改的房屋設施，房屋所有人、使用人在轉讓或搬遷時一律不得拆除。

　　第二十條 因進行房屋拆改而造成相鄰居民住房的管理堵塞、滲漏水、停漏電、物品毀壞等，由房屋拆改申請人負責修復和賠償。

　　第二十一條 凡有下列行為之一的，市房產行政管理部門可區別情況，責令補辦手續、恢復原狀、賠償損失，并可處以1000元以下罰款。

　?。ㄒ唬┻`反本辦法第六條規定，對房屋設施進行拆改的；

　?。ǘ┻`反本辦法第九條規定，房屋所有人、使用人提供虛假材料騙取審批單位批準的；

　?。ㄈ┻`反本辦法第十條規定，未經房產管理單位及房屋所有人同意擅自搭建建筑物或附屬物的；

　?。ㄋ模┻`反本辦法第十一、十二條規定，未經房產管理部門批準擅自拆改房屋設施的；

　?。ㄎ澹┻`反本辦法第十五條規定，未按批準的方案拆改的；

　?。┻`反本辦法第十八條規定，阻礙房產管理單位對房屋進行正常維修的；

　?。ㄆ撸┻`反本辦法第十九條規定，拆除非簡易拆改后的房屋設施的。

　　第二十二條 違反本辦法第十四條規定，對房地產開發企業擅自批準拆改房屋設施或未盡房屋設施保全責任而導致房屋設施被拆改的，視不同情節處2000元以下1萬元以下罰款。

　　第二十三條 拆改房屋設施過程中給他人造成人身傷害或財產損失的，由房屋拆改申請人負責賠償；情節嚴重，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第二十四條 對違反本辦法涉及建設、城建、公用、消防、電業、環保等管理部門權限的，由有關部門按國家和省、市有關規定處罰。

　　第二十五條 城市房屋設施拆改管理人員在執行公務中濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，由所在單位或下級主管部門根據情節輕重給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第二十六條 當事人對處罰決定不服的，可依法申請行政復議或向人民法院起訴。逾期不申請復議，不起訴又不履行處罰決定的，作出處罰決定的機關可向人民法院申請強制執行。

　　第二十七條 海城市、臺安縣、岫巖滿族自治縣可參照執行本辦法。

篇3：物業對二期1號樓3單元X戶業主擅自拆改承重墻處理公示

　　物業關于對二期1號樓3單元某戶業主擅自拆改承重墻處理的公示

　　尊敬的業主：

　　您好！

　　zz物業服務中心在7月裝修巡檢中發現二期1號樓（G6）3單元某戶業主擅自將自家承重墻（樓宇外墻）開設將近一平方米的窗口，巡檢人員發現時該戶已將承重墻體破壞，僅剩余外保溫層及外墻磚。一經發現，物業服務中心當即與該戶業主取得聯系，告知其擅自拆改承重墻、改變樓宇外立面已屬違反裝修管理規定的行為，同時對現場進行了拍照取證并下發《違規違約停工告知函》,目前該戶已處于停工狀態。

　　針對此戶的違規行為，物業服務中心要求該業主到具有一級資質的設計院出具墻體加固方案，同時要求對施工現場進行恢復，但該業主執意不肯。目前物業服務中心已向政府相關部門進行咨詢，準備通過政府部門行政司法手段解決此事。希望廣大業主對此事給予關注，并且為了保障樓宇安全及全體業主共同權益，請您在裝修施工前仔細閱讀《裝修手冊》及《房屋裝修管理協議書》，請勿在自家裝修施工過程中進行違規施工作業。

　　呼吁廣大業主支持物業服務中心制止危及建筑安全、公共利益的行為，并且希望在zz大社區對違規行為形成強大的輿論壓力。

　　zz物業服務中心

　　20**年7月24日

文章