鞍山市城市危險房屋管理實施細則(20**修正)

　　鞍山市人民政府令 第27號

　　《鞍山市城市危險房屋管理實施細則》業經一九九四年十月二十四日市政府常務會議討論通過，現予發布實施。

　　市長 董偉

　　一九九四年十一月十九日

　　鞍山市人民政府令 第171號

　　《鞍山市人民政府規章修正案》業經20**年1月20日鞍山市第十四屆人民政府第129次常務會議審議通過，現予公布，自公布之日起施行。

　　市長：王世偉

　　二○一二年三月十五日

　　鞍山市人民政府規章修正案

　　......

　?。ǘ栋吧绞谐鞘形ｋU房屋管理實施細則》

　　第四條中“鞍山市房產管理局”修改為“鞍山市房產局”。

　　......

　　鞍山市城市危險房屋管理實施細則(20**修正本)

　　第一章 總則

　　第一條 為了加強我市城市危險房屋管理，保障居住和使用安全，促進房屋有效使用，根據國家建設部《城市危險房屋管理規定》，結合我市實際，制定本細則。

　　第二條 本細則適用于我市城市規劃區內各種所有制的房屋。

　　本細則所稱危險房屋，系指結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋及附屬建筑物。

　　第三條 房屋所有人和使用人均應遵守本細則，愛護和正確使用房屋。

　　第四條 鞍山市房產局是全市危險房屋管理工作的行政主管部門，下設鞍山市房屋安全鑒定辦公室，統一負責鞍山市房屋安全鑒定等日常管理工作。

　　第二章 房屋安全鑒定

　　第五條 房屋安全機構鑒定人員必須是具有高、中級技術職稱的專業技術人員，經鞍山市房屋安全鑒定辦公室考核審查合格，并取得“鞍山市房屋安全鑒定資格證書”。

　　房屋安全鑒定，必須有兩名以上鑒定人員參加，復雜的鑒定項目可邀請有關專家參加鑒定。

　　第六條 下列單位和個人可以直接向房屋安全鑒定辦公室提出申請：

　　1、房屋所有人、使用人或其主管部門；

　　2、涉及危險房屋糾紛案中的仲裁或審判機構；

　　3、依法批準拆遷房屋的拆遷人；

　　4、其他有關當事人。

　　企業危房由市經委會同其主管部門組織取得“鞍山市房屋安全鑒定資格證書”的人員鑒定。

　　第七條 申請房屋安全鑒定，必須持有合法身份證明、房屋產權證或租賃契約等，填寫房屋安全鑒定委托書，寫明鑒定原因、范圍，產權單位應同時提供房屋的建造年代、結構、面積、使用狀況、竣工圖紙、地基勘察資料等有關檔案資料。

　　經審核具備鑒定條件時，確定受理。

　　第八條 房屋安全鑒定辦公室進行房屋安全鑒定時，按下列程序進行：

　　1、受理申請；

　　2、初始調查，查清房屋的歷史和現狀并做好筆錄；

　　3、現場勘察、測試、記錄各種損壞數據狀況；

　　4、檢測驗算，整理技術資料；

　　5、全面分析、論證定性，作出綜合判斷，提出處理意見；

　　6、從受理申請之日起十五日內作出鑒定文書。

　　第九條 被鑒定為危險房屋的，一般可按以下四類情況處理：

　　1、觀察使用，適用于采取適當技術措施后尚能短期使用，但需繼續觀察的房屋；

　　2、處理使用，適用于采取適當技術措施后，可解除危險的房屋；

　　3、停止使用，適用于已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋；

　　4、整體拆除，適用于整幢房屋危險但已無修繕價值，需立即拆除的房屋。

　　第十條 經鑒定為“停止使用”、“整體拆除”的危險房屋，一律不準進入房地產市場進行買賣、抵押、典當和租賃等活動。

　　第十一條 經鑒定為危險房屋的，鑒定機構必須在作出鑒定文書后，五日內向申請人發出危險房屋通知書。

　　屬非危險房屋的，應根據《房屋完損等級評定標準》在鑒定文書中標明等級及正常使用條件下的有效時限，一般不超過一年，超過時限，可重新申請鑒定。

　　第十二條 建立房屋安全鑒定檔案，由鞍山市房屋安全鑒定辦公室將全部房屋鑒定資料整理立卷歸檔保存。

　　第十三條 經鑒定為危險房屋的，鑒定費由所有人承擔，經鑒定為非危險房屋的，鑒定費由申請人承擔，收費標準由市物價部門會同市財政部門制定。

　　第十四條 房屋安全鑒定執行部頒《危險房屋鑒定標準》（ＣＪ13－86）和《房屋完損等級評定標準》。對工業建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護建筑等安全鑒定還應參照有關專業技術標準、規范和規程進行。

　　第三章 治理

　　第十五條 房屋所有人應定期對其房屋進行安全檢查。在暴風、雨雪季節，房屋所有人應做好排險解危的準備工作；市、縣（市）人民政府房產行政主管部門加強監督檢查，做好搶險救災工作。

　　第十六條 房屋所有人對危險房屋能解危的，要及時解危；解危暫時有困難的，應采取安全措施。

　　第十七條 房屋所有人對經鑒定的危險房屋，必須按鑒定機構的處理意見，及時按期治理。

　　房屋使用人阻礙治理的，在做好搬遷安置的基礎上，房屋所有人有權解除租賃合同。對拒不搬遷的，造成損失由房屋使用人承擔。

　　第十八條 房屋所有人對危險房屋進行搶險解危，有關部門要積極支持協助、防止發生事故。

　　第十九條 異產毗連危險房屋的各所有人應按照國家對異產毗連房屋的有關規定，共同履行治理責任。如拒不承擔責任的，由房屋所在地房產行政主管部門處理，當事人也可申請由仲裁部門仲裁或向房屋所在地人民法院起訴。

　　第四章 法律責任

　　第二十條 因下列原因造成事故的，房屋所有人應承擔民事或行政責任：

　　1、有險不查，破損不修或有險不申請鑒定，造成經濟損失和發生事故的；

　　2、經鑒定為危險房屋而未采取有效解危措施的。

　　第二十一條 因下列原因造成事故的，使用人、行為人應承擔民事責任：

　　1、使用人擅自改變房屋結構、構件、設備或使用性質的；

　　2、使用人阻礙房屋所有人對危險房屋采取解危措施的；

　　3、行為人由于施工、堆物、碰撞、穿墻壁等行為危及房屋的。

　　第二十二條 有下列情況之一的，鑒定機構應承擔民事責任或行政責任：

　　1、因故意把非危險房屋鑒定為危險房屋而造成損失的；

　　2、因過失把危險房屋鑒定為非危險房屋，并在有效時限內發生事故的；

　　3、因拖延鑒定時間而發生事故的。

　　第二十三條 有本章第二十條、二十一條、二十二條所列行為給他人造成生命財產損失，已構成犯罪的，依法提請司法機關追究刑事責任。

　　第五章 附則

　　第二十四條 海城市、臺安縣、岫巖縣可參照本細則執行。

　　第二十五條 本細則實施中的具體問題，由市房產管理局負責解釋。

　　第二十六條 本細則自發布之日起實行。

篇2：鞍山市城市危險房屋管理實施細則(2012修正)

　　鞍山市城市危險房屋管理實施細則(20**修正)

　　鞍山市人民政府令 第27號

　　《鞍山市城市危險房屋管理實施細則》業經一九九四年十月二十四日市政府常務會議討論通過，現予發布實施。

　　市長 董偉

　　一九九四年十一月十九日

　　鞍山市人民政府令 第171號

　　《鞍山市人民政府規章修正案》業經20**年1月20日鞍山市第十四屆人民政府第129次常務會議審議通過，現予公布，自公布之日起施行。

　　市長：王世偉

　　二○一二年三月十五日

　　鞍山市人民政府規章修正案

　　......

　?。ǘ栋吧绞谐鞘形ｋU房屋管理實施細則》

　　第四條中“鞍山市房產管理局”修改為“鞍山市房產局”。

　　......

　　鞍山市城市危險房屋管理實施細則(20**修正本)

　　第一章 總則

　　第一條 為了加強我市城市危險房屋管理，保障居住和使用安全，促進房屋有效使用，根據國家建設部《城市危險房屋管理規定》，結合我市實際，制定本細則。

　　第二條 本細則適用于我市城市規劃區內各種所有制的房屋。

　　本細則所稱危險房屋，系指結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋及附屬建筑物。

　　第三條 房屋所有人和使用人均應遵守本細則，愛護和正確使用房屋。

　　第四條 鞍山市房產局是全市危險房屋管理工作的行政主管部門，下設鞍山市房屋安全鑒定辦公室，統一負責鞍山市房屋安全鑒定等日常管理工作。

　　第二章 房屋安全鑒定

　　第五條 房屋安全機構鑒定人員必須是具有高、中級技術職稱的專業技術人員，經鞍山市房屋安全鑒定辦公室考核審查合格，并取得“鞍山市房屋安全鑒定資格證書”。

　　房屋安全鑒定，必須有兩名以上鑒定人員參加，復雜的鑒定項目可邀請有關專家參加鑒定。

　　第六條 下列單位和個人可以直接向房屋安全鑒定辦公室提出申請：

　　1、房屋所有人、使用人或其主管部門；

　　2、涉及危險房屋糾紛案中的仲裁或審判機構；

　　3、依法批準拆遷房屋的拆遷人；

　　4、其他有關當事人。

　　企業危房由市經委會同其主管部門組織取得“鞍山市房屋安全鑒定資格證書”的人員鑒定。

　　第七條 申請房屋安全鑒定，必須持有合法身份證明、房屋產權證或租賃契約等，填寫房屋安全鑒定委托書，寫明鑒定原因、范圍，產權單位應同時提供房屋的建造年代、結構、面積、使用狀況、竣工圖紙、地基勘察資料等有關檔案資料。

　　經審核具備鑒定條件時，確定受理。

　　第八條 房屋安全鑒定辦公室進行房屋安全鑒定時，按下列程序進行：

　　1、受理申請；

　　2、初始調查，查清房屋的歷史和現狀并做好筆錄；

　　3、現場勘察、測試、記錄各種損壞數據狀況；

　　4、檢測驗算，整理技術資料；

　　5、全面分析、論證定性，作出綜合判斷，提出處理意見；

　　6、從受理申請之日起十五日內作出鑒定文書。

　　第九條 被鑒定為危險房屋的，一般可按以下四類情況處理：

　　1、觀察使用，適用于采取適當技術措施后尚能短期使用，但需繼續觀察的房屋；

　　2、處理使用，適用于采取適當技術措施后，可解除危險的房屋；

　　3、停止使用，適用于已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋；

　　4、整體拆除，適用于整幢房屋危險但已無修繕價值，需立即拆除的房屋。

　　第十條 經鑒定為“停止使用”、“整體拆除”的危險房屋，一律不準進入房地產市場進行買賣、抵押、典當和租賃等活動。

　　第十一條 經鑒定為危險房屋的，鑒定機構必須在作出鑒定文書后，五日內向申請人發出危險房屋通知書。

　　屬非危險房屋的，應根據《房屋完損等級評定標準》在鑒定文書中標明等級及正常使用條件下的有效時限，一般不超過一年，超過時限，可重新申請鑒定。

　　第十二條 建立房屋安全鑒定檔案，由鞍山市房屋安全鑒定辦公室將全部房屋鑒定資料整理立卷歸檔保存。

　　第十三條 經鑒定為危險房屋的，鑒定費由所有人承擔，經鑒定為非危險房屋的，鑒定費由申請人承擔，收費標準由市物價部門會同市財政部門制定。

　　第十四條 房屋安全鑒定執行部頒《危險房屋鑒定標準》（ＣＪ13－86）和《房屋完損等級評定標準》。對工業建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護建筑等安全鑒定還應參照有關專業技術標準、規范和規程進行。

　　第三章 治理

　　第十五條 房屋所有人應定期對其房屋進行安全檢查。在暴風、雨雪季節，房屋所有人應做好排險解危的準備工作；市、縣（市）人民政府房產行政主管部門加強監督檢查，做好搶險救災工作。

　　第十六條 房屋所有人對危險房屋能解危的，要及時解危；解危暫時有困難的，應采取安全措施。

　　第十七條 房屋所有人對經鑒定的危險房屋，必須按鑒定機構的處理意見，及時按期治理。

　　房屋使用人阻礙治理的，在做好搬遷安置的基礎上，房屋所有人有權解除租賃合同。對拒不搬遷的，造成損失由房屋使用人承擔。

　　第十八條 房屋所有人對危險房屋進行搶險解危，有關部門要積極支持協助、防止發生事故。

　　第十九條 異產毗連危險房屋的各所有人應按照國家對異產毗連房屋的有關規定，共同履行治理責任。如拒不承擔責任的，由房屋所在地房產行政主管部門處理，當事人也可申請由仲裁部門仲裁或向房屋所在地人民法院起訴。

　　第四章 法律責任

　　第二十條 因下列原因造成事故的，房屋所有人應承擔民事或行政責任：

　　1、有險不查，破損不修或有險不申請鑒定，造成經濟損失和發生事故的；

　　2、經鑒定為危險房屋而未采取有效解危措施的。

　　第二十一條 因下列原因造成事故的，使用人、行為人應承擔民事責任：

　　1、使用人擅自改變房屋結構、構件、設備或使用性質的；

　　2、使用人阻礙房屋所有人對危險房屋采取解危措施的；

　　3、行為人由于施工、堆物、碰撞、穿墻壁等行為危及房屋的。

　　第二十二條 有下列情況之一的，鑒定機構應承擔民事責任或行政責任：

　　1、因故意把非危險房屋鑒定為危險房屋而造成損失的；

　　2、因過失把危險房屋鑒定為非危險房屋，并在有效時限內發生事故的；

　　3、因拖延鑒定時間而發生事故的。

　　第二十三條 有本章第二十條、二十一條、二十二條所列行為給他人造成生命財產損失，已構成犯罪的，依法提請司法機關追究刑事責任。

　　第五章 附則

　　第二十四條 海城市、臺安縣、岫巖縣可參照本細則執行。

　　第二十五條 本細則實施中的具體問題，由市房產管理局負責解釋。

　　第二十六條 本細則自發布之日起實行。

篇3：公司員工績效考核工作細則

　　公司員工績效考核工作細則

　　獎懲原則：獎優罰劣，獎勤罰懶，鼓勵上進，鞭策落后。

　　一、獎勵：

　　獎勵是成績的體現、進取的動力、激勵的措施，公司奉行有功必獎的原則，鼓勵員工勤勞敬業，團隊獎：每年年終對各部門的管理、服務、紀律、任務完成、業務水平、部門內及與其他部門間的協作溝通等指標進行考核，全面達標的團隊，獲得最佳團隊獎。

　　獎勵方式：通報表彰和頒發獎金

　　1.優秀管理者獎：根據公司對各級管理人員的審核標準，參考績效考核成果，年終評出優秀管理者，予以獎勵。

　　獎勵方式：通報表彰和頒發獎金。

　　2.優秀員工獎：根據各崗位員工工作業績積累，

　　獎勵方式：通報表彰和頒發獎金。

　　3.舉報獎：公司任何一個員工，都有權利有義務對公司內部嚴重失職、貪污盜竊、營私舞弊、泄漏公司機密、違法亂紀等行為向公司總經理舉報，凡屬核查無誤、情況屬實的有效舉報，頒發舉報獎。獎勵方式：為保障舉報人的權益，此獎不公開授予，由總經理或總經理授權人員特別頒發給獲獎者一定數量的獎金。

　　4.特殊貢獻獎：為保衛公司財產、人身安全、忠于職守者;開發新項目有詳細實施方案，且實施后獲得顯著效益者;為公司解決排除社會上較大難題，避免和制止不良社會影響者由總經理授予特殊貢獻獎。

　　獎勵方式：通報表彰和頒發一定數量的'獎金。

　　二、懲罰：

　　懲罰是對出錯員工的教育，公司奉行有錯必究的原則，實行懲罰積分與罰款并行的方式，即：每扣1分同時罰款的辦法，(1分為10元)

　　1、對下列違紀行為一次扣1-4分及相應罰款：

　　上班時間儀容儀表不整，裝扮影響公司形象者

　　隨地吐痰、亂扔煙頭、紙屑或其他雜物者

　　在公司或客戶面前大聲喧嘩或指手畫腳者

　　長時間接打私人電話者

　　上班時間未經允許從事娛樂活動者

　　庫房商品、個人物品、辦公桌面文件、辦公用品碼放凌亂者

　　上班時間穿拖鞋者

　　高空作業不帶安全帶或安全帶沒有帶好者

　　空調安裝好后沒有搞好衛生及補好墻洞者

　　2、對違反下列行為之一者一次扣5-9分及相應罰款

　　工作時間干私事，睡覺者

　　對非本職工作但有利益于公司的工作不予協助者

　　不服從主管領導的合理指令或工作分派者

　　對客戶、同事污言穢語、不講禮貌者

　　無事生非、挑撥離間、損害團隊及同事團結者

　　因服務態度問題導致客戶投訴者

　　3、對下列行為一次扣10-19分即相應罰款

　　對各級反饋的情況，經查屬實拒不簽字承認者

　　在單位進行任何形式的賭博活動(公司組織的娛樂性質的集體活動除外)

　　上班時間酗酒者。

　　私自接受、索取回扣或禮物者。

　　工作態度惡劣、侮辱他人者

　　因過失泄漏公司機密者

　　違反規定私自動用公司辦公設備及車輛者

　　知情不舉，隱瞞他人嚴重違紀行為者

　　4、對下列行為一次扣罰20分，并予以除名處理，觸犯國家法律法規的，將移送司法機關處理：在工作場所打架斗毆，造成嚴重傷亡者

　　對客戶投訴未能及時妥善解決，致使矛盾激化或其它嚴重后果者

　　蓄意破壞公司財物者

　　觸犯國家法律法規，被拘留、勞教、判刑者

　　故意泄漏公司機密者

　　因嚴重失職給公司造成重大經濟損失者

　　有盜竊、貪污行為或利用職務之便營私舞弊者

　　散布對公司不利言論，或從事損害公司形象、利益之行為者

　　5、受懲罰的員工可根據其表現，經研究給以留職察看處分者

　　6、員工有下列情況，應賠償公司損失

　　員工損壞公司物品，視情節輕重賠償損失，故意損壞的應加倍賠償，非故意損壞的根據具體情況適當賠償。

　　員工丟失公司財物按照一定比例給予賠償。

　　其它造成公司損失者，視情節予以賠償

　　7、懲罰的實施

　　員工可以直接向總經理或行政部報告違紀行為;

　　部門經理對上述過失行為進行監督管理，對違紀情況做出處理決定，經行政部核查后予以處罰;總經理及行政部發現違紀行為可以直接進行處罰，同時對受處罰員工的直接主管和部門經理按管理不力論處，處以與受罰員工相同罰分，凡主管和部門經理對違紀員工包庇、開脫的，處以受罰員工兩倍的罰分;

　　8、違紀罰款的繳納：

　　對于員工違紀的處罰，部門經理應督促員工按照處罰額及規定的時限上繳部;

　　罰款必須在罰單下達后5日內繳納，逾期未交將加倍處罰;

　　對拒不繳納罰款的人員將予以除名處理;

　　9、員工申訴

　　認為公司處罰不當或有過失之員工，可以在接到處罰通知之日起三個工作日內準備相應的申訴材料向總經理提起申訴，在總經理接受申訴期間，員工可以暫緩履行處罰。