西寧市土地收購儲備實施辦法

20**1001
西寧市人民政府令第45號

第一章 總則

第一條 為盤活土地資產，優化土地資源配置，合理利用土地，根據《中華人民共和國土地管理法》等法律法規的規定，結合本市實際，制定本辦法。

第二條 在本市市區范圍內進行國有土地收購儲備活動的，適用本辦法。

第三條 本辦法所稱土地儲備，是指政府依照法律、法規的規定和法定程序，對通過收回、收購、置換和征用等方式（以下統稱收購）所取得的國有土地進行前期整理或開發，并依據西寧市土地利用總體規劃和城市總體規劃配置土地資源。

第四條 土地儲備工作應堅持服務于城市建設和經濟發展的原則。

第五條 西寧市土地行政主管部門負責土地儲備的組織和管理工作，市土地儲備機構承擔土地儲備的具體工作。

計劃、建設、規劃、財政、房產等部門依法按照各自職責，做好土地儲備的相關工作。
區人民政府及所屬鎮、辦事處應積極配合市土地行政主管部門做好土地儲備工作。
區人民政府土地行政主管部門依照本辦法規定對本轄區內土地及地上物權屬、土地面積、地上物面積、四至范圍、土地用途等情況進行實地調查和登記，并報市土地行政主管部門備案。

第六條 市土地行政主管部門應當根據產業結構調整及城市建設規劃和土地狀況的實際，制定土地儲備計劃，報市人民政府批準后組織實施。

第七條 根據土地利用總體規劃和城市發展建設需要，可依法將規劃控制范圍內的集體所有的土地作為城市建設收購儲備用地。

第二章 土地的收購儲備

第八條收購儲備土地的來源：
（一） 土地利用總體規劃和城市建設規劃需要調整的土地；
（二）土地使用權人以出讓方式取得土地使用權后，無力開發，又不具備轉讓條件的土地；
（三）土地使用權人連續2年未按出讓合同使用，應當依法收回的土地；
（四）土地使用權人申請交回土地使用權的土地；
（五）土地使用權不明的土地；
（六）依法征用的農民集體所有的土地；

篇2：土地收購儲備中心工作總結及工作計劃

　　20**土地收購儲備中心工作總結及工作計劃

　　土地收購儲備中心****年度工作總結及****年工作計劃

　　****年度工作總結

　　即將過去的一年，收儲中心在局、黨組及分管領導的正確領導下，緊緊圍繞年初確定的目標，一手抓“保先及機關效能建設”、一手抓土地經營管理，較為圓滿的完成了全年工作，先將一年來的工作總結

　　一、開展了全縣存量、閑置土地調查。

　　存量、閑置土地調查是一項基礎性工作，通過調查、查收我縣城鎮存量建設用地26宗，總面積208598平方米。其中閑置地21宗，面積19202平方米，空閑土地4宗，面積3196平方米，基本搞清了家底，為下一步土地收購儲備運營打下了堅實的基礎。

　　二、依法規范土地上市交易，遏制非法交易行為。

　　年初，我縣少數單位，在未取得縣政府及土地主管部門審核同意，擅自委托中介機構對9宗抵債，閑置土地資產違規上市交易，針對這種情況，我局收儲中心及時行文上報縣政府，其多次對委托方(縣工行)宣傳政策，責令其立即停止拍賣，并補辦相關手續，在相關股室的大力配合下，依法征收土地出讓金45萬元，余額仍在積極催繳中。

　　三、依法征收儲備梁家村民組集體土地，用于收儲運營。

　　針對收儲難、難收儲，為盡快打破僵局，中心積極尋找機遇，依法征收儲備旌陽鎮梁家村民組集體土地4.3畝，建梁家住宅小區，目前，該宗地已上報省、市辦理相關手續后，掛牌出讓。

　　四、****年我中心共掛牌出讓土地三宗，面積3333.67平方米，成交價46.14萬元，協議出讓一宗面積384296平方米，協議價28.50萬元。

　　回顧一年的工作，與上級領導的要求仍有較大差距，今后，不斷在工作中總結，借鑒兄弟部門成功的經驗，力爭**年再上一個新臺階。

　　****年工作打算

　　一、對原汽車八隊出讓土地受委托人委托公開掛牌，目前，正完善相關手續，積極與建委聯系對該宗地的規劃進行調整。

　　二、受交通局委托，對該局配載中心的土地，依法進行處置。

　　三、積極與建委聯系，對張家壩閑置土地聯合開發并做好前期準備工作。

篇3：擬投資開發土地前期費用索賠管理程序

　　土地前期費用索賠管理程序

　　一、目的

　　確保公司利益不受損失，本公司在開發前期工作中所花費用應從地價中扣除。

　　二、范圍

　　適用于本公司擬投資開發的土地。

　　三、職責

　　3.1工程部、配套部負責收集、整理各項費用。

　　3.2項目發展部負責與土地商談判。

　　3.3辦公室法律人員負責提供法律咨詢。

　　四、程序

　　4.1工程部地盤主管及配套部相關人員應按下述內容積累(產生)協議、工程量、發票(收據)：

　　道路移位

　　電桿拆遷并新增電桿(農用)

　　新增下水道

　　青苗提前補償

　　池塘清淤、填平

　　場地推平

　　臨時用水

　　臨時用電

　　軍用電纜移位

　　農用設施拆遷(鴨棚、暖棚)

　　滬星村小河填平

　　4.2工程、配套相關人員在實施時須簽訂協議，核定工程量，明確預算，盡可能與土地商(七寶房地產公司

　　)聯系，爭取對方事前確認。在結算時取得發票(收據)。

　　4.3每項工作完成后一星期內主辦人員應單項匯總經部門經理審閱后報項目發展部備案。

　　五、相關文件

　　5.1土地合同及相關土地補充協議。

　　5.2相關合同、協議。

　　六、相關表單

　　6.1預算書

　　6.2發票(收據)

　　注：1、持有本文件者應嚴格按此文件要求執行。

　　2、若認為本文件有不合理之處應及時向本文件的審批人提出修改意見。

　　編制： 校對： 審批： 發放號：