銀房發〔20**〕211號

　　關于印發銀川市物業專項維修資金應急維修項目使用程序的通知

　　各物業服務企業、業主委員會:

　　建設部、財政部《住宅專項維修資金管理辦法》第二十四條規定,“發生危及房屋安全等緊急情況,需要立即對住宅共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的”,由物業服務企業、業主委員會或相關業主實施維修和更新、改造,未實施的,“直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門可以組織代修,維修費用從相關業主住宅專項維修資金分戶賬中列支;其中,涉及已售公有住房的,還應當從公有住房住宅專項維修資金中列支?！备鶕陨弦幎?為有效解決我市物業管理區域內出現危及房屋安全或突發事件等緊急情況而急需的房屋維修問題,我局制定了《銀川市物業專項維修資金應急維修項目使用程序》,現印發給你們,請遵照執行。

　　特此通知。

　　附件:銀川市物業專項維修資金應急維修項目使用程序

　　二〇〇九年九月二十三日

　　主題詞:物業維修金△ 使用程序 通知

　　抄送:局機關各處、市物業辦

　　銀川市住房保障局辦公室

　　附件:

　　銀川市物業專項維修資金應急維修項目使用程序

　　一、銀川市物業管理區域內發生屋面、外墻面漏滲水等危及房屋安全或突發事件的緊急情況,需要立即對物業共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造,相關單位(業主委員會、物業服務企業、房屋管理單位或相關業主)未按規定實施的,由市物業辦組織應急維修。

　　二、應急維修按以下程序使用物業專項維修資金:

　　(一)市物業辦組織相關單位(業主委員會、物業服務企業、房屋管理單位或相關業主)召開臨時聯席會議,會議就告知啟動應急維修,工程決算審核單位,具體施工時間等問題形成會議紀要。

　　(二)市物業辦將應急維修項目的具體樓號、維修內容、維修時間、注意事項及聯席會議紀要內容等在所涉及物業的公共區域進行公示。(來自:m.airporthotelslisboa.com)

　　(三)公示的同時,市物業辦組織施工單位進行應急維修,并按工程項目測算暫定價不少于50%,通知專戶管理銀行以轉賬方式將資金劃撥至施工單位。

　　(四)工程竣工后,市物業辦組織施工方、監管方、工程決算審核單位進行竣工驗收。

　　(五)市物業辦按照經工程決算審核單位審核的工程決算扣除5%-10%的保修金后,通知專戶管理銀行劃轉剩余資金至施工單位。

　　(六)工程保修期滿,市物業辦審驗合格后,通知專戶管理銀行劃轉保修金至施工單位。

　　(七)應急維修項目完成后,市物業辦應當在所涉及物業的公共區域內,公示該項應急維修項目的費用和費用據實分攤的情況,如需續籌資金,還應告知續籌標準及金額等情況。

篇2：順德某物業維修資金代管協議

　　順德某物業維修資金代管協議

　　甲方(物業管理公司)：

　　乙方(購房人，業主)：________棟______單元(鋪)______(先生/女士)

　　第一條 為建立住宅物業維修保障機制，維護物業產權人和使用人的合法權益，根據國家違設部、財政部《住宅共用部位共用設施設備維修資金管理辦法》、《廣東省物業管理條例》、佛山市順德區《維修資金管理辦法》(順建發[20**]31號)、順德區《關于加強我區商品住房物業管理維修資金監管的通知》(順建發[20**]26號)等有關規定和要求，也結合本物業實際，制定本協議。

　　第二條 本協議所稱共用部位是指建筑主體承重結構部位(包括：基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓頂、屋頂等)、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。所稱共用設施設備是指住宅區單棟物業內，建筑費用已分攤進入房屋銷售價格的共用的上下水管道、落水管、供電線路、照明用具、消防設施、道路、路燈、溝、渠、地漏和共用的設施設備使用的房屋(包括：配電房、電壓房、電表房、水泵房、消防泵房、物業管理用房等)。

　　第三條 維修資金實行專戶儲存、業主決策、?？顚Ｓ?、政府監管、按棟建賬、核算到戶的管理原則。

　　第四條 首期維修資金按國家規定，由購房人(業主)繳交。不可超過購房款的2％。本司根據業主的實際情況，首期物業維修資金按八個月的物業管理費收取(約為購房款的0.0015-0.002)。

　　第五條 本物業公司負責前期物業維修資金的收集和代管責任。

　　第六條 維修資金屬全體業主所有，業主委員會成立后，可根據業主大會的決議將物業維修資金移交給業主委員會或物業管理企業、業主大會決定委托的其它單位代管。

　　第七條 本司代管的物業維修資金將按期向業主明示，同時接受區房地產行政主管部門和全體業主的檢查和監督。

　　第八條 維修資金自存入維修資金專戶之日起，按國家規定的活期利率計息，利息凈收益轉作維修資金滾存使用和管理。

　　第九條 物業保修期內不得使用維修資金，維修資金的使用，由物業管理企業提出使用計劃和方案，經業主委員會或60％業主簽字審議批準后方可使用。如房屋共用部位和共用設施設備出現需緊急維修的情況時，不及時維修將嚴重影響業主利益或房屋安全的，本司可及時組織維修，所發生費用可在維修資金中列支，同時向全體業主匯報維修情況和賬目情況。

　　第十條 本司代管維修資金期內，如業主轉讓房屋所有權時，維修資金余額隨著房屋所有權同時過戶，原業主交納的維修資金剩余款，由物業受讓人向原業主支付，當事人另有約定的從其約定，因拆遷或其它原因造成物業滅失的，本司將維修資金賬面余額退還給業主，同時本協議自行廢除。

　　第十一條 如物業管理企業發生變更時，本司將所代管的物業維修資金交業主委員會或全體業主審核后，移交給業主委員會(全體業主)或業主委任的新物業管理企業，同時作好移交手續。

　　第十二條 本司將嚴格按國家規定的制度和要求代管《俊興樓》前期物業維修資金，不得在物業保修期內提前使用和挪用維修資金。

　　第十三條 本司如違反本協議擅自挪用維修資金或造成維修資金損失的，由區財政部門、房地產行政部門按規定進行處理，情節嚴重的將追究法律刑事責任。

　　第十四條 本司負責將收取的維修資金上報區房管局綜合管理科，并負責完成《俊興樓》物業維修資金的備案工作。

　　第十五條 本協議的維修資金管理辦法均按國家有關法律、法規和規章執行。

　　第十六條 本協議主要用于《俊興樓》物業維修資金的代管和使用而制定。

　　第十七條 如維修資金移交給業主委員會(全體業主)或業主委托的其它企業管理時，此協議自行終止。

　　第十八條 本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。

　　甲方(簽章)：________乙方(簽章)：________

　　____年____月____日____年____月____日

篇3：物業專項維修資金籌集、使用、管理協議

　　物業專項維修資金籌集、使用、管理協議

　　甲方：_____商貿有限公司(業主)

　　乙方：_____物業管理有限公司(受委托物業管理方)

　　為明確甲方業主同乙方物業管理公司專項維修資金籌集、使用及管理責、權、利關系，明確雙方的權利和義務，保障博盈投資廣場維修資金的籌集及正常使用，根據建設部及物業管理條例相關法律法規，特簽訂本維修資金籌集、使用、管理協議，具體內容如下：

　　一、甲方同意自_____年12月1日前于銀行帳戶按博盈投資廣場實際工程設施設備總造價的2%設立專項維修資金科目，該銀行款項按受物業管理部門監督，其本金及利息收入均用于博盈投資廣場公用設施維修保養，不挪作他用或減少金額。

　　二、雙方約定同意按《_____廣場維修資金管理制度》對維修資金予以使用管理。

　　三、乙方有責任監督和指導甲方維修資金的籌集，并確保維修資金按預定申報審批程序合理有效使用。

　　四、維修資金的提現使用額度應根據投資廣場年度維修計劃及維修保養方案予以申報審批執行，乙方不得中途更改維修資金用途及超支維修資金。

　　五、乙方由責任向甲方匯報維修資金使用情況及維修報告預算執行情況。

　　六、如因甲方私自挪用維修資金，不能保證維修資金正常到位，導致影響維修質量及設備設施使用，乙方不承擔物業管理服務質量責任。

　　七、乙方使用維修資金應確保工程質量，外協加工必須提供資質證明報業主方正式維修方案，按審批方案方可執行，否則如發生質量事故或問題由乙方承擔維修及賠償責任。

　　八、本協議同《博盈投資廣場維修資金管理制度》自_____年12月1日起一并生效，甲、乙雙方各持一份。

　　甲方：___________乙方：___________

　　_____年___月___日_____年___月___日