淮南市物業專項維修資金管理辦法（20**）
淮南市人民政府令第135號
第一條 為了加強物業專項維修資金管理，保障物業共用部位、共用設施設備的維修和正常使用，維護物業專項維修資金所有人的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》和《安徽省物業專項維修資金管理暫行辦法》等法律、法規，結合本市實際，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于本市市轄區（包括毛集實驗區）范圍內的物業專項維修資金（以下簡稱維修資金）的交存、管理、使用和監督。
第三條 本辦法所稱物業共用部位，是指房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外墻面、門廳、樓梯間、電梯間、水泵間、走廊通道、地面架空層等。
本辦法所稱物業共用設施設備，是指物業管理區域內建設費用已分攤進入房屋銷售價格的共用上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、鍋爐、消防設施、路燈、綠地、道路、渠、池、湖、井、露天廣場、非經營性車場車庫、公益性文體器械與場所及其使用的房屋等。
第四條 市房地產行政主管部門負責指導監督維修資金的管理工作，其所屬的市維修資金管理機構具體負責日常管理工作。
市房改部門負責公有住房出售單位交存的維修資金管理工作。
市財政、審計等有關部門應當按照各自職責，做好維修資金的監督工作。
第五條 維修資金的管理，實行專戶存儲、?？顚Ｓ?、業主決策、政府監督的原則。
第六條 住宅物業和非住宅物業的業主，應當按照本辦法規定交存維修資金。但屬一個業主所有且與其他物業沒有共用部位、共用設施設備和居民依法自建自用的房屋除外。
第七條 首次維修資金，由業主按照下列標準交存：
?。ㄒ唬┳≌飿I，未配備電梯的按照購房款總額1%的比例交存；配備電梯的按照購房款總額2%的比例交存；
?。ǘ┓亲≌飿I（包括建設單位自用、出租的物業），按照購房款總額或者同期同類商品房售房價款1%的比例交存；
?。ㄈ┕凶》康馁I受人按照購房款總額2%的比例交存，售房單位按照高層住宅售房款30%的比例交存、多層住宅售房款20%的比例交存。
第八條 首次維修資金，由業主在辦理物業權屬登記時向市房地產行政主管部門交存；建設單位自用、出租的物業，由建設單位在辦理物業權屬登記時向市房地產行政主管部門交存。
違反前款規定，業主、建設單位未交存首次維修資金的，市房地產行政主管部門不予辦理物業權屬登記。
第九條 業主交存的維修資金屬業主所有，建設單位交存的維修資金屬建設單位所有，房改房單位交存或者從售房款中提取的維修資金屬房改房單位所有。
第十條 市房地產行政主管部門收取維修資金時，應當向交存人出具省人民政府財政部門統一監制的維修資金專用票據。
第十一條 業主分戶賬內維修資金余額低于首次交存額30%時，該業主應當及時續籌維修資金。
成立業主大會并選舉產生業主委員會的，維修資金的續籌標準和方案由業主委員會擬定，提交業主大會決定后，由業主委員會具體實施。經業主大會同意，也可以委托物業服務企業實施。
未成立業主委員會的，維修資金的續籌工作由物業服務企業或者物業所在區域居民委員會組織實施。
第十二條 市房地產行政主管部門應當通過招標選擇商業銀行，設立維修資金管理專戶。
業主交存的維修資金，由市房地產行政主管部門在維修資金專戶中以物業管理區域為單位設立賬戶，并按幢、按戶設置明細賬目。
維修資金應當自存入專戶之日起記賬到戶，結息到戶。
第十三條 業主大會成立后，業主委員會應當到市維修資金管理機構查詢所在物業管理區域內交存維修資金的業主名單和金額，并在物業管理區域內公示。
業主未交存維修資金的，業主委員會應當督促其交存；逾期仍未交存的，可以向人民法院起訴。
第十四條 業主轉讓物業時，應當向受讓人說明維修資金交存和結余情況并出具有效證明，該物業分戶賬中結余的維修資金隨物業所有權同時轉讓過戶。原業主未交存維修資金的，受讓人足額交存后，憑維修資金專用票據方可辦理物業轉讓手續。
業主轉讓物業時，未結清維修資金的，市房地產行政主管部門不予辦理物業轉讓手續。
第十五條 物業因拆遷或者其他原因滅失的，市維修資金管理機構應當將業主交存的維修資金賬面余額返還業主，業主辦理余額支取手續時，應當提交物業滅失的相關證明材料。
第十六條 維修資金在保證正常使用的前提下，市房地產行政主管部門可以按照國家有關規定，購買一級市場國債和在專戶管理銀行進行定期存款。購買國債和定期存款的增值部分，扣除市財政部門核定的管理費用外，應當納入維修資金專戶，在物業管理區域內統籌使用。
第十七條 維修資金的使用，應當遵循程序規范、方便快捷、公開透明、受益人與負擔人相一致的原則。
第十八條 維修資金的使用范圍包括物業共用部位維修工程和物業共用設施設備維修更新改造工程。
第十九條 物業管理的下列費用，按照下列規定承擔，不得從維修資金中列支：
?。ㄒ唬┪飿I在保修范圍和保修期限內發生質量問題需要維修的費用，依法應當由開發建設單位或者施工單位承擔；
?。ǘ┪飿I管理區域內屬于市政公用、市容環衛、綠化、供水、供氣、供熱、供電、通信、廣播電視等專業部門負責管理的城市道路、公共排水、環境衛生、公共綠地、城市供水、供氣、供熱、供電、通訊、電視等相關管線和設施設備的維修、養護費用，由有關單位依法承擔；
?。ㄈ┪飿I共用部位、共用設施設備屬人為損壞的，其維修、更新費用由責任人承擔；
?。ㄋ模┪飿I共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用，包括日常綠化養護、水箱清洗、化糞池清淤、疏通水管等，由物業服務企業從業主交存的物業服務費中支出。
第二十條 物業共用部位、共用設施設備保修期限，按照《建設工程質量管理條例》、《房屋建筑工程質量保修辦法》和《商品房銷售管理辦法》等有關規定，其最低保修期限為：
?。ㄒ唬┗A設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；
?。ǘ┪菝娣浪こ?、有防水要求的衛生間、屋面和外墻面的防滲漏，為5年；
?。ㄈ┕?、供冷系統，為2個采暖期、供冷期；
?。ㄋ模╇姎夤芫€、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年；
?。ㄎ澹┢渌椖康谋Ｐ奁谙抟勒臻_發建設單位與用戶約定。
第二十一條 使用維修資金，應當具備下列條件：
?。ㄒ唬┪飿I共用部位、共用設施設備保修期屆滿；
?。ǘ┚S修資金足額交存，物業維修更新改造項目符合使用范圍。有
部分業主已交存，部分業主未交存，但已就本次維修資金使用分攤標準達成一致且將維修資金分攤額存入市維修資金專戶的；
?。ㄈ┙浭褂梅秶鷥葘Ｓ胁糠终冀ㄖ锟偯娣e2/3以上且占總人數2/3以上的業主同意。
第二十二條 維修資金的分攤，應當遵循誰受益誰負擔的原則進行分攤。
屋頂等共用部位為部分業主依據合同約定單獨使用的，其維修和更新、改造費用由受益業主自行承擔；沒有約定的，由屋面庇護范圍下各層的相關業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤。
共有屋面或者共有墻體滲漏的，經相關業主申請可以直接使用相關業主交存的維修資金。
第二十三條 物業維修更新改造費用，按照下列規定列支：
?。ㄒ唬┯糜谖飿I管理區域內共用設施設備維修更新改造的，由全體業主按照其所有的物業建筑面積比例分攤，并從業主交存的維修資金中列支；
?。ǘ┯糜谡睒枪灿貌课?、共用設施設備維修更新改造的，由該幢物業的全體業主按照其所有的物業建筑面積比例分攤，并從該幢業主交存的維修資金中列支；
?。ㄈ┯糜谝粋€單元內共用部位、共用設施設備維修更新改造的，由該單元內的全體業主按照其所有的物業建筑面積比例分攤，并從該單元業主交存的維修資金中列支；
?。ㄋ模┫噜彉I主共有部位的維修，由相鄰業主按照其所有的物業建筑面積比例分攤，并從相鄰業主交存的維修資金中列支。
第二十四條 物業共用部位、共用設施設備維修更新改造時未售出的物業，建設單位應當按照未售出物業建筑面積分攤維修費用。
第二十五條 物業共用部位、共用設施設備維修更新改造涉及已售公有住房的，首先從公有住房售房款中提取的維修資金中列支；不足部分由已購公有住房的受益業主按照其各自擁有物業建筑面積的比例分攤。
第二十六條 住宅小區內單一產權獨立式物業交納的維修資金專項用于共用設施設備的維修更新改造。
第二十七條 維修資金的使用，按照下列程序辦理：
?。ㄒ唬┲贫ǚ桨?。業主委員會、物業服務企業或者物業所在區域居民委員會（以下統稱維修資金使用申請人），根據物業共用部位、共用設施設備現狀及業主意見，編制使用方案。使用方案包括：擬維修項目名稱、工程預算書、實施范圍、施工單位選擇方式、施工管理、工程驗收及資金決算方式等內容；
?。ǘI主表決。使用方案應當經維修資金列支范圍內專有部分占相關建筑物總面積2/3以上且占總人數2/3以上的業主同意，并在使用方案業主表決確認明細表上簽字，同時將表決結果在物業管理區域內公示；
?。ㄈ┦芾韺徍?。維修資金使用申請人持使用方案、工程預算明細表、業主大會決議或者業主書面簽名等材料，向市維修資金管理機構提出使用申請，經其現場勘查、審核。
維修資金使用申請人應當組織未交維修資金的業主或者維修資金賬戶余額不足分攤維修費用的業主補交維修資金，并存入市維修資金專戶；
?。ㄋ模╉椖繉嵤?。市維修資金管理機構審核同意后，維修資金使用申請人可自行或者委托相關單位通過招投標或者其他公開、公平、公正的方式選定施工單位，組織實施。
市維修資金管理機構根據使用方案和工程施工合同，將工程預算資金的30%劃撥到施工單位賬戶；
?。ㄎ澹┛⒐を炇?。工程竣工后，維修資金使用申請人組織施工單位、監理單位、業主代表、市維修資金管理機構工作人員及其他相關單位對工程進行驗收，并簽署竣工驗收報告，驗收合格后方可交付使用。
電梯等特種設備的質量和安全技術性能，經施工單位自檢合格后，由維修資金使用申請人向法定監督檢驗機構提出驗收檢驗申請。檢驗不合格的，不得交付使用；
?。Q算分攤。維修項目驗收合格后，市維修資金管理機構會同維修資金使用申請人，根據施工單位的工程決算書編制項目決算，決算金額在5萬元以上的項目應當進行決算審計，以工程決算審價報告作為撥付工程資金的有效憑據。
工程決算審核后，維修資金使用申請人將工程決算費用分攤明細表、工程竣工驗收報告以及維修項目實施狀況、完工時間等在物業管理區域內公示。
公示結束后，決算費用未超過工程預算金額或者在約定范圍內的，維修資金使用申請人到市維修資金管理機構辦理工程結算手續，并提交工程決算費用分攤明細表、決算費用分攤明細表公示證明、工程決算書、發票和工程竣工驗收報告。
市維修資金管理機構審核后，將工程尾款劃撥到施工單位賬戶，并按照分攤明細表從相關業主個人賬戶中核減。
第二十八條 有下列緊急情況之一的，可以使用維修資金：
?。ㄒ唬╇娞葸\行系統中涉及的設施設備存在安全隱患，經法定檢測機構出具整改通知書的；
?。ǘ求w外墻裝飾面存在脫落、剝落等隱患，經法定房屋質量檢測機構出具證明的；
?。ㄈ堑匕?、扶梯踏板斷裂和公共陽臺、曬臺、扶梯等的各種扶手、欄桿松動損壞有脫落危險的；
?。ㄋ模┫老到y中涉及的設施設備存在安全隱患或者發生故障，消防機構出具整改通知書的；
?。ㄎ澹┢渌飿I共用部位、共用設施設備出現危害或者可能危害公共安全、公共利益及他人合法權益等安全隱患，必須立即消除的。
第二十九條 有本辦法第二十八條規定情形之一，需要立即對物業共用部位、共用設施設備進行維修更新改造的，由維修資金使用申請人提出工程緊急使用方案，并由物業所在地街道辦事處出具證明或者由有關法定機構出具檢驗檢測結果、鑒定結論，報市維修資金管理機構，經其現場勘查并審核備案后，預先撥付搶修資金。
維修更新改造工程緊急使用方案應當在建筑區劃內主要出入口顯著位置進行公示并留存公示影像資料。維修結束，經維修資金列支范圍內相關業主2/3以上同意竣工驗收，或者經市維修資金管理機構現場查勘并審核，發生的維修費用從維修涉及范圍內相關業主維修資金賬戶中列支并公示，公示期不少于7日。
第三十條 緊急維修費用在5萬元以上的項目，維修資金使用申請人應當對維修費用進行審核或者委托專業中介機構對維修費用進行審計，以工程決算審計報告作為撥付工程資金的有效憑證。
第三十一條 使用維修資金的費用應當劃轉到維修更新改造工程合同確定的施工單位賬戶，不得支取現金。
第三十二條 市房地產行政主管部門應當根據建筑區劃內共用部位、共用設施設備維修更新改造工程的需求，建立具有相關資質的審價、監理、鑒定、維修等中介機構庫，供業主委員會、相關業主或者其委托的單位選擇。
中介機構代理費用，可以按照國家規定標準列支。
第三十三條 維修資金使用申請人應當對其提供材料的真實性、合法性、有效性負責；隱瞞真實情況或者提供虛假材料的，依法承擔相應的法律責任。
第三十四條 違反本辦法規定，挪用維修資金的，由市房地產行政主管部門依法給予處罰。
第三十五條 市房地產行政主管部門及其所屬的市維修資金管理機構，在維修資金監督管理工作中，有徇私舞弊、濫用職權、玩忽職守行為的，對有關責任人員依法給予處分。
第三十六條 鳳臺縣維修資金的交存、使用、管理和監督，參照本辦法執行。
第三十七條 本辦法自20**年4月1日起施行。
淮南市人民政府
篇2：順德某物業維修資金代管協議
順德某物業維修資金代管協議
甲方(物業管理公司)：
乙方(購房人，業主)：________棟______單元(鋪)______(先生/女士)
第一條 為建立住宅物業維修保障機制，維護物業產權人和使用人的合法權益，根據國家違設部、財政部《住宅共用部位共用設施設備維修資金管理辦法》、《廣東省物業管理條例》、佛山市順德區《維修資金管理辦法》(順建發[20**]31號)、順德區《關于加強我區商品住房物業管理維修資金監管的通知》(順建發[20**]26號)等有關規定和要求，也結合本物業實際，制定本協議。
第二條 本協議所稱共用部位是指建筑主體承重結構部位(包括：基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓頂、屋頂等)、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。所稱共用設施設備是指住宅區單棟物業內，建筑費用已分攤進入房屋銷售價格的共用的上下水管道、落水管、供電線路、照明用具、消防設施、道路、路燈、溝、渠、地漏和共用的設施設備使用的房屋(包括：配電房、電壓房、電表房、水泵房、消防泵房、物業管理用房等)。
第三條 維修資金實行專戶儲存、業主決策、?？顚Ｓ?、政府監管、按棟建賬、核算到戶的管理原則。
第四條 首期維修資金按國家規定，由購房人(業主)繳交。不可超過購房款的2％。本司根據業主的實際情況，首期物業維修資金按八個月的物業管理費收取(約為購房款的0.0015-0.002)。
第五條 本物業公司負責前期物業維修資金的收集和代管責任。
第六條 維修資金屬全體業主所有，業主委員會成立后，可根據業主大會的決議將物業維修資金移交給業主委員會或物業管理企業、業主大會決定委托的其它單位代管。
第七條 本司代管的物業維修資金將按期向業主明示，同時接受區房地產行政主管部門和全體業主的檢查和監督。
第八條 維修資金自存入維修資金專戶之日起，按國家規定的活期利率計息，利息凈收益轉作維修資金滾存使用和管理。
第九條 物業保修期內不得使用維修資金，維修資金的使用，由物業管理企業提出使用計劃和方案，經業主委員會或60％業主簽字審議批準后方可使用。如房屋共用部位和共用設施設備出現需緊急維修的情況時，不及時維修將嚴重影響業主利益或房屋安全的，本司可及時組織維修，所發生費用可在維修資金中列支，同時向全體業主匯報維修情況和賬目情況。
第十條 本司代管維修資金期內，如業主轉讓房屋所有權時，維修資金余額隨著房屋所有權同時過戶，原業主交納的維修資金剩余款，由物業受讓人向原業主支付，當事人另有約定的從其約定，因拆遷或其它原因造成物業滅失的，本司將維修資金賬面余額退還給業主，同時本協議自行廢除。
第十一條 如物業管理企業發生變更時，本司將所代管的物業維修資金交業主委員會或全體業主審核后，移交給業主委員會(全體業主)或業主委任的新物業管理企業，同時作好移交手續。
第十二條 本司將嚴格按國家規定的制度和要求代管《俊興樓》前期物業維修資金，不得在物業保修期內提前使用和挪用維修資金。
第十三條 本司如違反本協議擅自挪用維修資金或造成維修資金損失的，由區財政部門、房地產行政部門按規定進行處理，情節嚴重的將追究法律刑事責任。
第十四條 本司負責將收取的維修資金上報區房管局綜合管理科，并負責完成《俊興樓》物業維修資金的備案工作。
第十五條 本協議的維修資金管理辦法均按國家有關法律、法規和規章執行。
第十六條 本協議主要用于《俊興樓》物業維修資金的代管和使用而制定。
第十七條 如維修資金移交給業主委員會(全體業主)或業主委托的其它企業管理時，此協議自行終止。
第十八條 本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。
甲方(簽章)：________乙方(簽章)：________
____年____月____日____年____月____日
篇3：物業專項維修資金籌集、使用、管理協議
物業專項維修資金籌集、使用、管理協議
甲方：_____商貿有限公司(業主)
乙方：_____物業管理有限公司(受委托物業管理方)
為明確甲方業主同乙方物業管理公司專項維修資金籌集、使用及管理責、權、利關系，明確雙方的權利和義務，保障博盈投資廣場維修資金的籌集及正常使用，根據建設部及物業管理條例相關法律法規，特簽訂本維修資金籌集、使用、管理協議，具體內容如下：
一、甲方同意自_____年12月1日前于銀行帳戶按博盈投資廣場實際工程設施設備總造價的2%設立專項維修資金科目，該銀行款項按受物業管理部門監督，其本金及利息收入均用于博盈投資廣場公用設施維修保養，不挪作他用或減少金額。
二、雙方約定同意按《_____廣場維修資金管理制度》對維修資金予以使用管理。
三、乙方有責任監督和指導甲方維修資金的籌集，并確保維修資金按預定申報審批程序合理有效使用。
四、維修資金的提現使用額度應根據投資廣場年度維修計劃及維修保養方案予以申報審批執行，乙方不得中途更改維修資金用途及超支維修資金。
五、乙方由責任向甲方匯報維修資金使用情況及維修報告預算執行情況。
六、如因甲方私自挪用維修資金，不能保證維修資金正常到位，導致影響維修質量及設備設施使用，乙方不承擔物業管理服務質量責任。
七、乙方使用維修資金應確保工程質量，外協加工必須提供資質證明報業主方正式維修方案，按審批方案方可執行，否則如發生質量事故或問題由乙方承擔維修及賠償責任。
八、本協議同《博盈投資廣場維修資金管理制度》自_____年12月1日起一并生效，甲、乙雙方各持一份。
甲方：___________乙方：___________
_____年___月___日_____年___月___日