(本政發〔20**〕13號)
各自治縣、區人民政府,本鋼、北鋼,市政府有關委辦局、直屬機構:
為切實加強我市棚戶區改造后的新建住宅小區(以下簡稱棚改新區)物業管理工作,提高居民居住質量,合理維護小區物業,滿足業主生活需求,根據《關于印發〈棚戶區居民回遷小區管理的指導意見〉的通知》(遼棚改〔20**〕2號)精神,結合我市實際,現提出以下指導意見:
一、指導思想
以“***”重要思想為指導,以物業管理有關法律法規和規章為依據,以合理維護小區物業、保障小區居民合法權益、保持良好居住環境、構建和諧本溪為宗旨,從實際出發,因地制宜,注重實效,為居民創造一個舒適、整潔、文明的小區居住環境。
二、管理模式
棚改新區實行政府引導、業主自助、屬地管理、多方籌資的管理模式。
(一)召開業主大會
各棚改新區所在地的街道辦事處、社區居委會在市物業行政主管部門指導下,組織本地區住宅小區召開業主大會,選舉產生業主委員會。
(二)建立物業管理所
物業管理所是經工商行政部門注冊,市物業行政主管部門備案、獨立承擔民事法律責任的法人機構。
物業管理所建立工作,由各區政府負責,街道辦事處、社區居委會具體組織實施。一個居住小區建立一個物業管理所,隸屬于所屬街道辦事處,業務上受市物業行政主管部門指導。
(三)物業管理所主要職責
1.受業主大會委托對所轄區域的物業進行管理。
2.負責本住宅小區環境衛生的清掃保潔;住宅小區綠化、小區甬路硬化設施的維修、養護

篇2：本溪市加強棚改新區物業管理工作指導意見

(本政發〔20**〕13號)
各自治縣、區人民政府,本鋼、北鋼,市政府有關委辦局、直屬機構:
為切實加強我市棚戶區改造后的新建住宅小區(以下簡稱棚改新區)物業管理工作,提高居民居住質量,合理維護小區物業,滿足業主生活需求,根據《關于印發〈棚戶區居民回遷小區管理的指導意見〉的通知》(遼棚改〔20**〕2號)精神,結合我市實際,現提出以下指導意見:
一、指導思想
以“***”重要思想為指導,以物業管理有關法律法規和規章為依據,以合理維護小區物業、保障小區居民合法權益、保持良好居住環境、構建和諧本溪為宗旨,從實際出發,因地制宜,注重實效,為居民創造一個舒適、整潔、文明的小區居住環境。
二、管理模式
棚改新區實行政府引導、業主自助、屬地管理、多方籌資的管理模式。
(一)召開業主大會
各棚改新區所在地的街道辦事處、社區居委會在市物業行政主管部門指導下,組織本地區住宅小區召開業主大會,選舉產生業主委員會。
(二)建立物業管理所
物業管理所是經工商行政部門注冊,市物業行政主管部門備案、獨立承擔民事法律責任的法人機構。
物業管理所建立工作,由各區政府負責,街道辦事處、社區居委會具體組織實施。一個居住小區建立一個物業管理所,隸屬于所屬街道辦事處,業務上受市物業行政主管部門指導。
(三)物業管理所主要職責
1.受業主大會委托對所轄區域的物業進行管理。
2.負責本住宅小區環境衛生的清掃保潔;住宅小區綠化、小區甬路硬化設施的維修、養護

篇3：業委會關于物業管理收費標準的說明

　　業委會關于物業管理收費標準的說明

　　尊敬的業主：

　　近期，XX櫚園正在進行物業管理公司是否續聘的投票。很多業主十分關注如果解聘現有物業公司，管理費是否會漲價?是否有新企業愿意入駐?現在業委會就大家的疑問給予回答。

　　首先關于管理費的問題，業委會代表多少業主的意見承諾：無論是續聘還是新聘，陽光棕櫚園新一輪的物業服務合同都會保持目前的收費水平不變。我們認為只有當物業管理公司的服務水平說服了多數業主，才有加價的資本。業務會對于下一屆物業管理公司的要求是：“不看宣傳與口號，只看服務與療效”。

　　其次，本小區目前的收費水平與周邊小區基本持平，像立可邦一樣的國家三級資質的物業服務管理公司沒有一千也有八百，想當年還有某家國家二級資質的物業管理公司都差點入駐本小區，可惜被不明人士請來的媒體進行負面曝光導致我們的二級管家夢落空。因此，我們完全自信，市場經濟時代，一定能有稱職且用心的管家來投標陽光棕櫚園的。

　　同時，有很多業主對本次投票熱情似火，出謀劃策，業委會在此表示感謝。也會虛心接受各位熱心業主的建議和意見，安守本分，堅持小區業主集體利益高于一切的原則，做好全體業主的法定代表。我們也在此呼吁沒有投票的業主，陽光棕櫚是我家，改善需要靠大家，請您犧牲一點休息時間，按照投票辦法指引，積極參與投票(如果有困難請通過回復微信公眾號聯系我們)。因為你我的家園面貌改變需要你我的共同努力，相信我們，我們能行!

　　XX園第三屆業委會

　　20**年7月15日