物業經理人

中華人民共和國營業稅暫行條例(2009修正)

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  中華人民共和國營業稅暫行條例(20**修正)

  中華人民共和國國務院令 第540號

  《中華人民共和國營業稅暫行條例》已經20**年11月5日國務院第34次常務會議修訂通過,現將修訂后的《中華人民共和國營業稅暫行條例》公布,自20**年1月1日起施行。

  總理 *

  二○○八年十一月十日

  中華人民共和國營業稅暫行條例

 ?。?993年12月13日中華人民共和國國務院令第136號

  發布 20**年11月5日國務院第34次常務會議修訂通過)

  第一條 在中華人民共和國境內提供本條例規定的勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產的單位和個人,為營業稅的納稅人,應當依照本條例繳納營業稅。

  第二條 營業稅的稅目、稅率,依照本條例所附的《營業稅稅目稅率表》執行。

  稅目、稅率的調整,由國務院決定。

  納稅人經營娛樂業具體適用的稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在本條例規定的幅度內決定。

  第三條 納稅人兼有不同稅目的應當繳納營業稅的勞務(以下簡稱應稅勞務)、轉讓無形資產或者銷售不動產,應當分別核算不同稅目的營業額、轉讓額、銷售額(以下統稱營業額);未分別核算營業額的,從高適用稅率。

  第四條 納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產,按照營業額和規定的稅率計算應納稅額。應納稅額計算公式:

  應納稅額=營業額×稅率

  營業額以人民幣計算。納稅人以人民幣以外的貨幣結算營業額的,應當折合成人民幣計算。

  第五條 納稅人的營業額為納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產收取的全部價款和價外費用。但是,下列情形除外:

 ?。ㄒ唬┘{稅人將承攬的運輸業務分給其他單位或者個人的,以其取得的全部價款和價外費用扣除其支付給其他單位或者個人的運輸費用后的余額為營業額;

 ?。ǘ┘{稅人從事旅游業務的,以其取得的全部價款和價外費用扣除替旅游者支付給其他單位或者個人的住宿費、餐費、交通費、旅游景點門票和支付給其他接團旅游企業的旅游費后的余額為營業額;

 ?。ㄈ┘{稅人將建筑工程分包給其他單位的,以其取得的全部價款和價外費用扣除其支付給其他單位的分包款后的余額為營業額;

 ?。ㄋ模┩鈪R、有價證券、期貨等金融商品買賣業務,以賣出價減去買入價后的余額為營業額;

 ?。ㄎ澹﹪鴦赵贺斦?、稅務主管部門規定的其他情形。

  第六條 納稅人按照本條例第五條規定扣除有關項目,取得的憑證不符合法律、行政法規或者國務院稅務主管部門有關規定的,該項目金額不得扣除。

  第七條 納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產的價格明顯偏低并無正當理由的,由主管稅務機關核定其營業額。

  第八條 下列項目免征營業稅:

 ?。ㄒ唬┩袃核?、幼兒園、養老院、殘疾人福利機構提供的育養服務,婚姻介紹,殯葬服務;

 ?。ǘ埣踩藛T個人提供的勞務;

 ?。ㄈ┽t院、診所和其他醫療機構提供的醫療服務;

 ?。ㄋ模W校和其他教育機構提供的教育勞務,學生勤工儉學提供的勞務;

 ?。ㄎ澹┺r業機耕、排灌、病蟲害防治、植物保護、農牧保險以及相關技術培訓業務,家禽、牲畜、水生動物的配種和疾病防治;

 ?。┘o念館、博物館、文化館、文物保護單位管理機構、美術館、展覽館、書畫院、圖書館舉辦文化活動的門票收入,宗教場所舉辦文化、宗教活動的門票收入;

 ?。ㄆ撸┚硟缺kU機構為出口貨物提供的保險產品。

  除前款規定外,營業稅的免稅、減稅項目由國務院規定。任何地區、部門均不得規定免稅、減稅項目。

  第九條 納稅人兼營免稅、減稅項目的,應當分別核算免稅、減稅項目的營業額;未分別核算營業額的,不得免稅、減稅。

  第十條 納稅人營業額未達到國務院財政、稅務主管部門規定的營業稅起征點的,免征營業稅;達到起征點的,依照本條例規定全額計算繳納營業稅。

  第十一條 營業稅扣繳義務人:

 ?。ㄒ唬┲腥A人民共和國境外的單位或者個人在境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產,在境內未設有經營機構的,以其境內代理人為扣繳義務人;在境內沒有代理人的,以受讓方或者購買方為扣繳義務人。

 ?。ǘ﹪鴦赵贺斦?、稅務主管部門規定的其他扣繳義務人。

  第十二條 營業稅納稅義務發生時間為納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產并收訖營業收入款項或者取得索取營業收入款項憑據的當天。國務院財政、稅務主管部門另有規定的,從其規定。

  營業稅扣繳義務發生時間為納稅人營業稅納稅義務發生的當天。

  第十三條 營業稅由稅務機關征收。

  第十四條 營業稅納稅地點:

 ?。ㄒ唬┘{稅人提供應稅勞務應當向其機構所在地或者居住地的主管稅務機關申報納稅。但是,納稅人提供的建筑業勞務以及國務院財政、稅務主管部門規定的其他應稅勞務,應當向應稅勞務發生地的主管稅務機關申報納稅。

 ?。ǘ┘{稅人轉讓無形資產應當向其機構所在地或者居住地的主管稅務機關申報納稅。但是,納稅人轉讓、出租土地使用權,應當向土地所在地的主管稅務機關申報納稅。

 ?。ㄈ┘{稅人銷售、出租不動產應當向不動產所在地的主管稅務機關申報納稅。

  扣繳義務人應當向其機構所在地或者居住地的主管稅務機關申報繳納其扣繳的稅款。

  第十五條 營業稅的納稅期限分別為5日、10日、15日、1個月或者1個季度。納稅人的具體納稅期限,由主管稅務機關根據納稅人應納稅額的大小分別核定;不能按照固定期限納稅的,可以按次納稅。

  納稅人以1個月或者1個季度為一個納稅期的,自期滿之日起15日內申報納稅;以5日、10日或者15日為一個納稅期的,自期滿之日起5日內預繳稅款,于次月1日起15日內申報納稅并結清上月應納稅款。

  扣繳義務人解繳稅款的期限,依照前兩款的規定執行。

  第十六條 營業稅的征收管理,依照《中華人民共和國稅收征收管理法》及本條例有關規定執行。

  第十七條 本條例自20**年1月1日起施行。

  附:營業稅稅目稅率表

  稅目稅率

  一、交通運輸業3%

  二、建筑業3%

  三、金融保險業5%

  四、郵電通信業3%

  五、文化體育業3%

  六、娛樂業5%-20%

  七、服務業5%

  八、轉讓無形資產5%

  九、銷售不動產5%

篇2:中華人民共和國營業稅暫行條例(2009修正)

  中華人民共和國營業稅暫行條例(20**修正)

  中華人民共和國國務院令 第540號

  《中華人民共和國營業稅暫行條例》已經20**年11月5日國務院第34次常務會議修訂通過,現將修訂后的《中華人民共和國營業稅暫行條例》公布,自20**年1月1日起施行。

  總理 *

  二○○八年十一月十日

  中華人民共和國營業稅暫行條例

 ?。?993年12月13日中華人民共和國國務院令第136號

  發布 20**年11月5日國務院第34次常務會議修訂通過)

  第一條 在中華人民共和國境內提供本條例規定的勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產的單位和個人,為營業稅的納稅人,應當依照本條例繳納營業稅。

  第二條 營業稅的稅目、稅率,依照本條例所附的《營業稅稅目稅率表》執行。

  稅目、稅率的調整,由國務院決定。

  納稅人經營娛樂業具體適用的稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在本條例規定的幅度內決定。

  第三條 納稅人兼有不同稅目的應當繳納營業稅的勞務(以下簡稱應稅勞務)、轉讓無形資產或者銷售不動產,應當分別核算不同稅目的營業額、轉讓額、銷售額(以下統稱營業額);未分別核算營業額的,從高適用稅率。

  第四條 納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產,按照營業額和規定的稅率計算應納稅額。應納稅額計算公式:

  應納稅額=營業額×稅率

  營業額以人民幣計算。納稅人以人民幣以外的貨幣結算營業額的,應當折合成人民幣計算。

  第五條 納稅人的營業額為納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產收取的全部價款和價外費用。但是,下列情形除外:

 ?。ㄒ唬┘{稅人將承攬的運輸業務分給其他單位或者個人的,以其取得的全部價款和價外費用扣除其支付給其他單位或者個人的運輸費用后的余額為營業額;

 ?。ǘ┘{稅人從事旅游業務的,以其取得的全部價款和價外費用扣除替旅游者支付給其他單位或者個人的住宿費、餐費、交通費、旅游景點門票和支付給其他接團旅游企業的旅游費后的余額為營業額;

 ?。ㄈ┘{稅人將建筑工程分包給其他單位的,以其取得的全部價款和價外費用扣除其支付給其他單位的分包款后的余額為營業額;

 ?。ㄋ模┩鈪R、有價證券、期貨等金融商品買賣業務,以賣出價減去買入價后的余額為營業額;

 ?。ㄎ澹﹪鴦赵贺斦?、稅務主管部門規定的其他情形。

  第六條 納稅人按照本條例第五條規定扣除有關項目,取得的憑證不符合法律、行政法規或者國務院稅務主管部門有關規定的,該項目金額不得扣除。

  第七條 納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產的價格明顯偏低并無正當理由的,由主管稅務機關核定其營業額。

  第八條 下列項目免征營業稅:

 ?。ㄒ唬┩袃核?、幼兒園、養老院、殘疾人福利機構提供的育養服務,婚姻介紹,殯葬服務;

 ?。ǘ埣踩藛T個人提供的勞務;

 ?。ㄈ┽t院、診所和其他醫療機構提供的醫療服務;

 ?。ㄋ模W校和其他教育機構提供的教育勞務,學生勤工儉學提供的勞務;

 ?。ㄎ澹┺r業機耕、排灌、病蟲害防治、植物保護、農牧保險以及相關技術培訓業務,家禽、牲畜、水生動物的配種和疾病防治;

 ?。┘o念館、博物館、文化館、文物保護單位管理機構、美術館、展覽館、書畫院、圖書館舉辦文化活動的門票收入,宗教場所舉辦文化、宗教活動的門票收入;

 ?。ㄆ撸┚硟缺kU機構為出口貨物提供的保險產品。

  除前款規定外,營業稅的免稅、減稅項目由國務院規定。任何地區、部門均不得規定免稅、減稅項目。

  第九條 納稅人兼營免稅、減稅項目的,應當分別核算免稅、減稅項目的營業額;未分別核算營業額的,不得免稅、減稅。

  第十條 納稅人營業額未達到國務院財政、稅務主管部門規定的營業稅起征點的,免征營業稅;達到起征點的,依照本條例規定全額計算繳納營業稅。

  第十一條 營業稅扣繳義務人:

 ?。ㄒ唬┲腥A人民共和國境外的單位或者個人在境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產,在境內未設有經營機構的,以其境內代理人為扣繳義務人;在境內沒有代理人的,以受讓方或者購買方為扣繳義務人。

 ?。ǘ﹪鴦赵贺斦?、稅務主管部門規定的其他扣繳義務人。

  第十二條 營業稅納稅義務發生時間為納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產并收訖營業收入款項或者取得索取營業收入款項憑據的當天。國務院財政、稅務主管部門另有規定的,從其規定。

  營業稅扣繳義務發生時間為納稅人營業稅納稅義務發生的當天。

  第十三條 營業稅由稅務機關征收。

  第十四條 營業稅納稅地點:

 ?。ㄒ唬┘{稅人提供應稅勞務應當向其機構所在地或者居住地的主管稅務機關申報納稅。但是,納稅人提供的建筑業勞務以及國務院財政、稅務主管部門規定的其他應稅勞務,應當向應稅勞務發生地的主管稅務機關申報納稅。

 ?。ǘ┘{稅人轉讓無形資產應當向其機構所在地或者居住地的主管稅務機關申報納稅。但是,納稅人轉讓、出租土地使用權,應當向土地所在地的主管稅務機關申報納稅。

 ?。ㄈ┘{稅人銷售、出租不動產應當向不動產所在地的主管稅務機關申報納稅。

  扣繳義務人應當向其機構所在地或者居住地的主管稅務機關申報繳納其扣繳的稅款。

  第十五條 營業稅的納稅期限分別為5日、10日、15日、1個月或者1個季度。納稅人的具體納稅期限,由主管稅務機關根據納稅人應納稅額的大小分別核定;不能按照固定期限納稅的,可以按次納稅。

  納稅人以1個月或者1個季度為一個納稅期的,自期滿之日起15日內申報納稅;以5日、10日或者15日為一個納稅期的,自期滿之日起5日內預繳稅款,于次月1日起15日內申報納稅并結清上月應納稅款。

  扣繳義務人解繳稅款的期限,依照前兩款的規定執行。

  第十六條 營業稅的征收管理,依照《中華人民共和國稅收征收管理法》及本條例有關規定執行。

  第十七條 本條例自20**年1月1日起施行。

  附:營業稅稅目稅率表

  稅目稅率

  一、交通運輸業3%

  二、建筑業3%

  三、金融保險業5%

  四、郵電通信業3%

  五、文化體育業3%

  六、娛樂業5%-20%

  七、服務業5%

  八、轉讓無形資產5%

  九、銷售不動產5%

篇3:國家稅務總局關于物業管理企業代收費用有關營業稅問題的通知(1998)

  建設部辦公廳轉發《國家稅務總局關于物業管理企業代收費用有關營業稅問題的通知》

  各省、自治區、建委(建設廳),直轄市、計劃單列市建委(市政管委)、房地局(住宅局):

  現將《國家稅務總局關于物業管理企業的代收費用有關營業稅問題的通知》(國稅發[1998]217號)轉發給你們。

  物業管理企業代收代繳水、電氣等費用,是一項方便廣大居民,提高辦事效率和服務質量的工作。請你們按照《國家稅務局關于物業管理企業的代收費用有關營業稅問題的通知》精神,協調與有關部門的工作關系,指導、規范物業管理企業的代收代繳工作,努力推進物業管理行業的健康發展。

  1998年12月29日

  國家稅務總局關于物業管理企業的代收費用有關營業稅問題的通知

  國稅發[1998]217號

  各省、自治區、直轄市和計劃單列市地方稅務局:

  關于物業管理企業代收費用是否計征營業稅的問題,根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》及其實施細則的有關規定精神,現通知如下:

  物業管理企業代有關部門收取水費、電費、燃(煤)氣費、維修基金、房租的行為,屬于營業稅“服務業”稅目中的“代理”業務,因此,對物業管理企業代有關部門收取的水費、電費、燃(煤)氣費、維修基金、房租不計征營業稅,對其從事此項代理業務取得的手續費收入應當征收營業稅。

  維修基金,是指物業管理企業根據財政部《物業管理企業財務管理規定》(財基字[1998]7號)的規定,接受業主管理委員會或物業產權人、使用人委托代管的房屋共用部位維修基金和共用設施設備維修基金。

  1998年12月5日

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